ไว้สร้างเสร็จก่อนค่อยขาย! บ.อสังหาในฮ่องกงถูกสั่งห้ามขายพรีเซลท่ามกลางความหวาดวิตกในเรื่องเงินลงทุน

เกริก บุณยโยธิน 16 September, 2021 at 14.37 pm

– โครงการ Grand Homm ใน Ho Man Tin ประกอบไปด้วยอพาร์ทเมนต์สุดหรูจำนวน 379 ห้อง ซึ่งพัฒนาโดยหน่วยงานที่มหาเศรษฐีชาวจีน Pan Sutong เป็นเจ้าของทั้งหมด

– ที่พักอาศัยกว่า 28 ยูนิตที่มีราคาระหว่าง 26 ถึง 121 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงถูกขายออกไปแม้ว่าตัวโครงการจะยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างก็ตาม

โครงการที่พักอาศัยสุดหรู Grand Homm ที่ถนน Sheung Shing Street, Ho Man Tin รูปภาพโดย: Sam Tsang

 

ทางรัฐบาลฮ่องกงได้มีการสั่งห้ามนาย Pan Sutong, เจ้าสัวด้านอสังหาริมทรัพย์, ในการเปิดขายที่อยู่ศัยจนกว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จ ซึ่งเป็นการดำเนินการตามคำสั่งเนื่องจากมีความกังวลเกี่ยวกับวิกฤตทางการเงินของตัวนักพัฒนา

 

Grand Homm โครงการอพาร์ทเมนต์สุดหรูที่ประกอบไปด้วยอพาร์ทเมนต์สุดหรูจำนวน 379 ห้อง ในเจ็ดตึกในย่านที่อยู่อาศัยของ Ho Man Tin ของเขตเกาลูน ได้มีการยกเลิกการขายพรีเซลล์ในวันที่ 27 สิงหาคม ตามบันทึกของกรมที่ดินเมื่อวันที่ 6 กันยายนที่ผ่านมา

 

ที่พักอาศัยกว่า 28 ยูนิตที่มีราคาระหว่าง 26 ถึง 121 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง (15.6 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ) ถูกขายออกไปแม้ว่าตัวโครงการจะยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างก็ตามโดย Gold Topmont ซึ่ง Pan เป็นเจ้าของทั้งหมดเพียงผู้เดียว นักพัฒนาได้มีการเลื่อนกำหนดการของวันที่สร้างเสร็จเป็น 29 พฤษภาคม 2021 จากเดิมที 30 พฤศจิกายน 2020 เนื่องจากความล่าช้าของวัสดุก่อสร้างภายในฮ่องกง อ้างอิงจากแหล่งข่าวที่มีความคุ้นเคยกับเรื่องดังกล่าวนี้

 

การสั่งห้ามดังกล่าว เป็นการบังคับใช้ครั้งแรกของหน่วยงานท้องถิ่นนับตั้งแต่การระงับการขายพรีเซล์ในปี 2013 ซึ่งถือเป็นขั้นตอนที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนเพื่อป้องกันไม่ให้ตัวโครงการที่พักอาศัยที่ยังสร้างไม่เสร็จนี้จะทำลายภูมิทัศน์ของเมือง บ้านพักอาศัยที่ถูกทิ้งร้างส่วนมาก ซึ่งเป็นลักษณะทั่วไปของภูมิทัศน์ของเมืองในจีนในช่วงทศวรรษ 1980 และ 1990 ได้รับการทำความสะอาดปรับปรุง เนื่องจากทางรัฐบาลได้มีการเพิ่มทุนขึ้นต่ำที่นักพัฒนาจะต้องมีเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาจะสามารถทำงานให้สำเร็จได้โดยไม่ต้องทำให้ผู้ซื้อรายใดต้องถูกลืมไว้ด้านหลังอีก

ล๊อบบี้ของโครงการที่พักอาศัย Grand Homm ที่ Ho Man Tin ในเขตเกาลูนของฮ่องกง รูปภาพโดย: Golden Group

หน่วยงานกรมที่ดินของฮ่องกง “จะไม่สามารถปิดตาลงได้หากยังคงมีการละเมิดอย่างชัดเจนซึ่งมันไม่น่าจะแก้ไขได้ในอนาคตอันใกล้นี้” Charles Chan, กรรมการผู้จัดการของ Savills Valuation and Professional Services กล่าว ”ผมคิดว่ามันเป็นกรณีส่วนบุคคล และหวังว่าจะไม่มีกรณีเช่นเดียวกันนี้เกิดขึ้นอีกในอนาคตอันใกล้ (รัฐบาล) ยังไม่ได้กระชับกฏให้เข้มงวดขึ้น”

 

Gold Topmont กล่าวว่าพวกอาจจะ “เปลี่ยนแปลงกลยุทธ์” เพื่อขายโครงการเมื่อสร้างแล้วเสร็จและได้รับใบรับรองการปฏิบัติตามข้อตกลงจากหน่วยงานที่รับผิดชอบ อ้างอิงจากคำแถลงการของสื่อ

 

“ทางบริษัทจพยังคงติดตามความคืบหน้าของตัวโครงการต่อไปเพื่อให้แน่ใจว่า (มัน) จะแล้วเสร็จโดยเร็วที่สุด๑ นักพัฒนากล่าว

มุมมองจากทางอากาศของอดีตรันเวย์ของสนามบิน Kai Tak เก่าของฮ่องกง ซึ่งได้ถูกรื้อถอนเพื่อสร้างเป็นทางสำหรับอาคารที่พักอาศัย ศูนย์กลางทางการค้า ศูนย์การค้า อละอาคารสำนักงาน ณ วันที่ 27 กันยายน 2019 รูปภาพโดย: Martin Chan

 

ผู้ที่ซื้อที่พักอาศัย 6 หลังจากทั้งหมด 28 หลังเลือกที่จำยกเลิกสัญญาของพวกเขา หนึ่งในธุรกรรมที่ถูกยกเลิกไปนั้นรวมถึงห้องดูเพล็กซ์ขนาด 2,422 ตารางพุต (225 ตารางเมตร) ซึ่งมีราคาขายได้ในราคา 121.1 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง หรือ 50,000 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต รวมไปถึงพื้นที่ดาดฟ้าขนาด 817 ตารางฟุต

 

“ผู้ซื้อที่เคยซื้อมาก่อนหน้านี้สามารถที่จะเลือกที่จะดำเนินการตามข้อตกลงต่อไปหรือจะยกเลิกธุรกรรมได้ในทันทีที่ต้องการ” Gold Topment กล่าว “ส่วนคนที่เหลือจะ (ได้รับ) มีการคืนเงินมัดจำและดอกเบี้ยตามเงื่อนไขของสัญญาการซื้อขาย”

 

นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่ Pan ได้รับความช่วยเหลือในลักษณะนี้ Goldin Property Holdings ซึ่งมี Pan เป็นประธานเช่นกัน บรรลุการสร้างข้อตกลงใหม่ในเดือนมีนาคมเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแยกออกมาใน Ho Man Tin ให้กับ Great Eagle ของตระกูล Lo อ้างอิงจาก MTR Corporation ผู้ให้บริการรถไฟใต้ดินและเป็นเจ้าของที่ดินรายใหฯที่สุดของเมือง

 

การปรากฏตัวของ Great Eagle เป็นการพลิกผันครั้งล่าสุดของการเพิ่มขึ้นและล่มสลายของ Pan ซึ่ง Goldin ผู้มีชื่อเสียงในฮ่องกงได้ขึ้นพาดหัวข่าวใหญ่ในเดือนมิถุนายน 2019 เมื่อเขาถูกริบเงินมัดจำจำนวน 25 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงหลังจากที่เขาเดินออกจากการประมูลเสนอราคาสัมปทานท่าเรือมูลค่ามากกว่า 11.1 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกงบนที่ดินเชิงพาณิชย์บริเวณสนามบิน Kai Tak เก่า ไม่ถึงหนึ่งปีให้หลัง ผู้พัฒนาโครงการได้แบ่งขายที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในบริเวณ Kai Tak และขาดทุนไปถึง 2.57 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง (331 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ)

Pan Sutong ระหว่างการแข่งม้า HK Sprint Gold-Fun ที่ Sha Tin Parade Ring เมื่อวันที่ 10 ธันวาคม 2015 รูปภาพโดย: Kenneth Chan

 

แปลงที่ดิน Ho Man Tin ซึ่งสามารถก่อสร้างให้มีขนาดพื้นที่รวมทั้งหมดถึง 69,000 ตารางเมตร (742,716 ตารางฟุต) ที่สามารถสร้างเป็นอพาร์ทเมนต์ที่พักอาศัยได้มากถึง 1,000 ยูนิต อาจมีมูลค่าในการพัฒนามากถึง 10 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง ตามการประมาณการของนักวิเคราะห์

 

Goldin ได้ขายหุ้นจำนวนของโครงการ 50.1% ให้กับ Pan ด้วยมูลค่า 6 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกงในเดือนเมษายนแ 2018 Goldin ซึ่งมีหนี้สินรวมทั้งสิ้น 7.6 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง ณ เดือนธันวาคม 2020 รายงานผลการขาดทุนระหว่างกาลอยู่ที่ 993.13 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงในช่วงครึ่งปีหลัง

 

Pan, ในวัย 57, คาดว่าจะมีความมั่งคั่งด้วยมูลค่ามากถึง 27 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกงในปี 2015 โดยอ้างอิงจาก Bloomberg Billionaires Index ด้วยหุ้นที่ได้จาก Goldin และเหล่าพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ของเขาที่ถูกล๊อคไว้เพื่อเป็นหลักประกันของเงินกู้ ทำให้ผู้ประกอบการรายนี้หลุดออกจากรายชื่อบุคคล 500 คนที่ร่ำรวยที่สุดในโลก

วิวของตึก The Goldin Financial Global Centre ในอ่าวเกาลูน รูปภาพโดย: Handout

 

Goldin Financial ได้รับเงินช่วยเหลือเมื่อปีที่ผ่านมาจากการขายที่ดินแห่งที่สองใน Kai Tak ที่มีชื่อเรียกว่า Area 4B Site 4 ด้วยส่วนลดเพื่อแลกกับเงินสดและเงินกู้ ผู้ซื้อ, ซึ่งเป็นบริษัทเอกชนที่จัดตั้งขึ้นที่หมู่เกาะบริติชเวอร์จินซึ่งรู้จักกันในชื่อ Sino Shield, เชื่อกันว่ามีความเชื่อมโยงกับเจ้าพ่อธุรกิจชื่อดังของฮ่องกงอย่าง Li Ka-shing

 

เมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ ที่ผ่านมา Pan และหน่วยงาน Goldin Brilliant ของเขาได้ทำการลงนามในข้อตกลงเบื้องต้นเพื่อการโอนกรรมสิทธิ์ในการพัฒนาต่างๆใน Ho Man Tin ให้กับ Great Eagle ซึ่งมีมหาเศรษฐีอย่าง Lo Ka-shui เป็นประธาน หลังจากนั้นเพียงสิบวัน บริษัทในเครือของ CK ASSET อย่าง Chueng Kong Property (นักพัฒนาธุรกิจ) ได้ยื่นคำร้องต่อศาลสูงสุดของฮ่องกงในการฟ้อง Pan และ Goldin Brilliant ในข้อหาการละเมิดข้อตกลงในวันที่ 1 กันยายน 2020 ซึ่งใรการให้สิทธิ์ในการปฏิเสธการก่อสร้างใน Ho Man tin เป็นครั้งแรก

 

ที่มา : https://www.scmp.com/business/article/3147808/hong-kong-bans-goldin-preselling-grand-homm-flats-ho-man-tin-amid-concern

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

แชปเตอร์ ทองหล่อ 25

นิว โนเบิล แจ้งวัฒนะ

โนเบิล แอมเบียนส์ สุขุมวิท 42

Noble Ambience Sukhumvit 42 (โนเบิล แอมเบียนส์ สุขุม...

3 September, 2021

ศุภาลัย ริวา แกรนด์

การจะเลือกคอนโดให้ตรงใจสักแห่ง มักมีปัจจัยหลากหลายใน...

17 June, 2021

เฉลิมนิจ อาร์ท เดอ เมซง

ย่านทองหล่อถือเป็นย่านที่อยู่อาศัยยอดนิยมของคนต่างชา...

29 May, 2021

เดอะ มูฟ เกษตร

วันนี้จะมาแนะนำให้รู้จักกับคอนโดแบรนด์ใหม่จากแสนสิริ...

25 May, 2021