วิธีเพิ่มรายได้จากการปล่อยเช่า Airbnb

Propholic EditorialTeam 26 October, 2020 at 11.08 am

ไม่ว่าตัวคุณเองจะเป็น Host ผู้ให้เช่า Airbnb โดยตรง หรือเป็นผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ หรือว่ากำลังมองหาการลงทุนที่น่าสนใจ ลองแวะเวียนเข้ามาทำความรู้จักตัวช่วยที่จะทำให้คุณเพิ่มรายได้จาก Airbnb ไปพร้อมๆ กัน วันนี้มีคำแนะนำดีๆ จาก www.airdna.co มาฝากกัน

1. Location : หาจุดยุทธศาสตร์ที่เหมาะสม

การจะรู้ว่าที่ไหนคือทำเลเหมาะสมในการทำ Airbnb ที่ไหนมีอัตราการเข้าพักสูง (High Occupancy Rate)สามารถเริ่มได้ที่เครื่องมือวิเคราะห์ทางการตลาดอัจฉริยะอย่าง Rentalizer และ Market Comparison จากบริษัท AirDNA ( www.airdna.co )

Rentalizer เป็นหนึ่งในผลิตภัณฑ์วิเคราะห์ทางการตลาดที่ใช้ง่ายที่สุดตัวหนึ่ง เพียงแค่เข้าไปในแพลตฟอร์ม ใส่ทำเลที่ตั้งที่ไหนก็ได้ในโลก โปรแกรมจะแสดงข้อมูลราคาเฉลี่ยของห้องพักต่อวัน อัตราการเข้าพัก รายได้ประจำปีของการให้เช่าห้องพักระยะสั้น มาให้คุณใช้ในการตัดสินใจ และคุณยังสามารถดาวน์โหลดรายงานข้อมูลของ Rentalizer เก็บไว้ หรือกดแชร์ให้ผู้ที่เกี่ยวข้องได้

ส่วน Market Comparison ก็เป็นหนึ่งในฟังชันก์ของ MarketMinder ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์จาก AirDNA ด้วยเช่นกัน ตัวนี้ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการวิเคราะห์ข้อมูลในระดับที่ใหญ่ขึ้น สามารถวิเคราะห์เปรียบเทียบข้อมูลได้ถึง 4 ตลาดในเวลาเดียวกัน จะดูว่าเมืองไหนที่ทำกำไรได้มากที่สุด หรือดูว่าจำนวนห้องนอน และจำนวนแขกผู้เข้าพักจะส่งผลต่อรายได้ของคุณอย่างไรก็ทำได้ทั้งนั้น

2. สร้างความแตกต่างจากคู่แข่ง

เมื่อได้ตลาดที่เหมาะสมและรู้ทำเลที่ตั้งของคุณแล้ว ต่อไปก็คือการสืบข้อมูลของคู่แข่งว่าเขามีการบริหารจัดการที่พักของตัวเองอย่างไรด้วยการใช้เครื่องมือ MarketMinder เช่นเคย โดยเริ่มจากใช้ฟังชันก์แผนที่เพื่อดูภาพรวมของห้องพักที่มีทั้งหมดในบริเวณของคุณ ใช้หน้า Overview เพื่อดูเมทริกซ์ข้อมูล เช่น ห้องที่พร้อมให้เช่า สิ่งอำนวยความสะอาด นโยบายการยกเลิกที่พัก และจำนวนวันขั้นต่ำของการเข้าพัก และปิดท้ายด้วยการเข้าไปที่แท็บ Top Properties เพื่อดูว่าราคาและการลงโฆษณามีความเหมาะสมกันหรือไม่

3. ตั้งราคาให้เหมาะสม

รู้หรือไม่ว่าคุณสามารถเพิ่มรายการที่พักของคุณเข้าไปใน MarketMinder เพื่อให้ระบบช่วยทำราคาแนะนำให้แก่ผู้ที่กำลังหาที่พักแบบ Personalize ได้ ระบบอัจฉริยะนี้จะช่วยเพิ่มรายได้ให้แก่คุณด้วยการใช้กลยุทธ์แนะนำห้องพักจากทำเล และเทรนด์การจองห้องพักในขณะนั้น อัพโหลดห้องพักของคุณและเชื่อมต่อกับปฏิทินเพื่อให้ระบบช่วยปรับราคาที่พักของคุณให้เหมาะสมกับความต้องการของตลาดในแต่ละช่วง เช่น อาจจะมีส่วนลดในช่วงที่มีความต้องการจองน้อย และปรับราคาขึ้นเมื่อสถานที่แถวนั้นจะมีการจัดงานใหญ่ที่ทำให้คนต้องมาจองที่พักในทำเลของคุณ

4. หาอัตราการเข้าพักที่เหมาะสมของตัวเองให้เจอ

สำหรับธุรกิจการให้เช่าที่พักแล้ว การที่ห้องพักมีอัตราการเข้าพักเต็ม 100 เปอร์เซ็นต์ไม่ได้หมายความว่าจะเป็นเรื่องดีเสมอไป การที่คุณมียอดจองเต็มทั้งเดือนยาวไปจนถึงเดือนหน้าอาจแปลว่ากำลังมีบางอย่างผิดปกติก็เป็นได้ ดังนั้นการหาอัตราการเข้าพักที่เหมาะสมของตัวเองให้เจอจึงเป็นหัวใจสำคัญในการบริหารจัดการธุรกิจนี้ ให้ลองเข้าไปที่แท็บของ Occupancy ใน MarketMinder แล้ววิเคราะห์ข้อมูลประวิติอัตราการเข้าพัก พร้อมๆ กันกับการเติบโตของความต้องการในตลาดในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา จากนั้นไปลองเข้าไปดูที่แท็บ Seasonally เพื่อดูว่าเดือนไหนที่ทำเงินได้มากและน้อยที่สุด รวมทั้งเข้าไปดูระยะเวลาการจองห้องพักล่วงหน้าของแขกว่าเป็นเช่นไร

5. วางแผนอนาคตด้วยฟังก์ชัน Pacing

ฟังก์ชัน Pacing มาพร้อมด้วยชาร์ตแสดงแนวโน้มการจองห้องพักที่ช่วยให้คุณเห็นอย่างชัดเจนว่า ณ ขณะนี้มีห้องพักถูกจองไปในวันไหนบ้าง และยังมีชาร์ตที่แสดงข้อมูลระหว่างห้องพักที่คุณกำลังใส่งบโฆษณาเทียบกับอัตราการจองห้องพักที่คุณได้รับกลับคืนมาจริงๆ ในช่วง 6 เดือนข้างหน้า ซึ่งจะช่วยให้คุณจัดสรรค์งบประมาณได้เหมาะสมมากยิ่งขึ้น

6. หมั่นติดตามความคืบหน้าของเครื่องมือใหม่ๆ

คุณก็รู้ดีว่าตลาดห้องพักให้เช่านั้นมีการเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ ดังนั้นอย่าลืมติดตามความคืบหน้าว่าจะมีเครื่องมือใหม่ๆ อะไรออกมาเป็นตัวช่วยให้คุณบริหารจัดการธุรกิจได้ง่ายขึ้น หรือมีข่าวสารการเปลี่ยนแปลงในตลาดใดที่อาจส่งผลต่อการตัดสินใจของคุณ ขอให้โชคดี

 

แหล่งข้อมูลและภาพ

https://www.airdna.co/blog/maximize-your-airbnb-revenue

Propholic EditorialTeam

เราคือทีมสร้างสรรค์เนื้อหาคุณภาพจาก Propholic.com มุ่งมั่นตั้งใจนำเสนอความรู้และข่าวสารในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมแง่มุมต่างๆ ทั้งด้านเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม เพื่อมุ่งหวังขับเคลื่อนให้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เติบโตและพัฒนาได้อย่างยั่งยืนในระยะยาว

เว็บไซต์

มารุ ลาดพร้าว 15

รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน 28

ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39

Supalai Oriental Sukhumvit 39 คืออัครสถานแห่งใหม่ ที...

13 November, 2020

ดิ เอส สุขุมวิท 36

The ESSE Sukhumvit 36 คอนโด Super luxury สูง 43 ชั้น...

11 November, 2020

ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสต์พอยท์

โครงการ Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint นี้เป็นโครงการ...

3 November, 2020

ไอคอน อุดมสุข

สำหรับในกลุ่มตลาดคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ ปี 2020 ปีแห่ง...

14 October, 2020