คู่รักชาวฮ่องกงได้กำไรคืน มากถึง 330,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐฯ ภายใน 9 เดือนจากการขายพื้นที่จอดรถ

“ผู้พักอาศัยไม่ค่อยแคร์มากนักกับการจ่ายเงินหลักล้านดอลลาร์ ในเมื่อห้องพักของพวกเขามีมูลค่ามากถึง 100 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่อง” นายหน้ากล่าว เมื่อที่จอดรถของโครงการหรูใน Ho Man Tin ทำลายสถิติราคา

คู่รักชาวฮ่องกงกวาดกำไรเข้ากระเป๋าไปราวๆ 2.6 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง (330,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐฯ) จากการขายต่อพื้นที่จอดรถหลักจากซื้อมาได้ไม่ถึง 9 เดือน

 

ที่จอดรถหนึ่งช่องในอพาร์ทเม้นต์ Sun Hung Kai Properties Ultima แถวๆเขต Kowloon ทำลายสถิติโลกไปในวันจันทร์ที่ผ่านมา กับการตั้งราคาสูงถึง 6 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง (760,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐฯ) หรือ 44,444 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต

 

ผู้ขาย, คู่รักชาวฮ่องกง จ่ายไปในราคา 3.4 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกงในเดือน กันยายน ปี 2017 อ้างอิงจากรายงานของ Land Registry.

 

ราคาต่อตารางฟุตสำหรับโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กนี้ ที่โครงการหรูอย่าง The Ultima ใน Ho Man Tin มีราคาสูงกว่าราคาเฉลี่ยของที่พักอาศัยในฮ่องกง ซึ่งถูกอ้างอิงจาก JLL โดยมีค่าเฉลี่ยของตัวเมืองอยู่ที่ 15,600 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกง และสำหรับใน Kowloon อยู่ที่ 16,350 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกง

 

ช่องจอดรถ วัดขนาดได้ 16.4×8.2 ฟุต ได้ทำลายสถิติของเดือนมิถุนายนปีที่แล้ว เมื่อมีนักธุรกิจรายหนึ่งซื้อไปในราคา 5.18 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง สำหรับพื้นที่จอดรถในย่าน Sai Ying Pun

อัตราความแตกต่างสำหรับห้องพักขนาดเล็กในบริเวณละแวกเดียวกัน เฉลี่ยอยู่ที่ 25,248 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต สูงกว่าราคาครึ่งหนึ่งของที่จอดรถนิดหน่อย

 

แต่ราคาค่าใช้จ่ายยังคงมีความตะขิดตะขวงเล็กน้อยสำหรับอพาร์ตเม้นท์ในโครงการหรูคล้ายๆกัน ที่ถูกสร้างขึ้นโดย Sun Hung Kai ห้องพักขนาด 4 ห้องนอน 1,911 ตารางฟุต บนอาคาร6 ของ Ultima มีป้ายราคาตอนนี้อยู่ที่ 98 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง หรือ 51,282 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต

 

“การพัฒนากำลังเติบโตในส่วนของที่พักอาศัยระดับหรู ผู้พักอาศัยมีเงินมากและไม่ค่อยสนใจกับการจ่ายเงินหลักล้านดอลลาร์ในเมื่อห้องพักของพวกเขามีมูลค่ามากถึง 100 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง” Sandia Lau ผู้บริหารของ Centaline Property Agency กล่าว “ความสะดวกสบายสำคัญมากกว่า”

 

จากสถิติทำให้ Ultima กลายเป็นที่ที่มีราคาแพงที่สุดในจักรวาลในการจอดรถของคุณ ไม่ว่าจะซื้อหรือเช่า ในเดือนเมษายนที่ผ่านมา พื้นที่จอดรถช่องหนึ่งในโครงการถูกเช่าไปในราคา 10,000 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกงต่อเดือน และนี่ก็เป็นการทำลายสถิติเช่นกัน


ราคาเช่า และ ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง

สถานะความหรูหราของโครงการได้รับอิทธิพลมาจากแบรนด์รถของผู้ขับขี่ที่นำรถมาจอดที่นี่

 

จากการอ้างอิงของนายหน้าที่คุ้นเคยกับการซื้อขายดังกล่าว ผู้ที่ไม่อยากเปิดเผยตัวตนและผู้ที่พักอาศัยที่ Ultima มีแนวโน้มที่จะมีความชอบรถสปอร์ตระดับ High-end จากยุโรป ที่มีมูลค่ามากกว่า 1 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง อย่าง Ferraris และ Lamborghini และก็นิยมที่จะจอดรถของพวกเขาเพื่อการใช้งาน คู่รักที่ขายพื้นที่จอดรถที่แถวอ่าว Ultima เคยใช้พื้นที่ตรงนั้นในการจอดรถ Audi ของพวกเขาเอง

 

นายหน้ากล่าวว่าการเช่าพื้นที่จอดรถภายในโครงการ เป็นการเช่าในระยะสั้นๆเท่านั้น

 

“ในตอนนี้ไม่มีพื้นที่จอดรถของ Ultima ในตลาดแล้ว ฉะนั้นนถ้าคุณต้องการ คุณก็ต้องทำใจที่จะจ่ายในราคาที่สูงมาก” เขากล่าว “ผู้ขายบางรายขายพื้นที่ของพวกเขาเพียงเพราะว่าพวกเขามาจากแผ่นดินใหญ่ และเมื่อไม่ได้อยู่ที่นี่ก็จะทำให้พื้นที่ว่างเปล่าโดยไม่มีใครใช้”

 

“ผู้ซื้อบางรายเป็นนักธุรกิจระดับเศรษฐี ที่ต้องการซื้อที่จอดรถให้ลูกของพวกเขา”

 

การขาดแคลนพื้นที่จอดรถของเมือง ทำให้ราคาที่จอดรถพุ่งสูงขึ้นเร็วกว่าราคาบ้านพักในพื้นที่เดียวกันของฮ่องกง

การดำเนินการศึกษาโดย Mizuho Securities Asia ในการศึกษาโครงการบ้านจัดสรรจำนวน 3 แห่ง ได้แก่ Provident Garden ทางตอนเหนือ, Mei Foo Sun Chuen ใน Lai Chi Kok และ Island Harbourview ใน Tai Kok Tsui พบว่าราคาที่จอดรถในพื้นที่ดังกล่าวพุ่งสูงขึ้นถึง 167% โดยเฉลี่ย เมื่อเปรียบเทียบกับการเพิ่มขึ้นเพียง 52% สำหรับยูนิตที่พักอาศัย ใน 6 ปีที่ผ่านมา จนถึงช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2017

 

ราคาของที่จอดรถที่ Provident Garden ถูกยกขึ้นเป็นตัวอย่างกับการเพิ่มขึ้นสูงถึง 257% เมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้นแค่ 37% ของราคายูนิตที่พักอาศัย

 

แต่ Lau เชื่อว่ายังมีโอกาสที่จะมีการเติบโตเพิ่มขึ้นอีก ในเรื่องของราคาที่จอดรถเพราะมันไม่ได้มีความจำเป็นสำหรับคนส่วนใหญ่

 

“ราคาที่จอดรถในขณะนี้ก็อยู่ในเลเวลที่สูงอยู่แล้ว” เธอกล่าว

 

บทความดังกล่าวถูกแสดงบนหนังสือพิมพ์ The South China Morning ลงภายใต้ชื่อ : คู่รักได้กำไรสุทธิ 2.6 ล้านเหรียญจากพื้นที่จอดรถ

 

ที่มา : http://www.scmp.com/property/hong-kong-china/article/2149376/hong-kong-couple-earn-us330000-profit-nine-months-reselling?utm_campaign=Echobox&utm_medium=Social&utm_source=Facebook#Echobox=1528197896



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

จิบชา ละเมียดมองแปลนพร้อมแนะนำยูนิตน่าสนใจ ของ Noble STATE 39

ที่ผมรู้สึกได้ถึงความเป็นระดับโลก ก็เพราะล่าสุด The Mall Group เพิ่งประกาศดึง AEG บริษัทยักษ์ใหญ่ด้าน Entertainment Complex มาลงทุนเป็นหมื่นล้านทำ 2 โครงการใหญ่ ซึ่ง 1 ในนั้นก็คือ EMLIVE state-of-t... อ่านต่อ




เปิดตัวสุดยิ่งใหญ่กับโครงการ Mixed Use พร้อมศูนย์การค้าที่ล้ำเลิศที่สุดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่จะถูกกล่าวขวัญไปทั่วโลกกับ ICONSIAM

เปิดตัวอย่างเฟอร์เฟค! สำหรับอภิมหาโปรเจกต์ที่เป็นที่จับตามองของทั้งชาวไทยและทั่วโลกอย่า... อ่านต่อ

พบกับคอนโดใหม่ขวัญใจคนรามคำแหง ติดรถไฟฟ้า เข้าออกถนนใหญ่ได้ 2 ทางที่ ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง

รามคำแหง เป็นเสมือนย่านที่รวมเอาไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายมารวมไว้ในที่เดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นไ... อ่านต่อ

รออะไร รอทำไม ถึงเวลาแล้ว! ที่จะซื้อบ้านดีๆ เป็นของตัวเอง

จังหวะของชีวิตกับการซื้อบ้าน ปัจจุบันนี้คนรุ่นใหม่วัยทำงานบางคนมักจะลังเลที่จะซื้อบ้านส... อ่านต่อ

อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยถือเป็นหนึ่งในเป้าหมายการลงทุนของนักลงทุนชาวจีน โดยข้อมูลปัจจุบันพบว่าประเทศไทยอยู่อันดับ 6 ของประเทศที่มีนักลงทุนชาวจีนเข้าไปลงทุนมากที่สุด รองจาก สหรัฐ ออสเตรเลีย แคนาดา สหราชอาณาจักร และนิวซีแลนด์ ประเทศไทยจึงถือเป็นประเทศอันดับหนึ่งในอาเซียนที่นักลงทุนชาวจีนเข้ามาลงทุนสูงสุด อย่างไรก็ตามนับจากครึ่งหลังปี 2561 การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ไทยให้แก่ลูกค้าชาวจีนในมีแนวโน้มลดลง ซึ่งส่วนหนึ่งมีความเกี่ยวเนื่องจากเหตุการณ์การท่องเที่ยวที่กระทบกับนักท่องเที่ยวจีน รวมถึงสภาพทางด้านเศรษฐกิจที่ทำให้ยอดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จากลูกค้าจีนชะลอตัวลง ไม่ว่าจะเป็น