เวียดนาม : เขตแดนแห่งใหม่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์สุดหรู

เกริก บุณยโยธิน 17 September, 2018 at 11.20 am

เมืองเลียบชายฝั่งมีการพัฒนาให้เจริญเติบโตและมีราคาที่เพิ่มสูงขึ้น

การเคลื่อนไหวในตลาดอสังหาริมทรัพย์สุดหรูมีความเฟื่องฟูมากในเวียดนาม สะท้อนภาพความก้าวหน้าของเศรษฐกิจที่เพิ่มมากขึ้นถึง 7.38 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในการวัด GDP  ในไตรมาสแรกของปี 2018  และแข็งแรงที่สุดในรอบทศวรรษ

 

ในเมืองฮานอยเนื้อที่ใน star Lake City  ชุมชนซึ่งมีมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ในแถบทะเลสาบถูกวางแผนการสร้างโดยจะมีทั้งบ้านหรูและบ้านพร้อมที่ดินติดแม่น้ำ, โรงเรียนนานาชาติและตึกสำนักงาน

 

ในเมืองโฮจิมินห์ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างพากันเร่งความคล่องในเกมของพวกเขาด้วยโครงการต่างๆเช่น Serenity Sky Villas ที่มี เพนเฮาส์มูลค่ามากถึง 60.84 ล้านดอง (2.64 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ) โดยมีลิฟท์ส่วนตัว, เฟอร์นิเจอร์และไฟออกแบบโดยดีไซเนอร์ แต่ละห้องจะมีสระว่ายน้ำส่วนตัวอยู่ที่บริเวณระเบียง ใกล้ๆกันนี้ตึกที่พักอาศัยเกรดพรีเมี่ยมจาก Felizen Vista ตึก 34 ชั้นที่รวมไปด้วยสวนหย่อม, เพนท์เฮ้าส์ 2 ชั้นและคฤหาสน์ลอยฟ้า พร้อมทั้งซิก้าบาร์, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, จากุซซี่น้ำพุร้อน, โรงภาพยนตร์กลางแจ้งและสะพานทางเดินแนวผจญภัยบนยอดไม้

ภาพการออกแบบภายในของบ้านจากโครงการ Serenity Sky Villas

 

“สำหรับ 3 หรือ 4 ปีที่ผ่านมาเราสามารถเห็นการเพิ่มขึ้นของกิจกรรมการพัฒนาโครงการต่างๆด้วยการเปิดตัวใหม่ในตลาดระดับพรีเมียมและลุลา” Stephen Wyatt หัวหน้าของ Jones Kang Lasalle  หรือ JLL ในเวียดนาม เขาชี้ให้เห็นว่าการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายการครอบครองของชาวต่างชาติในปี 2015 ทำให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถทำสัญญาได้ในระยะที่ยาวขึ้น  ทำให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถทำสัญญาได้ในระยะที่ยาวขึ้นและ และซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามได้ง่ายขึ้นขณะนี้ชาวต่างชาติสามารถซื้อสัญญาทดแทนในระยะเวลา 50 ปีได้และด้วยเหตุผลอื่นที่ไม่ใช่การซื้อเพื่อการใช้งานส่วนบุคคล นอกจากนี้นักพัฒนาต่างๆสามารถขายห้องได้มากถึง 30% ของอาคารชุด และ 10% ของที่ดินที่อยู่อาศัยในที่พักอาศัยแบบผสมผสานให้กับชาวต่างชาติ ซึ่งเมื่อก่อนมีการอนุญาตให้ครอบครองเพียงยูนิตเดียวเท่านั้น

 

นอกเหนือจากเมืองใหญ่ๆอย่างกรุงฮานอยและเมืองโฮจิมินห์แล้วกิจกรรมทางด้านอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหรากำลังเดือดมากขึ้นเช่นกันในเมืองแถบชายฝั่งทะเลของ Danang และ Nha Trang เมืองชายหาดอย่างเช่น Ho Tram เช่นเดียวกับเกาะ Phu Quoc

 

“นี่เป็นตลาดเกิดใหม่สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหรา แต่ก็ยังมีประชากรผู้ประกอบการที่มีพลังจำนวน 95 ล้านคนซึ่งกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว” Wyatt กล่าว “กลุ่มคนชนชั้นกลางและกลุ่มคนร่ำรวย” ของประเทศมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่าในปี 2020 จากการอ้างอิงของ The Boston consulting Group  ผู้ที่จะสร้างความต้องการในการขายและให้เช่าเพิ่มขึ้น

 

สิ่งนี้ไม่ได้เป็นที่สังเกตมากนักสำหรับนักลงทุน เดือนพฤษภาคมเป็นเดือนที่มีความหมายสำหรับตลาดหุ้นของเมืองโฮจิมินห์ Vinhomes นักพัฒนาโครงการที่พักอาศัยที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม มีมูลค่ามากถึง 31.1 ล้านล้านดอง ( 7.6 ล้านเหรียญสหรัฐ) ในการเริ่มเสนอขายหุ้นใหญ่ที่สุดเท่าที่ประเทศเคยเจอมา

 

Vinhomes ที่เป็นเจ้าของคอนโดระดับหรูหรา Hi-end  เกือบครึ่งของประเทศระบุไว้ในบทสัมภาษณ์ว่าจำนวนยอดขายที่หดตัวลงมีการคาดการณ์ว่าจะสูงขึ้นถึง 105 ล้านล้านดอง (4.6 พันล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ) ในปลายปีนี้ App พุ่งสูงขึ้นอีกถึง 175.2 ล้านล้านดอง (7.6 พันล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ) ในปี 2019 จริงๆแล้วรายงานล่าสุดของ Savills เปิดเผยว่ามีการเพิ่มขึ้น 9% ต่อปีสำหรับราคาอพาร์ทเม้นจากปี 2013 ถึง 2017 ด้วยราคาเฉลี่ยของตลาดที่กว้างขึ้นและคาดว่าจะเพิ่มขึ้นได้อย่างต่อเนื่อง


อุปสรรคที่สมบูรณ์แบบสำหรับนักพัฒนา

อ้างอิงจาก Matthew Powell ผู้อำนวยการขอ Savills Hanoi (ผู้ที่จัดการดูแลประมาณ 10,000 ยูนิตในเมืองหลวง)  นักพัฒนามีความกระตือรือร้นมากขึ้นในการเข้ามาทำธุรกิจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับ hi-end ของประเทศ

 

ยังดีกว่าความต้องการ “หลัก” จะดึงดูดเหล่านักพัฒนาทั้งในและต่างประเทศ Powell กล่าว

 

ช่วยเหลือจากต้นเหตุคือความจริงที่ว่า พวกเขาจะได้รับประโยชน์จากกฎระเบียบที่มีอยู่ซึ่งขึ้นอยู่กับการกู้ยืม ในเวียดนามอสังหาริมทรัพย์สามารถถูกขายแบบ Pre Sale  เพียงครั้งเดียวเมื่อการสร้างพื้นฐาน เช่นโครงสร้างพื้นฐาน, ไฟถนนและการจัดสวนเสร็จสิ้น

 

แม้ว่าประเทศจะมีสถานะเป็นตลาดที่เพิ่งเกิดใหม่ แต่มาตรฐานและความคาดหวังสำหรับอสังหาริมทรัพย์สุดหรูที่มีการปรับปรุงแก้ไข, เรียนรู้และดัดแปลงรสนิยมระดับสากลได้อย่างรวดเร็ว

 

ความสามารถทางด้านการออกแบบและบริการทางอสังหาริมทรัพย์ได้ “เกิดขึ้นและถูกปรับปรุงแล้ว” Powell กล่าว ด้วยการเพิ่มขึ้นของการบริหารการจัดการทรัพย์สินประเภทคอนโดมิเนียมและชุมชนรีสอร์ทที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีมาก “พวกเขาสามารถสร้างสถานการณ์ที่อึดอัดและมุ่งไปสู่หนึ่งในลำดับสูงสุดของรายชื่อ”

 

การเพิ่มมูลค่าสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน

Sunny Hoang ผู้อำนวยการเกี่ยวกับการขายที่พักอาศัยระดับสากลของ Savills ในเมืองโฮจิมินห์ คุณสมบัติความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมุ่งไปยังจุดราคาที่ต่ำลงของความหรูหรา เมื่อเปรียบเทียบกับเมืองอื่นๆในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เช่นกรุงเทพฯ และสิงคโปร์อพาร์ทเม้นท์ระดับพรีเมี่ยมมีราคาที่สูงกว่าอย่างเห็นได้ชัด

 

ในเมืองโฮจิมินห์สามารถมีราคาสูงมากกว่า 115.3 ล้านดองต่อตารางเมตร (5,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ) สำหรับอพาร์ทเม้นท์สุดหรูใกล้กับย่านที่มีชีวิตชีวาและใกล้กับย่านศูนย์กลางของการทำธุรกิจ แต่สำหรับที่อื่นในเอเชียอย่างฮ่องกงจะมีราคาสูงกว่าถึง 4 เท่า

ความต้องการภายในประเทศเป็นแรงผลักดันหลักของตลาด แต่สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไต้หวัน, ฮ่องกง, เกาหลีและจีนผู้ที่มีความกระตือรือร้นในผลิตภัณฑ์พรีเมี่ยม เวียดนามกำลังเติบโตขึ้นในฐานะจุดหมายปลายทางที่ดีกว่าประเทศของตน “เราสามารถเห็นความต้องการความหรูหราที่สูงกว่าอุปทานฉะนั้นใน 3-5 ปีข้างหน้าจะเป็นปีที่ดีมากเมื่อเปรียบเทียบกับประเทศอื่นๆในเอเชีย” Hoang กล่าว

 

สำหรับนักลงทุนการได้กำไรคืนจากการลงทุนเป็นเรื่องที่น่าสนใจพอสมควรเพราะอพาร์ทเม้นท์หรูหรามีจำนวนน้อย พวกเขาคาดหวังกับการได้กำไรคืนที่สูงกว่าและซื้อเพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่าในทุกๆปี เธอกล่าวเพิ่มอีกว่ามีโอกาสที่ค่อนข้างดีใน District 1  ย่านศูนย์กลางธุรกิจในเมืองโฮจิมินห์ และเหล่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีวิวของแม่น้ำไซ่ง่อนหรือจุดที่อยู่ใกล้กับจุดเปลี่ยนสถานีรถไฟใต้ดินที่จะมีขึ้นในอนาคต ซึ่งคาดการณ์ว่าจะเสร็จภายในปี 2022

 

การเพิ่มขึ้นของบ้านตามชายฝั่ง

การเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวในแถบชายฝั่งของเวียดนามคืออีกผู้สนับสนุนการเติบโตของตลาดที่พักอาศัยสุดหรูในเวียดนาม Danang ร่วมกับเมืองเลียบชายฝั่งอื่นๆอย่าง Phu Quoc, Ho Tram และ Quang Nam ได้มีประสบการณ์ในเรื่องการเจริญเติบโตของตลาดการท่องเที่ยวและบ้านหลังที่สอง ด้วยสนามกอล์ฟระดับโลก จุดท่องเที่ยวและโครงสร้างพื้นฐานที่มั่นคงตัวอย่างเช่น บ้านจำนวน 3 ห้องนอนบนยอดเขาของ  The banyan tree La ng Co Residences ที่มีราคาสูงถึง 29.5 พันล้านดอง ( 1.28 ล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ) และมีความโดดเด่นในเรื่องของระยะทางไปยังสนามบิน Danang อวดวิวทะเลแบบพาโนราม่าและสระว่ายน้ำส่วนตัวพร้อมการตกแต่งภายในด้วยแรงบันดาลใจจากการใช้ชีวิตแบบชาวท้องถิ่น

 

“อสังหาริมทรัพย์ระดับ hi-end ตามแนวชายฝั่งเริ่มบูมขึ้นในปี 2006” David Blackhall กรรมการผู้อำนวยการของ Real Estate  at  Vinacapital  กล่าว “พวกเราลงทุนไปกับการพัฒนาเกี่ยวกับสนามกอล์ฟและชายหาด และเราคิดว่าเราจะสามารถขายสินค้าจำนวนมากให้กับชาวต่างชาติ แต่มากกว่า 90 เปอร์เซ็นต์นั้นถูกขายไปให้กับชาวเวียดนามเองเนื่องจากพวกเขามีความสามารถในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ และขณะนี้มีความสามารถในการเข้าถึงสินค้าที่พักอาศัยที่มีความโมเดิร์นและถูกออกแบบมาดีเหมาะสำหรับเป็นที่พักอาศัยระดับตัวท็อป”

 

Blackhall กล่าวว่ากฎระเบียบบางอย่างเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติโดยเฉพาะเมื่อพูดถึงการขายต่อสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความไม่ชัดเจน แต่จำนวนของผู้ซื้อชาวต่างชาติก็ยังมีเพิ่มขึ้นเรื่อยๆในรอบ 10 ปี เมื่อจุดเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนในเมืองฮานอยหรือโฮจิมินห์ และสนามบินแห่งใหม่ใน Phu Quoc และ Danang สร้างเสร็จ

 

“หากคุณมองเวียดนามแบบมุมมองทางภูมิศาสตร์ ที่นี่เป็นจุดศูนย์กลางของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ มีโอกาสในการพักผ่อนหย่อนใจมากมายเช่น การพัฒนาหลักสูตรการเล่นกอล์ฟและคาสิโนซึ่งมีอยู่มากมายตามชายฝั่งทะเล และการขายวิวชายฝั่งทะเล” เขากล่าว

ชายหาดที่สวยงามของเกาะ Nam Du

 

ทัศนียภาพ : การเจริญเติบโตหลัก

เนื่องจากการเจริญเติบโตของเศรษฐกิจนักพัฒนาต่างก็คาดหวังว่าจะมีชาวต่างชาติมองหาบ้านคุณภาพสูงเพิ่มมากขึ้น และเพื่อการปิดช่องโหว่ต่างๆจึงมีการเปิดตัวโครงการหรูหราเพิ่มมากขึ้นเพื่อให้สอดคล้องกับความคาดหวังของผู้ซื้อชาวต่างชาติและนักลงทุน

 

ในความเป็นจริง CBRE  บริษัทนักลงทุนและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลกรายงานว่าจำนวนปริมาณการเสนอขายทั้งหมดของอพาร์ทเม้นท์หรูในเมืองโฮจิมินห์จะอยู่ที่ประมาณ 4,000 ยูนิต ในขณะที่จำนวนประชากรของเมืองที่ใหญ่ที่สุดของประเทศพุ่งสูงขึ้นไปมากกว่า 10 ล้านคน

 

แนวโน้มที่เพิ่มขึ้นมีความชัดเจนในเรื่องของคุณภาพที่ดีขึ้นของการเปิดตัวใหม่ๆและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ด้วยราคาต่อตารางเมตรในย่านศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ประมาณ 12.8 4 ล้านดอง ( 557 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ) เพิ่มขึ้นจากราคาเฉลี่ยที่ 9.64 ล้านดอง ( 418 เหรียญดอลลาร์สหรัฐ) ใน 2 ปีที่ผ่านมา

 

“เวียดนามยังคงตามหลังกรุงเทพฯ และเมืองลำดับ 2 และ 3 ในประเทศจีน แต่ด้วยความรู้สึกโดยทั่วไปคือมันจะเพิ่มขึ้นได้ภายใน 5 ถึง 10 ปีข้างหน้า” Wyatt กล่าวเพิ่มเติมจากที่ JLL ได้พยากรณ์ว่าจะมีการเจริญเติบโตมากขึ้น 10% ในเรื่องของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยในเมืองเล็กๆในปีนี้ด้วยกำไรที่มากขึ้นเรื่อยๆ

 

 

ที่มา : https://www.mansionglobal.com/articles/vietnam-the-next-frontier-in-asia-s-luxury-real-estate-market-102826?link=TD_mansionglobal_articles.a2aa4e199540b4fe&utm_source=mansionglobal_articles.a2aa4e199540b4fe&utm_campaign=circular&utm_medium=MANSIONGLOBAL&locale=



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

Tonson One Residence คอนโด Super Luxury แบบ Freehold ที่มีที่ตั้งโดดเด่นที่สุดบนย่านเพลินจิต – ชิดลม – ต้นสน ห่างจาก BTS ชิดลมแค่ 300 เมตร ขายเริ่มต้น 20 ลบ.(57 ตรม.)

โครงการนี้เป็นของดีเวลลอปเปอร์ที่กำลังมาแรงในตลาด Super Luxury Residence คือ AssetFive ครับ (กลุ่มปัญจทรัพย์ ผู้พัฒนาโครงการ Vana Residence ย่านกรุงเทพกรีฑา) ซึ่งเป็นการร่วมมือกันพัฒนากับบริษัท Cap... อ่านต่อ




โอกาสเดียว วันเดียว!!! EARLY BIRD ลดทันที 10% ทุกยูนิต IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI

ถ้าใครที่ติดตามข่าวสารในแวดวงการพัฒนาโครงการอสังหาฯอยู่สม่ำเสมอก็จะพบว่าตั้งแต่ปลายปีที... อ่านต่อ

ค้นพบความสมบูรณ์แบบของการใช้ชีวิต กับ Luxury Urban Home ที่ซ่อนตัวอยู่ใจกลางย่านอโศก – พระรามเก้า ที่ AQ Welle

AQ Welle Asoke-Rama 9 (เอคิว เวลล์ อโศก-พระราม 9) โครงการบ้านเดี่ยวที่ถูกพัฒนาขึ้นโดย ... อ่านต่อ

เหตุผลอะไรบ้างที่ทำให้ THE TEAK RATCHADA 19 เป็นคอนโดใหม่ในย่านรัชดาที่เปรียบดั่ง The Prize of Living ของชีวิตคนเมือง

ถ้าหากเราเป็นนักลงทุนคอนโดมิเนียม จุดตัดสินใจหลักๆ ของเราก็คงหนีไม่พ้นการตัดสินใจที่เน้... อ่านต่อ