Ratchathewi The City Center Residences ราชเทวี ย่านที่อยู่อาศัยหลังสยาม จุดศูนย์กลางของกรุงเทพอย่างแท้จริง

ราชเทวีเป็นย่านยอดนิยมของเหล่าอาจารย์ แพทย์ และเศรษฐีประตูน้ำ มานานแล้ว นอกจากนี้ย่านราชเทวีมีความเป็น Elite Neighborhood เพราะย่านนี้เป็นที่พักอาศัยของเหล่าเจ้านายชั้นสูง ราชสกุลต่างๆ รวมถึงพระบรมวงศานุวงศ์หลายพระองค์ ตั้งแต่อดีตจนเป็นที่มาของชื่อย่าน “ราชเทวี” มาจนถึงปัจจุบัน ดังนั้นการบำรุงดูแลรักษาย่านนี้จึงมีการปรับปรุงให้ดูดีอยู่เสมอ ย่านราชเทวีในอดีตถ้าจะให้เรียกเข้าใจง่ายๆ คือเป็นย่าน New Town ที่ขยายออกมาจากรัตนโกสินทร์ เป็นย่าน Luxury Private Residential Area สำหรับครอบครัวของพระมหากษัตริย์ซึ่งในยุคนั้นคือรัชกาลที่ 5 ได้จัดสรรแปลงที่ดินแปลงขนาดใหญ่ สมัยก่อนแถบนี้เป็นทุ่งนาโล่งๆ จึงมีการสร้าง Landmark ใหม่อย่างเช่น วังวินด์เซอร์ (ทุบไปแล้วปัจจุบันคือสนามกีฬาแห่งชาติ) วังเพชรบูรณ์ (ปัจจุบันคือเซ็นทรัลเวิร์ล) วังสวนผักกาด วังสระปทุม ย่านราชเทวีเป็นย่านที่มีประวัติศาสตร์มีที่มาที่ไปจนกว่าจะพัฒนามาได้ถึงปัจจุบัน


นอกจากนี้จุดเด่นของย่านราชเทวีที่คนย่านอื่นๆ มักจะนึกไม่ถึงคือ ราชเทวีเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่อยู่ใกล้กับจุดศูนย์กลางของกรุงเทพอย่าง “สยาม” มากที่สุด ถ้าให้เปรียบเทียบ “สยามคือหน้าบ้าน ราชเทวีก็คือหลังบ้านของสยาม” ใกล้ขนาดที่ว่าคนในย่านราชเทวีสามารถเดินเท้าไปกลับสยามได้สบายๆ โดยไม่ต้องใช้รถเผชิญรถติดของเมืองกรุงแต่อย่างใด ถ้าใครได้มีโอกาสอยู่ย่านราชเทวีสักครั้งหนึ่งแล้วคุณจะรู้สึกว่าไม่อยากย้ายออกไปที่ไหนอีกเพราะความเจริญและความสะดวกสบายมีอยู่ครบถ้วนที่สยาม ลองนึกภาพเพื่อนๆ คุณจัดเจอกันที่สยาม เพื่อนคุณจะต้องออกจากบ้านก่อน 1 ชั่วโมงเพื่อเดินทางเข้ามาสยาม แต่สำหรับใครที่เลือกอยู่ราชเทวีแค่ออกจากบ้านก่อนแค่ 10 นาทีก็เดินถึงสยามแล้ว ไม่ต้องพูดถึงมอเตอร์ไซค์รับจ้างแค่ 2-3 นาทีเท่านั้น เรียกได้ว่ามีความสุขเพราะประหยัดเวลาทำอย่างอื่นได้มากมาย

 

ย่านราชเทวีเริ่มกลายเป็นเมืองหลวงของ Hostel เข้าไปอีกแห่ง เพราะตึกแถวต่างๅ มีการปรับปรุงทำเป็น Hostel

บางแห่งมี Cafe ด้านล่างด้วย

Hostel ระดับดี สวยงาม

บางร้านเป็น Co-working Space ก็มี

Hostel และร้านไลฟ์สไตล์ต่างๆ จำนวนมากขึ้น ยิ่งส่งเสริมให้มีผู้คนสัญจรมากขึ้นและเป็นเหตุผลทำให้ย่านราชเทวีน่าอยู่กว่านี้ได้อีก ยิ่งมีระดับความอำนวยสะดวกมากเพียงใดความต้องการก็จะยิ่งมากตามเวลา

 

ราชเทวีคือย่านที่อยู่อาศัยจุดศูนย์กลางของกรุงเทพ เป็น City Center Residences อย่างแท้จริง เพราะ 4 สาเหตุดังนี้

 

1. เป็น City Center Residences เพราะใกล้สยาม ตำแหน่งทางภูมิศาสตร์ของราชเทวีอยู่ด้านหลังของสยามซึ่งมีสถานีรถไฟฟ้า CENTER ของเมืองกรุงเทพ ใกล้กับสถานีสยามเพียงแค่ 1 สถานีเท่านั้น นอกจากนี้ยังใกล้กับย่านประตูน้ำแหล่งแฟชั่นสำคัญเพียงแค่ 700 เมตร และใกล้กับย่านราชประสงค์แหล่ง Shopping อันดับหนึ่งของกรุงเทพเพียง 1 กิโลเมตรเท่านั้น แค่นี้ก็คงอธิบายความเป็นจุดศูนย์กลางได้มากเพียงพอ แต่ยังไม่หมดครับ

 

2. เป็น City Center Residences เพราะไปสนามบินสะดวกทั้งสองสนามบิน ถ้าเดินจากราชเทวีไปสถานีรถไฟฟ้า Airport Rail Link สถานีพญาไทเพียงแค่ 500 เมตรเท่านั้น ก็จะเชื่อมต่อเข้าสู่รถไฟฟ้ามุ่งหน้าสนามบินสุวรรณภูมิได้ และอนาคตถ้า Airport Rail Link ส่วนต่อขยายพญาไท-บางซื่อ-ท่าอากาศยานดอนเมือง สร้างเสร็จ ก็จะสามารถเดินทางสู่สนามบินดอนเมืองได้อีกด้วย ดังนั้นในอนาคตราชเทวีจะใกล้กับสถานีเพื่อเชื่อมไปสนามบินได้มากถึง 2 สถานี

 

3. เป็น City Center Residences เพราะใกล้ทางขึ้นลงทางด่วน และคมนาคมทางเลือก จากสี่แยกราชเทวีสามารถขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครไปทางบางนาได้ที่ด่านเพชรบุรี และสามารถขึ้นทางด่วนศรีรัชไปแจ้งวัฒนะได้ที่ด่านยมราช ทั้ง 2 ด่านนี้ห่างประมาณ 8 กม. โดยวัดจากจุดเริ่มต้นอ้างอิงที่โครงการคอนโดมิเนียม IDEO Q Siam-Ratchathewi และนอกจากนี้ราชเทวียังมีคมนาคมทางเลือกอย่างเรือคลองแสนแสบ ซึ่งปัจจุบันนักท่องเที่ยวต่างชาติชื่นชอบในความเป็นคมนาคมดั้งเดิมแนวผจญภัย (Adventurous Authentic Transportation) โดยขึ้นลงได้ที่ท่าสะพานหัวช้าง แต่ก่อนคลองแสนแสบไม่ใช่คลองน้ำเน่าแบบทุกวันนี้ แต่เดิมเคยเป็นโปรเจคคลองขุดมีวัตถุประสงค์ให้เป็นระบบคมนาคมเชื่อมกรุงเทพถึงภูมิภาคตะวันออกเปรียบเสมือนมอเตอร์เวย์สายเชื่อมตะวันออก จากกลางเมืองรัตนโกสินทร์ ผ่านย่านสำคัญ ประตูน้ำ  บางกะปิ หนองจอก ไปออกที่แม่น้ำบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา เป็นคลองเพื่อยุทธศาสตร์การค้า คมนาคม

 

4. เป็น City Center Residences เพราะเป็นจุดตัดรถไฟฟ้าสายศักยภาพสูง แม้ว่าสถานีชิดลมจะใกล้กับสถานีสยามแค่ 1 สถานีเท่ากับสถานีราชเทวี แต่ความแตกต่างและศักยภาพที่เหนือกว่าคือ สถานีราชเทวีจะกลายเป็น Interchange จุดตัดระหว่างรถไฟฟ้า 2 สายรวมกัน และไม่ใช่ 2 สายธรรมดาๆ แต่เป็น 2 สายศักยภาพสูงล้ำที่ขอเรียกว่า “Super Line – Super Intersection” มาดูกันว่าทำไมถึงเรียกแบบนั้น ราชเทวีจะกลายเป็นจุดประสานผู้คนจาก 4 ทิศ คนจากเหนือใต้ออกตกของกรุงเทพจะมาเปลี่ยนขบวนที่ราชเทวี เพราะว่ารถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ-ใต้ (North-South) วิ่งขบวนรวบรวมคนมาตั้งแต่จังหวัดปทุมธานี ลำลูกกา เข้ามาพหลโยธิน ผ่าน ม.เกษตร เซ็นทรัลลาดพร้าว หมอชิต อารีย์ อนุสาวรีย์ชัย ผ่านราชเทวี เข้าสยาม ไปตามสุขุมวิท ยิงยาวไปจนถึงจังหวัดสมุทรปราการในอนาคตจะถึงบางปู พูดแค่นี้ยังเหนื่อย แต่ยังไม่จบครับ เพราะสายสีเขียว North-South นี้จะมาตัดกับรถไฟฟ้าสายสีส้มสายตะวันตก-ตะวันออก (East-West)  เป็นรถไฟฟ้าสายศักยภาพสูงที่วิ่งรวบรวมมวลมหาประชาชนจากกรุงเทพตะวันออก มีนบุรี ผ่านสนามกีฬาที่จัดคอนเสิร์ตใหญ่ ผ่านมหาวิทยาลัยรามคำแหง ผ่านย่านธุรกิจแถวรัชดาที่สถานีศูนย์วัฒนธรรม ผ่านแหล่งแฟชั่นประตูน้ำ และผ่านจุดรวมสถานที่ท่องเที่ยวเชิงประวัติศาสตร์ที่เกาะรัตนโกสินทร์ ข้ามไปฝั่งธนบุรี และผ่านโรงพยาบาลรัฐยอดนิยมอย่างศิริราช จะเห็นได้ว่า Landmark ต่างๆที่รถไฟฟ้าสายสีส้มผ่านนั้นมี Traffic คนเข้าออกสถานที่เหล่านั้นสูงมากทีเดียว ดังนั้นผู้เขียนขอทำนายไว้เลยว่าถ้าเมื่อใดที่รถไฟฟ้าสายสีส้มเปิดใช้งาน จะมีผู้คนมากมายใช้รถไฟฟ้าขบวนนี้แน่นอน และจะทำให้ย่านราชเทวีเปลี่ยนแปลงในทางที่ดีขึ้นกว่าเดิมปัจจุบันนี้ได้อีกให้สมกับคำว่า Super Intersection เลยทีเดียวครับ

ด้วยทั้งหมด 4 สาเหตุนี้ทำให้ราชเทวีเป็นย่านที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองอย่างแท้จริง เพราะปัจจุบันก็คือทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งการค้าสำคัญของกรุงเทพ ใกล้แบบเรียกได้ว่าเป็นเพื่อนบ้านชิดขอบประตูกันเลย ราชเทวีมีการเชื่อมต่อทางคมนาคมที่ครบครันทั้งทางด่วน รถยนต์ เรือ รถไฟฟ้าทั้งสายในปัจจุบันและอนาคต ราชเทวีเป็นทำเลศักยภาพสูงที่ปัจจุบันมีทั้งโครงการที่อยู่อาศัยและอนาคตจะมีโครงการอาคารสำนักงานใหม่ขึ้นอีก รอติดตามข่าวต่อไปครับ

 

ย่านราชเทวีมีคอนโดมิเนียมอะไรบ้าง

 

จากประวัติศาสตร์ของทำเล การเชื่อมโยงสู่ศักยภาพในปัจจุบัน จนถึงมองไปอนาคต ประกอบกับเหตุผลข้างต้นที่กล่าวมาทั้งหมด ทำให้ความน่าสนใจของย่านราชเทวีมีมากขึ้นทุกวันโดยเราจะเห็นได้จากจำนวนอุปทานของโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มมากขึ้นจนกระทั่งปัจจุบันมีโครงการสร้างเสร็จไปแล้วมากมายหลายโครงการและกำลังก่อสร้าง (พ.ค. 2560) อีก 3 โครงการได้แก่ Ideo Q Siam-Ratchathewi, The Line Ratchathewi, Wish Signature Midtown Siam ซึ่งเป็นรูปแบบ High Rise Condominium ทั้งสิ้น อุปทาน (Supply) จะเกิดมาได้เนื่องจากมีอุปสงค์ (Demand) เพราะย่านราชเทวีเป็นแหล่งพักอาศัยของนักธุรกิจ คนทำงานระดับรายได้สูง ผู้ปกครองที่ต้องการซื้อให้เป็นที่พักของลูกหลาน เป็นบ้านหลังที่สองใจกลางเมืองเดินทางสะดวก และบางส่วนมี Investment Demand จากนักลงทุนที่รอขายทำกำไร Capital Gain ในอนาคตในวันที่โครงการรถไฟฟ้าสีส้มดำเนินการ

 

โครงการคอนโดมิเนียมในย่านแยกราชเทวี ขอแบ่งเป็น 4 ทิศ

 

ฝั่งเหนือบนถนนพญาไท ได้แก่ บ้านปทุมวัน คอนโดน่าอยู่เงียบสงบ, พญาไทพลาซ่า คึกคักเต็มไปด้วยคนทำงานและอาหารการกิน, IDEO Q Phayathai ที่มี Starbuck เป็นของตัวเอง, Villa Ratchathewi สะดวกใกล้รถไฟฟ้ามีซูเปอร์มาร์เก็ตล่างตึก, Pathumwan Resort ความเงียบสงบใจกลางเมือง

 

ฝั่งตะวันตกบนถนนเพชรบุรี ได้แก่ Condolette Ize ใกล้สี่แยกราชเทวีกับพื้นที่ส่วนกลางแปลกตาแปลกใจ, Maestro 12 Ratchathewi ตึกเตี้ย ติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม

ฝั่งใต้บนถนนพญาไท ได้แก่ Pyne คอนโดดีไซน์เฉียบชิดรถไฟฟ้าในตำนาน, Wish@Siam ชุมชนคนทำงานและนักเรียนนักศึกษาในซอยพญานาค, Maestro 14 Siam-Ratchathewi โลว์ไรซ์น้องใหม่ในย่าน

 

ฝั่งตะวันออกบนถนนเพชรบุรี ขอเริ่มจากคอนโดรุ่นแม่รุ่นพี่กันก่อน ได้แก่ ราชเทวีทาวเวอร์ คอนโดห้องกว้างใหญ่สไตล์รุ่นเก๋า, เพชรเก้าทาวเวอร์ เน้นสงบ , บ้านพฤกษาสิริ ราชเทวี ตึกเตี้ยทำเลส่วนตัวร่มรื่น, ประตูน้ำเพรสตีจ ตึกสูงเด่นใกล้ใบหยก, จุลดิศแมนชั่น คอนโดสุดหรูเก่าแก่ระดับตัวแม่ของย่านนี้

 

แล้วต่อด้วยยุคใหม่สร้างเสร็จ ได้แก่ บ้านกลางกรุงสยาม-ปทุมวัน ตึกทรงนิวยอร์กเป็นคู่สูงโดดเด่นสระว่ายน้ำบนยอดตึก, The Address Pathumwan ซ่อนตัวกลางเมือง, The Address Siam สวยเด่นคลาสสิก, Grand Diamond Condominium คอนโดชิดแพลทตินัม, Ideo Q Ratchathewi แสงไฟเฟี้ยวฟ้าวยามค่ำคืนตามสไตล์ Futuristic จากอนันดาซึ่งเป็นโครงการซีรี่ส์ Ideo ตัวแรกบนย่านราชเทวี  และปิดท้ายด้วยยุคล่าสุดกำลังก่อสร้าง Wish Signature Midtown Siam จุดเด่นวิววัง, The Line Ratchathewi ราคาท็อปสุดของย่านนี้ และ Ideo Q Siam-Ratchathewi โครงการที่ 2 จากอนันดาบนถนนเพชรบุรี Facility อลังการยิ่งใหญ่กว่าใครเพื่อน

แต่ละโครงการจะมีข้อดีข้อเสียต่างกันไป แต่วันนี้เราจะมาโฟกัสกันที่โครงการ Ideo Q Siam-Ratchathewi กันเพราะว่าเป็นโครงการที่โดดเด่นด้วยการออกแบบและ Facility ที่จัดเต็มเยอะสุดๆ อย่างที่คอนโดมิเนียมในย่านราชเทวีไม่เคยทำมาก่อน

ความน่าสนใจของ Ideo Q Siam-Ratchathewi คืออะไรบ้าง

 

Ideo Q Siam-Ratchathewi ชื่อโครงการมีคำว่า Siam สื่อถึงว่าใกล้สยามนั่นเอง ที่ว่าใกล้นั้นคือใกล้จริงๆ เพราะระยะเดินเท้าจากโครงการ Ideo Q Siam-Ratchathewi ไปถึงประตูห้าง Siam Paragon อยู่ที่ 700 เมตร โดยเส้นทางส่วนตัวสายร่มรื่นที่ไม่ได้โชว์ใน Google Map โดยเดินข้ามสะพานลอย เลี้ยวเข้าซอย BBC ผ่านร้านส้มตำคุณป้า โรงเรียนกรุงเทพการบัญชีวิทยาลัย (BBC) ข้ามคลองแสนแสบ ผ่านโครงการโรงแรม Chatrium วังสระปทุม โรงแรม Siam Kempinski เข้าถึงสยามพารากอนได้อย่างง่ายดายภายในเวลา 10 นาที

นอกจากความใกล้สยามแล้ว Ideo Q Siam-Ratchathewi ใกล้รถไฟฟ้า BTS Airport Link พญาไท สะดวกสบายเมื่อต้องการไปสนามบินสุวรรณภูมิแบบรวดเร็ว ด้วยความที่ย่านราชเทวีเป็นแหล่งที่พักอาศัยใกล้กับย่านแฟชั่นอย่างประตูน้ำ แต่ประตูน้ำไม่มีที่พักอาศัยแบบคอนโดมิเนียมจึงทำให้คอนโดมิเนียมย่านราชเทวีเป็นที่นิยมของชาวสิงคโปร์ มาเลเซีย อินโดนีเซีย ไต้หวัน จีน เพราะเป็น Fashion & Transportation Hub มีนักลงทุนชาวสิงคโปร์เชื่อมั่นในทำเลราชเทวีและซื้อเก็บลงทุนไว้ปล่อยเช่าด้วย

 

Ideo Q Siam-Ratchathewi จะยังใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคตมากกว่า Ideo Q Ratchathewi ตัวก่อนด้วยครับ แต่ก็ไม่ไกลจากสถานี BTS ราชเทวีเพราะใกล้ประมาณ 400 เมตรเดินเท้าประมาณ 5 นาทีก็ถึงแล้ว ด้วยทำเลที่ใกล้ประตูน้ำ  ใกล้สยาม ใกล้จุฬาฯ จึงเป็นที่นิยมของนักธุรกิจย่านประตูน้ำเจ้าของธุรกิจใน Platinum รวมถึงบุคลากร นิสิตจุฬาฯ หรือคนที่ทำงานแถบสยาม ชิดลม พญาไท อนุสาวรีย์ชัย สามย่าน

 

Ideo Q Siam-Ratchathewi มี Facility ที่ยิ่งใหญ่อลังการกว่าโครงการใดๆ ในย่านนี้เพราะจุดเด่นสำคัญคือมีสระว่ายน้ำที่ระดับชั้นสูงแบบว่ายวนเป็นวงรอบตึกได้ ว่ายไปชมวิวไปแบบ 360 องศา วิวก็ดีงามมองเห็นตึกใบหยก ซึ่งถือว่าเป็น Rare Experience มากๆ ใครมีสิทธิ์ได้ครอบครองยูนิตที่ Ideo Q Siam-Ratchathewi เป็นคนที่น่าอิจฉาทีเดียวครับ

 

จุดตัดสินใจอีกอย่างของ Ideo Q Siam-Ratchathewi ที่ถูกใจคนชอบความเป็นส่วนตัวสูงสุดคือมี Private Lift มีคุณค่ามากสำหรับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ซึ่งคาดว่าจะขายดีสำหรับผู้มีชื่อเสียง ดารา นักร้อง นักแสดงที่ต้องการพักอาศัยใจกลางเมืองในบรรยากาศเป็นส่วนตัว โครงการใกล้เคียงที่มี Private Lift คือ Wish Signature Midtown Siam แต่ว่าโครงการดังกล่าวยังมีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่ช้ากว่า ทำให้ Ideo Q Siam-Ratchathewi มีความพร้อมที่จะเข้าอยู่ในเร็วๆ นี้มากกว่า Wish ครับ

5 เหตุผลที่ทำให้ไม่มีอะไรต้องลังเล ถ้าเราอยากเป็นหนึ่งในเจ้าของโครงการทำเล City Center Residence อย่าง Ideo Q Siam-Ratchathewi

 

ในเวลาอันใกล้นี้โครงการ Ideo Q Siam-Ratchathewi กำลังจะสร้างเสร็จและตกแต่งภายในอย่างสมบูรณ์พร้อมเข้าอยู่ในช่วงไตรมาสที่ 2 หรือ 3 ของปี 2560 นี้แล้ว ดังนั้นผู้ที่จับจองไปยูนิตที่ปรารถนาไปแล้วไม่มีอะไรที่ต้องลังเลหรือกังวลในการรับโอนกรรมสิทธิ์ครอบครอง Ideo Q Siam-Ratchathewi ถ้าเราพิจารณาจากเหตุผลดังต่อไปนี้

1. ควรตัดสินใจซื้อ Ideo Q Siam-Ratchathewi เพราะอยู่ในทำเล City Center เป็นจุดศูนย์กลางของกรุงเทพอย่างแท้จริง ระบบคมนาคมขนส่งทั้งปัจจุบันและอนาคตที่เพียบพร้อม ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ใกล้แค่เดิน 10 นาทีก็ถึงสยามพารากอน

 

2. ควรตัดสินใจซื้อ Ideo Q Siam-Ratchathewi เพราะอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ เป็น Super Interchange จุดเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้าสายยอดนิยมในปัจจุบันอย่างสายสีเขียวที่สะสมผู้คนจากปทุมธานีไปจนถึงสมุทรปราการและสายสีส้มในอนาคตที่รวมคนจากตะวันตกไปะวันออก มีจุดเปลี่ยนสายที่ราชเทวีนั่นเอง

 

3. ควรตัดสินใจซื้อ Ideo Q Siam-Ratchathewi เพราะถูกกว่า The Line Ratchathewi เป็นคู่ต่อสู้ที่สมน้ำสมเนื้อกัน แต่ทั้งนี้ลองพิจารณาเปรียบเทียบพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกและวิวที่ได้รับกันอีกทีว่าที่ไหนจะดีกว่ากันในสายตาแต่ละคน

 

4. ควรตัดสินใจซื้อ Ideo Q Siam-Ratchathewi เพราะมี Demand การเช่าในราคา 18,000-20,000-25,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 1 Bedroom แต่จะให้ได้เงินมากกว่านี้คุณอาจจะต้องรับลูกค้าผู้เช่าที่เช่าระยะสั้นกว่า 1 ปี เพื่อคิดค่าเช่าได้มากขึ้น เช่นหาผู้เช่าที่ต้องการระยะสั้น 1 เดือน 3 เดือนหรือ 6 เดือนเป็นต้น หรือเราอาจจะประยุกต์เงื่อนไขให้เช่าแบบชาวเกาหลีใต้ก็ได้ที่มีระบบวอลเซคือ “เช่าต่ำ จ่ายประกันสูง” โดยเราจะปล่อยเช่าราคาต่ำกว่าตลาด ค่าเช่าต่อเดือนถูกมากๆ แต่ให้ผู้เช่าวางเงินประกันก้อนโต 50 เท่าของค่าเช่ารายเดือน เช่น ค่าเช่าระบบปกติอยู่ที่ 20,000 บาท แต่ถ้าใช้ระบบวอลเซเจ้าของห้องอาจจะให้เช่าที่ 10,000 บาทต่อเดือน แต่ผู้เช่าจะต้องวางเงินประกันก้อนโตด้วยประมาณ 500,000 บาทแทน ข้อดีคือผู้เช่าได้เช่าห้องราคาต่ำกว่าตลาด ส่วนผู้ให้เช่าก็เอาเงินสดไปลงทุนกองทุนรวมให้งอกเงยก่อน พอครบกำหนดสัญญาก็คืนเงินก้อนให้ผู้เช่าคืน เป็นต้น หรืออีกระบบคือระบบชอนเซ เรียกง่ายๆ ว่า “เอาเงินก้อนยักษ์มาแล้วอยู่ฟรีไปเลย” คือผู้เช่าวางเงินก้อนประมาณ 30% ของราคาซื้อขายคอนโดมิเนียมห้องนั้น ทำสัญญา 2 ปีขั้นต่ำแล้วอยู่ฟรีไปจนครบสัญญาก็จะได้เงินก้อนนั้นคืน เช่น ห้องราคา 6 ล้านบาท ผู้เช่าก็วางเงิน 1.8 ล้านบาทแล้วอยู่ฟรีไม่ต้องจ่ายค่าประกันอะไรอีก พอครบกำหนดสัญญาผู้เช่าก็ได้ 1.8 ล้านบาทคืน แบบนี้เจ้าของห้องจะได้เงินก้อนไปหมุนไปลงทุนให้งอกเงย ซึ่งแบบนี้อาจเป็นทางออกในการลงทุนในยุคที่ดินและราคาคอนโดมิเนียมสูง แต่ความเสี่ยงก็จะอยู่ที่ผู้เช่าถ้าเจอกับผู้ให้เช่าที่ไม่ซื่อสัตย์หรือเงินช็อตจะมีอะไรเป็นเครื่องมือลดความเสี่ยงอันนี้ต้องไปตกลงกันเองผ่านการเขียนสัญญาครับ แต่ความเห็นส่วนตัวของผู้เขียนคิดว่าระบบชอนเซน่าจะเหมาะกับกลุ่มลูกค้าผู้เช่าที่เป็นผู้ปกครองต่างจังหวัดมีกำลังทรัพย์ที่เช่าห้องให้ลูกหลานนักเรียนนักศึกษาอยู่อาศัยอย่างน้อยเป็นเวลาเวลานานๆ 3-4 ปี เป็นอย่างต่ำ

เพราะถ้าต้องเช่าระยะนานๆ หลายปีก็จะเสียเงินจำนวนมากทีเดียว แต่ถ้าจะซื้อคอนโดมิเนียมไปเลยก็กลัวว่าลูกจะเรียนจบแล้วไปหางานทำที่อื่นไกลจากที่เรียนเดิมและวุ่นวายกับการดูแลจัดการห้องระยะยาว  และสำหรับบางคนการซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพก็อาจจะไม่ใช่คำตอบสุดท้ายเพราะมีแผนจะย้ายกลับบ้านต่างจังหวัด ดังนั้นถ้ามี Solution แบบระบบชอนเซให้กับเศรษฐีต่างจังหวัดส่งลูกมาเรียนกรุงเทพแบบนี้ก็น่าจะมีกลุ่มลูกค้าที่กำลังต้องการอยู่ครับ วิธีการเช่าแบบวอลเซและชอนเซนี้อาจจะยังไม่ค่อยคุ้นหูคุ้นตาในไทย แต่ถ้าลองทำก็อาจจะทำให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยมีความคึกคักมากขึ้นก็เป็นได้ เพราะเป็นหนึ่งในเครื่องมือในการหาเงินทุนแบบเร่งด่วนนั่นเอง แต่อย่าลืมว่าทุกอย่างมีความเสี่ยง ต้องคิดรอบคอบและหาทางป้องกันความเสี่ยงด้วยวิธีต่างๆ ครับ

 

5. ควรตัดสินใจซื้อ Ideo Q Siam-Ratchathewi เพราะ Capital Gain ที่มีความเป็นไปได้ว่าจะสูงมากขึ้นหลังจากการเติบโตของโครงการอสังหาฯ แบบพาณิชยกรรมในย่านราชเทวี เช่น โครงการ Aspiration 1 หรือการขยายตัวของย่านประตูน้ำเช่น โครงการ The Market บนถนนราชประสงค์เสร็จจะมีนักธุรกิจเข้ามาเปิดร้านใหม่ๆ เพิ่มขึ้นและเขาเหล่านั้นต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ๆ นอกจากนี้เหตุผลสำคัญยิ่งถ้ารถไฟฟ้าสายสีส้มเริ่มก่อสร้างจริงเมื่อใด (ตามแผนของรฟม. บอกว่าจะสร้างเสร็จปี 2563 แต่ยังไม่ยืนยัน) ก็จะเป็นตัวเร่งราคาขายต่อให้สูงเพิ่มขึ้นได้อีก แต่ก็ต้องระมัดระวังบางทีการขยายของสถานีรถไฟฟ้าอาจจะทำให้ Demand ของผู้ซื้ออยู่เองถูกกระจายออกไปยังทำเลรองที่มีราคาถูกกว่า แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นเนื่องจากอาจมีความล่าช้าและไม่เป็นไปตามแผนของการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้ม โอกาสสำหรับเราที่เกิดขึ้นระหว่างความล่าช้านั้นก็ยังเป็นผลดีอยู่

โดยสรุปแล้ว Ideo Q Siam-Ratchathewi เป็นโครงการคอนโดมิเนียมน่าซื้อน่าอยู่ใจกลางเมืองสำหรับซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองก็สะดวกสบายใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกครบทุกอย่าง หรือจะปล่อยเช่าก็มีความต้องการทั้งคนไทยและคนต่างชาติโดยเฉพาะชาวเอเชียที่มีกำลังทรัพย์ สำหรับอนาคตในอีก 5-10 ปีข้างหน้าที่โครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ รอบข้างจะเติบโตและโครงการคมนาคมขนส่งต่างๆ ที่จะพัฒนาตามแผนเสร็จสิ้นก็จะทำให้ย่านราชเทวีมีพื้นฐานที่ดีและไปได้ดียิ่งขึ้น

 

อย่างไรก็ตามสำหรับผู้จับจองโครงการ Ideo Q Siam-Ratchathewi ไปแล้วก็ต้องรอสัมผัสห้องจริงเห็นสระว่ายน้ำสิ่งอำนวยความสะดวกจริงก็จะสามารถตัดสินใจได้ชัดเจนง่ายขึ้นกว่ากระดาษในจินตนาการ ส่วนสำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออยู่อาศัยเองก็จงเตรียมตัวได้แสวงหาดีลดีๆ ในช่วงรับโอนกรรมสิทธิ์ครับ เผลอๆจังหวะเวลาดีๆ เหมาะสมๆเราอาจจะได้ห้องราคาดีของผู้ใจดียอมตัดใจขายออกมาก็เป็นไปได้ครับ



ต่อทอง ทองหล่อ

ต่อทอง ทองหล่อ

นายโฮม วิเคราะห์อสังหาแบบลูกทุ่ง เป็นเด็กบ้านนอก คนธรรมดา ย้ายมาอยู่กรุงได้ 10 กว่าปีแล้ว บ้านไม่รวย หาเงินเอง ไม่ได้เรียนอะไรเกี่ยวกับอสังหามาหรอก แต่เป็นคนแสวงหาความรู้ใหม่ๆ สนใจอสังหาโดยเฉพาะคอนโด เพราะค้นพบว่าตัวเองชอบอยู่บนตึก งานอดิเรกคือเดินตากแดด เสาะแสวงดูคอนโดทั่วกรุง

เว็บไซต์

น้ำขึ้นให้รีบตัก! ฤดูฝนคือนาทีทองของคนซื้อบ้านและคอนโดมิเนียม

การตรวจรับบ้านและคอนโดสำหรับผู้ซื้อในฤดูฝนคือยอดเยี่ยม ขั้นตอนการตรวจรับบ้านและคอนโดนั้นมีความสำคัญมากสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เพราะถ้าตรวจไม่ละเอียด ตรวจผิดพลาด หรือมองข้ามข้อบกพร่อง หรือถูกเชิญ... อ่านต่อ




Condo Man พรีวิว “THE ESSE SUKHUMVIT 36” ….พร้อมภาพมุมสูงจาก drone

ย้อนอดีตไปไม่กี่ปี ที่ดินแปลงสวยปากซอยสุขุมวิท 36 ขนาด 7 ไร่กว่าติดสถานี bts ทองหล่อ เป... อ่านต่อ

Facility 23 อย่าง มีอะไรบ้างที่คนคอนโดอยากได้ แต่ไม่ค่อยมีให้เห็นกัน

เหตุผลของการมาอยู่คอนโดมิเนียมก็คือเพื่อความสะดวกสบายขั้นสูงสุด ไหนๆ อุตส่าห์ยอมมาอยู่ใ... อ่านต่อ

“548 Ploenchit” อาคารแห่งอนาคตของไรมอนแลนด์

ณ ที่ดิน 6ไร่ 28ตารางวา ติดถนนเพลินจิต ตรงข้ามห้างเซนทรัลเอมบาสซี่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าbts ... อ่านต่อ

คุณภัคริน ทัตติพงศ์ กรรมการผู้จัดการกลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม 2 บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) มอบรถยนต์ Suzuki Swift RX-II มูลค่า 599,000 บาท ให้แก่คุณอุทัย ภิรมย์รื่น ลูกค้าผู้โชคดีที่ได้รับรางวัลใหญ่จาก “พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เฟส 1” ในแคมเปญ “แวะชมลุ้นทอง แวะจองลุ้นสวิฟท์” ที่พฤกษา คิดสร้างสรรค์ เพื่อมอบสิทธิพิเศษสูงสุดให้แก่ลูกค้า ซึ่งแคมเปญนี้สามารถทำให้ปิดการขายโครงการเฟส 1 ได้ภายใน 2 วัน สำหรับลูกค้าที่สนใจ “พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น” คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ พิเศษ! ห้องหลุดดาวน์แบบ 1 ห้องนอน เริ่มเพียง 1.25 ล้านบาท และฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน รวมมูลค่าสูงสุด 200,000 บาท สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร. 1739 หรือคลิก www.pruksa.com