กาลิมันตันตะวันออก (East Kalimantan) คือจุดหมายปลายทางใหม่ที่อินโดนีเซียวางแผนจะย้ายเมืองหลวงไป ที่ตั้งของเมืองหลวงใหม่อาจจะอยู่ระหว่าง North Penajam Paser และ Kutai Kartanegara ใน  East Kalimantan รัฐบาลอินโดนีเซียพร้อมเปิดโอกาสให้นักลงทุนต่างชาติทั้งหลายรวมทั้งฮ่องกงและจีนแผ่นดินใหญ่เข้าไปร่วมแจมได้ การพัฒนาศูนย์กลางการบริหารประเทศนี้มีงบรวม 33 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เรียกได้ว่าเป็นหนึ่งในโครงการที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ไปอีก 10 ปีข้างหน้า

รายการโครงสร้างพื้นฐานที่ว่าที่เมืองหลวงแห่งใหม่ของอินโดนีเซียนี้จำเป็นต้องมี ได้แก่ ถนน สะพาน ระบบน้ำสะอาด โรงไฟฟ้า เส้นทางเดินสายไฟและเครือข่ายคมนาคมที่ต้องมีประสิทธิภาพกว่าของเดิม นอกจากนี้ยังมีสิ่งจำเป็นพื้นฐานอื่นๆ เช่น โรงพยาบาล โรงเรียน โรงแรม ห้างสรรพสินค้า ที่อยู่อาศัยและแหล่งความบันเทิง

Nurdin Setyawan, Associate Director ด้านการวางแผนกลยุทธ์แห่ง Cushman&Wakefield อินโดนีเซียกล่าวว่ามีโอกาสมากมายสำหรับนักลงทุนต่างชาติสืบเนื่องจากภาครัฐเปิดให้หลายๆ ฝ่ายเข้าไปมีส่วนร่วมได้ทั้งในส่วนที่รัฐเป็นเจ้าของและการร่วมทุนระหว่างภาครัฐและเอกชน

การเปลี่ยนฐานที่มั่นไปยังเขตเปนาแจม-ปาเซอร์เหนือ(North Penajam Paser)กับคูไต-เคอร์ทาเนการา(Kutai Kartanegara)ในกาลิมันตันตะวันออกจะทำให้เกิดการหลั่งไหลของประชากรจากจาการ์ต้าเข้ามา 1.5 ล้านคน เพื่อที่ผู้คนจะได้อาศัยใกล้กับสถานที่ทำมากขึ้น

ภาคเอกชนจะเป็นส่วนสำคัญในการโยกย้ายของประชากรในครั้งนี้ เพราะมีการเปิดเผยมาว่างบการช่วยเหลือจากรัฐบาลมีไม่ถึง 20% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมด

โครงการนี้สร้างความตื่นเต้นให้แก่เหล่านักลงทุนเป็นอย่างมากเนื่องจากมีการยืนยันวันที่เริ่มดำเนินงานจากทางภาครัฐอย่างเป็นทางการต่างจากโครงการใหญ่อื่นๆ ที่เอาแน่เอานอนไม่ได้

Swire Properties เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากฮ่องกงเพียงหนึ่งเดียวที่ทุกคนรับรู้กันว่าได้มีการร่วมลงทุนกับอินโดนีเซียในการพัฒนาแฟลตหรูในจาการ์ต้าแล้ว

นอกเหนือจากอสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัยแล้ว นักลงทุนทั้งในและต่างประเทศต่างมองหาการลงทุนที่สร้างกระแสเงินสดได้ดีกว่า เช่น ตึกสำนักงานสำหรับให้เช่ากับทางภาครัฐ ในส่วนของห้างสรรพสินค้าและโรงพยาบาลก็เป็นอีกการลงทุนระยะยาวที่มีศักยภาพในการเติบโต

ด้าน  Andi Loe, Senior Associate Director ด้านการลงทุนของ Cushman มองว่าโครงการนี้จะไม่เพียงแต่ดึงดูดความสนใจของนักลงทุนจากญี่ปุ่น เกาหลีใต้ สิงคโปร์ จีนแผ่นดินใหญ่ ฮ่องกง ออสเตรเลียและมาเลเซีย แต่เชื่อว่านายหน้า ธนาคารและภาคเอกชนต่างชาติอื่นๆ จะมีความสนใจในโครงการนี้ไม่แพ้กัน

มากกว่าครึ่งของงบประมาณโครงการถูกนำไปใช้ในการสร้างบ้าน โรงเรียน โรงพยาบาลและแหล่งการค้าเชิงพาณิชย์ ในขณะที่หนึ่งในสามของงบนำไปใช้ในโครงสร้างพื้นฐานและสำนักงานของภาครัฐ เช่น ทำเนียบใหม่ อาคารสภานิติบัญญัติ สำนักงานตำรวจและทหาร

กาลิมันตันตะวันออกเป็นส่วนหนึ่งของเกาะบอร์เนียว เกาะที่มีขนาดใหญ่กว่าประเทศไทยทั้งประเทศ ตั้งอยู่ทางตอนเหนือของจาการ์ต้า เมืองหลวงในปัจจจุบัน อีกทั้งยังมีอัตราการเกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติต่ำกว่า ความหนาแน่นของประชากรน้อยกว่า และยังมีทรัพยากรทางธรรมชาติเหลือเฟือ เช่น น้ำสะอาด นอกจากนี้ทางรัฐบาลยังมีที่ดินอยู่แล้ว 180,000 เฮกเตอร์ พร้อมสำหรับการพัฒนาอย่างรวดเร็ว

ปัจจุบันกาลิมันตันตะวันออกมีสนามบินอยู่แล้ว 2 แห่ง มีท่าเรือและโทล์เวย์เชื่อมระหว่างเมืองซามารินดา (Samarinda) และเมืองบาลิกปาปัน (Balikpapan)

รัฐบาลอินโดนีเซียวางแผนดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จภายใน 10-15 ปี โดยเฟสแรกจะเริ่มในปี 2024

ในขณะที่ยังคงจาการ์ต้าไว้ให้เป็นศูนย์กลางทางธุรกิจของอินโดนีเซีย จากที่รัฐบาลเพิ่งทุ่มงบ 40 ล้านดอลลาร์สหรัฐสำหรับโครงการฟื้นฟูเมือง (Urban regeneration project)

ภาพเมือง Jakarta

แต่อย่างไรก็ตามก็ยังมีคำถามและคำวิจารณ์ว่ารัฐบาลอินโดนีเซียมีศักยภาพทางการเงินมากพอที่จะทำการสร้างเมืองหลวงใหม่หรือไม่ และมีผู้เสนอว่ารัฐบาลควรจะสนใจกับตัวเลขการเติบโตทางเศรษฐกิจให้ได้ถึง 5.5% เสียก่อน เมื่อเศรษฐกิจเป็นบวกผู้คนก็จะเปิดรับกับการเปลี่ยนแปลงย้ายเมืองหลวงได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ยังมีคำถามเรื่องผลกระทบทางด้านการจัดการสิ่งแวดล้อมอีกด้วย ประเด็นแต่ละอย่างไม่ง่ายเลย ต้องรอติดตามกันต่อไป

แหล่งข้อมูลและภาพ

https://www.scmp.com/business/article/3031991/indonesia-tap-foreign-investors-development-new-political-seat-east

https://www.scmp.com/property/international/article/3025355/indonesian-developers-want-government-curb-land-speculation

https://politik.rmol.id/read/2019/09/05/401908/ingin-pindahkan-ibukota-pengamat-mampunya-beli-agya-tapi-maksa-punya-rush-dengan-modal-utang

https://finance.detik.com/properti/d-4708645/pemerintah-punya-modal-rp-1100-t-untuk-pindahkan-ibu-kota

https://www.theborneopost.com/2019/09/22/new-indonesian-capital-to-be-a-forest-city/

https://pixabay.com/th/photos/%E0%B9%80%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%87-%E0%B8%88%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%8C%E0%B8%95%E0%B8%B2-%E0%B8%AD%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B8%99%E0%B8%B5%E0%B9%80%E0%B8%8B%E0%B8%B5%E0%B8%A2-%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%87-4293097/

https://unsplash.com/photos/Mk2ls9UBO2E

https://unsplash.com/photos/ESEPeGxQVNQ

บทความที่เกี่ยวข้องกับอินโดนีเซีย

Indonesia Real Estate Market Overview อสังหาอินโดนีเซียน่าลงทุนแค่ไหน? https://propholic.com/prop-globe/indonesia-real-estate-market-overview-%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AD%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B8%99%E0%B8%B5%E0%B9%80%E0%B8%8B%E0%B8%B5%E0%B8%A2/