คอนโดสุดสยองที่เมืองโตรอนโต

Propholic EditorialTeam 06 September, 2019 at 13.00 pm

เมื่อได้ยินคำว่าคอนโดมิเนียมสุดสยองเราอาจนึกถึงคอนโดที่มีผี วิญญาณหรือสิ่งเร้นลับที่มองไม่เห็น  แต่เชื่อเถอะครับว่า  “ผีกี่ตัวก็ไม่เท่ากับน้ำรั่วครั้งเดียว” เพราะความสยองของคอนโดที่แท้จริงคือการได้จ่ายเงินเป็นล้านๆ แลกมากับห้องเจ้าปัญหาที่แก้ไขตามล้างตามเช็ดไม่จบสิ้นเสียที เหมือนเอาเงินไปทิ้งขยะเล่น

ความสยองของวงการคอนโดมิเนียมนั้นมีอยู่ทั่วโลก สำหรับในบทความนี้จะนำเสนอเกี่ยวกับปัญหาที่เกิดขึ้นในเมืองโตรอนโต ประเทศแคนาดา ไปดูกันว่าเมืองเขาทำอะไรผิดพลาดยังไง เพื่อที่เราจะไม่เดินพลาดซ้ำเหมือนเมืองเขาอีก

The Condo Game เป็นสารคดีตีแผ่เรื่องราวดราม่าที่เกิดขึ้นจริงในเมืองโตรอนโต ประเทศแคนาดา จากเหตุการณ์ Raining Glass ที่มีเศษกระจกเทหล่นลงมาจากบนฟ้าราวกับสายฝนในปี 2011 อันมีต้นเหตุมาจากคอนโดที่สร้างอย่างไม่ได้มาตรฐาน

ภาพสยองคอนโดสร้างใหม่ๆ แต่กระจกราวกันตกแตกร่วงลงไปชั้นล่างซะแล้ว

เรื่องราวทั้งหมดเริ่มจากปี 2005 ที่ทางการของรัฐออนแทรีโอได้ผ่านโครงการ Green Belt Legislation (ซึ่งวัตถุประสงค์ที่แท้จริงของโครงการนี้ คือ เพื่อจำกัดขอบเขตการขยายตัวของเขตเมืองและรักษาไว้ซึ่งพื้นที่สีเขียว) แต่เปิดให้นักพัฒนาอสังหาฯ เข้ามามีส่วนลงทุนในเขตเมืองโตรอนโตด้วย ทั้งให้นโยบายคิดอัตราดอกเบี้ยต่ำนานถึง 20 ปี และสนับสนุนการเข้ามาลงทุนของนักลงทุนต่างชาติ ตลาดอสังหาฯ ในโตรอนโตจึงบูมขึ้นในพริบตา นักพัฒนาอสังหาฯ จะต้องขายคอนโดให้ได้มากกว่า 50% ของโครงการจึงจะได้รับการอนุมัติให้ดำเนินการสร้างได้ เหล่าผู้ซื้อในขณะนั้นต่างก็ตื่นตัวและแห่กันเข้าซื้อด้วยความมั่นใจโดยลืมนึกไปว่าการนำเสนอที่สวยหรูจากโครงการนั้นมันเป็นเพียงการขายภาพฝันไม่ใช่การให้คำมั่นสัญญาจากโครงการ

ความไม่ชอบมาพากลของโครงการถูกเปิดเผยขึ้นเรื่อยๆ เมื่อถึงเวลาที่ผู้ซื้อย้ายเข้ามาอยู่จริงดังเช่นในกรณีของลูกบ้านท่านหนึ่งที่ซื้อห้องในช่วง Pre-sale ไว้ตั้งแต่ปี 2005 และมีกำหนดการแล้วเสร็จในปี 2007 แต่จนแล้วจนรอดในปี 2010 ห้องที่ซื้อไว้ก็ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ดี ยังไม่นับรวมกับลูกบ้านรายอื่นๆ ที่พบปัญหาจากความสะเพร่าในการก่อสร้างมากมายทั้งลูกบิดประตูมีปัญหา ท่อน้ำรั่ว น้ำท่วมห้อง หน้าต่างปิดไม่สนิท และอื่นๆ อีกมากมาย

 

ภาพอุปกรณ์ภายในห้องที่ใช้งานจริงไม่ได้

ไม่มีพื้น ผนังไม่ทาสี ไม่มีบัวพื้น ไม่มีอะไรเลย อยู่อาศัยจริงไม่ได้

อ่างล้างมือในห้องน้ำทำจากไม้ที่มีสภาพเหมือนไปอยู่แคมป์พักชั่วคราว

 


ลูกบ้านหลายคนพยายามร้องเรียนและขอความรับผิดชอบจากเจ้าของโครงการแต่ก็ต้องเผชิญกับความยากลำบากในการติดต่อและกระบวนการดำเนินงานที่ล่าช้า ด้านทนายความที่เข้ามาให้ความช่วยเหลือลูกบ้านผู้โชคร้ายเหล่านี้รายงานว่าในเอกสารสัญญามีการร่างความคุ้มครองถึงตัวเจ้าของโครงการหลายอย่างที่ยากต่อการเข้าใจ จึงเป็นเรื่องง่ายที่คนธรรมดาจะถูกเอาเปรียบจากการเซ็นยอมรับไปในตอนแรก อีกทั้งค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจุดบกพร่องต่างๆ ในห้องของลูกบ้านก็ยังคงมีราคาต่ำกว่าค่าใช้จ่ายในการเลือกฟ้องร้องบริษัท

กลุ่มผู้ซื้อโครงการรายแรกๆ ก็เป็นเหล่านักลงทุนที่ซื้อเพื่อเก็งกำไรเสียส่วนใหญ่ ไม่ใช่การซื้อเพื่อหวังเข้ามาอยู่อาศัยเอง อีกทั้งห้องทั้งหมดก็ถูกขายต่อไปจนหมดก่อนที่โครงการจะสร้างเสร็จเสียอีก

ฝันร้ายจึงตกไปอยู่กับผู้ซื้อที่หวังจะเข้ามาอยู่อาศัยเอง ทั้งหนุ่มสาวที่ใฝ่ฝันถึงการใช้ชีวิตอยู่ในย่านใจกลางเมือง หรือคู่รักที่วางแผนจะตั้งรกรากในโตรอนโต ต่างก็ต้องเผชิญกับเหตุการณ์ที่ผิดเพี้ยนไปจากความคาดหมาย บางรายถึงขั้นยอมปล่อยขายห้องต่อในราคาขาดทุนเพื่อยุติฝันร้ายนี้

 

ดูเหมือนจะปกติ แต่ทำไมระเบียงไม่มีวัสดุปูพื้น

อันนี้ก็สยอง ระเบียงที่ไม่มีราวกันตก! แล้วจะออกมายืนยังไงนะ

ในขณะที่ผู้อาศัยคอนโดในโตรอนโตบางส่วนเลือกที่จะอยู่อาศัยโดยการเช่าไม่ใช่การซื้อ แม้ว่าพวกเขาจะชอบการใช้ชีวิตในย่านกลางเมืองมากแค่ไหนแต่พวกเขามองว่าสภาพแวดล้อมโดยรอบไม่เอื้ออำนวยให้โตรอนโตเป็นที่สำหรับการลงหลักปักฐาน ด้วยบรรยากาศความเป็นเขตชุมชนโดยรอบถูกทำลายลงจากการกว้านซื้อของนักลงทุน บรรยากาศของความเป็นเจ้าของที่แท้จริงของผู้คนจึงหายไป

เหตุการณ์นี้ไม่ได้ส่งผลแค่ลูกบ้านผู้โชคร้ายแต่ยังกระทบไปถึงในระดับเมือง เมื่อคอนโดทั้งหลายที่ถูกสร้างขึ้นไม่ได้รับความเชื่อมั่นในการเข้าอยู่ ผู้อาศัยจริงลดจำนวนลง ปัจจัยสำคัญของความเป็นเมืองและชุมชนจึงไม่เกิดขึ้น ซึ่งสิ่งต่างๆ เหล่านี้จะไม่เกิดขึ้นกับที่ที่มีการวางแผนโครงสร้างระดับเมืองไว้เป็นอย่างดี

 

สำหรับผู้ที่สนใจสามารถรับชมฉบับเต็มได้ที่ https://www.youtube.com/watch?v=ClhW_XqCCV8  ยังมีความพังสยองๆ อีกหลายอย่างในคลิปนี้ ติดตามกันเองได้เลย

 

#ดราม่าอสังหา

 

แหล่งข้อมูลและภาพ

http://www.urbaneer.com/blog/the_condo_game_doc_zone

https://www.youtube.com/watch?v=ClhW_XqCCV8

 

คลิกอ่านเรื่องราวดราม่าอสังหาเรื่องอื่นๆ

https://propholic.com/prop-talk/%E0%B8%88%E0%B8%9A%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%81%E0%B8%94%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%9B%E0%B9%8A%E0%B8%B0%E0%B8%9B%E0%B9%8B%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B9%80%E0%B8%AD%E0%B8%87/

https://propholic.com/prop-globe/airbnb-vs-hotel-%e0%b8%84%e0%b8%b9%e0%b9%88%e0%b9%80%e0%b8%94%e0%b9%87%e0%b8%94%e0%b9%80%e0%b8%9c%e0%b9%87%e0%b8%94%e0%b8%a3%e0%b9%89%e0%b8%ad%e0%b8%99-%e0%b8%81%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%94%e0%b8%a3/

 

https://propholic.com/prop-globe/%e0%b9%81%e0%b8%81%e0%b9%89%e0%b8%9b%e0%b8%b1%e0%b8%8d%e0%b8%ab%e0%b8%b2%e0%b9%81%e0%b8%9a%e0%b8%9a%e0%b8%84%e0%b8%99%e0%b8%a3%e0%b8%a7%e0%b8%a2-%e0%b9%80%e0%b8%a1%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad/

 

https://propholic.com/prop-globe/%e0%b8%94%e0%b8%a3%e0%b8%b2%e0%b8%a1%e0%b9%88%e0%b8%b2%e0%b8%a5%e0%b8%b9%e0%b8%81%e0%b8%9a%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%99%e0%b8%84%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b9%82%e0%b8%94%e0%b8%ab%e0%b8%a3%e0%b8%b9%e0%b8%a3/

 

https://propholic.com/prop-globe/%e0%b9%81%e0%b8%84%e0%b9%88%e0%b8%95%e0%b8%b1%e0%b9%89%e0%b8%87%e0%b8%8a%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%9c%e0%b8%b4%e0%b8%94%e0%b8%81%e0%b9%87%e0%b8%87%e0%b8%b2%e0%b8%99%e0%b9%80%e0%b8%82%e0%b9%89/



Propholic EditorialTeam

เราคือทีมสร้างสรรค์เนื้อหาคุณภาพจาก Propholic.com มุ่งมั่นตั้งใจนำเสนอความรู้และข่าวสารในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมแง่มุมต่างๆ ทั้งด้านเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม เพื่อมุ่งหวังขับเคลื่อนให้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เติบโตและพัฒนาได้อย่างยั่งยืนในระยะยาว

เว็บไซต์

Monthly Roundup ส.ค. 62

บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด เตรียมปักแลนด์มาร์คแห่งใหม่ในย่านบางโพ เจาะกลุ่มลูกค้าระดับ Mid-End สร้างสรรค์คอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยมเป็นครั้งแรก “โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ” (MODIZ Collection Bangpho) ด้วย... อ่านต่อ




6 style การจัดดอกไม้ ที่จะสร้างเสน่ห์ให้โต๊ะลายหินอ่อนสวยเด่นดูแพงกว่าที่เป็นอยู่

การแต่งบ้านง่ายๆเริ่มต้นจากสิ่งเล็กๆ ได้อย่างการจัดดอกไม้ที่ชอบประดับไว้บนโต๊ะตัวโปรดใน... อ่านต่อ

ทำ EIA ถึงจะดีแต่ก็มีจุดอ่อน

EIA หรือ Environmental Impact Assessment คือ การประเมินผลกระทบทั้งทางบวกและทางลบจากการพ... อ่านต่อ

LIFE SATHORN SIERRA การกลับมาของคอนโดแบรนด์ยอดนิยม ในราคาโดนใจ เปิดตัวพร้อม FACILITY แนว Green Space สุดยิ่งใหญ่ เพียง 150 เมตรจากรถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู

พื้นที่ย่านตลาดพลูถูกพูดถึงอีกครั้งอย่างมากมายในปี 2019 เพราะเป็นทำเลฮอตสุดๆ มีคอนโดมิเ... อ่านต่อ

จบทุกดราม่าป๊ะป๋ามาเองแล้ว เมื่อเจ้าพ่อรายวัน Airbnb จับมือกับ Developer สร้างคอนโดปล่อยเช่าระยะสั้นแบบถูกกฎหมาย 100%

เป็นที่น่าจับตามองเมื่อ Airbnb และบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ร่วมกันสร้างคอนโดมิเนียม High-rise... อ่านต่อ