N3+E6= “9” ย่างสำคัญของ IDEO Q ยุคใหม่ที่จัดหนักล้ำกว่าใครในแบบ Model Change

Condoman 30 May, 2017 at 23.30 pm

หลังจากปล่อยให้ ASHTON และ IDEO MOBI ปรับภาพลักษณ์ ปรับโฉมใหม่แบบ Model Change ไปก่อนล่วงหน้าในปีที่แล้ว (ในโครงการ แอชตันสีลม, ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 66, และไอดีโอ โมบิ อโศก) 

 

มาถึงปีนี้ ปี 2017 ก็ได้เวลาเปิดตัว IDEO Q โฉมใหม่ซะที แถมมาแบบจัดเต็มด้วย concept เก๋ๆอย่าง Reservatorium ที่แห่งนี้ ที่ถูกจับจองไว้สำหรับคุณผู้มองหาความสงบส่วนตัวใจกลาง City อะไรประมาณนี้ โดยเลือกเปิดตัวด้วย 2 ทำเลสุด prime ที่สถานีอนุเสาวรีย์ชัย และ สถานีทองหล่อ สุขุมวิท 36  (หน้าตาตึกสวยล้ำหลุดโลกมากกกก)

เครดิตภาพ DEC Media


มาเริ่มกันเลยดีกว่า

 

IDEO Q VICTORY ติดสถานี BTS อนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)

 

อนันดาได้ที่ดินแปลงสวยสุดๆ ที่น่าจะเรียกได้ว่าทำเลดีที่สุดของแถวนั้นก็ว่าได้มาขึ้นคอนโดขายแบ่งซอยให้พวกเราได้ครอบครองกัน  ตั้งอยู่บนถนนพญาไทฝั่งขาเข้า ติดห้าง Century The Movie Plaza ติดสถานีรถไฟฟ้าแบบ 0 เมตร exposure โดดเด่นเป็นสง่าในทุกมุมมอง (เหมือนพูดเว่อร์ แต่มันคือเรื่องจริง)

แวดล้อมไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร โรงพยาบาล แถมการเดินทางสะดวกสบาย เพราะอนุเสาวรีย์ชัยคือจุดศูนย์กลางการเดินทางของกรุงเทพอีกทำเลหนึ่ง

 

ห่างเพียง 3 สถานี จากสยาม 2 สถานีจากอารีย์ เป็นย่านใจกลางเมืองที่คงไม่ต้องบรรยายอะไรมาก ย่านอนุเสาวรีย์เป็นย่านที่คึกคักวุ่นวายคนเยอะ ซึ่ง contrast กับ Concept Resevatorium (ถ้าใครมีชีวิตที่ชื่นชอบความ slow life ติดหรูหน่อยควรลองมาดูสถานที่จริงเพื่อประกอบการตัดสินใจ )

 

ซอยรางน้ำเป็นถนนที่เชื่อมไปราชปรารภได้ เพิ่มทางเลือกในการเดินทาง มีคอนโดที่กำลังก่อสร้างจะแล้วเสร็จอย่าง Rhythm Rangnam ที่ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 170-180k ต่อตารางเมตรและขายหมดไปแล้วอย่างรวดเร็วตั้งแต่เปิดตัว

 

ในอนาคตย่านนี้จะมีพัฒนาการสำคัญที่เห็นชัดที่สุดคือ BTS COMPLEX พญาไท ห่างออกไปเพียง 1 สถานี

ดูจากทำเลที่ตั้งติดถนนใหญ่ รูปทรงเป็นที่ดินหน้ากว้าง ผมว่าวิวโล่งหลายด้านสวยที่สุดก็คงทิศเหนือที่เห็นอนุเสาวรีย์ชัยสวยๆด้วย  ส่วนทิศใต้ติดบล็อกห้าง Century ประมาณ 15 ชั้น (ตัวเลขโดยประมาณ) แต่โครงการได้ออกแบบให้ชั้นตรงนั้นเป็นที่จอดรถ Auto Parking ไม่มีห้องพักให้เป็นจุดบล็อค ทิศตะวันตกเป็นโรงพยาบาลที่มี landscape สวยๆ ส่วนทิศตะวันออกวิวรางน้ำซึ่งผมฟันธงว่าวิวโล่งตลอดแน่ๆ โอกาสมีคนมาบล็อกวิวยากมาก

 

ผมลองไปถ่ายบรรยากาศที่ดินแปลงนี้มาฝากครับ วุ่นวายคึกคักดีเหลือเกิน

 

อย่างที่บอกครับ ตึกนี้ exposure โดดเด่นแน่นอน แถมหน้าตาตึกล้ำหลุดไปโลกอนาคตแบบนี้ สร้างเสร็จเมื่อไหร่ ตึกอื่นๆโดนกลืนเมื่อนั้น

เครดิตภาพ DEC Media

 

IDEO Q Sukhumvit 36 ห่าง 490 เมตรจากสถานี BTS ทองหล่อ(N6)

โดยส่วนตัวยกให้เป็นโปรเจกสุด surprise ที่สร้างความตกใจให้หลายๆคนเป็นอย่างมากไม่มีข่าวหลุดมาก่อนเลย รู้ปุ๊บก็พร้อมเปิดตัวปั๊บ

ต้องบอกว่าการมาของ RHYTHM 36-38 ที่ AP จำเป็นต้องยกที่ดินบางส่วนให้สาธารณะทำเป็นซอย AP ทำให้ที่ดินหลายๆแปลงในซอย 36 สร้างตึกสูงได้ แปลงนี้ก็เช่นกันจากเดิมที่สร้างได้แค่ 8 ชั้น (เพราะความกว้างในซอย 36 บางช่วงไม่ถึง 10เมตร ) 

 

THIS IS THONGLOR !!!!!!!!

 

ไม่ต้องพูดมากเรื่อง location อยู่แล้วคอนโดเยอะเหลือเกินแถวนี้ แถมราคาเปิดตัวใหม่ๆหลุดโลกไป 200k++  สาเหตุจากความพรีเมียมของทำเลที่หลายๆคนชื่นชอบ โดยเฉพาะ expat ชาวญี่ปุ่นที่สู้ราคาค่าเช่าในย่านนี้แบบสุดๆ คอนโดใหม่ๆหลายตัวสามารถปล่อยเช่าได้เกิน 1 พันบาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

490 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ เป็นระยะที่พอเดินได้แต่ถ้าพูดตรงๆ ทางไม่ค่อยน่าเดินเท่าไหร่

 

ซอยสุขุมวิท 36 สามารถเชื่อมไปถนนพระราม 4 ไปซอย 38 ไปซอย 40 ไปซอย 42 หลากหลายการเดินทาง สะดวกใช้ได้ (รถติดมากในบางช่วงเวลา)

ผมลองเดินจาก BTS เข้าไปสำรวจในที่ดินมาให้รับชมครับ

 

การที่ห่างจากถนนใหญ่สุขุมวิทพอสมควร ทำให้ที่ดินเงียบสงบมาก เชื่อว่าน่าจะถูกใจใครหลายๆคนโดยเฉพาะผู่เช่าชาวญี่ปุ่นที่ชอบความเงียบสงบ บรรยากาศในที่ดินดีสุดๆขอบอกกกกก

 

มีต้นไม้ใหญ่สุดสวยอยู่ในที่ดิน 1 ต้น ที่ทางอนันดาอนุรักษ์ไว้ให้เข้ากับ concept โครงการ

 

ที่ดินบานใน สงบวิวสวย วิวโล่งหลายด้านซึ่งเป็นไปได้ว่าจะโล่งตลอดไปด้วยซ้ำ โดยชั้นบนสุดของโครงการก็น่าจะเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาได้เช่นกัน

ในซอย 36-38 มีคอนโดสูงที่สร้างเสร็จแล้วอย่าง ASHTON Sukhumvit 38 ที่ราคาขายล่าสุดขึ้นไปมากกว่า สองแสนบาทต่อตารางเมตรเป็นที่เรียบร้อย มีคนรู้จักผมเพิ่งขายห้องไปได้ กำไรเกือบๆ 8 หลักแม่จ้าวววว

มี Rhythm Sukhumvit 36-38 ที่สถานการณ์ฝืดๆตอนนี้ด้วยหลายเหตุผล

 

ก็ไม่รู้นะครับว่า IDEO Q  จะเดินตามรอยพี่ชายที่อยู่คนละซอย หรือจะเดินตามรอยเพื่อนบ้านในซอยเดียวกัน แต่ที่แน่ๆมองจากในที่ดินเห็นทั้ง 2 คอนโดโดดเด่นมาก

ในซอย 36 – 38 จะมีคอนโด Bigname มาเปิดใหม่ในอนาคต 3 โครงการ 2 โครงการ EIA ผ่านแล้ว ทั้งแสนสิริต้นซอยและ The Bangkok กลางซอย  และมี The ESSE Sukhumvit 36 ที่ทางสิงห์ร่วมกับกลุ่ม Hongkong Land จะมาเปิดปากซอย 36 อีกด้วย

 

ซึ่งทราบมาว่าทั้ง 3 โครงการเป็นราคา new high แบบสุดๆๆๆๆ ชนิดที่ว่าคอนโดอื่นในซอยราคาดูเด็กๆไปเลย

 

ภาพคอนโดแสนสิริ

 

ภาพ The Bangkok

 

IDEO Q Sukhumvit 36 มีมุมมองที่เด่นจาก BTS เหมือนกันนะครับ แม้จะอยู่ลึกเข้าไปในซอย

อนันดาก็รู้นะครับว่าที่ดินอาจจะไม่ค่อยโดดเด่นกว่าโปรเจกอื่นๆในทำเลนี้ ก็เลยใช้การออกแบบมาสู้ รอดูกันต่อไปครับว่าผลจะเป็นยังไง แถมราคาขายก็ยังคุมโทนในระดับที่คนชั้นกลางค่อนบนแบบผม พอกัดฟันซื้อได้

 

สรุปส่งท้าย

 

ทั้ง IDEO Q Victory และ Sukhumvit 36 จะเป็น Model change ที่ประสบความสำเร็จแบบรุ่นพี่ อีกไม่นานก็รู้กัน (แว่วมาว่าราคาขายประมาณ 190-200k ต่อตารางเมตร )

 

ถ้าให้ผมจิ้มว่าชอบตัวไหน ผมคงเลือก 36 ครับเพราะชอบ Mid sukhumvit lifestyle มากกว่าความโจ๊ะๆๆ

#condoman



Condoman

Condoman

นักลงทุนพ่อลูกอ่อน ที่นอกจากวันๆจะนั่งเทรดหุ้นแล้ว ก็ยังดันมาหลงเสน่ห์ในรูปทรงเรขาคณิตของคอนโดราวกับว่าเป็นลูก + เมียตัวเอง แถมยังคลั่งใคล้ใน Lifestyle ของ Vertical Living จนอวตารมาเป็นสมญานามที่ใครๆต่างก็เรียกขานกันว่า "Condoman"

เว็บไซต์

ลงทุนได้ผลตอบแทนระยะยาวด้วยคอนโดมิเนียมรีสอร์ทกลางเมืองกรุงเทพ อยู่เองก็เพลินตา ปล่อยเช่าก็ได้ Yield ดี รอขายต่อก็มี Demand ที่ The Nest Sukhumvit 64 เริ่มต้น 2.1 ล้านบาท

Facility ที่มีภายในโครงการ The Nest Sukhumvit 64 มีครบครัน เริ่มตั้งแต่ Lobby Lounge, Garden พร้อมกับพื้นที่ outdoor recreation area ที่ขาดไม่ได้คือ Swimming pool พร้อม jacuzzi และ kid’s pool ร่างก... อ่านต่อ




The Excel Hideaway Sukhumvit 71 “คอนโดซ่อนรูป” ใหม่ดีไซน์หรู ใกล้ BTS ติดทางด่วน ของกินเพียบ ไปเอกมัยแค่ 10 นาที ราคาต่ำกว่าตลาด ทำไมมันถูกแบบนี้!

เยอะแยะมากมายหลายทาง ผมว่าเป็นเหตุผลที่ดีมากสำหรับคนอยู่อาศัยที่ชอบใช้รถยนต์ แต่สำหรับค... อ่านต่อ

42-40-38-36 มีโปรเจคอะไรกำลังจะมา

มาดูกันนะครับพี่น้องว่ากำลังจะมีโปรเจคอะไรมาแถวนี้บ้าง เริ่มจากซอย 42 ถ้าเข้าซอยย่อยซอย... อ่านต่อ

Cozy Living around MRT Lat Phrao Station ทำไมรอบๆ รถไฟฟ้าสถานีลาดพร้าวถึงอบอุ่น น่าอยู่ แต่ก็มีศักยภาพในการเติบโตซ่อนอยู่

เมื่อพูดถึงย่านลาดพร้าวก็จะนึกถึงย่านที่มีชีวิตชีวา มีสีสัน มีความหลากหลายของรูปแบบการอ... อ่านต่อ

นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ดอทคอม (กลาง) และนางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด ประธานคณะกรรมการการตัดสิน แถลงข่าวประกาศรายชื่อผู้เข้ารอบสุดท้ายรางวัลสุดยอดพัฒนา บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยอดเยี่ยม “พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์” ครั้งที่ 12 มีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เข้ารอบสุดท้ายในพื้นที่กรุงเทพฯ ภูเก็ต สมุย หัวหิน เขาใหญ่ และชายฝั่งทะเลตะวันออก ทั้งหมดรวม 41 บริษัท โดยจะมีการประกาศผลการตัดสินในงาน กาล่า ดินเนอร์ วันศุกร์ที่ 15 กันยายน 2560 ที่โรงแรม พลาซ่า แอทธินี กรุงเทพฯ ซึ่งก่อนหน้าหนึ่งวันจะมีการจัดงานประชุมผู้นำการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ เรียล เอสเตท ซัมมิท (PropertyGuru Thailand Real Estate Summit)