ส่องภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกาหลีใต้ตลอดทั้งปี 2020

Propholic EditorialTeam 11 November, 2020 at 20.28 pm

ใกล้สิ้นปีเข้าไปทุกที และดูเหมือนว่าปีนี้จะมีเหตุการณ์ที่แตกต่างไปจากปีที่ผ่านมาเป็นพิเศษ ทั้งผลกระทบจาก Covid-19 เศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน และเทรนด์การเงินการลงทุนในตลาดทั่วโลก บทความนี้จะพาคุณมาส่องภาพรวมตลาดอสังหาฯ เกาหลีในแง่มุมต่างๆ ดังนี้

 

ภาพรวมทางเศรษฐกิจของเกาหลีใต้

การเติบโตโดยรวมของเศรษฐกิจภายในประเทศเกาหลีใต้ยังคงหยุดชะงัก เป็นผลจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลกในปี 2020 ยอดเติบโตของการบริโภคภายในประเทศยังคงมีจำกัดแต่มีงบประมาณจากทางภาครัฐมาช่วยกระตุ้นการเติบโต โดย CBRE บริษัทชั้นนำด้านอสังหาริมทรัพย์คาดการณ์ว่า GDP โดยรวมของประเทศจะขยายขึ้น 2.1 เปอร์เซ็นต์ภายในปีนี้ จำนวนงานเพิ่มใหม่ในประเทศยังคงคิดเป็นเพียง 60-85 เปอร์เซ็นต์ของปีที่ผ่านมา เนื่องจากความชะลอตัวทางเศรษฐกิจและการเข้าสู่สังคมผู้สูงวัย

ภาพรวมตลาดอสังหาฯ สำนักงานให้เช่า (Offices)

แหล่งรวมสำนักงานให้เช่าในกรุงโซลมีทั้งหมด 3 ย่านหลัก ได้แก่ CBD (Central Business District), YBD (Yeouido Business District) และ GBD (Gangnam Business District)

พื้นที่สำนักงานให้เช่าเกรด A กว่า 730,000 ตารางเมตร คาดว่าจะแล้วเสร็จและปล่อยสู่ตลาดภายในปีนี้ คิดเป็นอัตราเติบโตเกือบ 300 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบจากปีที่ผ่านมา จำนวนพื้นที่สำนักงานให้เช่าที่เกิดใหม่นี้จะทำให้เกิดอัตราพื้นที่ว่างให้เช่าไปช่วงระยะเวลาหนึ่งในย่าน CBD และ YBD

 

ตลาดหลักๆ ที่ยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องได้แก่ บริษัทด้านไอที, การเงิน และผู้ให้บริการทางธุรกิจ ซึ่งใช้พื้นที่คิดรวมกันราว 350,000 ตารางเมตรต่อปี

 

ในขณะที่ภาพรวมของตลาดสำนักงานเมื่อแยกกันดูเป็นรายพื้นที่ยังคงมีความแตกต่างกันไป เช่นที่ CBD มีอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ที่ YBD มีอัตราการเช่าพื้นที่ลดลงเนื่องจากจำนวนพื้นที่ให้เช่าใหม่ที่เพิ่งเข้ามาในตลาด ด้าน GBD ที่ยังไม่มีสำนักงานให้เช่าเกิดใหม่เท่าไร ยังคงมีอัตราพื้นที่ว่างให้เช่าในระดับต่ำและคงที่

ตลาดอสังหาฯ ค้าปลีก (Commercials)

CBRE คาดว่าเราจะได้เห็นร้านค้ารูปแบบใหม่ๆ เพิ่มมากขึ้นในปีนี้จากการที่ผู้ประกอบการและเจ้าของที่ดินพยายามหาทางแข่งขันกับออนไลน์แพลตฟอร์ม ร้านค้าที่เน้นการสร้างประสบการณ์ เจาะจงลูกค้าเฉพาะกลุ่ม และร้านค้าแบบดิจิตอล จะมีให้เห็นกันเด่นชัดมากขึ้นในปีนี้

 

ด้านร้านค้า High Street ยังคงเป็นที่ต้องการของตลาดอยู่ ช่องว่างระหว่างเจ้าของที่ดินกับผู้เช่าร้านค้าตามย่านถนนหลักจะลดลงในปี 2020 จากการที่ผู้ให้เช่าเสนอราคาที่ต่ำลงเพื่อช่วยพยุงกันไป

 

ฝั่งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่และไฮเปอร์มาร์เก็ตยังคงต้องสรรหาร้านค้าใหม่ๆ เพื่อมากระตุ้นยอดขายอย่างต่อเนื่อง เน้นการแนะนำแบรนด์ใหม่ๆ และออกแบบพื้นที่ทางเดินภายในห้างให้น่าสนใจและไม่จำเจ

อสังหาฯ โลจิสติกส์ (Logistics)

พื้นที่อาคารรวมที่เกิดใหม่เพื่อรองรับธุรกิจโลจิสติกส์ในปี 2020 ถูกคาดการณ์ไว้ถึง 2 ล้านตารางเมตร โดยส่วนใหญ่อยู่ที่ทางตอนใต้ของ Icheon, Yongin และ Anseong โครงการเกิดใหม่เหล่านี้มีทั้งคลังสินค้าเย็นและคลังสินค้าแบบธรรมดา พื้นที่คลังสินค้าเหล่านี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างรวมทั้งทำเลที่ตั้งและต้องใช้เวลากว่าจะได้ผู้เช่าจนเต็มอัตรา ด้วยจำนวนพื้นที่ใช้เช่าที่มีมากมายในตลาด เจ้าของที่ดินจึงยืดระยะเวลาให้เช่าแบบไม่คิดเงินให้นานขึ้น ซึ่งไม่ใช่เรื่องที่เกิดขึ้นบ่อยๆ ในธุรกิจนี้

 

การแข่งขันที่สูงในพื่นที่ทำเลดีมีผลต่อราคาและอัตราส่วนผลตอบแทนค่อนข้างมาก นักลงทุนี่มีประสบการณ์จึงหันไปสนใจลงทุนใน Outbound Logistics หรือโลจิสติกส์ขาออกที่เป็นการบริหารโครงการเพื่อพื้นที่สำหรับรวบรวม จัดเก็บ และเตรียมกระจายสินค้าจากผู้ผลิตไปสู่ลูกค้าปลายทางมากกว่า

 

เกี่ยวกับการลงทุน

CBRE ได้ประมาณมูลค่าการทำธุรกรรมด้านการลงทุนของปี 2020 ไว้ที่ 10 ล้านล้านวอน หรือราวๆ 270,000 ล้านบาทไทย ซึ่งลดลงจากปี 2019 ซึ่งอยู่ที่ 19 ล้านล้านวอน แต่ตัวเลขยังคงอยู่ในระดับราคาพาร์ของค่าเฉลี่ย 5 ปี

 

อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงและความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจทำให้นักลงทุนหันมาสนใจการลงทุนทางเลือกอื่นมากขึ้น เช่น กองทรัสต์ REIT ที่ได้รับการสนับสนุนทางด้านภาษีจากรัฐบาล ด้านการลงทุนในโลจิสติกส์, ธุรกิจด้านข้อมูลและตลาดบ้านเช่าก็ถูกคาดการณ์ว่าจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องในปี 2020

 

แหล่งข้อมูลและภาพ

https://www.cbrekorea.com/en/research-reports/Korea-Real-Estate-Market-Outlook-2020

https://unsplash.com/photos/eVa2FK83K6w

https://unsplash.com/photos/GVQWTHpT1KE

https://unsplash.com/photos/GJcpM6qNU0c

Propholic EditorialTeam

เราคือทีมสร้างสรรค์เนื้อหาคุณภาพจาก Propholic.com มุ่งมั่นตั้งใจนำเสนอความรู้และข่าวสารในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมแง่มุมต่างๆ ทั้งด้านเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม เพื่อมุ่งหวังขับเคลื่อนให้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เติบโตและพัฒนาได้อย่างยั่งยืนในระยะยาว

เว็บไซต์

มารุ ลาดพร้าว 15

รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน 28

ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39

Supalai Oriental Sukhumvit 39 คืออัครสถานแห่งใหม่ ที...

13 November, 2020

ดิ เอส สุขุมวิท 36

The ESSE Sukhumvit 36 คอนโด Super luxury สูง 43 ชั้น...

11 November, 2020

ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสต์พอยท์

โครงการ Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint นี้เป็นโครงการ...

3 November, 2020

ไอคอน อุดมสุข

สำหรับในกลุ่มตลาดคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ ปี 2020 ปีแห่ง...

14 October, 2020