Next Step of Ratchada เมื่อรัชดาแยกพระราม 9 กำลังจะถึงจุดสูงสุดแล้วอนาคตของรัชดาจะเป็นอย่างไรต่อไป

รัชดาพระราม 9 กำลังจะใกล้ถึงจุดสูงสุดแล้ว?

 

จุดเริ่มต้นของถนนรัชดาภิเษกที่แยกพระราม 9 นั้นรุ่งเรืองจนถึงใกล้ขีดสุดหลังจากที่มีโครงการขนาดใหญ่ยักษ์มาทยอยเปิดในพื้นที่ New CBD ที่ The Grand Rama 9 ไม่ว่าจะเป็นโครงการ Mixed-use คอนโดมิเนียมและพื้นที่พาณิชย์ Belle Grand Rama 9, ห้างสรรพสินค้า Central Plaza Grand Rama 9, อาคารสำนักงานเช่น The Ninth Tower, Unilever House, G Tower และล่าสุด The Super Tower พระเอกของย่านกำลังก่อสร้าง

 

โดยรอบบริเวณสี่แยกพระราม 9 มีโครงการผุดขึ้นมากมายโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม มีมากกว่า 12 โครงการอัดแน่นอยู่ในย่าน เมื่อ 2-3 ปีที่ผ่านมาเป็นยุคเฟื่องฟูของย่านพระราม 9 อย่างแท้จริง เพราะบริษัทใหญ่ๆ ย้ายออฟฟิสมาที่อาคารสำนักงานใหม่ใน New CBD แห่งนี้จึงทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านพระราม 9 สูงมากขึ้นสำหรับคนไทยรายได้ปานกลางค่อนข้างสูงและคนต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย

ในอนาคตย่านแยกพระราม 9 กำลังเดินไปถึงปลายทางและกำลังจะถึงจุดสูงสุดเพราะสาเหตุพื้นฐานคือที่ดินพัฒนาไปจนเต็มพื้นที่แล้วนั่นเอง การพัฒนาโครงการในอนาคตจะขยายออกไปทางถนนพระราม 9 และขยายขึ้นทิศเหนือไปตามเส้นทางถนนรัชดาภิเษก ซึ่งทำเลก้าวต่อไปของรัชดาที่ถัดมาจากพระราม 9 ก็คือย่าน…


Next step of Ratchada อนาคตของรัชดาคือที่ใด

 

รัชดาที่กำลังจะเติบโตต่อไปในอนาคตคือรัชดาบริเวณสถานีศูนย์วัฒนธรรม

 

ทำเลรอบสถานีศูนย์วัฒนธรรมจะมีอนาคตที่เฟื่องฟูเพราะสาเหตุหลัก 3 ข้อดังนี้

 

1. ย่านศูนย์วัฒนธรรมมีที่ดินเปล่าแปลงใหญ่กำลังรอการพัฒนา สามารถสร้างโครงการขนาดใหญ่ได้

 

ภาพแสดงที่ดินเปล่าคร่าวๆ ในย่านรอบๆ สถานีศูนย์วัฒนธรรม

 

2. ย่านศูนย์วัฒนธรรมกำลังจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มผ่านเข้ามาในย่านเพิ่มเติมหลังจากที่มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปิดให้บริการมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2547

 

ภาพแสดงตำแหน่งสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีศูนย์วัฒนธรรม เป็นรถไฟฟ้าใต้ดินเช่นเดียวกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

 

3. เป็นทำเล Interchange ของรถไฟฟ้า 2 สายมาตัดกัน

 

จากภาพด้านล่างแสดงให้เห็นว่าศูนย์วัฒนธรรมเป็นจุด interchange สำคัญของรถไฟฟ้าสายหลัก 2 สาย คือสายวงกลมสายสีน้ำเงิน และสายตะวันตก-ตะวันออกสายสีส้ม อนาคตจะมีผู้คนจากทั่วเมืองกรุงเทพมาใช้บริการในย่านศูนย์วัฒนธรรมได้ง่าย สะดวกมากขึ้น และเมื่อมีผู้คนมาผ่านไปมามากเท่าไหร่ โครงการพาณิชยกรรมต่างๆ รอบๆ สถานีก็จะยิ่งเป็นที่น่าสนใจมากขึ้น นอกจากนี้ย่านศูนย์วัฒนธรรมก็จะกลายเป็นย่านที่เดินทางสะดวก จึงทำให้อนาคตจะมีโครงการประเภทอื่นๆ เช่น อาคารสำนักงาน โรงแรม และสถานที่ที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยว บันเทิงจะหลั่งไหลเข้ามาในย่านศูนย์วัฒนธรรม และกลายเป็นย่าน Entertainment District

 

แต่อย่างไรก็ตามย่านรอบสถานีศูนย์วัฒนธรรมจะยังไม่เป็นกระแสในช่วง 2-3 ปีที่จะถึงนี้ แต่จะกลับมาเป็นที่น่าสนใจอีกครั้งหลังจากปีพ.ศ. 2566 หรือปีใดก็ตามที่โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มเริ่มเปิดให้บริการจริงแล้วครับ เนื่องจากโครงการอสังหาฯ ประเภทให้เช่าที่ไม่ใช่เช่าที่พักอาศัย เช่น อาคารสำนักงานให้เช่า พื้นที่พาณิชยกรรมให้เช่า โรงแรมให้เช่านั้นจำเป็นต้องพึ่งพาความสะดวกสบายในการเดินทาง จึงทำให้การลงทุนขนาดใหญ่ในโครงการประเภทนี้ในย่านศูนย์วัฒนธรรมต้องรอดูหลังความสำเร็จของโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มครับ

 

 

โครงการรอบๆ สถานีศูนย์วัฒนธรรม

 

ลักษณะการพัฒนาของย่านศูนย์วัฒนธรรมจะเป็นโครงการแบบ Mixed-use มีการผสมผสานระหว่างอาคารสำนักงาน พาณิชย์ โรงแรม โรงมหรสพ serviced apartment ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมก็จะเป็นคอนโดมิเนียมแบบ leasehold ส่วนคอนโดมิเนียมแบบ freehold ก็มีแต่อาจจะอยู่ห่างออกไปจากตัวสถานีมากหน่อย

 

ตัวอย่างโครงการใหม่ๆ รอบๆ ย่านสถานีวัฒนธรรมที่มีข้อมูลออกมาแล้ว แต่บางโครงการข้อมูลก็ยังไม่ชัดเจน เช่น

 

ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย

ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ต้องการสร้างให้เป็นจุดนัดพบทางศิลปะวัฒนธรรมของคนไทยและนานาประเทศ และเป็น Asean Cultural Gateway

 

โครงการตั้งอยู่ติดกับศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยปัจจุบัน พื้นที่ประมาณ 58 ไร่ ตำแหน่งในแผนที่ https://goo.gl/maps/pyFEUnRf53w

ระยะที่ 1 ประกอบไปด้วยอาคารสำนักงานกระทรวงวัฒนธรรม เป็นอาคารที่ออกแบบให้มีความเป็นไทยแบบร่วมสมัย จัดวางให้เป็นแกนกลางของผังรวมทั้งหมด มีสำนักงานที่ทันสมัย ห้องประชุม และส่วนรับรองต่างๆ เปิดใช้งานมิถุนายน 2560

อาคารหอศิลปวัฒนธรรมร่วมสมัย เปิดให้บริการในปี 2562 เป็นอาคารแบบหน้าจั่วเปิดโล่งใสสามารถมองไปยังลานวัฒนธรรมและโรงละคร อาคารนี้ประกอบไปด้วยห้องแสดงงานศิลปะ ระเบียงประติมากรรม ร้านอาหาร และร้านขายของที่ระลึก

ลานวัฒนธรรมเป็นพื้นที่จัดกิจกรรมและการแสดงศิลปะวัฒนธรรมรูปแบบต่างๆ ที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นดนตรี ละคร หรือการละเล่นพื้นเมือง

 

ระยะที่ 2 ประกอบด้วย โรงละครแห่งใหม่ หอสมุดศิลปะวัฒนธรรม และศูนย์ประชุมสัมมนา เริ่มก่อสร้างปี 2562

และจะเสร็จสมบูรณ์ทั้งหมดภายในปี 2567

VDO โครงการ https://youtu.be/l8OTR2i-DYg
http://www.a49.com/Project/Detail/253

 

Bangkok Midtown Phase I

บริษัท Centerpoint Shopping Mall บริษัทในเครือ Property Perfect กำลังพัฒนาโครงการ Bangkok Midtown (Phase 1) ตั้งอยู่ที่ดินจัสโก้รัชดาเก่า ตำแหน่งในแผนที่ https://goo.gl/maps/auuq5rR8PwH2 เป็นห้างสรรพสินค้า อาคารสูง 8 ชั้น มีพื้นที่ประมาณ 150,000 ตารางเมตร ขายสินค้าแฟชั่น เสื้อผ้า สินค้าไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร ธนาคาร และอื่นๆ

 

Bangkok Midtown Phase II

อาคารสูง 12 ชั้น มีพื้นที่สำนักงานและพาณิชย์ ตั้งอยู่ตรงข้ามกับ Bangkok Midtown Phase 1 ตำแหน่งในแผนที่ https://goo.gl/maps/TZvi4sUoP272

 

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นข้อมูลของ Bangkok Midtown ทั้ง 2 โครงการยังไม่ประกาศออกมาอย่างเป็นทางการครับ

 

ขอบคุณภาพจาก https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=126478545

ข้อมูลจาก Annual Report 2017 หน้า 28 อ่านได้ที่นี่ http://pf.listedcompany.com/misc/ar/20180326-pf-ar2017-en-08.pdf

 

MCOT Complex Center โครงการพัฒนาที่ดิน อสมท.

ภาพจาก http://www.thansettakij.com/content/272104

 

MCOT Complex Center ตั้งอยู่ถนนเทียมร่วมมิตร ตำแหน่งในแผนที่ https://goo.gl/maps/wta2k9Bq2G52 ปัจจุบันยังไม่มีข้อมูลที่เป็นรูปธรรมชัดเจน มีเพียงแต่ข้อมูลกล่าวว่าจะเพิ่มจากการพัฒนาที่ดิน 50ไร่ให้ขยายเป็น 70 ไร่ แต่ช่วงปี 2561 นี้ยังไม่มีข้อมูลชัดเจนเพราะทางอสมท. ต้องการรอให้การก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้มมีความคืบหน้ามากกว่านี้ก่อนถึงจะขยายศักยภาพที่ดินเพิ่มได้อีก

 

ข้อมูลจากรายงานการประชุมสามัญผู้ถือหุ้น บริษัท อสมท จำกัด (มหาชน) ประจำปี 2561 http://investor-th.mcot.net/misc/shareholderMTG/agm2018/20180503-mcot-agm2018-minutes-th-02.pdf

 

Somerset Rama 9 Bangkok

โครงการ Somerset Rama 9 Bangkok ตั้งอยู่บน ถ.รัชดาภิเษก อยู่ระหว่างสถานีพระราม 9 กับ สถานีศูนย์วัฒนธรรม ตำแหน่งในแผนที่ https://goo.gl/maps/WyfG3tB3Fg42 พัฒนาบนที่ดินประมาณ 3.42 ไร่ เป็นอาคารสูง 35 ชั้น มีห้องพักจำนวน 445 ห้อง เป็น serviced apartment ห้องพักมีครัวด้วย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น ห้องประชุม สระว่ายน้ำ  ฟิตเนส และพื้นที่สำหรับเด็กเล่น จะเปิดให้บริการปี ค.ศ. 2020

 

ข้อมูลและภาพhttps://www.somerset.com/en/thailand/bangkok/somerset-rama-9-bangkok/index.html

 

ย่านศูนย์วัฒนธรรม จะกลายเป็น Entertainment and After-work Destination

ถ้าพูดถึงรัชดาย่านๆต่าง คงต้องยกให้ย่านพระราม 9 เป็นย่านแห่งการทำงาน มีแต่ออฟฟิสมากมาย ดูมีความเร่งรีบซีเรียส ส่วนย่านศูนย์วัฒนธรรมก็จะเกิดมาเพื่อรองรับผู้คนหลังจากทำงานเหน็ดเหนื่อยเมื่อยล้า ตอกย้ำคาแรกเตอร์ของย่านตามชื่อสถานีนั่นก็คือการเป็นศูนย์รวมวัฒนธรรม รวมความบันเทิง ความทันสมัย มีสถานบันเทิงเริงรมย์รูปแบบต่างๆ

 

ย่านศูนย์วัฒนธรรมมีสถานที่ต่างๆ ที่เน้นความสนุกสนานที่สร้างเสร็จพร้อมให้บริการแล้ว เช่น ดูหนังดูละครเวทีที่ Esplanade รัชดา, เดินเล่นนั่งชิลแบบเปิดโล่งที่ตลาดนัดรถไฟรัชดา, เดินเล่นกินอาหารนั่งคุยงานแบบเย็นๆ ติดแอร์ที่ The Street Ratchada, ชอปปิ้งของเข้าบ้านที่ Big C Extra, เดินดูของแต่งบ้านที่ Home Pro ชมงานศิลป์เสพวัฒนธรรมจากทั่วโลกที่ศูนย์วัฒนธรรม หรืออยากจะเฮฮาปาร์ตี้ที่สถานบันเทิงตอนกลางคืนรอบๆ ย่านนี้ก็มีครบครับ ถือว่ามาที่เดียวจบครบทุกโหมดความบันเทิงผ่อนคลาย

 

ถ้าใครอยากสนุกสนาน ต้องการเติมความบันเทิงให้ชีวิตจะต้องนึกถึงย่านศูนย์วัฒนธรรมขึ้นมาเป็นอันดับต้นๆ ในใจแน่นอนครับ รอดูกันต่อไป!



ต่อทอง ทองหล่อ

ต่อทอง ทองหล่อ

นายโฮม วิเคราะห์อสังหาแบบลูกทุ่ง เป็นเด็กบ้านนอก คนธรรมดา ย้ายมาอยู่กรุงได้ 10 กว่าปีแล้ว บ้านไม่รวย หาเงินเอง ไม่ได้เรียนอะไรเกี่ยวกับอสังหามาหรอก แต่เป็นคนแสวงหาความรู้ใหม่ๆ สนใจอสังหาโดยเฉพาะคอนโด เพราะค้นพบว่าตัวเองชอบอยู่บนตึก งานอดิเรกคือเดินตากแดด เสาะแสวงดูคอนโดทั่วกรุง

เว็บไซต์

“อโศก-สุขุมวิท” สุดยอดย่าน Interchange หนึ่งเดียวในใจคนกรุงเทพ สะดวกครบถ้วน Live- Work-Play-Park พาสำรวจโดย Whizdom Asoke -Sukhumvit X Propholic

เมื่อพูดถึงย่าน Interchange ที่เป็นบริเวณจุดตัดระหว่างสถานีรถไฟฟ้าในปัจจุบันปี 2561 ก็ต้องนึกถึงย่านสยาม สีลม ย่านสวนจตุจักร พญาไท เตาปูน ซึ่งแต่ละย่านก็มีเอกลักษณ์ของตัวเองแตกต่างกันไป เช่นสยามก็ม... อ่านต่อ




ลัดเลาะดูทำเล และพาชมสิ่งที่น่าสนใจใน Walden Sukhumvit 39 คอนโดหรู มีห้องแบบ Loft กับราคาเริ่มต้นแค่ 5.9 ลบ.

หลังจากที่ Habitat Group ประสบความสำเร็จเป็นอย่างดีในการรุกตลาดอสังหาฯ ใจกลางกรุงเทพฯ โ... อ่านต่อ

ขายคอนโดรอบ Online Booking มีไว้แค่เกาะกระแส หรือตอบโจทย์พฤติกรรมคนซื้อจริงๆ

ในยุคที่ใครต่อใครต่างก็เทงบประมาณการตลาดมาไว้ที่สื่อดิจิทัล เพื่อให้สอดรับกับเทรนด์การบ... อ่านต่อ

THE PRIMARY V บ้าน SUPER LUXURY แนวสูง เติมเต็มทุกฟังก์ชั่น บนทำเล เกษตร–นวมินทร์

เมื่อรูปแบบการใช้ชีวิตและความต้องการของคนในยุคแห่งความหลากหลายไม่ได้มีแค่คำตอบเดียว บ้า... อ่านต่อ

ถอดรหัสการปั้นแบรนด์ใหม่ล่าสุด “PARK ORIGIN” A Perfect Living Platform รูปแบบการอยู่อาศัยใหม่ ที่เป็นมากกว่า “ที่พักอาศัย” แต่คือการ “ใช้ชีวิต’’

ถ้าถามว่าในสนามการแข่งขันช่วงชิงความเป็นที่หนึ่งของตลาดคอนโดใจกลางเมืองในเซกเมนท์ใด ที่... อ่านต่อ

งานนี้เรียกได้ว่าปลาบปลื้มที่สุดสำหรับ “อภิชาติ จูตระกูล” หัวเรือใหญ่แห่งแสนสิริ หลังยอดขายโครงการ “บ้านแสนสิริ พัฒนาการ” แฟล็กชิพแห่งที่ 4 สานต่อความสำเร็จของ “บ้านแสนสิริ สุขุมวิท 67” ที่เปิดตัวไปเมื่อกว่า 10 ปีที่แล้ว กลับมาสร้างปรากฎการณ์อีกครั้ง ด้วยสถิติการขายโครงการ “บ้านแสนสิริ พัฒนาการ” บ้านเดี่ยวระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่รวดเร็วที่สุดเป็นประวัติการณ์ในไทย กวาดยอดขายไปแล้วกว่า 65% สูงถึง 2,700 ล้านบาท ในเวลาเพียงแค่ 3 เดือนหลังจากเปิดตัวโครงการ คุณอภิชาติกระซิบว่า จุดขายหลักที่ลูกค้าชื่นชอบ คือ ความสมบูรณ์พร้อมของโครงการ ทั้งเรื่องทำเลบนถนนพัฒนาการ ที่หาพื้นที่สำหรับทำโครงการบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ได้ยากยิ่ง รวมถึงดีไซน์ของแบบบ้านที่งดงามจากยุครีเจนซี่ของอังกฤษ และความเชื่อมั่นของลูกค้าในคุณภาพแบรนด์แสนสิริ ด้วยกระแสตอบรับอย่างล้นหลามกับยอดผู้เข้าชมบ้านตัวอย่างที่แรงไม่หยุด ได้ยินมาว่าแสนสิริ เตรียมดึงดีไซน์เนอร์ชั้นนำระดับโลกมาร่วมรังสรรค์โครงการบ้านแสนสิริ พัฒนาการ ตอกย้ำประสบการณ์ความเป็นที่สุดแห่งการใช้ชีวิตระดับมาสเตอร์พีซ ใครอยากเป็นเจ้าของบ้านแสนสิริ ควรต้องรีบกันหน่อย เพราะโครงการแฟล็กชิพบ้านเดี่ยวระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ที่เหนือระดับเช่นนี้ อาจจะต้องลุ้นกัน ไม่รู้จะมาอีกเมื่อไหร่