เมื่อพูดถึงคอนโดริมน้ำที่ดีที่สุด The River จะเป็นคอนโดแรกๆที่คนนึกถึงเสมอ

The River คือโครงการริมน้ำที่เป็นที่สุด ด้วยมูลค่าโครงการกว่า 13,900 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนที่ไรมอนแลนด์เก็บไว้ 92 ยูนิต เพื่อทำ service apartment ชื่อ KLAPSONS )

ยอดขายกว่า 90% ของมูลค่าโครงการคิดเป็นเงินประมาณ 12,000 ล้านบาท และรางวัล Thailand Property Awards 2012 ในสาขาสถาปัตยกรรม และ โครงการคอนโดมิเนียมระดับ luxury ยอดเยี่ยม  รวมถึง South East Asia Property Awards  2012 ในสาขา Best condominium development  เป็นเครื่องพิสูจน์คุณภาพได้เป็นอย่างดี

ส่งผลให้ระดับราคาห้องที่เหลือขายอีก 10% ของโครงการ ขึ้นไปแตะที่ระดับ 217,000บาท ต่อ ตรม. ตาม value ที่แท้จริง 

โชคดีเป็นของผู้ซื้อ ที่ในปลายปี 2558 นี้เป็นปีที่เศรษฐกิจโลกในภาพรวมผันผวนหนัก ผู้บริหารระดับสูงของไรมอนแลนด์จึงมีนโยบายที่อยากจะระบายสินค้าสร้างเสร็จพร้อมอยู่ออกจาก stock

โปรโมชั่น Space Matters ที่จะออกในวันที่ 8-18 ตุลาคม เพียง 10 วันเท่านั้น เป็นการออกโปรโมชั่นลดราคาลงมาสูงสุด 18% ดึงดูดยั่วยวนใจผู้ซื้อสุดๆ ผมอยากจะบอกว่า 18% ของห้องที่เอามาจัดโปร บางห้องนี่คิดเป็นเงินประมาณ 5 ล้านบาทเลยนะครับ นอกจากส่วนลดสะบั้นหั่นแหลกแล้ว ยังมีโปรโมชั่นร่วมกับธนาคารกรุงเทพ UOB กรุงศรี อีกด้วย

ภาพโฆษณาสื่อมาชัดเจนดีครับ เป็นปลาระดับพรีเมี่ยม มันไม่เหมาะเอาซะเลยที่จะมาอยู่ในอ่างแก้วเล็กๆ สื่อชัดๆเลยว่า ถ้าคุณฐานะมั่นคงคุณจะอยู่คอนโดห้องเล็กๆให้อึดอัดทำไม มาอยู่ห้องใหญ่ๆเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีกว่าเหอะครับ

ผมได้โอกาสไป visit ที่คอนโดพร้อมพูดคุยกับทีมการตลาดและทีมขาย เพื่อคัดเอาห้องที่น่าสนใจมาแนะนำ 2 ห้อง จากจำนวนหลายสิบห้องที่เข้าร่วมโปรโมชั่นครั้งนี้

ก่อนอื่นมาทำความรู้จักกับ The River กันอีกครั้งดีกว่าครับ

The Address ,The Lifestyle , The river

The River คือคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่ luxury ที่สุดในตอนนี้ ทั้งรูปแบบสถาปัตยกรรมที่โดดเด่น spec ที่สมราคาขาย รูปแบบโครงการที่เน้นห้องใหญ่ทำให้สัดส่วนห้องต่อ facility และขนาดที่ดิน ไม่หนาแน่น เหมาะแก่คำว่าที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยมอย่างแท้จริง

ที่ดินขนาดใหญ่ 12ไร่ 341 ตารางวา กับห้องพักเพียง 837 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนโดยรวมเกิน100%

แบ่งเป็น 2 อาคารคือ South tower ตึกสูง 71 ชั้นที่อยู่ชิดแม่น้ำกว่า กับ North tower ตึกสูง 42 ชั้นตึกนี้จะมี klapsons เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ของทางไรมอนแลนด์ตั้งอยู่ที่ชั้น 23-31 ของอาคารรวมอยู่ด้วย

ด้านหน้าโครงการฝั่งถนนเจริญนครเป็น community mall ชื่อว่า Vue อำนวยความสะดวกให้แก่ผู้พักอาศัย มีทั้ง supermarket ร้านอาหาร ร้านค้า และธนาคาร

facility ที่นี่เยอะมาก สระว่ายน้ำนอกจากจะมี 3 สระหน้าน้ำที่ชั้นโพเดียม ยังมี sky swimming pool ที่ชั้น 40 ตึก south และชั้น 23 ตึก north ห้องfitness แยก2ตึก

LOCATION

แวดล้อมไปด้วยโรงแรม 5 ดาว ทั้ง Penninsula Oriental Shangrila Millenium Hilton

โครงการห่างจาก BTS กรุงธนบุรี 650 เมตร เนื่องจากเป็นโครงการติดแม่น้ำ การโดยสารทางเรือจึงเป็นอีกทางเลือก ทางโครงการมี shuttle boat รับส่งตามตารางเวลาจากโครงการไปท่าเรือสะพานตากสินเพื่อเชื่อมต่อกับ BTS

THE FUTURE

• Iconsiam project สุดยอดโครงการแห่งสยามประเทศด้วยงบลงทุนกว่า 50,000 ล้านบาท มีห้างระดับโลก Takashimaya จากญี่ปุ่นเป็นเรือธง รวมทั้ง superluxury mall ริมน้ำ และสิ่งมหัศจรรย์อื่นๆ ระยะทางเพียง 500 เมตรจากโครงการ ในอนาคตเมื่อห้างเปิดเป็นไปได้ที่จะมีเรือ shuttle boat ไปส่งถึง Iconsiam
• รถไฟฟ้าสายสีทอง เชื่อมต่อไปยังท่าน้ำคลองสานในเฟสแรก จนถึงถนนประชาธิปกในเฟส2
• Mall ในเครือ CP ตรงข้าม Iconsiam

ราคาคอนโดริมน้ำระดับ luxury พุ่งทะยานไม่หยุด

เมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดริมน้ำในระดับใกล้เคียงกัน ราคาขาย The River ที่มาจัดโปรโมชั่นเริ่ม 131,000 บาท ต่อ ตรม. ถือว่าถูกกว่าพอสมควร
โครงการเปรียบเทียบ

Magnolias Riverfront residence ราคาเฉลี่ย 250,000 บาทต่อตรม.

Oriental Residence at Iconsiam ราคาเริ่มต้น 350,000 บาทต่อ ตรม.

Four seasons Residence bangkok ราคาเฉลี่ย 300,000บาทต่อ ตรม แถมเป็น leasehold เช่าระยะยาว

The River สร้างเสร็จสมบูรณ์พร้อมอยู่

โครงการ The River สร้างเสร็จในปี 2012 คือแล้วเสร็จมาประมาณ 3 ปีแล้ว เท่าที่ผมไปสำรวจโครงการสภาพโดยรวมถือว่ายังดูใหม่มากอย่างไม่น่าเชื่อใกล้เคียงเมื่อตอนเพิ่งเสร็จ มีจุดที่เสื่อมสภาพบ้างอย่างเช่นกระเบื้องหลุดร่อนที่หน้าลานริมน้ำ แต่ก็มีการปิดประกาศว่าทางนิติบุคคลกำลังดำเนินการแก้ไขอยู่

ทางเข้าโครงการ

landscape หน้า lobby ตึก north

พื้นที่ลานหน้าน้ำ และท่าเรือส่วนตัว

ทางเข้าหลักจากฝั่งแม่น้ำ

passage ทางเดินเข้าตึก พร้อมประติมากรรมรูปม้า

ภายใน lobby

ที่ชอบจริงจังก็คือโถงลิฟท์ โถง corridor ที่นี่ติดแอร์ทุกชั้นครับ สดชื่นเย็นสบายต่อเนื่องไม่ขาดตอนตั้งแต่ก้าวเท้าเข้าอาคาร

เข้าประเด็นกันดีกว่า ไปดูตัวอย่างห้องที่จัดโปรกัน ทั้งสองห้องอยู่ที่ตึก North ด้านหลัง ขายแบบ fully fitted พร้อมชุด pantry แบบจัดเต็ม ตู้เสื้อผ้าบิลด์อิน

ห้องแรกเป็นห้องที่ผมให้ Highly recommend ถือว่าเป็นหนึ่งในห้อง type ที่ดีที่สุด type นึงในโครงการด้วยซ้ำ RVB-3801 (2H)

เป็นห้อง 2 bed duplex ได้หน้าต่าง 2 ด้าน วิวหน้าน้ำ (รวมทั้งสระ+landscape สวยของโครงการ) และ วิวทิศเหนือ โครงการไอคอนสยาม โค้งแม่น้ำแนวยาว รวมทั้งวิวเมืองเก่าโล่งสบายตา

ที่ชั้น 38 เป็นชั้นพิเศษกว่าชั้นอื่น ตรงที่อีกปีกนึงของโถงลิฟท์หายไป ทำให้เมื่อออกจากลิฟท์จะมีกระจกบานใหญ่รับวิวเต็มๆ ถ้าชั้นต่ำกว่า 36 ห้องพักจะมี 2 ปีกโดยมีโถงลิฟท์อยู่ตรงกลาง ทำให้ไม่มีหน้าต่างช่องแสงที่โถงลิฟท์โถงทางเดิน (แต่ไม่อึดอัดนะครับ เพราะที่นี่ติดแอร์แบบโรงแรมอย่างที่บอกไว้ข้างต้น)

ห้อง 3801 แค่ประตูหน้าห้องก็ premium สุดๆแล้วครับ สามารถติด digital lock เพิ่มได้เอง

สัมผัสแรกเมื่อเปิดประตูเข้าห้องโอ่โถง elegance ด้วยบานหน้าต่างสูงเกิน 6 เมตร ชมวิวแม่น้ำและวิวเมือง

พื้นที่ส่วน double volume ให้ความรู้สึก luxury มีระดับ

ชุด pantry น่าใช้งานครับทำกับข้าวไปชมวิวไป ชีวิตดี๊ ดี

เข้าห้องนอนชั้นล่าง ได้หน้าต่าง 3 ด้าน มีด้านนึงเชื่อมต่อกับระเบียงออกไป นั่งดูวิวแม่น้ำได้เลยไม่ต้องออกจากห้องนอน หน้าต่างอีกด้านฝั่งทิศเหนือเป็นกระจกบาน fixed บานเต็มสูงพื้นจรดฝ้า

วิวแม่น้ำเต็มๆ มองลงไปเป็นสระน้ำและสวนสวยๆที่ชั้นโพเดียม มีตึก south บังมุมมองทำให้วิวไม่ panorama แต่ข้อดีคือ ช่วยบังวิวตึกร้างที่ไม่ค่อยน่าดูนักไปด้วยครับ

มุมก้ม สวยมากกกกก

ประตูออกไปที่ระเบียงได้ จุดที่พิเศษของที่นี่อีกอย่างคือ slot ช่องลมออกของแอร์ฝังฝ้าในห้องนอน มีทั้งแบบปกติที่ตั้งฉาก 90 องศากับฝ้าเพดาน และอีกช่องที่ริมหน้าต่างแบบขนานกับฝ้าเพดาน ทำให้ความเย็นทั่วถึง

บันไดขึ้นชั้นบน จะอยู่ข้างๆ pantry บันไดสวยครับแผ่นไม้พื้นสีสวย ราวกันตกกระจกใส ด้านใต้บันไดเป็นห้องเก็บของและงานระบบ

พอขึ้นบันไดมาชั้นบน จะเป็นพื้นที่นั่งเล่น วิวแม่น้ำาาาาาาา

เห็นสระของโรงแรม Shangrila ด้วยครับ

เข้าไปในห้องนอนชั้นบน เป็นห้องหน้าต่าง 3 ทิศเหมือนกัน

แต่มีกระจกใสเพิ่มขึ้นมาจากห้องข้างล่าง ทำให้โปร่งมาก ชอบครับ

กระจกอีกด้าน วิวโล่งสวยยยย ไปไกลถึงแถวศิริราช ถ้ามองตรงจะเห็นโรงแรมเพนนินฯ และ ไอคอนสยาม

เห็นไอคอนสยาม

แม่น้ำแนวยาว

วิวแม่น้ำหน้าตรง สวยจริงๆ

ห้องนี้วันเทศกาลที่มียิงพลุ ได้ดูกันเต็มๆตาครับ

ห้องน้ำกับห้องครัวผมไม่ได้ถ่ายมาครับ (วันที่ไปถ่ายในห้องไม่มีไฟ แถมฝนจะตกเลยมืดๆถ่ายไม่ได้) แต่มันจะใกล้เคียงกับห้องอีกห้องที่จะให้ดูด้านล่าง

เชียร์สุดๆ

ผมชอบห้องนี้มาก จุดเด่นทั้งเป็น duplex หน้าต่าง 2+1 ทิศ วิวแม่น้ำหน้าตรง เป็นชั้นที่มีหน้าต่างที่โถงลิฟท์ ยูนิตก็น้อยกว่า ห้องนี้สวยด้วยเนื้อแท้ของตัวมันเอง ถ้าผมเป็นเจ้าของ คงแต่งเพิ่มนิดๆหน่อยๆ เน้นแนว minimalism โชว์เนื้อแท้ของห้องให้มากที่สุด ของที่ให้ผมว่าสมราคา (แต่บางคนไม่ชอบที่เป็นพื้นกระเบื้อง)

ข้อเสียคือมุมมองจะแคบลงมากกว่าห้องหน้าน้ำตึก South และพื้นห้องน้ำเป็นระดับเดียวกับพื้นห้องนอน ถ้าคนที่ใช้ห้องน้ำแบบชอบทำส่วนแห้งให้เปียก คงไม่เหมาะ

*** ด้วยราคาที่ลดกระหน่ำจาก 36 ล้านลงมาเหลือ 30.7 ล้าน ขนาดห้อง 137 ตรม. คิดเป็น 224K 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ห้อง living ชั้นสูงกำลังดี 38-39 ใครที่กำลังหาคอนโดริมน้ำระดับ luxury ผมว่าไม่ควรพลาดนะครับ พูดจริงๆ จากใจ*****

ห้องที่สองที่จะแนะนำ คือห้องที่ราคาต่อตรม.ถูกเกือบที่สุดของโปรโมชั่นครั้งนี้ เน้นคุ้มค่า

RVB-3408 (2D)

ชั้น 34 2+1ห้องนอน 140 ตรม วิวแม่น้ำฝั่งทิศใต้ ราคา 131 K ต่อตรม.

ทำไมถึงขายถูก? ห้องนี้เป็นห้องหน้าต่างด้านเดียวทิศใต้ วิวแม่น้ำและสะพานตากสิน ซึ่งก่อนจะถึงสะพานมีที่ดินโกดังเป๊บซี่ (ตอนนี้เปลี่ยนเป็นเอส) ขวางอยู่ ซึ่งอนาคตไม่รู้ว่าจะมีการเอาที่ดินไปพัฒนาอะไรรึเปล่า แต่ตามนิสัย คุณเจริญ สิริวัฒนภักดี ที่รักที่ดินของตัวเองเกือบทุกแปลง คงไม่ทำคอนโดขายแน่นอน และยังไม่มีข่าวอะไรออกมาว่าจะเลิกโกดังเปลี่ยนเป็นอย่างอื่น

เมื่ออนาคตมีความเสี่ยง ราคาห้องที่ถูกกว่ามากกก เลยเอามาเป็นจุดขายที่ trade-off กันครับ

2 ห้องนอน กับ 1 ห้องเอนกประสงค์ที่ทำเป็นห้องนอนได้ หน้ากว้าง

ห้อง 3408

สัมผัสแรกเมื่อเข้าห้อง รู้สึกกว้างงงงสมกับขนาดห้อง วิวแม่น้ำสวยกระแทกตา

ไปดูห้องเอนกประสงค์ก่อนครับ มีประตูบานเลื่อนกั้น ห้องนี้มีขนาดใหญ่กว่าห้องนอนเล็กของคอนโดอื่นโดยเฉลี่ย จะทำเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนลูก ห้องพระ ห้อง home theater ก็ตามสะดวก

ถ้าเปิดประตูบานเลื่อนให้สุดจะได้เป็นชุดหน้าต่างต่อเนื่องยาวเต็มเกือบๆ 7 เมตร

ปิดบานเลื่อนก็ได้ความเป็นส่วนตัว

ชุด pantry จัดเต็ม ไฟ led ซ่อนในช่องใต้ตู้แขวน ช่องเก็บขวดไวน์ ตู้เย็นของ Siemens บิลด์ซ่อนในบานไม้

จากหน้าครัวมองกลับไปที่ประตูยูนิต จะเจอห้องงานระบบแอร์มีประตู 2 ชั้น ด้านในยังมี boiler ต้มน้ำใช้ได้ทั้งห้อง (ตรวจสอบข้อมูลกับเซลล์ดูอีกครั้งนะครับ)

จากห้อง living มองไปทางด้านโซนห้องนอน จะเป็นทางเดินแบบนี้ ซ้ายมือคือห้องน้ำด้านนอก ขวามือคือห้องนอนเล็กพร้อมห้องน้ำในตัว สุดทางคือห้องนอนใหญ่พร้อมห้องน้ำและอ่างอาบน้ำในตัว

เปิดประตูห้องนอนใหญ่จะเจอห้องน้ำกั้นด้วยกระจกใสอยู่ด้านซ้าย ตู้เสื้อผ้าอยู่ตรงหน้า พื้นที่จริงๆจะอยู่ทางขวา

หน้าต่างบานใหญ่พร้อมระเบียง ซึ่งระเบียงจะเชื่อมต่อกับห้องนอนเล็กด้วย

ถ่ายจากตำแหน่งหัวเตียงมองไปด้านนอก วิวสวยใช่ปะ แต่มุมมองจะติดตึก south นิดนึง ตอนอยู่จริงก็ติดม่านโปร่งอีกชั้นละกัน บาน slide 3 บาน ค่อนข้างหนักเพราะใช้กระจกแบบ2ชั้น กันเสียง ซึ่งพอปิดกระจกเสียงรบกวนจากด้านนอกก็ลดลงมาก ยิ่งถ้าเปิดแอร์ก็แทบไม่ได้ยินเสียงรถวิ่งเลยหล่ะครับ

ระเบียงเชื่อมต่อกับห้องนอนเล็ก ถ้าเป็นผมจะกั้นด้านนอกไม่ให้เดินถึงกันได้

ห้องน้ำ

สุขภัณฑ์หม้อน้ำซ่อนในผนัง ปุ่มกดฝังผนัง

อ่างอาบน้ำในห้องนอนใหญ่

อย่างที่บอกนะครับ ห้องน้ำที่นี่ไม่ได้ลดระดับให้ ดังนั้นไม่เหมาะกับคนที่มีนิสัยชอบทำส่วนแห้งให้เปียก

ชอบสวิทซ์ไฟที่นี่ครับ ระบบสัมผัส มีไฟสีๆด้วย

ออกไปดูที่ระเบียง ห้องนี้มีสองระเบียงให้ออกไปรับลมแม่น้ำแบบเต็มๆ

มองมุมก้ม เห็นที่ดินโกดังเอส

พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องแผ่นเล็กแต่ยาว

ผมเอามาให้ดูพอเป็นน้ำจิ้ม ใครอยากเห็นของจริงไปดูได้ตลอดครับ สำนักงานขายอยู่ที่ Vue ชั้น 1 ข้างๆ Max valu โดยวันที่จะเริ่มโปรแรงๆๆนี้คือวันที่ 8 ตุลาคม แต่ทางไรมอนฯแอบกระซิบว่าให้รีบไปดู (ไม่รู้จะล็อกห้องก่อนได้เปล่า)

Spec คร่าวๆคือ พื้นกระเบื้อง แอร์ฝังฝ้าทั้งห้องแบบไม่มีคอมแอร์ในห้อง ใช้คอมแอร์รวมกันทั้งตึกซึ่งประหยัดแอร์กว่า (ข้อมูลจากไรมอนแลนด์) เพดาน 2.75 กระจก insulate 2 ชั้น ตู้เย็นฝังในตู้

ผมชอบที่นี่นะครับ ถ้ามีเงินเหลือกินเหลือใช้ก็อยากซื้อเก็บไว้เหมือนกัน product แบบนี้ ราคานี้ ติดแม่น้ำในช่วงที่ดีที่สุด ผมว่าหาไม่ได้ละ แต่ถ้าจะลงทุนไว้ปล่อยเช่าผลตอบแทนและความง่ายในการหาผู้เช่าคงสู้แถวสุขุมวิทไม่ได้

โควต้าต่างชาติ ขายไปประมาณ 40% ดังนั้นยังเหลือโควต้าให้ต่างชาติ กลุ่มลูกค้าหลักคือฝรั่งผมทอง แถบยุโรป กับครอบครัวคนไทยที่อยู่เอง

คนชอบแม่น้ำไม่น่าพลาดนะครับ โอกาสดีแบบนี้ บรรยากาศดีจริงๆ เหมือนที่ฝรั่งชอบพูดว่า “Live everyday like you are on vacation”