Ratchathewi The City Center Residences ราชเทวี ย่านที่อยู่อาศัยหลังสยาม จุดศูนย์กลางของกรุงเทพอย่างแท้จริง

ราชเทวีเป็นย่านยอดนิยมของเหล่าอาจารย์ แพทย์ และเศรษฐีประตูน้ำ มานานแล้ว นอกจากนี้ย่านราชเทวีมีความเป็น Elite Neighborhood เพราะย่านนี้เป็นที่พักอาศัยของเหล่าเจ้านายชั้นสูง ราชสกุลต่างๆ รวมถึงพระบรมวงศานุวงศ์หลายพระองค์ ตั้งแต่อดีตจนเป็นที่มาของชื่อย่าน “ราชเทวี” มาจนถึงปัจจุบัน ดังนั้นการบำรุงดูแลรักษาย่านนี้จึงมีการปรับปรุงให้ดูดีอยู่เสมอ ย่านราชเทวีในอดีตถ้าจะให้เรียกเข้าใจง่ายๆ คือเป็นย่าน New Town ที่ขยายออกมาจากรัตนโกสินทร์ เป็นย่าน Luxury Private Residential Area สำหรับครอบครัวของพระมหากษัตริย์ซึ่งในยุคนั้นคือรัชกาลที่ 5 ได้จัดสรรแปลงที่ดินแปลงขนาดใหญ่ สมัยก่อนแถบนี้เป็นทุ่งนาโล่งๆ จึงมีการสร้าง Landmark ใหม่อย่างเช่น วังวินด์เซอร์ (ทุบไปแล้วปัจจุบันคือสนามกีฬาแห่งชาติ) วังเพชรบูรณ์ (ปัจจุบันคือเซ็นทรัลเวิร์ล) วังสวนผักกาด วังสระปทุม ย่านราชเทวีเป็นย่านที่มีประวัติศาสตร์มีที่มาที่ไปจนกว่าจะพัฒนามาได้ถึงปัจจุบัน


นอกจากนี้จุดเด่นของย่านราชเทวีที่คนย่านอื่นๆ มักจะนึกไม่ถึงคือ ราชเทวีเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่อยู่ใกล้กับจุดศูนย์กลางของกรุงเทพอย่าง “สยาม” มากที่สุด ถ้าให้เปรียบเทียบ “สยามคือหน้าบ้าน ราชเทวีก็คือหลังบ้านของสยาม” ใกล้ขนาดที่ว่าคนในย่านราชเทวีสามารถเดินเท้าไปกลับสยามได้สบายๆ โดยไม่ต้องใช้รถเผชิญรถติดของเมืองกรุงแต่อย่างใด ถ้าใครได้มีโอกาสอยู่ย่านราชเทวีสักครั้งหนึ่งแล้วคุณจะรู้สึกว่าไม่อยากย้ายออกไปที่ไหนอีกเพราะความเจริญและความสะดวกสบายมีอยู่ครบถ้วนที่สยาม ลองนึกภาพเพื่อนๆ คุณจัดเจอกันที่สยาม เพื่อนคุณจะต้องออกจากบ้านก่อน 1 ชั่วโมงเพื่อเดินทางเข้ามาสยาม แต่สำหรับใครที่เลือกอยู่ราชเทวีแค่ออกจากบ้านก่อนแค่ 10 นาทีก็เดินถึงสยามแล้ว ไม่ต้องพูดถึงมอเตอร์ไซค์รับจ้างแค่ 2-3 นาทีเท่านั้น เรียกได้ว่ามีความสุขเพราะประหยัดเวลาทำอย่างอื่นได้มากมาย

 

ย่านราชเทวีเริ่มกลายเป็นเมืองหลวงของ Hostel เข้าไปอีกแห่ง เพราะตึกแถวต่างๅ มีการปรับปรุงทำเป็น Hostel

บางแห่งมี Cafe ด้านล่างด้วย

Hostel ระดับดี สวยงาม

บางร้านเป็น Co-working Space ก็มี

Hostel และร้านไลฟ์สไตล์ต่างๆ จำนวนมากขึ้น ยิ่งส่งเสริมให้มีผู้คนสัญจรมากขึ้นและเป็นเหตุผลทำให้ย่านราชเทวีน่าอยู่กว่านี้ได้อีก ยิ่งมีระดับความอำนวยสะดวกมากเพียงใดความต้องการก็จะยิ่งมากตามเวลา

 

ราชเทวีคือย่านที่อยู่อาศัยจุดศูนย์กลางของกรุงเทพ เป็น City Center Residences อย่างแท้จริง เพราะ 4 สาเหตุดังนี้

 

1. เป็น City Center Residences เพราะใกล้สยาม ตำแหน่งทางภูมิศาสตร์ของราชเทวีอยู่ด้านหลังของสยามซึ่งมีสถานีรถไฟฟ้า CENTER ของเมืองกรุงเทพ ใกล้กับสถานีสยามเพียงแค่ 1 สถานีเท่านั้น นอกจากนี้ยังใกล้กับย่านประตูน้ำแหล่งแฟชั่นสำคัญเพียงแค่ 700 เมตร และใกล้กับย่านราชประสงค์แหล่ง Shopping อันดับหนึ่งของกรุงเทพเพียง 1 กิโลเมตรเท่านั้น แค่นี้ก็คงอธิบายความเป็นจุดศูนย์กลางได้มากเพียงพอ แต่ยังไม่หมดครับ

 

2. เป็น City Center Residences เพราะไปสนามบินสะดวกทั้งสองสนามบิน ถ้าเดินจากราชเทวีไปสถานีรถไฟฟ้า Airport Rail Link สถานีพญาไทเพียงแค่ 500 เมตรเท่านั้น ก็จะเชื่อมต่อเข้าสู่รถไฟฟ้ามุ่งหน้าสนามบินสุวรรณภูมิได้ และอนาคตถ้า Airport Rail Link ส่วนต่อขยายพญาไท-บางซื่อ-ท่าอากาศยานดอนเมือง สร้างเสร็จ ก็จะสามารถเดินทางสู่สนามบินดอนเมืองได้อีกด้วย ดังนั้นในอนาคตราชเทวีจะใกล้กับสถานีเพื่อเชื่อมไปสนามบินได้มากถึง 2 สถานี

 

3. เป็น City Center Residences เพราะใกล้ทางขึ้นลงทางด่วน และคมนาคมทางเลือก จากสี่แยกราชเทวีสามารถขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครไปทางบางนาได้ที่ด่านเพชรบุรี และสามารถขึ้นทางด่วนศรีรัชไปแจ้งวัฒนะได้ที่ด่านยมราช ทั้ง 2 ด่านนี้ห่างประมาณ 8 กม. โดยวัดจากจุดเริ่มต้นอ้างอิงที่โครงการคอนโดมิเนียม IDEO Q Siam-Ratchathewi และนอกจากนี้ราชเทวียังมีคมนาคมทางเลือกอย่างเรือคลองแสนแสบ ซึ่งปัจจุบันนักท่องเที่ยวต่างชาติชื่นชอบในความเป็นคมนาคมดั้งเดิมแนวผจญภัย (Adventurous Authentic Transportation) โดยขึ้นลงได้ที่ท่าสะพานหัวช้าง แต่ก่อนคลองแสนแสบไม่ใช่คลองน้ำเน่าแบบทุกวันนี้ แต่เดิมเคยเป็นโปรเจคคลองขุดมีวัตถุประสงค์ให้เป็นระบบคมนาคมเชื่อมกรุงเทพถึงภูมิภาคตะวันออกเปรียบเสมือนมอเตอร์เวย์สายเชื่อมตะวันออก จากกลางเมืองรัตนโกสินทร์ ผ่านย่านสำคัญ ประตูน้ำ  บางกะปิ หนองจอก ไปออกที่แม่น้ำบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา เป็นคลองเพื่อยุทธศาสตร์การค้า คมนาคม

 

4. เป็น City Center Residences เพราะเป็นจุดตัดรถไฟฟ้าสายศักยภาพสูง แม้ว่าสถานีชิดลมจะใกล้กับสถานีสยามแค่ 1 สถานีเท่ากับสถานีราชเทวี แต่ความแตกต่างและศักยภาพที่เหนือกว่าคือ สถานีราชเทวีจะกลายเป็น Interchange จุดตัดระหว่างรถไฟฟ้า 2 สายรวมกัน และไม่ใช่ 2 สายธรรมดาๆ แต่เป็น 2 สายศักยภาพสูงล้ำที่ขอเรียกว่า “Super Line – Super Intersection” มาดูกันว่าทำไมถึงเรียกแบบนั้น ราชเทวีจะกลายเป็นจุดประสานผู้คนจาก 4 ทิศ คนจากเหนือใต้ออกตกของกรุงเทพจะมาเปลี่ยนขบวนที่ราชเทวี เพราะว่ารถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ-ใต้ (North-South) วิ่งขบวนรวบรวมคนมาตั้งแต่จังหวัดปทุมธานี ลำลูกกา เข้ามาพหลโยธิน ผ่าน ม.เกษตร เซ็นทรัลลาดพร้าว หมอชิต อารีย์ อนุสาวรีย์ชัย ผ่านราชเทวี เข้าสยาม ไปตามสุขุมวิท ยิงยาวไปจนถึงจังหวัดสมุทรปราการในอนาคตจะถึงบางปู พูดแค่นี้ยังเหนื่อย แต่ยังไม่จบครับ เพราะสายสีเขียว North-South นี้จะมาตัดกับรถไฟฟ้าสายสีส้มสายตะวันตก-ตะวันออก (East-West)  เป็นรถไฟฟ้าสายศักยภาพสูงที่วิ่งรวบรวมมวลมหาประชาชนจากกรุงเทพตะวันออก มีนบุรี ผ่านสนามกีฬาที่จัดคอนเสิร์ตใหญ่ ผ่านมหาวิทยาลัยรามคำแหง ผ่านย่านธุรกิจแถวรัชดาที่สถานีศูนย์วัฒนธรรม ผ่านแหล่งแฟชั่นประตูน้ำ และผ่านจุดรวมสถานที่ท่องเที่ยวเชิงประวัติศาสตร์ที่เกาะรัตนโกสินทร์ ข้ามไปฝั่งธนบุรี และผ่านโรงพยาบาลรัฐยอดนิยมอย่างศิริราช จะเห็นได้ว่า Landmark ต่างๆที่รถไฟฟ้าสายสีส้มผ่านนั้นมี Traffic คนเข้าออกสถานที่เหล่านั้นสูงมากทีเดียว ดังนั้นผู้เขียนขอทำนายไว้เลยว่าถ้าเมื่อใดที่รถไฟฟ้าสายสีส้มเปิดใช้งาน จะมีผู้คนมากมายใช้รถไฟฟ้าขบวนนี้แน่นอน และจะทำให้ย่านราชเทวีเปลี่ยนแปลงในทางที่ดีขึ้นกว่าเดิมปัจจุบันนี้ได้อีกให้สมกับคำว่า Super Intersection เลยทีเดียวครับ

ด้วยทั้งหมด 4 สาเหตุนี้ทำให้ราชเทวีเป็นย่านที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองอย่างแท้จริง เพราะปัจจุบันก็คือทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งการค้าสำคัญของกรุงเทพ ใกล้แบบเรียกได้ว่าเป็นเพื่อนบ้านชิดขอบประตูกันเลย ราชเทวีมีการเชื่อมต่อทางคมนาคมที่ครบครันทั้งทางด่วน รถยนต์ เรือ รถไฟฟ้าทั้งสายในปัจจุบันและอนาคต ราชเทวีเป็นทำเลศักยภาพสูงที่ปัจจุบันมีทั้งโครงการที่อยู่อาศัยและอนาคตจะมีโครงการอาคารสำนักงานใหม่ขึ้นอีก รอติดตามข่าวต่อไปครับ

 

ย่านราชเทวีมีคอนโดมิเนียมอะไรบ้าง

 

จากประวัติศาสตร์ของทำเล การเชื่อมโยงสู่ศักยภาพในปัจจุบัน จนถึงมองไปอนาคต ประกอบกับเหตุผลข้างต้นที่กล่าวมาทั้งหมด ทำให้ความน่าสนใจของย่านราชเทวีมีมากขึ้นทุกวันโดยเราจะเห็นได้จากจำนวนอุปทานของโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มมากขึ้นจนกระทั่งปัจจุบันมีโครงการสร้างเสร็จไปแล้วมากมายหลายโครงการและกำลังก่อสร้าง (พ.ค. 2560) อีก 3 โครงการได้แก่ Ideo Q Siam-Ratchathewi, The Line Ratchathewi, Wish Signature Midtown Siam ซึ่งเป็นรูปแบบ High Rise Condominium ทั้งสิ้น อุปทาน (Supply) จะเกิดมาได้เนื่องจากมีอุปสงค์ (Demand) เพราะย่านราชเทวีเป็นแหล่งพักอาศัยของนักธุรกิจ คนทำงานระดับรายได้สูง ผู้ปกครองที่ต้องการซื้อให้เป็นที่พักของลูกหลาน เป็นบ้านหลังที่สองใจกลางเมืองเดินทางสะดวก และบางส่วนมี Investment Demand จากนักลงทุนที่รอขายทำกำไร Capital Gain ในอนาคตในวันที่โครงการรถไฟฟ้าสีส้มดำเนินการ

 

โครงการคอนโดมิเนียมในย่านแยกราชเทวี ขอแบ่งเป็น 4 ทิศ

 

ฝั่งเหนือบนถนนพญาไท ได้แก่ บ้านปทุมวัน คอนโดน่าอยู่เงียบสงบ, พญาไทพลาซ่า คึกคักเต็มไปด้วยคนทำงานและอาหารการกิน, IDEO Q Phayathai ที่มี Starbuck เป็นของตัวเอง, Villa Ratchathewi สะดวกใกล้รถไฟฟ้ามีซูเปอร์มาร์เก็ตล่างตึก, Pathumwan Resort ความเงียบสงบใจกลางเมือง

 

ฝั่งตะวันตกบนถนนเพชรบุรี ได้แก่ Condolette Ize ใกล้สี่แยกราชเทวีกับพื้นที่ส่วนกลางแปลกตาแปลกใจ, Maestro 12 Ratchathewi ตึกเตี้ย ติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม

ฝั่งใต้บนถนนพญาไท ได้แก่ Pyne คอนโดดีไซน์เฉียบชิดรถไฟฟ้าในตำนาน, Wish@Siam ชุมชนคนทำงานและนักเรียนนักศึกษาในซอยพญานาค, Maestro 14 Siam-Ratchathewi โลว์ไรซ์น้องใหม่ในย่าน

 

ฝั่งตะวันออกบนถนนเพชรบุรี ขอเริ่มจากคอนโดรุ่นแม่รุ่นพี่กันก่อน ได้แก่ ราชเทวีทาวเวอร์ คอนโดห้องกว้างใหญ่สไตล์รุ่นเก๋า, เพชรเก้าทาวเวอร์ เน้นสงบ , บ้านพฤกษาสิริ ราชเทวี ตึกเตี้ยทำเลส่วนตัวร่มรื่น, ประตูน้ำเพรสตีจ ตึกสูงเด่นใกล้ใบหยก, จุลดิศแมนชั่น คอนโดสุดหรูเก่าแก่ระดับตัวแม่ของย่านนี้

 

แล้วต่อด้วยยุคใหม่สร้างเสร็จ ได้แก่ บ้านกลางกรุงสยาม-ปทุมวัน ตึกทรงนิวยอร์กเป็นคู่สูงโดดเด่นสระว่ายน้ำบนยอดตึก, The Address Pathumwan ซ่อนตัวกลางเมือง, The Address Siam สวยเด่นคลาสสิก, Grand Diamond Condominium คอนโดชิดแพลทตินัม, Ideo Q Ratchathewi แสงไฟเฟี้ยวฟ้าวยามค่ำคืนตามสไตล์ Futuristic จากอนันดาซึ่งเป็นโครงการซีรี่ส์ Ideo ตัวแรกบนย่านราชเทวี  และปิดท้ายด้วยยุคล่าสุดกำลังก่อสร้าง Wish Signature Midtown Siam จุดเด่นวิววัง, The Line Ratchathewi ราคาท็อปสุดของย่านนี้ และ Ideo Q Siam-Ratchathewi โครงการที่ 2 จากอนันดาบนถนนเพชรบุรี Facility อลังการยิ่งใหญ่กว่าใครเพื่อน

แต่ละโครงการจะมีข้อดีข้อเสียต่างกันไป แต่วันนี้เราจะมาโฟกัสกันที่โครงการ Ideo Q Siam-Ratchathewi กันเพราะว่าเป็นโครงการที่โดดเด่นด้วยการออกแบบและ Facility ที่จัดเต็มเยอะสุดๆ อย่างที่คอนโดมิเนียมในย่านราชเทวีไม่เคยทำมาก่อน

ความน่าสนใจของ Ideo Q Siam-Ratchathewi คืออะไรบ้าง

 

Ideo Q Siam-Ratchathewi ชื่อโครงการมีคำว่า Siam สื่อถึงว่าใกล้สยามนั่นเอง ที่ว่าใกล้นั้นคือใกล้จริงๆ เพราะระยะเดินเท้าจากโครงการ Ideo Q Siam-Ratchathewi ไปถึงประตูห้าง Siam Paragon อยู่ที่ 700 เมตร โดยเส้นทางส่วนตัวสายร่มรื่นที่ไม่ได้โชว์ใน Google Map โดยเดินข้ามสะพานลอย เลี้ยวเข้าซอย BBC ผ่านร้านส้มตำคุณป้า โรงเรียนกรุงเทพการบัญชีวิทยาลัย (BBC) ข้ามคลองแสนแสบ ผ่านโครงการโรงแรม Chatrium วังสระปทุม โรงแรม Siam Kempinski เข้าถึงสยามพารากอนได้อย่างง่ายดายภายในเวลา 10 นาที

นอกจากความใกล้สยามแล้ว Ideo Q Siam-Ratchathewi ใกล้รถไฟฟ้า BTS Airport Link พญาไท สะดวกสบายเมื่อต้องการไปสนามบินสุวรรณภูมิแบบรวดเร็ว ด้วยความที่ย่านราชเทวีเป็นแหล่งที่พักอาศัยใกล้กับย่านแฟชั่นอย่างประตูน้ำ แต่ประตูน้ำไม่มีที่พักอาศัยแบบคอนโดมิเนียมจึงทำให้คอนโดมิเนียมย่านราชเทวีเป็นที่นิยมของชาวสิงคโปร์ มาเลเซีย อินโดนีเซีย ไต้หวัน จีน เพราะเป็น Fashion & Transportation Hub มีนักลงทุนชาวสิงคโปร์เชื่อมั่นในทำเลราชเทวีและซื้อเก็บลงทุนไว้ปล่อยเช่าด้วย

 

Ideo Q Siam-Ratchathewi จะยังใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคตมากกว่า Ideo Q Ratchathewi ตัวก่อนด้วยครับ แต่ก็ไม่ไกลจากสถานี BTS ราชเทวีเพราะใกล้ประมาณ 400 เมตรเดินเท้าประมาณ 5 นาทีก็ถึงแล้ว ด้วยทำเลที่ใกล้ประตูน้ำ  ใกล้สยาม ใกล้จุฬาฯ จึงเป็นที่นิยมของนักธุรกิจย่านประตูน้ำเจ้าของธุรกิจใน Platinum รวมถึงบุคลากร นิสิตจุฬาฯ หรือคนที่ทำงานแถบสยาม ชิดลม พญาไท อนุสาวรีย์ชัย สามย่าน

 

Ideo Q Siam-Ratchathewi มี Facility ที่ยิ่งใหญ่อลังการกว่าโครงการใดๆ ในย่านนี้เพราะจุดเด่นสำคัญคือมีสระว่ายน้ำที่ระดับชั้นสูงแบบว่ายวนเป็นวงรอบตึกได้ ว่ายไปชมวิวไปแบบ 360 องศา วิวก็ดีงามมองเห็นตึกใบหยก ซึ่งถือว่าเป็น Rare Experience มากๆ ใครมีสิทธิ์ได้ครอบครองยูนิตที่ Ideo Q Siam-Ratchathewi เป็นคนที่น่าอิจฉาทีเดียวครับ

 

จุดตัดสินใจอีกอย่างของ Ideo Q Siam-Ratchathewi ที่ถูกใจคนชอบความเป็นส่วนตัวสูงสุดคือมี Private Lift มีคุณค่ามากสำหรับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ซึ่งคาดว่าจะขายดีสำหรับผู้มีชื่อเสียง ดารา นักร้อง นักแสดงที่ต้องการพักอาศัยใจกลางเมืองในบรรยากาศเป็นส่วนตัว โครงการใกล้เคียงที่มี Private Lift คือ Wish Signature Midtown Siam แต่ว่าโครงการดังกล่าวยังมีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่ช้ากว่า ทำให้ Ideo Q Siam-Ratchathewi มีความพร้อมที่จะเข้าอยู่ในเร็วๆ นี้มากกว่า Wish ครับ

5 เหตุผลที่ทำให้ไม่มีอะไรต้องลังเล ถ้าเราอยากเป็นหนึ่งในเจ้าของโครงการทำเล City Center Residence อย่าง Ideo Q Siam-Ratchathewi

 

ในเวลาอันใกล้นี้โครงการ Ideo Q Siam-Ratchathewi กำลังจะสร้างเสร็จและตกแต่งภายในอย่างสมบูรณ์พร้อมเข้าอยู่ในช่วงไตรมาสที่ 2 หรือ 3 ของปี 2560 นี้แล้ว ดังนั้นผู้ที่จับจองไปยูนิตที่ปรารถนาไปแล้วไม่มีอะไรที่ต้องลังเลหรือกังวลในการรับโอนกรรมสิทธิ์ครอบครอง Ideo Q Siam-Ratchathewi ถ้าเราพิจารณาจากเหตุผลดังต่อไปนี้

1. ควรตัดสินใจซื้อ Ideo Q Siam-Ratchathewi เพราะอยู่ในทำเล City Center เป็นจุดศูนย์กลางของกรุงเทพอย่างแท้จริง ระบบคมนาคมขนส่งทั้งปัจจุบันและอนาคตที่เพียบพร้อม ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ใกล้แค่เดิน 10 นาทีก็ถึงสยามพารากอน

 

2. ควรตัดสินใจซื้อ Ideo Q Siam-Ratchathewi เพราะอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ เป็น Super Interchange จุดเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้าสายยอดนิยมในปัจจุบันอย่างสายสีเขียวที่สะสมผู้คนจากปทุมธานีไปจนถึงสมุทรปราการและสายสีส้มในอนาคตที่รวมคนจากตะวันตกไปะวันออก มีจุดเปลี่ยนสายที่ราชเทวีนั่นเอง

 

3. ควรตัดสินใจซื้อ Ideo Q Siam-Ratchathewi เพราะถูกกว่า The Line Ratchathewi เป็นคู่ต่อสู้ที่สมน้ำสมเนื้อกัน แต่ทั้งนี้ลองพิจารณาเปรียบเทียบพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกและวิวที่ได้รับกันอีกทีว่าที่ไหนจะดีกว่ากันในสายตาแต่ละคน

 

4. ควรตัดสินใจซื้อ Ideo Q Siam-Ratchathewi เพราะมี Demand การเช่าในราคา 18,000-20,000-25,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 1 Bedroom แต่จะให้ได้เงินมากกว่านี้คุณอาจจะต้องรับลูกค้าผู้เช่าที่เช่าระยะสั้นกว่า 1 ปี เพื่อคิดค่าเช่าได้มากขึ้น เช่นหาผู้เช่าที่ต้องการระยะสั้น 1 เดือน 3 เดือนหรือ 6 เดือนเป็นต้น หรือเราอาจจะประยุกต์เงื่อนไขให้เช่าแบบชาวเกาหลีใต้ก็ได้ที่มีระบบวอลเซคือ “เช่าต่ำ จ่ายประกันสูง” โดยเราจะปล่อยเช่าราคาต่ำกว่าตลาด ค่าเช่าต่อเดือนถูกมากๆ แต่ให้ผู้เช่าวางเงินประกันก้อนโต 50 เท่าของค่าเช่ารายเดือน เช่น ค่าเช่าระบบปกติอยู่ที่ 20,000 บาท แต่ถ้าใช้ระบบวอลเซเจ้าของห้องอาจจะให้เช่าที่ 10,000 บาทต่อเดือน แต่ผู้เช่าจะต้องวางเงินประกันก้อนโตด้วยประมาณ 500,000 บาทแทน ข้อดีคือผู้เช่าได้เช่าห้องราคาต่ำกว่าตลาด ส่วนผู้ให้เช่าก็เอาเงินสดไปลงทุนกองทุนรวมให้งอกเงยก่อน พอครบกำหนดสัญญาก็คืนเงินก้อนให้ผู้เช่าคืน เป็นต้น หรืออีกระบบคือระบบชอนเซ เรียกง่ายๆ ว่า “เอาเงินก้อนยักษ์มาแล้วอยู่ฟรีไปเลย” คือผู้เช่าวางเงินก้อนประมาณ 30% ของราคาซื้อขายคอนโดมิเนียมห้องนั้น ทำสัญญา 2 ปีขั้นต่ำแล้วอยู่ฟรีไปจนครบสัญญาก็จะได้เงินก้อนนั้นคืน เช่น ห้องราคา 6 ล้านบาท ผู้เช่าก็วางเงิน 1.8 ล้านบาทแล้วอยู่ฟรีไม่ต้องจ่ายค่าประกันอะไรอีก พอครบกำหนดสัญญาผู้เช่าก็ได้ 1.8 ล้านบาทคืน แบบนี้เจ้าของห้องจะได้เงินก้อนไปหมุนไปลงทุนให้งอกเงย ซึ่งแบบนี้อาจเป็นทางออกในการลงทุนในยุคที่ดินและราคาคอนโดมิเนียมสูง แต่ความเสี่ยงก็จะอยู่ที่ผู้เช่าถ้าเจอกับผู้ให้เช่าที่ไม่ซื่อสัตย์หรือเงินช็อตจะมีอะไรเป็นเครื่องมือลดความเสี่ยงอันนี้ต้องไปตกลงกันเองผ่านการเขียนสัญญาครับ แต่ความเห็นส่วนตัวของผู้เขียนคิดว่าระบบชอนเซน่าจะเหมาะกับกลุ่มลูกค้าผู้เช่าที่เป็นผู้ปกครองต่างจังหวัดมีกำลังทรัพย์ที่เช่าห้องให้ลูกหลานนักเรียนนักศึกษาอยู่อาศัยอย่างน้อยเป็นเวลาเวลานานๆ 3-4 ปี เป็นอย่างต่ำ

เพราะถ้าต้องเช่าระยะนานๆ หลายปีก็จะเสียเงินจำนวนมากทีเดียว แต่ถ้าจะซื้อคอนโดมิเนียมไปเลยก็กลัวว่าลูกจะเรียนจบแล้วไปหางานทำที่อื่นไกลจากที่เรียนเดิมและวุ่นวายกับการดูแลจัดการห้องระยะยาว  และสำหรับบางคนการซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพก็อาจจะไม่ใช่คำตอบสุดท้ายเพราะมีแผนจะย้ายกลับบ้านต่างจังหวัด ดังนั้นถ้ามี Solution แบบระบบชอนเซให้กับเศรษฐีต่างจังหวัดส่งลูกมาเรียนกรุงเทพแบบนี้ก็น่าจะมีกลุ่มลูกค้าที่กำลังต้องการอยู่ครับ วิธีการเช่าแบบวอลเซและชอนเซนี้อาจจะยังไม่ค่อยคุ้นหูคุ้นตาในไทย แต่ถ้าลองทำก็อาจจะทำให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยมีความคึกคักมากขึ้นก็เป็นได้ เพราะเป็นหนึ่งในเครื่องมือในการหาเงินทุนแบบเร่งด่วนนั่นเอง แต่อย่าลืมว่าทุกอย่างมีความเสี่ยง ต้องคิดรอบคอบและหาทางป้องกันความเสี่ยงด้วยวิธีต่างๆ ครับ

 

5. ควรตัดสินใจซื้อ Ideo Q Siam-Ratchathewi เพราะ Capital Gain ที่มีความเป็นไปได้ว่าจะสูงมากขึ้นหลังจากการเติบโตของโครงการอสังหาฯ แบบพาณิชยกรรมในย่านราชเทวี เช่น โครงการ Aspiration 1 หรือการขยายตัวของย่านประตูน้ำเช่น โครงการ The Market บนถนนราชประสงค์เสร็จจะมีนักธุรกิจเข้ามาเปิดร้านใหม่ๆ เพิ่มขึ้นและเขาเหล่านั้นต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ๆ นอกจากนี้เหตุผลสำคัญยิ่งถ้ารถไฟฟ้าสายสีส้มเริ่มก่อสร้างจริงเมื่อใด (ตามแผนของรฟม. บอกว่าจะสร้างเสร็จปี 2563 แต่ยังไม่ยืนยัน) ก็จะเป็นตัวเร่งราคาขายต่อให้สูงเพิ่มขึ้นได้อีก แต่ก็ต้องระมัดระวังบางทีการขยายของสถานีรถไฟฟ้าอาจจะทำให้ Demand ของผู้ซื้ออยู่เองถูกกระจายออกไปยังทำเลรองที่มีราคาถูกกว่า แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นเนื่องจากอาจมีความล่าช้าและไม่เป็นไปตามแผนของการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้ม โอกาสสำหรับเราที่เกิดขึ้นระหว่างความล่าช้านั้นก็ยังเป็นผลดีอยู่

โดยสรุปแล้ว Ideo Q Siam-Ratchathewi เป็นโครงการคอนโดมิเนียมน่าซื้อน่าอยู่ใจกลางเมืองสำหรับซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองก็สะดวกสบายใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกครบทุกอย่าง หรือจะปล่อยเช่าก็มีความต้องการทั้งคนไทยและคนต่างชาติโดยเฉพาะชาวเอเชียที่มีกำลังทรัพย์ สำหรับอนาคตในอีก 5-10 ปีข้างหน้าที่โครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ รอบข้างจะเติบโตและโครงการคมนาคมขนส่งต่างๆ ที่จะพัฒนาตามแผนเสร็จสิ้นก็จะทำให้ย่านราชเทวีมีพื้นฐานที่ดีและไปได้ดียิ่งขึ้น

 

อย่างไรก็ตามสำหรับผู้จับจองโครงการ Ideo Q Siam-Ratchathewi ไปแล้วก็ต้องรอสัมผัสห้องจริงเห็นสระว่ายน้ำสิ่งอำนวยความสะดวกจริงก็จะสามารถตัดสินใจได้ชัดเจนง่ายขึ้นกว่ากระดาษในจินตนาการ ส่วนสำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออยู่อาศัยเองก็จงเตรียมตัวได้แสวงหาดีลดีๆ ในช่วงรับโอนกรรมสิทธิ์ครับ เผลอๆจังหวะเวลาดีๆ เหมาะสมๆเราอาจจะได้ห้องราคาดีของผู้ใจดียอมตัดใจขายออกมาก็เป็นไปได้ครับ



ต่อทอง ทองหล่อ

ต่อทอง ทองหล่อ

นายโฮม วิเคราะห์อสังหาแบบลูกทุ่ง เป็นเด็กบ้านนอก คนธรรมดา ย้ายมาอยู่กรุงได้ 10 กว่าปีแล้ว บ้านไม่รวย หาเงินเอง ไม่ได้เรียนอะไรเกี่ยวกับอสังหามาหรอก แต่เป็นคนแสวงหาความรู้ใหม่ๆ สนใจอสังหาโดยเฉพาะคอนโด เพราะค้นพบว่าตัวเองชอบอยู่บนตึก งานอดิเรกคือเดินตากแดด เสาะแสวงดูคอนโดทั่วกรุง

เว็บไซต์

ลงทุนได้ผลตอบแทนระยะยาวด้วยคอนโดมิเนียมรีสอร์ทกลางเมืองกรุงเทพ อยู่เองก็เพลินตา ปล่อยเช่าก็ได้ Yield ดี รอขายต่อก็มี Demand ที่ The Nest Sukhumvit 64 เริ่มต้น 2.1 ล้านบาท

Facility ที่มีภายในโครงการ The Nest Sukhumvit 64 มีครบครัน เริ่มตั้งแต่ Lobby Lounge, Garden พร้อมกับพื้นที่ outdoor recreation area ที่ขาดไม่ได้คือ Swimming pool พร้อม jacuzzi และ kid’s pool ร่างก... อ่านต่อ




The Excel Hideaway Sukhumvit 71 “คอนโดซ่อนรูป” ใหม่ดีไซน์หรู ใกล้ BTS ติดทางด่วน ของกินเพียบ ไปเอกมัยแค่ 10 นาที ราคาต่ำกว่าตลาด ทำไมมันถูกแบบนี้!

เยอะแยะมากมายหลายทาง ผมว่าเป็นเหตุผลที่ดีมากสำหรับคนอยู่อาศัยที่ชอบใช้รถยนต์ แต่สำหรับค... อ่านต่อ

42-40-38-36 มีโปรเจคอะไรกำลังจะมา

มาดูกันนะครับพี่น้องว่ากำลังจะมีโปรเจคอะไรมาแถวนี้บ้าง เริ่มจากซอย 42 ถ้าเข้าซอยย่อยซอย... อ่านต่อ

Cozy Living around MRT Lat Phrao Station ทำไมรอบๆ รถไฟฟ้าสถานีลาดพร้าวถึงอบอุ่น น่าอยู่ แต่ก็มีศักยภาพในการเติบโตซ่อนอยู่

เมื่อพูดถึงย่านลาดพร้าวก็จะนึกถึงย่านที่มีชีวิตชีวา มีสีสัน มีความหลากหลายของรูปแบบการอ... อ่านต่อ