นิเซโกะ พร้อมกลับมาเฉิดฉายอีกครั้ง กับการเป็นจุดหมายหลักในการเล่นสกีอันดับหนึ่งของเอเชีย

เกริก บุณยโยธิน 17 December, 2022 at 13.19 pm

นับตั้งแต่ที่ญี่ปุ่นเริ่มเปิดประตูเพื่อต้อนรับนักท่องเที่ยวตั้งแต่เมื่อ 11 ตค.ที่ผ่านมา ก็มีข้อมูลเผยแพร่จาก AirBnB ออกมาว่า นักท่องเที่ยวจากสหรัฐและทั่วเอเชียแปซิฟิก ต่างค้นหาที่พักของ Airbnb ในญี่ปุ่นอย่างท่วมท้น โดยประเทศไทยรั้งอันดับ 7 ของโลก โดยเมือง นิเซโกะ ติดอยู่ในอันดับที่ 10 ของเมืองในญี่ปุ่นที่มีการค้นหาที่พักสูงสุด และเนื่องจากในช่วงฤดูหนาว นิเซโกะคือจุดที่มีหิมะตกอย่างต่อเนื่อง จนกลายเป็นเนื้อหิมะหนานุ่มจนกลายเป็น Powder Snow ที่นี่จึงเป็นศูนย์รวมของผู้ที่ชื่นชอบการเล่นสกี และมีอากาศที่เย็นสบายในช่วงกรีนซีซั่น รวมถึงมีทิวทัศน์ทางธรรมชาติที่สมบูรณ์และสวยงาม  นิเซโกะเป็นเมืองที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม มีบ่อน้ำร้อนออนเซ็น และห้องอาหารขึ้นชื่อมากมาย…แต่ในสายตาของนักท่องเที่ยวทั่วโลกที่หลงรักการเล่นสกี หากพวกเขาต้องเลือกซื้อบ้านพักตากอากาศในแบบสกีรีสอร์ท นิเซโกะ มีความน่าดึงดูดมากแค่ไหน ถ้าเทียบกับเมืองอื่นๆ

ที่มาภาพ: https://www.niseko.ne.jp/en/news/welcome-back-what-to-expect-in-niseko-for-winter-2022-23/

สำนักวิจัยและตัวแทนอสังหาชื่อดังระดับโลกอย่าง Knight Frank ได้เผยผลสำรวจล่าสุดที่มีชื่อว่า The Ski Report 2023 ซึ่งเผยแพร่ข้อมูลครอบคลุมเกี่ยวกับปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการซื้อบ้านพักตากอากาศประเภทสกีรีสอร์ท ความได้เปรียบของแต่ละทำเล ความยั่งยืนในการอยู่อาศัย รวมไปถึงผลกระทบของ Brexit ที่มีต่อการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ย ที่มาพร้อมกับมรสุมลูกใหญ่ที่ตามมาหลังจากวิกฤตโรคระบาด โดยงานวิจัยในครั้งนี้ได้มีการสำรวจกลุ่มเป้าหมายที่เป็นลูกค้าของ Knight Frank จำนวน 230 คน จาก 33 ประเทศและเขตการปกครอง ซึ่งในจำนวนนี้มีประมาณ 10% ที่มีถิ่นพำนักอยู่ในเอเชีย – แปซิฟิก

“ญี่ปุ่นเป็นจุดมุ่งหมายที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับชาวเอเชีย หากนึกถึงสกี รีสอร์ท และจากการที่ญี่ปุ่นได้เป็นเจ้าภาพในการจัด Ski Jumping World Cup 2023 และรุปแบบการทำงานที่เปลี่ยนไปในแบบ Hybrid Working ทำงานที่ไหนก็ได้ ส่งผลให้เกิดดีมานด์ในการอยู่อาศัย และท่องเที่ยวที่มากขึ้นในช่วง Ski Season ทั้งจากคนญี่ปุ่นเอง รวมไปถึงคนต่างชาติอย่างสิงค์โปร์ ฮ่องกง จีน ผู้คนในแถบเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ รวมไปถึงออสเตรเลีย ซึ่งนอกเหนือจากที่ญี่ปุ่นแล้วก็มีเมืองอื่นๆอย่าง Queenstown ที่ New Zealand ที่ได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น จากการนำเสนอกิจกรรมให้เลือกเล่นตลอดทั้งปี ทั้ง Bungy Jumping, แล่นเรือ, ตกปลา, และอาหารเลิศรส” Victoria Garrett, head of residential, Asia-Pacific ของ Knight Frank กล่าวนำ

ที่มาภาพ: https://www.niseko.ne.jp/en/news/welcome-back-what-to-expect-in-niseko-for-winter-2022-23/

 

จากการปิดพรมแดนท่องเที่ยวมายาวนานถึง 2 ปีครึ่ง ส่งผลให้ความต้องการท่องเที่ยวที่ถูกอัดอั้นมานานระเบิดออกมาในทันทีที่เปิดประเทศ นิเซโกะกำลังจะกลับมาเป็นสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมในช่วงฤดูหนาวสำหรับชาวสิงค์โปร์ที่ต้องการเล่นสกี จากการเดินทางในระยะทางที่ไม่ไกลเกินไป เมื่อรวมกับค่าเงินเยนที่อ่อนลงก็ยิ่งทำให้ดีมานด์การท่องเที่ยวมีมากขึ้น ที่สำคัญคือยังช่วงเสริมให้กำลังซื้อจากต่างชาติมีเพิ่มมากขึ้นเช่นเดียวกัน” Clarice Lau, head of sales, international project marketing, Knight Frank Singapore กล่าวเสริม

ที่มาภาพ: https://www.niseko.ne.jp/en/news/welcome-back-what-to-expect-in-niseko-for-winter-2022-23/

 

สรุปประเด็นสำคัญจาก The Ski Report 2023

ราคาที่ปรับเพิ่มขึ้นของบ้านตากอากาศในสกี รีสอร์ท: ราคาของบ้านพุ่งสูงขึ้นในอัตราที่เร็วที่สุดในรอบ 8 ปี มีดีมานด์ที่ค่อนข้างแข็งแกร่ง ในขณะที่ปริมาณบ้านเหลือขายมีน้อยลงมาก ซึ่งนี่ก็เป็นเหตุผลหลักที่อธิบายว่า ทำไมราคาบ้านตากอากาศในสกี รีสอร์ทถึงเพิ่มขึ้นปีละประมาณ 8% โดยราคาเฉลี่ยของบ้านพักขนาด 4 ห้องนอนที่อยู่บริเวณโดยรอบเทือกเขาแอลป์ทั้ง 23 แห่ง มีการปรับขึ้นถึง 5.8% ในช่วงมิถุนายน 2022 หรือปรับเพิ่มขึ้น 4.6% จากปีก่อนหน้านี้

แผนในการเลือกซื้อ และความชอบของผู้ซื้อ: เกือบ 40% ของกลุ่มตัวอย่าง ได้เป็นเจ้าของบ้านในสกี รีสอร์ทอยู่แล้ว, โดยมี 22% ในกลุ่มนี้ที่กำลังมองหาบ้านในอนาคต และอีก 49% วางแผนที่จะซื้อในอนาคต ในส่วนของความชอบ หนึ่งในสี่ของกลุ่มตัวอย่างกำลังมองหาบ้านที่สามารถใช้ชีวิตอยู่ได้ทั้งปี โดยมีส่วนผสมระหว่างสกี และกิจกรรมอื่นๆที่ไม่ใช่สกี โดยที่ต้องมองเห็นวิวภูเขา มีไฮสปีดอินเทอร์เน็ต และพื้นที่ทำกิจกรรมนอกบ้าน

นิเซโกะ คือสถานที่ยอดนิยมมากที่สุดในญี่ปุ่น: นิเซโกะตั้งอยู่บริเวณตอนเหนือของเกาะฮอกไกโด และมีประชากรประมาณ 5,000 คน สามารถขับรถจากซัปโปโรได้ในระยะเวลา 2 ชั่วโมง ปัจจุบันนิเซโกะเป็นเมืองสกียอดฮิตที่สุดของเอเชีย โดยคอนโดตากอากาศรูปแบบมาตรฐาน จะเป็นแบบ 2 – 3 ห้องนอน ที่มีพื้นที่ประมาณ 100 – 150 ตารางเมตร ขายในราคาเฉลี่ยระหว่าง 500,000 USD – 1.5 Million USD เช่นเดียวกับพื้นที่อื่นๆของญี่ปุ่น การซื้ออสังหาโดยชาวต่างชาติสามารถทำได้โดยไร้ข้อจำกัด และสนามบิน new Chitose สามารถรองรับผู้โดยสารระหว่างประเทศได้ประมาณ 3 ล้านคนต่อปี ซึ่งนี่ก็ทำให้นิเซโกะกลายเป็นสถานที่สำคัญในการจัดแข่งกีฬาฤดูหนาวในระดับนานาชาติ โดยในปี 2023 นี้ก็มีจัด Ski Jumping World cup

Queenstown, New Zealand คืออีกหนึ่งสถานที่เล่นสกียอดนิยมในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิค: เมือง Queenstown ตั้งอยู่บริเวณชายฝั่งของทะเลสาป Wakatipu บนเกาะใต้ของประเทศ New Zealand เมืองนี้อุดมไปด้วยกิจกรรมต่างๆมากมาย ทั้งบันจี้จัมป์ พายเรือ ตกปลา อาหารเลิศรส และแน่นอนว่าต้องเป็นการเล่นสกี ราคาเฉลี่ยของอสังหาฯที่นี่ตามข้อมูลจาก Real Estate Institute of New Zealand (REINZ) อยู่ประมาณ 3 million NZ$ ซึ่งราคาขายได้ตกลงมาถึง 7.7% ในช่วงกันยายนปี 2022 แต่ก็ยังมีราคาเฉลี่ยที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของทั้งประเทศถึง 60% โดยตั้งแต่ปี 2018 ผู้ซื้อต่างชาติ (ยกเว้นสิงค์โปร์ และออสเตรเลีย) ไม่ได้รับอนุญาตให้ซื้อบ้านพร้อมอยู่ที่สร้างเสร็จอยู่แล้ว แต่สามารถซื้อเพื่อลงทุนได้แบบจำกัดสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ที่มีขนาดใหญ่ รวมถึงโรงแรม ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงลานสกีได้ถึง 4 แห่ง ที่มักจะเปิดในช่วงมิถุนายนจนถึงตุลาคม และที่นี่ยังเป็นเจ้าภาพของการแข่งกีฬา The southern hemisphere Winter Games ในช่วงเดือนสิงหาคม

 

โครงการเปิดใหม่ที่น่าสนใจในนิเซโกะ

Niseko KYO โครงการคอนโดตากอากาศแห่งใหม่ในนิเซโกะ

เป็นคอนโดรูปแบบ Ski – in Ski – out ที่ให้คุณได้สัมผัสกับความหนานุ่มของหิมะตั้งแต่หน้าห้อง ประกอบด้วยรูปแบบห้องตั้งแต่สตูดิโอ 1 – 3 นอน ไปจนถึงเพนท์เฮ้าส์ โดยทุกห้องยกเว้นห้องแบบสตูดิโอจะได้ Private Onsen ภายในห้อง มาพร้อมบริการ 24 Hours Concierge, On Demand Shuttle Service และห้องเก็บของ คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงฤดูหนาวปี 2023

“นิวเวิลด์ ลา พลูม นิเซโกะ รีสอร์ท” โครงการ สกี รีสอร์ท หรูระดับ 5 ดาว มูลค่าโครงการ 12,000 ล้านบาท

โดย นิวเวิลด์ ลา พลูม นิเซโกะ รีสอร์ท ตั้งอยู่บนพื้นที่ 22 ไร่ แบ่งเป็นส่วนของอาคารที่พักและวิลล่า 5 หลัง มีพื้นที่สวนล้อมรอบโครงการ 50% มีรูปแบบการบริหารงานแบบรีสอร์ท โดยแบรนด์ New World Hotels & Resorts บริษัทในเครือ Rosewood Hotel Group เป็นผู้บริหาร โครงการ นิวเวิลด์ ลา พลูม นิเซโกะ รีสอร์ท ประกอบด้วย อาคาร 11 ชั้น 1 อาคาร แบ่งเป็นชั้นใต้ดิน 2 ชั้น และบนดิน 9 ชั้น ลักษณะห้องพักแบ่งเป็นห้องสตูดิโอ ขนาดพื้นที่ 39.43 – 64.48 ตารางเมตร จำนวน 49 ห้อง ห้องขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ 63.46-99.87 ตารางเมตร จำนวน 68 ห้อง ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ 96.70-158.63 ตารางเมตร จำนวน  79 ห้อง ขนาด 3 และ 4 ห้องนอน พื้นที่ 145.14-310.26 ตารางเมตร จำนวน 17 ห้อง และห้องเพนท์เฮาส์เดอลุกซ์ สวีท พื้นที่ 193.01-332.74 ตารางเมตร จำนวน 6 ห้อง รวมจำนวนห้องพักในอาคารทั้งหมด 219 ห้อง ทั้งยังมี วิลล่า ที่อยู่บริเวณสวนนิเซโกะ มีความเป็นส่วนตัวแบบเอ็กซ์คลูซีฟ จำนวน 5 หลัง

ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกภายในรีสอร์ท จัดให้มีส่วนของที่จอดรถในร่มและกลางแจ้งบริเวณชั้น 1 ภายในอาคาร บริเวณชั้น 2 จัดเป็นส่วนของเอนเตอร์เทนเม้นต์เซ็นเตอร์ ชั้น 3 เป็นส่วนของโถงต้อนรับและห้องสกีวัลเลย์ ส่วนบริเวณชั้น 11 ชั้นบนสุดบริเวณโถงต้อนรับ ประกอบไปด้วย บาร์ล็อบบี้, บาร์เลาจ์, บาร์บริเวณระเบียง ออกแบบให้สามารถชมทัศนียภาพบรรยากาศของวิวเมืองและภูเขาโยเท มองเห็นวิวได้แบบ 360 องศา ทั้งยังมีร้านอาหารที่เปิดให้บริการทั้งวัน และจุดเด่นที่เป็นไฮไลต์ คือ สระว่ายน้ำกลางแจ้งแบบสกายพูลความยาว 25 เมตร สระออนเซ็นขนาดใหญ่ในร่มและสระออนเซ็นกลางแจ้ง ศูนย์ฟิตเนส ห้องคิดส์รูมสำหรับเด็ก ๆ และครอบครัวที่มาพักผ่อนในช่วงเวลาพิเศษ โดยทุกห้องสามารถมองเห็นวิวของเมือง นิเซโกะ ได้อย่างสวยงาม ยิ่งในฤดูสกีที่มีหิมะปกคลุมแทบทั้งเมืองยิ่งเป็นทัศนียภาพที่สวยงามมาก

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

เดอะ เครสท์ พาร์ค เรสซิเดนซ์

เดอะ ไพรเวซี่ จตุจักร

วิสซ์ดอม โคเอ็กซ์ ปิ่นเกล้า

โดยทาง MQDC เลือกที่จะนำแบรนด์ COEX มาลงที่ย่านปิ่นเ...

22 December, 2022

มัลเบอร์รี่ โกรฟ เดอะ ฟอเรสเทียส์ วิลล่า

การอยู่อาศัยร่วมกันในบ้านหลังใหญ่ ที่ประกอบด้วยสมาชิ...

6 December, 2022

พาร์ค 168 อ่อนนุช 19

Park 168 อ่อนนุช 19 ชวนหยุดพักด้วยการออกแบบการอยู่อา...

23 November, 2022

มอลตัน เกทส์ กรุงเทพกรีฑา

เป็นบ้านระดับ Super Luxury ที่มาพร้อมกับคอนเซปต์ The...

23 November, 2022