ตลาดอสังหาฯในสิงค์โปร์กำลังจะกลับมาฮอตปรอทแตกอีกครั้ง

เกริก บุณยโยธิน 13 December, 2017 at 14.18 pm

 จากความยิ่งใหญ่ในปรากฏการณ์การเสนอขายที่ดินของปีนี้ในสิงคโปร์มีการคาดการณ์ว่าตาดที่พักอาศัยในใจกลางเมืองในปี 2018 จะมีแนวโน้มที่จะตกต่ำที่สุดในรอบหลายปีที่ผ่านมา กลุ่มชาวจีนได้วางเงินประมูลและชนะการประมูลด้วยราคาทุบสถิติของแปลงที่พักอาศัย ในขณะที่ Guocoland Ltd. จ่ายราคาสถิติต่อตารางฟุตสำหรับการพัฒนาโครงการตึกสำนักงานในย่านธุรกิจใจกลางเมือง ค่าเช่าสำนักงานมีการเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกในระยะเวลา 2.5 ปี และราคาบ้านได้หยุดนิ่งไปในระยะเวลา 4 ปี

 

การใช้จ่ายที่สนุกสนานที่อาจจะยังไม่จบ ด้วยข้อเสนอการซื้อที่ดินในมูลค่าที่สูงกว่า 3.3 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (2.5 พันลล้านดอลลาร์สหรัฐฯ) ที่ถูกกำหนดให้เสร็จสมบูรณ์ในปลายปี ผลักดันราคารวมให้สูงถึง 14 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ สูงที่สุดตั้งแต่ปี 2011 จากการอ้างอิงของ Cushman & Wakefield Inc.

 

“การตลาดของที่พักอาศัยและสำนักงานในสิงคโปร์ได้ผ่านพ้นช่วงวิกฤต และกำลังกลับเข้าสู่การก้าวเดินไปในทางที่ดีขึ้นเรื่อยๆ” Christine Li ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ Cushman กล่าว “ด้วยสถานการณ์ที่ดีขึ้นของโอกาสทางการเงินและปรับตัวที่ดีขึ้นของตลาดใน 2ถึง3 ปีข้างหน้า เหล่านักพัฒนาหลายรายจึงเริ่มมีการค้นหาพื้นที่สำหรับโครงการใหม่ๆที่จะสามารถเติบโตขึ้นในช่วงที่เหลือของทศวรรษนี้”


ในสิงคโปร์ช่วงเดือนมีนาคมมีการคลายตัวของข้อจำกัดในการซื้อบ้าน และความต้องการของตลาดที่เคยถูกปิดกั้นไว้มีการคลายตัวลง ในส่วนของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แบบครัวเรือน ที่มีแนวโน้มว่าจะเข้าใกล้สถิติที่ต่ำที่สุด ราคาที่พักอาศัยมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้นมากถึง 10% ในปีต่อไป อ้างอิงจากการวิจัย Morgan Stanley, BNP Paribas SA และ UOB Kay Hian Rte

 

เหล่าโบรคเกอร์รวมถึง Cushman และ CBRE Group Inc คาดการณ์ว่าราคาการเช่าออฟฟิศจะมีการปรับตัวสูงขึ้น 7-9 เปอร์เซ็นต์เมื่อพูดถึงส่วนเกินของอุปทานพื้นที่ที่มีความสะดวกสบาย

 

การฟื้นตัวของการเสนอข้อตกลงต่างๆในสิงคโปร์มีความคล้ายคลึงกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงของฮ่องกงที่ราคาที่พักอาศัยมีการปรับตัวสูงขึ้นกว่าสถิติที่เคยมีมา จากการพุ่งตัวของราคาที่ดินในปีที่ผ่านมา และตึกสำนักงานต่างๆก็มีการตั้งราคาที่ล่อตาล่อใจมากเช่นกัน ด้วยความสามารถในการจ่ายค่าที่พักอาศัยที่ดีกว่าในสิงคโปร์ ความต้องการของตลาดอาจจะมีการปรับตัวสูงขึ้นในปีหน้า อ้างอิงจาก BNP Paribas.

 

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์มีการเปลี่ยนทิศทางอย่างเห็นได้ชัด โดยได้รับการสนับสนุนจากการปรับตัวที่ดีขึ้นของเศรษฐกิจ” Tay Huey Ying หัวหน้าฝ่ายการวิจัยและให้คำปรึกษาของ JLL Singapore กล่าว ที่พักอาศัยและสำนักงานเกรด A ก็ยังคงเป็นที่ชื่นชอบสำหรับเหล่านักลงทุนในช่วงเวลาที่เหลือของปี 2017 และปี 2018 เธอกล่าไว้

 

การขายที่ดินสำหรับที่พักอาศัยมีเพิ่มมากขึ้นโดยพัฒนาข้อเสนอต่างๆขึ้นมาใหม่ หรือที่เรียกว่าการขายโดยรวม โดยที่เหล่าเจ้าของได้มีการรวมกลุ่มกันเพื่อทำการขายตึกอพาร์ทเม้นต์ทั้งตึก และมอบสิทธิ์ให้นักพัฒนาได้สามารถทุบและสร้างตึกขึ้นมาใหม่ในตัวเมืองที่มีการตรวจสอบการขายที่ดินสำหรับที่พักอาศัยที่เข้มงวดจากรัฐบาล ข้อเสนอเหล่านี้มีมูลค่าสูงถึง 6.3 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในปีนี้ และเป็นราคาที่สูงที่สุดตั้งแต่ปี 2007

 

ด้านล่างนี้ เป็นรายการการขายที่ดินตามลำดับไปจนถึงสิ้นปี 2017

 

ที่มา : https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-11-13/blockbuster-land-deals-signal-singapore-property-set-to-sizzle



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

“Niche MONO Mega Space Bangna” กว้างมากกว่าด้วย Double Space & Triple Facilities เริ่ม 2.2 ล้าน

จะซื้อคอนโดใหม่ทั้งทีต้องดูจากอะไรบ้าง แล้วโครงการไหนดีที่สุด? นี่คงเป็นคำถามที่คนจะซื้อคอนโดมีอยู่ในใจกันใช่ไหมคะ จริงๆ แล้วอาจจะพูดได้ว่าไม่มีคอนโดไหนที่ดีที่สุดจริงๆ แต่จะมีแค่คอนโดพัฒนาจนถูกใจเ... อ่านต่อ




Saladeang One X BEATNIQ: 7 Wonders Lifestyles units at a NEVER BEFORE PRICE

แคมเปญ 7 WONDERS 7 LIFESTYLES เป็นโปรโมชั่นพิเศษ จาก 2 Limited Luxury Condominiums by S... อ่านต่อ

วิเคราะห์แนวนโยบาย Macroprudential สำหรับสินเชื่อ เพื่อที่อยู่อาศัย เพิ่มดาวน์ 20% ยาแรงหรือแค่ยาชา?

มีคนถามผมเข้ามาถึงเรื่องที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ ออกข้อเสนอแนวนโยบาย Macroprudential ส... อ่านต่อ

คอนโดแมนพรีวิว “PARK ORIGIN THONGLOR” คอนโด Flagship ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของ Origin

PARK ORIGIN เปิดตัวพร้อมกัน 3 ทำเลคือ พญาไท ทองหล่อ และพร้อมพงษ์ ซึ่งนอกจากคำว่า PARK ... อ่านต่อ

แสนสิริ ตอกย้ำความเป็นผู้นำในด้านผู้พัฒนานวัตกรรมเพื่อการใช้ชีวิตในยุคดิจิทัล เผยแผนพัฒนาสมาร์ท คอนโด ประกาศเดินหน้าใช้เทคโนโลยี Internet of Things (IoT) ในทุกโครงการคอนโดมิเนียมที่จะแล้วเสร็จตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นไป แบ่งแผนพัฒนาออกเป็น 3 ระดับตามเซ็กเมนต์โครงการ ตั้งแต่การควบคุมระบบพื้นฐานไปจนถึงอาคารอัจฉริยะเต็มรูปแบบ เน้นกลยุทธ์ในการยกระดับสมาร์ท คอนโด ของวงการอสังหาริมทรัพย์ ผ่านแนวคิด 3 ด้าน ได้แก่ iConvenience (ความสะดวกสบาย) iSafe (ความปลอดภัย) และ iGreen (ด้านประหยัดพลังงาน) ชู “เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา” โครงการภายใต้การร่วมทุนระหว่างแสนสิริและบีทีเอส กรุ๊ปฯ เป็นโมเดลสมาร์ท คอนโดแห่งแรกของแสนสิริ พร้อมยก ดิ เอดจ์ (The Edge) อาคารอัจฉริยะที่สุดในโลกของประเทศเนเธอร์แลนด์เป็นต้นแบบในการพัฒนาโครงกายภายในปี 2563

ในยุคที่ผู้คนโหยหาความเป็นรากเหง้าที่บรรพบุรุษสืบสานต่อๆ กันมา ทำให้คนรุ่นใหม่หันมาหลงใหลความเป็นไทยกันมากขึ้น ไม่เว้นแม้แต่การออกแบบ “บ้าน” ของโครงการต่างๆ ที่ประยุกต์ความโมเดิร์นและ ภูมิปัญญาไทยเข้าด้วยกัน จนเกิดเป็นเอกลักษณ์ที่ควรค่าแก่การลงทุน บริษัท พรีเมียร์ แอสเซ็ทส์ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ผ่านแนวคิดเพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิต สังคม และสิ่งแวดล้อมไปด้วยกัน เปิดโครงการใหม่ บ้านนวัต รามคำแหง 118 บ้านเดี่ยวนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน ภายใต้แนวคิด “Thoughtful Design for Every Step of Life” บ้านสำหรับคนทุกเจเนอเรชั่น อยู่อาศัยอย่างเป็นส่วนตัวและยั่งยืนพร้อมประหยัดพลังงานเต็มรูปแบบ สำหรับผู้ที่ชื่นชอบความเป็นส่วนตัว รักความเงียบสงบ มีระบบการรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย บนทำเลที่ลงตัวบนถนนรามคำแหง ซอย 118 แยก 33 เดินทางสะดวกด้วยการคมนาคมที่ครอบคลุมทุกเส้นทาง ในอนาคตสามารถใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-มีนบุรี) สถานีสัมมากร