Facility 23 อย่าง มีอะไรบ้างที่คนคอนโดอยากได้ แต่ไม่ค่อยมีให้เห็นกัน

ต่อทอง ทองหล่อ 02 October, 2017 at 14.00 pm

เหตุผลของการมาอยู่คอนโดมิเนียมก็คือเพื่อความสะดวกสบายขั้นสูงสุด ไหนๆ อุตส่าห์ยอมมาอยู่ในห้องขนาดเล็กลงแล้ว ถ้าไม่สะดวกสบายมากขึ้นแล้วเราจะมาอยู่ในคอนโดมิเนียมกันทำไมใช่ไหมละครับ จะอยู่คอนโดมิเนียมทั้งทีก็ขอสบายสุดๆ สักหน่อยละกัน

 

วันนี้ผมขอนำเสนอ Facility สิ่งอำนวยความสะดวกที่ใครหลายคนแอบคิดอยู่ในใจว่าอยากได้ แต่ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่งอาจจะยังไม่ค่อยให้ความสำคัญเท่าไหร่ เรามาดูกันครับว่ามีอะไรบ้าง จะโดนใจกันบ้างหรือไม่


Facility เกี่ยวกับระบบเข้าออกคอนโดมิเนียมและห้อง

 

1. Key Holder

เป็นที่เก็บกุญแจตั้งรหัสเฉพาะเป็นครั้งๆ ได้ ประจำห้องแต่ละห้อง ติดไว้ในล็อบบี้หรือด้านหน้าคอนโดมิเนียม อำนวยความสะดวกสำหรับเอเจนท์ที่ต้องการมาเปิดรับกุญแจไขห้องพาผู้เช่าเยี่ยมชมภายในห้อง นอกจากนี้ก็อำนวยความสะดวกให้แม่บ้านมาทำความสะอาด หรือญาติที่จะเข้าพักห้อง และผู้เช่าที่ต้องการมาเปิดสำรวจดูห้องด้วยตัวเองก่อน ทำให้เจ้าของห้องไม่ต้องเสียเวลามาเปิดห้องพาเยี่ยมชมโครงการด้วยตัวเอง

ที่มาของภาพ AliExpress.com

 

2. Smart Lock + Camera Door

ประตูห้องที่มีความอัจฉริยะ มีกล้อง CCTV หน้าห้อง และเจ้าของห้องสามารถตั้งรหัสใหม่ได้เองผ่านระบบอินเทอร์เน็ตทางไกลได้ เพื่ออำนวยความสะดวกในการบริการโดยไม่ต้องไปด้วยตัวเอง

ที่มาของภาพ https://www.walmart.com/ip/August-Smart-Lock-Keyless-Home-Entry-with-Your-Smartphone-Red/47368117

 

3. National ID Card Access Control System

ระบบเข้าออกโครงการด้วยบัตรประชาชนระบบสมาร์ทการ์ด เพื่อบันทึกหน้าตาและข้อมูลของผู้เข้าออกโครงการที่ไม่ได้มีบัตรเข้าออกของโครงการ นอกจากนี้ถ้ามีระบบประตูกั้นเปิดปิดคล้ายๆ ที่ติดตั้งในรถไฟฟ้าก็จะช่วยลดความเสี่ยงที่มาจากบุคคลภายนอกได้ เพราะระบบ Key Card ปัจจุบันก็ไม่สามารถป้องกันคนนอกได้ เพราะแค่เดินตามคนอื่นที่มี Key Card ก็เข้ามาได้ง่ายเกินไป

ที่มาของภาพ http://www.acmesecurity.com

 

Facility เกี่ยวกับบริการอำนวยความสะดวกสบาย

 

4. Concierge

บริการรับฝากสิ่งของ เรียกรถแท็กซี่ให้กับผู้พักอาศัย

ที่มาของภาพ

https://lesclefsdorcanada.com/2015/04/05/concierge-profile-margarita-noel-concierge-shangri-la-hotel-toronto/

 

5. 24 hours Self-Locker with Smart Phone Application

ตู้เก็บของอัจฉริยะสำหรับพนักงานไปรษณีย์หรือพนักงานนิติบุคคลคอนโดนำพัสดุมาใส่ใน Locker แล้วมีระบบแจ้งเตือนไปยังโทรศัพท์ของผู้อยู่อาศัย เพื่อจะได้มารับพัสดุตอนกี่โมงก็ได้ ตลอด 24 ชั่วโมง ป้องกันสิ่งของสูญหาย เหมาะกับยุคสั่งซื้อของออนไลน์ที่นิยมกันมากในปัจจุบัน

ที่มาของภาพ http://www.southwestsolutions.com/parcel-package-delivery-lockers/self-service-package-shipping-delivery-lockers-ship-get

 

6. Whatever Whenever Service

บริการช่วยเหลือทุกสิ่งทุกอย่างที่ต้องการ ไม่ว่าจะตอนไหน หรือต้องการอะไร ขอแค่บอกเรา เราจัดให้ได้หมด แต่มีค่าใช้จ่ายนะ

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/woman-thinking-human-person-face-1901702/

 

7. Same-day Services

หลายครั้งที่เราต้องนัดแม่บ้าน นัดช่างแอร์ นัดช่างซ่อมต่างๆ ก่อนล่วงหน้า 1 วัน แต่บริการ same-day คือนัดวันไหน ได้วันนั้นทันที บริการทันใจแบบนี้ ใครๆ ก็ชอบ แต่แน่นอนว่าต้องมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าปกติ

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/brush-cleaner-cleaning-cute-duster-15931/

 

8. Co-kitchen Space ทุกชั้น

ครัวกลางที่ทุกคนสามารถเข้ามาใช้งานได้ เพื่อลดฟังก์ชั่นครัวในห้อง เพิ่มพื้นที่อยู่อาศัยภายในห้อง

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/kitchen-lichtraum-gallery-1687121/

 

9. Cashless Washing Machine & Dryer ทุกชั้น

ห้องเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าที่มีทุกชั้นในคอนโด ไม่ต้องลงมาซักผ้าที่ชั้นล่าง นอกจากนิ้วิธีจ่ายเงินค่าซักผ้าก็ไม่ต้องใช้เหรียญอีกต่อไปเพราะใช้ระบบ e-payment เช่น ตัดบัตรเครดิต บัตรเดบิต พร้อมเพย์ QR Code และอื่นๆ อีกมากมาย ไม่ต้องตามหาเหรียญมาหยอดตู้ให้หัวเสียอีกต่อไป

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/laundry-saloon-laundry-567951/

 

10. Air-con Lift and Corridor

เรามักจะต้องพบกับอากาศร้อนเหงื่อแตกทุกทีที่เดินภายในโถงทางเดินและอยู่ในลิฟต์ ดังนั้นถ้าติดแอร์ด้วยจะดีมาก อากาศเย็นสบาย

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/apartments-pathway-corridor-moon-2684824/

 

Facility เกี่ยวกับการเดินทาง

 

11. Motorbike Taxi Stand

สำหรับคอนโดมิเนียมในเมืองกรุงเทพ วินมอไซค์หน้าโครงการเป็นสิ่งที่คอนโดมิเนียมหลายๆ แห่งยังไม่คำนึงถึง ยังไม่เห็นความสำคัญของการมีวินมาตั้งหน้าโครงการ จริงๆ แล้ววินมอเตอร์ไซค์ที่เป็นจุดสำคัญจุดหนึ่งที่ทำให้การเดินทางเข้าออกโครงการนั้นสะดวกมากหรือน้อย เป็นหนึ่งในจุดตัดสินใจสำหรับผู้อยู่อาศัยและผู้เช่า ดังนั้นคอนโดมิเนียมจำนวนยูนิตมากๆ ควรจะพิจารณาแบ่งพื้นที่บางส่วนของโครงการให้มีวินมอเตอร์ไซค์ที่สะดวกสบายได้มาตรฐานมาตั้งหน้าโครงการ มีหลังคาคลุมกันแดดกันฝน และมีระบบลงทะเบียนวินมอเตอร์ไซค์ประจำที่มีสิทธิวิ่งเข้าไปในโครงการรับผู้โดยสารถึงหน้าประตูแต่ละอาคารได้ เพื่อตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยในเมืองกรุงอย่างแท้จริง

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/alley-rhodes-greece-greek-ancient-2466199/

 

12. Personal Driver

ผู้บริการขับรถยนต์เป็นหนึ่งในบริการที่โดนใจสำหรับผู้สูงอายุที่มีรถยนต์ส่วนตัว เพราะตนเองมีรถ แต่หลายครั้งขี้เกียจขับ แต่ก็อยากไปเที่ยวข้างนอก แต่ถ้าจะให้นั่งแท็กซี่ไปก็อาจจะยังไม่ได้มาตรฐานที่เท่ากันหรือไว้วางใจได้ บางทีก็อยากใช้รถยนต์ตัวเองไปนอกบ้าน แต่ขาดคนขับรถ บริการ Personal Driver จึงเป็นบริการที่น่าสนใจ

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/driver-car-traffic-man-hurry-1149997/

 

Facility เกี่ยวกับอาหารการกิน

 

13. Restaurant and Café

คอนโดมิเนียมที่มีจำนวนยูนิตเกิน 1,000 ยูนิตควรจะมีร้านอาหารตามสั่งให้ไว้อย่างน้อย 1 ร้านเพื่อเป็นแหล่งฝากท้องและพบปะสังสรรค์ของลูกบ้านในคอนโด มีการออกแบบให้เป็น Café & Restaurant นอกจากนี้ก็ควรจะมีร้านกาแฟหรือซุ้มกาแฟเล็กๆ เพื่อตอบโจทย์คนสมัยใหม่ที่ชอบทำงานในร้านกาแฟกันมากขึ้น

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/adult-amorous-asia-girlfriend-1807617/

 

14. Knock Door Delivery

เมื่อเราสั่งอาหารให้มาส่งถึงที่ สั่งอาหารแบบ Delivery ถึงคอนโดมิเนียมของเรา หลายคนอาจจะรู้สึกขี้เกียจเดินลงไปรับอาหารที่ด้านล่างตึก ดังนั้นควรมีระบบ Knock Door บริการส่งถึงหน้าประตูห้อง อาจจะมีการลงทะเบียนพนักงานส่งด้วยบัตรประชาชน Smart Card เป็นต้น

ที่มาของภาพ https://www.shutterstock.com/image-photo/asian-delivery-man-delivering-food-woman-696552799?src=rlSLk_uh6uQiAcdnh7kj3A-1-53

 

Facility เกี่ยวกับพื้นที่นอกอาคาร

 

15. Pet Area

พื้นที่นอกอาคารสำหรับน้องหมาน้องแมววิ่งเล่น ออกกำลังกาย ขับถ่าย สัมผัสกับอากาศบริสุทธิ์แบบที่เขาอยากเจอ มีพื้นที่อาบน้ำสัตว์เลี้ยงด้วย ถ้ายิ่งมีสระเล็กๆ สำหรับน้องหมาว่ายน้ำจะโดนใจคนเลี้ยงสัตว์ที่สุด

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/puppy-dog-pet-animal-cute-white-1903313/

 

16. Rooftop jogging track

จากการสังเกตพบว่าผู้สูงอายุชอบเดินเล่นออกกำลังกายบนชั้นดาดฟ้าในยามเช้าๆ และเย็นๆ เพราะอากาศดี ปลอดโปร่ง ดังนั้นควรมีพื้นที่ทางเดินบนชั้น Rooftop ที่กว้างขวาง และออกแบบคำนึงถึงผู้ใช้งานที่เป็นผู้สูงอายุ ไม่สะดุดล้มง่าย

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/running-rooftop-run-boy-exercise-1245642/

 

18. Outdoor Gym

การออกกำลังกายในห้องฟิตเนสติดแอร์อาจจะเริ่ม out แล้ว หลายแห่งการดูแลไม่ดีอาจจะไม่สะอาด พื้นพรมมีกลิ่น เป็นแหล่งสะสมของเชื้อโรคต่างๆ  เทรนด์ต่อไปคือการออกกำลังกายกลางแจ้ง รับอากาศบริสุทธิ์มากกว่า ประสบการณ์ในการออกกำลังกายที่แตกต่างออกไป คล้ายกับการออกกำลังกายในสวนสาธารณะ

ที่มาของภาพ https://www.shutterstock.com/image-photo/fit-man-doing-triceps-dips-on-529696225

 

18. Play Park

สวนเด็กเล่นสำหรับเด็กที่มีความคิดสร้างสรรค์มากกว่าการนำเครื่องเล่นกลางแจ้งมาวางที่พื้นหญ้าหรือบ่อทราย เช่น มีสวนเขาวงกต (Maze) มี Trampoline มีธรรมชาติจำลองภูเขาลำธารป่าไม้ขนาดเล็กๆ ให้เด็กๆ เล่น มีบ้านต้นไม้และเชือกให้ป่ายปีนเล่นซนกัน ส่งเสริมทักษะร่างกายและสังคมของเด็กๆ

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/labyrinth-garden-altje%C3%9Fnitz-hedge-1598666/

 

Facility เกี่ยวกับการทำงาน

 

19. Virtual Office

ออฟฟิศเสมือน เป็นห้องทำงาน มี Office Space มีพื้นที่ Co-working Space มีระบบจอง Meeting Room และที่สำคัญต้องมี Business Address เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมสามารถใช้ Virtual Office แห่งนี้จดทะเบียนบริษัทได้ มีบริการ Call Answering และบริการรับไปรษณีย์สำหรับผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนการใช้งาน มีค่าใช้จ่ายสูงกว่าผู้อยู่อาศัยทั่วไป

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/entrepreneur-startup-start-up-man-593371/

 

20. Visitor Car Park

มีพื้นที่จอดรถสำหรับผู้ที่เข้ามาติดต่อเรื่องงานกับลูกบ้านซึ่งได้ลงทะเบียนเป็นผู้อยู่อาศัยประเภท Office Living มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมพิเศษครับ

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/parking-dark-cars-2478837/

 

Facility เกี่ยวกับงานระบบต่างๆ ภายในคอนโดมิเนียม

 

21. Auto Payment for Water fee

มีระบบแจ้งค่าน้ำ แสดงสถิติค่าน้ำ และระบบตัดบัตรเครดิตจ่ายค่าน้ำอัตโนมัติและส่งใบเสร็จเข้าอีเมลทันที ไม่ต้องติดต่อพนักงานนิติบุคคลเพื่อใช้เงินสดจ่ายอีกต่อไป ลดขั้นตอน ประหยัดเวลา และโปร่งใสตรวจสอบได้

ที่มาของภาพ http://www.gadgetsplus.com/ebay/watermeters/DSC02428.JPG

 

22. Automatic Underground Car Park

จัดสรรพื้นที่ใต้ดินเป็นที่จอดรถระบบอัตโนมัติ เพื่อประหยัดพื้นที่ และสะดวกสบายมากขึ้น

ที่มาของภาพ http://www.oobject.com/category/12-robotic-car-parks/

 

23. High Quality Lift

ผู้อยู่อาศัยต้องการลิฟต์คุณภาพสูงทั้งด้านการใช้งาน ความปลอดภัย การดูแลบำรุงรักษา ผู้อยู่อาศัยไม่ต้องรอลุ้นว่าลิฟต์จะเสียเมื่อไหร่ นอกจากนี้ลิฟต์ต้องมีขนาดใหญ่เหมาะสมและมีจำนวนลิฟต์มากพอสำหรับจำนวนยูนิตภายในคอนโดมิเนียม ไม่เกิดเหตุการณ์แย่งใช้ลิฟต์ในเวลาเร่งด่วน

 

สิ่งอำนวยความสะดวกที่คนคอนโดต้องการจริงๆ ยังมีอีกมากมาย เพราะความต้องการของมนุษย์ไม่สิ้นสุดและจะเปลี่ยนไปตามไลฟ์สไตล์ เทคโนโลยี และเรื่องเงินๆ ทองๆ ของช่วงเวลานั้นว่าเป็นอย่างไร อนาคตคาดว่าความต้องการของผู้อยู่อาศัยจะมีมากขึ้นเรื่อยๆ ผู้พัฒนาอสังหาจะแข่งขันที่บริการกันมากขึ้นกว่าเดิม ต้องมีการพัฒนาด้าน Facility Management กันมากขึ้นเพื่อรักษาฐานลูกค้าทั้งเก่าและใหม่ นอกจากนี้ผู้พัฒนาอสังหาฯ ก็ต้องปรับปรุงสินค้า ดีไซน์ของตนเองให้ตอบโจทย์ลูกค้าใหม่ๆ ไปเรื่อยๆ เพื่อที่จะมีที่ยืนในตลาดได้อย่างยั่งยืน

 

และข่าวดีสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความสะดวกสบาย ยิ่งสะดวกมากขึ้นเท่าไหร่เป็นที่แน่นอนว่าค่าส่วนกลางก็ต้องสูงขึ้นตามและยังคงต้องจ่ายเงินอย่างต่อเนื่องเพื่อแลกมาซึ่งความสะดวกสบายนั้นครับ ไม่มีอะไรได้มาฟรีแล้วจะมีคุณภาพดีได้นะครับ เรื่องนี้เป็นเรื่องที่ฝั่งผู้บริโภคเองก็ต้องทำความเข้าใจด้วย

 

ขอให้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมอย่างมีความสุข สะดวกสบายครับ



ต่อทอง ทองหล่อ

ต่อทอง ทองหล่อ

นายโฮม วิเคราะห์อสังหาแบบลูกทุ่ง เป็นเด็กบ้านนอก คนธรรมดา ย้ายมาอยู่กรุงได้ 10 กว่าปีแล้ว บ้านไม่รวย หาเงินเอง ไม่ได้เรียนอะไรเกี่ยวกับอสังหามาหรอก แต่เป็นคนแสวงหาความรู้ใหม่ๆ สนใจอสังหาโดยเฉพาะคอนโด เพราะค้นพบว่าตัวเองชอบอยู่บนตึก งานอดิเรกคือเดินตากแดด เสาะแสวงดูคอนโดทั่วกรุง

เว็บไซต์

CHALERMNIT ART DE MAISON ….THE NOVEL PERSPECTIVES OF LUXURIOUS JAPANESE-INSPIRED RESIDENCE ON SUKHUMVIT 53 BY AREEYA PROPERTY

“โลกถูกสร้างสรรค์ขึ้นมาจากมุมมองของเราทั้งหมด แต่การมองด้วยตาอาจไม่พอที่จะทำให้เราเห็นถึงแก่นแท้ เพราะสิ่งที่อยู่ตรงหน้ามีที่ว่างเว้นให้เราตีความหรือจินตนาการได้มากกว่า 1 คำตอบ” “เพื่อมองให้เห็นทุ... อ่านต่อ




พระเอกต้องมาคนสุดท้าย !!!! วันที่ 21 พย.นี้เตรียมจองรอบออนไลน์ กับ Ideo Mobi Rama 4 คอนโดสุด hot ส่งท้ายปีของอนันดา

ในที่สุดเค้าก็มา !!!! กับคอนโด 0 เมตรจาก Mrt คลองเตย ติดถนนพระราม 4 ถนนแห่งอนาคตที่มี l... อ่านต่อ

ห้ามพลาด 21 พย.นี้ จองออนไลน์ก่อนคุ้มกว่าพร้อมรับส่วนลดสูงสุดถึง 150,000 บาท* กับโครงการ Elio Del Moss พหลโยธิน 34 แต่งครบเริ่ม 1.59 ล้าน*

วันที่ 21 พย.ที่จะถึงนี้น่าจะเป็นการจองยูนิตคอนโดออนไลน์ รอบสุดท้ายและรอบสำคัญประจำปี 2... อ่านต่อ

แสนสิริ สร้างประวัติศาสตร์หน้าใหม่ให้วงการอสังหาริมทรัพย์ไทยและระดับสากล ผ่านโครงการ98 Wireless แฟล็กชิพคอนโดมิเนียมที่ดีที่สุดในไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ได้รับกระแสตอบรับอย่างล้นหลามจากกลุ่มลูกค้าทั้งไทยและต่างชาติที่เห็นถึงความเป็นมาสเตอร์พีซของโครงการ จึงทำยอดขายได้แล้วเกือบ 80% คิดเป็นมูลค่า 6,750 ล้านบาท ภายหลังการเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการเพียงไม่ถึงหนึ่งปี โดยได้รับการตอบรับทั้งจากลูกค้าไทยและต่างชาติ ตอกย้ำความโดดเด่นและศักยภาพการเติบโตตลาดระดับลักซ์ชัวรี่ไทย ด้วยราคาที่เพิ่มสูงอย่างต่อเนื่อง โดยราคาสูงสุดที่ปิดการขายได้ ณ ปัจจุบันคือกว่า 800,000 บาท/ตารางเมตร พร้อมกันนี้ด้วยการตอบรับที่ดีมากจากการรังสรรค์ห้องแต่งซึ่งตอบโจทย์ตามความต้องการลูกค้า แสนสิริจึงเผยโฉมห้องแต่งใหม่ล่าสุด 3 สไตล์ที่ออกแบบและรังสรรค์เป็นพิเศษ ซึ่งมั่นใจว่าจะตอบโจทย์ และสามารถดึงดูดกลุ่มลูกค้าเพิ่มเติมได้อย่างแน่นอน

นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) พร้อมกับผู้บริหาร นำเงินรายได้หลังหักค่าใช้จ่ายพร้อมกับเงินสมทบที่ได้รับการสนับสนุนจาก บริษัทคู่ค้า ผู้รับเหมา และสถาบันการเงิน ร่วมกับผู้บริหารและพนักงาน จากกิจกรรมแข่งขันกอล์ฟการกุศล ครั้งที่ 10 ประจำปี 2560 มอบแด่ 2 มูลนิธิ คือ มูลนิธิโรคมะเร็ง โรงพยาบาลศิริราช จำนวน 1,000,000 บาท รับมอบโดย ศาสตราจารย์เกียรติคุณ นายแพทย์ไพรัช เทพมงคล กรรมการและเลขานุการมูลนิธิโรคมะเร็ง รพ.ศิริราช และ มูลนิธิสถาบันมะเร็งแห่งชาติ จำนวน 800,000 บาท รับมอบโดย นายแพทย์วีรวุฒิ อิ่มสำราญ ผู้อำนวยการสถาบันมะเร็งแห่งชาติและคุณศศชล วัชโรบล กรรมการและเลขานุการมูลนิธิสถาบันมะเร็งแห่งชาติ เพื่อสมทบทุนช่วยเหลือค่ายา ค่ารักษาส่วนเกินสิทธิแก่ผู้ป่วยโรคมะเร็งยากไร้ และเพื่อสนับสนุนกิจการเกี่ยวกับการรักษาการศึกษา วิจัยโรคมะเร็ง เมื่อเร็วๆนี้