“บริสเบน เมืองศักยภาพสำหรับการลงทุน” กฤษนันท์ ทิพย์กำจรวงศ์ ศูนย์วิจัยศุภาลัย

“บริสเบน เมืองศักยภาพสำหรับการลงทุน” กฤษนันท์ ทิพย์กำจรวงศ์ ศูนย์วิจัยศุภาลัย

 

ขณะนี้เศรษฐกิจของรัฐควีนส์แลนด์กำลังเข้าสู่ขั้นตอนการฟื้นตัวหลังจากที่เศรษฐกิจตกต่ำจากเหตุการณ์ Mining boom.  ในไตรมาสที่สามของปี 2017 อุปสงค์ของรัฐควีนส์แลนด์เพิ่มขึ้น 2.7% ซึ่งนับเป็นครั้งแรกในรอบ 3 ปี ที่มีการการเติบโตถึง 5 ไตรมาสติดต่อกัน

การสำรวจของ โจนส์ แลง ลาซาลล์ (JLL) พบว่า เศรษฐกิจของรัฐควีนส์แลนด์เติบโตขึ้น 3.8% และคาดว่าจะเติบโตต่อเนื่องถึง 4 ปีข้างหน้า จากปีที่แล้วเติบโตเพียง 0.2% เท่านั้น รวมถึงมีการจ้างงานของรัฐควีนส์แลนด์เพิ่มขึ้น 4.1% เมื่อเทียบกับปี พ.ศ.2560 ซึ่งสูงกว่า Victoria และ New South Wales (3.7% และ 2.3% ตามลำดับ) และ 2.8% เมื่อเทียบกับรัฐอื่นๆ

หน่วยงานกำกับดูแลด้านพรูเด็นเชียลแห่งประเทศออสเตรเลีย (APRA) ได้มีนโยบายจำกัดการปล่อยสินเชื่อของธนาคารสำหรับการลงทุน เพื่อลดจำนวนการซื้อเพื่อการลงทุนและเพิ่มจำนวนผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยเอง  ดังนั้นช่วงนี้คาดว่าตัวเลขการอนุมัติจะยังคงนิ่ง การก่อสร้างชะลอตัว ทำให้มีอัตราการจ้างงานที่ลดลง แต่อย่างไรก็ตาม ทางภาครัฐยังมีแผนการลงทุนในสาธารณูปโภค ซึ่งทำให้เกิดการจ้างงานเพิ่มขึ้นในอนาคต


– กราฟแสดงว่า ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมาการย้ายถิ่นระหว่างรัฐ ของรัฐควีนส์แลนด์ต่ำกว่า 40,000 คน อันเป็นจุดสูงสุดในปี 2002 มาตลอด

– แต่ได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2014 เป็นต้นมา ในขณะเดียวกัน สัดส่วนราคาที่อยู่อาศัยของบริสเบนต่อซิดนีย์ ได้เพิ่มขึ้นด้วย ซึ่งหมายความว่าราคาที่อยู่อาศัยของบริสเบนมีแนวโน้มที่ดี

 

ในปี 2018 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองบริสเบน ถือว่าไปได้ดี ถึงแม้จะมี Supply เหลืออยู่มาก แต่มูลค่าราคาของที่อยู่อาศัยกลับมีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ การจ้างงานทั่วทั้งรัฐถือได้ว่าเติบโตเร็วมาก และสูงกว่าภูมิภาคอื่นๆ ทำให้จำนวนประชากรที่ย้ายถิ่นเข้ามาจากทั้งในและต่างประเทศ เพิ่มขึ้นสูงที่สุดในรอบ 3 ปี ดังนั้นอัตราการย้ายถิ่นที่สูงขึ้น หมายถึงความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้น จึงถือเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพสูงสุด

เมืองบริสเบน (Brisbane) การวางรากฐานระบบสาธารณูปโภคเพื่อรองรับการเติบโตในอนาคตได้ดีเป็นอย่างมาก ช่วยสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนจากต่างชาติให้เลือกมาลงทุนในเมืองบริสเบนแห่งนี้ และยังมีปัจจัยเสริมที่กำลังพัฒนาโดยการสนับสนุนจากภาครัฐ และเอกชน นั่นคือโครงการการก่อสร้างขนาดใหญ่ (Mega projects) หลายโครงการ เพื่อสนับสนุนการท่องเที่ยวและกระตุ้นเศรษฐกิจ ซึ่งคาดว่าเมื่อก่อสร้างเสร็จ จะช่วยดึงนักท่องเที่ยวและการลงทุนจำนวนมากเข้ามายังเมืองบริสเบน เช่น

 

Cross River Rail เส้นทางรถไฟผ่านแม่น้ำบริสเบน เป็นโครงการขนาดใหญ่มาก ที่จะช่วยยกระดับระบบขนส่งของภูมิภาคควีนส์แลนด์ตะวันออกเฉียงใต้ มีเส้นทางใต้ดินลอดผ่านแม่น้ำและตัวเมืองของบริสเบน เชื่อมพื้นที่ระหว่างทิศเหนือและทิศใต้ของ CBD ซึ่งจะช่วยให้ผู้ที่ทำงานและอาศัยอยู่ในเมืองเดินทางได้สะดวกยิ่งขึ้น โดยโครงการนี้ทำให้เกิดการสร้างงาน ถึง 1,500 ตำแหน่ง

 

Queen’s Wharf โปรเจคพันล้านเหรียญ ศูนย์รวมความบันเทิงแห่งใหม่ ที่ใหญ่เป็น 1 ใน 5 ของควีนส์แลนด์ คาดว่าเกิดสร้างงานถึง 2,000 ตำแหน่งในช่วงระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะเกิดการสร้างงานเพิ่มขึ้นถึง 8,000 ตำแหน่งเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์

 

Brisbane International Airport second runway รันเวย์ใหม่ของบริสเบน เป็นโครงการก่อสร้างทางอากาศที่ใหญ่ที่สุดในออสเตรเลีย ระบบรันเวย์ที่ดีที่สุด ที่สามารถรองรับจำนวนผู้โดยสารเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า คาดว่าสร้างงานได้ถึง 2,700 ตำแหน่ง

 

Herston Quarter redevelopment ศูนย์สุขภาพที่ได้มาตรฐานระดับโลก ถือเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ของบริสเบน เกิดการสร้างงานถึง 700 ตำแหน่ง

 

Brisbane Showground regeneration การพัฒนาที่ดินที่ใหญ่ที่สุดของประเทศออสเตรเลีย โดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐ เพื่อพัฒนาศูนย์ประชุม, ศูนย์นิทรรศการสำหรับจัดกิจกรรมระดับโลก ทำให้การสร้างงานมากกว่า 2,000 ตำแหน่ง

 

Brisbane Metro การพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะที่มีความถี่สูง ซึ่งจะช่วยลดเวลาในการเดินทางของรถบัสกลางย่านธุรกิจ (CBD) และปรับปรุงบริการไปยังชานเมือง คาดว่าจะสร้างงานได้ถึง 7,000 ตำแหน่ง

การพัฒนาทั้งหลายดังกล่าวข้างต้น จะช่วยส่งเสริมศักยภาพทางเศรษฐกิจของบริสเบน และจะเป็นอานิสงค์ให้แก่โครงการที่ศุภาลัย ทำการลงทุนอยู่แล้วทางตะวันตกของบริสเบน และโครงการที่ศุภาลัย กำลังจะทำการลงทุนทางทิศเหนือของบริสเบนด้วย

การลงทุนของศุภาลัยในออสเตรเลีย ประสบความสำเร็จทุกโครงการ ก็ด้วยการศึกษาปัจจัยพื้นฐานที่เกี่ยวข้องทั้งหมดดังเช่นที่ได้นำเสนอมาข้างต้น



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

Saladeang One X BEATNIQ: 7 Wonders Lifestyles units at a NEVER BEFORE PRICE

แคมเปญ 7 WONDERS 7 LIFESTYLES เป็นโปรโมชั่นพิเศษ จาก 2 Limited Luxury Condominiums by SC Asset คือ SALADAENG ONE และ BEATNIQ ใน 2 ทำเล คือ ศาลาแดง และ สุขุมวิท ที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ อ่านต่อ




วิเคราะห์แนวนโยบาย Macroprudential สำหรับสินเชื่อ เพื่อที่อยู่อาศัย เพิ่มดาวน์ 20% ยาแรงหรือแค่ยาชา?

มีคนถามผมเข้ามาถึงเรื่องที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ ออกข้อเสนอแนวนโยบาย Macroprudential ส... อ่านต่อ

คอนโดแมนพรีวิว “PARK ORIGIN THONGLOR” คอนโด Flagship ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของ Origin

PARK ORIGIN เปิดตัวพร้อมกัน 3 ทำเลคือ พญาไท ทองหล่อ และพร้อมพงษ์ ซึ่งนอกจากคำว่า PARK ... อ่านต่อ

หวนอดีต…คิดถึงอนาคต…ที่พระโขนง กับความเปลี่ยนแปลงที่กำลังเกิดขึ้น

ในอดีตนานมามากๆ แล้ว ย่านพระโขนงเป็นชุมชนบ้านเรือน มีสวนเกษตร ผู้คนประกอบอาชีพเกษตรกรรม... อ่านต่อ

แสนสิริ ตอกย้ำความเป็นผู้นำในด้านผู้พัฒนานวัตกรรมเพื่อการใช้ชีวิตในยุคดิจิทัล เผยแผนพัฒนาสมาร์ท คอนโด ประกาศเดินหน้าใช้เทคโนโลยี Internet of Things (IoT) ในทุกโครงการคอนโดมิเนียมที่จะแล้วเสร็จตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นไป แบ่งแผนพัฒนาออกเป็น 3 ระดับตามเซ็กเมนต์โครงการ ตั้งแต่การควบคุมระบบพื้นฐานไปจนถึงอาคารอัจฉริยะเต็มรูปแบบ เน้นกลยุทธ์ในการยกระดับสมาร์ท คอนโด ของวงการอสังหาริมทรัพย์ ผ่านแนวคิด 3 ด้าน ได้แก่ iConvenience (ความสะดวกสบาย) iSafe (ความปลอดภัย) และ iGreen (ด้านประหยัดพลังงาน) ชู “เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา” โครงการภายใต้การร่วมทุนระหว่างแสนสิริและบีทีเอส กรุ๊ปฯ เป็นโมเดลสมาร์ท คอนโดแห่งแรกของแสนสิริ พร้อมยก ดิ เอดจ์ (The Edge) อาคารอัจฉริยะที่สุดในโลกของประเทศเนเธอร์แลนด์เป็นต้นแบบในการพัฒนาโครงกายภายในปี 2563

ในยุคที่ผู้คนโหยหาความเป็นรากเหง้าที่บรรพบุรุษสืบสานต่อๆ กันมา ทำให้คนรุ่นใหม่หันมาหลงใหลความเป็นไทยกันมากขึ้น ไม่เว้นแม้แต่การออกแบบ “บ้าน” ของโครงการต่างๆ ที่ประยุกต์ความโมเดิร์นและ ภูมิปัญญาไทยเข้าด้วยกัน จนเกิดเป็นเอกลักษณ์ที่ควรค่าแก่การลงทุน บริษัท พรีเมียร์ แอสเซ็ทส์ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ผ่านแนวคิดเพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิต สังคม และสิ่งแวดล้อมไปด้วยกัน เปิดโครงการใหม่ บ้านนวัต รามคำแหง 118 บ้านเดี่ยวนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน ภายใต้แนวคิด “Thoughtful Design for Every Step of Life” บ้านสำหรับคนทุกเจเนอเรชั่น อยู่อาศัยอย่างเป็นส่วนตัวและยั่งยืนพร้อมประหยัดพลังงานเต็มรูปแบบ สำหรับผู้ที่ชื่นชอบความเป็นส่วนตัว รักความเงียบสงบ มีระบบการรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย บนทำเลที่ลงตัวบนถนนรามคำแหง ซอย 118 แยก 33 เดินทางสะดวกด้วยการคมนาคมที่ครอบคลุมทุกเส้นทาง ในอนาคตสามารถใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-มีนบุรี) สถานีสัมมากร