Facility 23 อย่าง มีอะไรบ้างที่คนคอนโดอยากได้ แต่ไม่ค่อยมีให้เห็นกัน

ต่อทอง ทองหล่อ 02 October, 2017 at 14.00 pm

เหตุผลของการมาอยู่คอนโดมิเนียมก็คือเพื่อความสะดวกสบายขั้นสูงสุด ไหนๆ อุตส่าห์ยอมมาอยู่ในห้องขนาดเล็กลงแล้ว ถ้าไม่สะดวกสบายมากขึ้นแล้วเราจะมาอยู่ในคอนโดมิเนียมกันทำไมใช่ไหมละครับ จะอยู่คอนโดมิเนียมทั้งทีก็ขอสบายสุดๆ สักหน่อยละกัน

 

วันนี้ผมขอนำเสนอ Facility สิ่งอำนวยความสะดวกที่ใครหลายคนแอบคิดอยู่ในใจว่าอยากได้ แต่ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่งอาจจะยังไม่ค่อยให้ความสำคัญเท่าไหร่ เรามาดูกันครับว่ามีอะไรบ้าง จะโดนใจกันบ้างหรือไม่


Facility เกี่ยวกับระบบเข้าออกคอนโดมิเนียมและห้อง

 

1. Key Holder

เป็นที่เก็บกุญแจตั้งรหัสเฉพาะเป็นครั้งๆ ได้ ประจำห้องแต่ละห้อง ติดไว้ในล็อบบี้หรือด้านหน้าคอนโดมิเนียม อำนวยความสะดวกสำหรับเอเจนท์ที่ต้องการมาเปิดรับกุญแจไขห้องพาผู้เช่าเยี่ยมชมภายในห้อง นอกจากนี้ก็อำนวยความสะดวกให้แม่บ้านมาทำความสะอาด หรือญาติที่จะเข้าพักห้อง และผู้เช่าที่ต้องการมาเปิดสำรวจดูห้องด้วยตัวเองก่อน ทำให้เจ้าของห้องไม่ต้องเสียเวลามาเปิดห้องพาเยี่ยมชมโครงการด้วยตัวเอง

ที่มาของภาพ AliExpress.com

 

2. Smart Lock + Camera Door

ประตูห้องที่มีความอัจฉริยะ มีกล้อง CCTV หน้าห้อง และเจ้าของห้องสามารถตั้งรหัสใหม่ได้เองผ่านระบบอินเทอร์เน็ตทางไกลได้ เพื่ออำนวยความสะดวกในการบริการโดยไม่ต้องไปด้วยตัวเอง

ที่มาของภาพ https://www.walmart.com/ip/August-Smart-Lock-Keyless-Home-Entry-with-Your-Smartphone-Red/47368117

 

3. National ID Card Access Control System

ระบบเข้าออกโครงการด้วยบัตรประชาชนระบบสมาร์ทการ์ด เพื่อบันทึกหน้าตาและข้อมูลของผู้เข้าออกโครงการที่ไม่ได้มีบัตรเข้าออกของโครงการ นอกจากนี้ถ้ามีระบบประตูกั้นเปิดปิดคล้ายๆ ที่ติดตั้งในรถไฟฟ้าก็จะช่วยลดความเสี่ยงที่มาจากบุคคลภายนอกได้ เพราะระบบ Key Card ปัจจุบันก็ไม่สามารถป้องกันคนนอกได้ เพราะแค่เดินตามคนอื่นที่มี Key Card ก็เข้ามาได้ง่ายเกินไป

ที่มาของภาพ http://www.acmesecurity.com

 

Facility เกี่ยวกับบริการอำนวยความสะดวกสบาย

 

4. Concierge

บริการรับฝากสิ่งของ เรียกรถแท็กซี่ให้กับผู้พักอาศัย

ที่มาของภาพ

https://lesclefsdorcanada.com/2015/04/05/concierge-profile-margarita-noel-concierge-shangri-la-hotel-toronto/

 

5. 24 hours Self-Locker with Smart Phone Application

ตู้เก็บของอัจฉริยะสำหรับพนักงานไปรษณีย์หรือพนักงานนิติบุคคลคอนโดนำพัสดุมาใส่ใน Locker แล้วมีระบบแจ้งเตือนไปยังโทรศัพท์ของผู้อยู่อาศัย เพื่อจะได้มารับพัสดุตอนกี่โมงก็ได้ ตลอด 24 ชั่วโมง ป้องกันสิ่งของสูญหาย เหมาะกับยุคสั่งซื้อของออนไลน์ที่นิยมกันมากในปัจจุบัน

ที่มาของภาพ http://www.southwestsolutions.com/parcel-package-delivery-lockers/self-service-package-shipping-delivery-lockers-ship-get

 

6. Whatever Whenever Service

บริการช่วยเหลือทุกสิ่งทุกอย่างที่ต้องการ ไม่ว่าจะตอนไหน หรือต้องการอะไร ขอแค่บอกเรา เราจัดให้ได้หมด แต่มีค่าใช้จ่ายนะ

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/woman-thinking-human-person-face-1901702/

 

7. Same-day Services

หลายครั้งที่เราต้องนัดแม่บ้าน นัดช่างแอร์ นัดช่างซ่อมต่างๆ ก่อนล่วงหน้า 1 วัน แต่บริการ same-day คือนัดวันไหน ได้วันนั้นทันที บริการทันใจแบบนี้ ใครๆ ก็ชอบ แต่แน่นอนว่าต้องมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าปกติ

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/brush-cleaner-cleaning-cute-duster-15931/

 

8. Co-kitchen Space ทุกชั้น

ครัวกลางที่ทุกคนสามารถเข้ามาใช้งานได้ เพื่อลดฟังก์ชั่นครัวในห้อง เพิ่มพื้นที่อยู่อาศัยภายในห้อง

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/kitchen-lichtraum-gallery-1687121/

 

9. Cashless Washing Machine & Dryer ทุกชั้น

ห้องเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าที่มีทุกชั้นในคอนโด ไม่ต้องลงมาซักผ้าที่ชั้นล่าง นอกจากนิ้วิธีจ่ายเงินค่าซักผ้าก็ไม่ต้องใช้เหรียญอีกต่อไปเพราะใช้ระบบ e-payment เช่น ตัดบัตรเครดิต บัตรเดบิต พร้อมเพย์ QR Code และอื่นๆ อีกมากมาย ไม่ต้องตามหาเหรียญมาหยอดตู้ให้หัวเสียอีกต่อไป

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/laundry-saloon-laundry-567951/

 

10. Air-con Lift and Corridor

เรามักจะต้องพบกับอากาศร้อนเหงื่อแตกทุกทีที่เดินภายในโถงทางเดินและอยู่ในลิฟต์ ดังนั้นถ้าติดแอร์ด้วยจะดีมาก อากาศเย็นสบาย

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/apartments-pathway-corridor-moon-2684824/

 

Facility เกี่ยวกับการเดินทาง

 

11. Motorbike Taxi Stand

สำหรับคอนโดมิเนียมในเมืองกรุงเทพ วินมอไซค์หน้าโครงการเป็นสิ่งที่คอนโดมิเนียมหลายๆ แห่งยังไม่คำนึงถึง ยังไม่เห็นความสำคัญของการมีวินมาตั้งหน้าโครงการ จริงๆ แล้ววินมอเตอร์ไซค์ที่เป็นจุดสำคัญจุดหนึ่งที่ทำให้การเดินทางเข้าออกโครงการนั้นสะดวกมากหรือน้อย เป็นหนึ่งในจุดตัดสินใจสำหรับผู้อยู่อาศัยและผู้เช่า ดังนั้นคอนโดมิเนียมจำนวนยูนิตมากๆ ควรจะพิจารณาแบ่งพื้นที่บางส่วนของโครงการให้มีวินมอเตอร์ไซค์ที่สะดวกสบายได้มาตรฐานมาตั้งหน้าโครงการ มีหลังคาคลุมกันแดดกันฝน และมีระบบลงทะเบียนวินมอเตอร์ไซค์ประจำที่มีสิทธิวิ่งเข้าไปในโครงการรับผู้โดยสารถึงหน้าประตูแต่ละอาคารได้ เพื่อตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยในเมืองกรุงอย่างแท้จริง

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/alley-rhodes-greece-greek-ancient-2466199/

 

12. Personal Driver

ผู้บริการขับรถยนต์เป็นหนึ่งในบริการที่โดนใจสำหรับผู้สูงอายุที่มีรถยนต์ส่วนตัว เพราะตนเองมีรถ แต่หลายครั้งขี้เกียจขับ แต่ก็อยากไปเที่ยวข้างนอก แต่ถ้าจะให้นั่งแท็กซี่ไปก็อาจจะยังไม่ได้มาตรฐานที่เท่ากันหรือไว้วางใจได้ บางทีก็อยากใช้รถยนต์ตัวเองไปนอกบ้าน แต่ขาดคนขับรถ บริการ Personal Driver จึงเป็นบริการที่น่าสนใจ

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/driver-car-traffic-man-hurry-1149997/

 

Facility เกี่ยวกับอาหารการกิน

 

13. Restaurant and Café

คอนโดมิเนียมที่มีจำนวนยูนิตเกิน 1,000 ยูนิตควรจะมีร้านอาหารตามสั่งให้ไว้อย่างน้อย 1 ร้านเพื่อเป็นแหล่งฝากท้องและพบปะสังสรรค์ของลูกบ้านในคอนโด มีการออกแบบให้เป็น Café & Restaurant นอกจากนี้ก็ควรจะมีร้านกาแฟหรือซุ้มกาแฟเล็กๆ เพื่อตอบโจทย์คนสมัยใหม่ที่ชอบทำงานในร้านกาแฟกันมากขึ้น

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/adult-amorous-asia-girlfriend-1807617/

 

14. Knock Door Delivery

เมื่อเราสั่งอาหารให้มาส่งถึงที่ สั่งอาหารแบบ Delivery ถึงคอนโดมิเนียมของเรา หลายคนอาจจะรู้สึกขี้เกียจเดินลงไปรับอาหารที่ด้านล่างตึก ดังนั้นควรมีระบบ Knock Door บริการส่งถึงหน้าประตูห้อง อาจจะมีการลงทะเบียนพนักงานส่งด้วยบัตรประชาชน Smart Card เป็นต้น

ที่มาของภาพ https://www.shutterstock.com/image-photo/asian-delivery-man-delivering-food-woman-696552799?src=rlSLk_uh6uQiAcdnh7kj3A-1-53

 

Facility เกี่ยวกับพื้นที่นอกอาคาร

 

15. Pet Area

พื้นที่นอกอาคารสำหรับน้องหมาน้องแมววิ่งเล่น ออกกำลังกาย ขับถ่าย สัมผัสกับอากาศบริสุทธิ์แบบที่เขาอยากเจอ มีพื้นที่อาบน้ำสัตว์เลี้ยงด้วย ถ้ายิ่งมีสระเล็กๆ สำหรับน้องหมาว่ายน้ำจะโดนใจคนเลี้ยงสัตว์ที่สุด

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/puppy-dog-pet-animal-cute-white-1903313/

 

16. Rooftop jogging track

จากการสังเกตพบว่าผู้สูงอายุชอบเดินเล่นออกกำลังกายบนชั้นดาดฟ้าในยามเช้าๆ และเย็นๆ เพราะอากาศดี ปลอดโปร่ง ดังนั้นควรมีพื้นที่ทางเดินบนชั้น Rooftop ที่กว้างขวาง และออกแบบคำนึงถึงผู้ใช้งานที่เป็นผู้สูงอายุ ไม่สะดุดล้มง่าย

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/running-rooftop-run-boy-exercise-1245642/

 

18. Outdoor Gym

การออกกำลังกายในห้องฟิตเนสติดแอร์อาจจะเริ่ม out แล้ว หลายแห่งการดูแลไม่ดีอาจจะไม่สะอาด พื้นพรมมีกลิ่น เป็นแหล่งสะสมของเชื้อโรคต่างๆ  เทรนด์ต่อไปคือการออกกำลังกายกลางแจ้ง รับอากาศบริสุทธิ์มากกว่า ประสบการณ์ในการออกกำลังกายที่แตกต่างออกไป คล้ายกับการออกกำลังกายในสวนสาธารณะ

ที่มาของภาพ https://www.shutterstock.com/image-photo/fit-man-doing-triceps-dips-on-529696225

 

18. Play Park

สวนเด็กเล่นสำหรับเด็กที่มีความคิดสร้างสรรค์มากกว่าการนำเครื่องเล่นกลางแจ้งมาวางที่พื้นหญ้าหรือบ่อทราย เช่น มีสวนเขาวงกต (Maze) มี Trampoline มีธรรมชาติจำลองภูเขาลำธารป่าไม้ขนาดเล็กๆ ให้เด็กๆ เล่น มีบ้านต้นไม้และเชือกให้ป่ายปีนเล่นซนกัน ส่งเสริมทักษะร่างกายและสังคมของเด็กๆ

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/labyrinth-garden-altje%C3%9Fnitz-hedge-1598666/

 

Facility เกี่ยวกับการทำงาน

 

19. Virtual Office

ออฟฟิศเสมือน เป็นห้องทำงาน มี Office Space มีพื้นที่ Co-working Space มีระบบจอง Meeting Room และที่สำคัญต้องมี Business Address เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมสามารถใช้ Virtual Office แห่งนี้จดทะเบียนบริษัทได้ มีบริการ Call Answering และบริการรับไปรษณีย์สำหรับผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนการใช้งาน มีค่าใช้จ่ายสูงกว่าผู้อยู่อาศัยทั่วไป

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/entrepreneur-startup-start-up-man-593371/

 

20. Visitor Car Park

มีพื้นที่จอดรถสำหรับผู้ที่เข้ามาติดต่อเรื่องงานกับลูกบ้านซึ่งได้ลงทะเบียนเป็นผู้อยู่อาศัยประเภท Office Living มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมพิเศษครับ

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/parking-dark-cars-2478837/

 

Facility เกี่ยวกับงานระบบต่างๆ ภายในคอนโดมิเนียม

 

21. Auto Payment for Water fee

มีระบบแจ้งค่าน้ำ แสดงสถิติค่าน้ำ และระบบตัดบัตรเครดิตจ่ายค่าน้ำอัตโนมัติและส่งใบเสร็จเข้าอีเมลทันที ไม่ต้องติดต่อพนักงานนิติบุคคลเพื่อใช้เงินสดจ่ายอีกต่อไป ลดขั้นตอน ประหยัดเวลา และโปร่งใสตรวจสอบได้

ที่มาของภาพ http://www.gadgetsplus.com/ebay/watermeters/DSC02428.JPG

 

22. Automatic Underground Car Park

จัดสรรพื้นที่ใต้ดินเป็นที่จอดรถระบบอัตโนมัติ เพื่อประหยัดพื้นที่ และสะดวกสบายมากขึ้น

ที่มาของภาพ http://www.oobject.com/category/12-robotic-car-parks/

 

23. High Quality Lift

ผู้อยู่อาศัยต้องการลิฟต์คุณภาพสูงทั้งด้านการใช้งาน ความปลอดภัย การดูแลบำรุงรักษา ผู้อยู่อาศัยไม่ต้องรอลุ้นว่าลิฟต์จะเสียเมื่อไหร่ นอกจากนี้ลิฟต์ต้องมีขนาดใหญ่เหมาะสมและมีจำนวนลิฟต์มากพอสำหรับจำนวนยูนิตภายในคอนโดมิเนียม ไม่เกิดเหตุการณ์แย่งใช้ลิฟต์ในเวลาเร่งด่วน

 

สิ่งอำนวยความสะดวกที่คนคอนโดต้องการจริงๆ ยังมีอีกมากมาย เพราะความต้องการของมนุษย์ไม่สิ้นสุดและจะเปลี่ยนไปตามไลฟ์สไตล์ เทคโนโลยี และเรื่องเงินๆ ทองๆ ของช่วงเวลานั้นว่าเป็นอย่างไร อนาคตคาดว่าความต้องการของผู้อยู่อาศัยจะมีมากขึ้นเรื่อยๆ ผู้พัฒนาอสังหาจะแข่งขันที่บริการกันมากขึ้นกว่าเดิม ต้องมีการพัฒนาด้าน Facility Management กันมากขึ้นเพื่อรักษาฐานลูกค้าทั้งเก่าและใหม่ นอกจากนี้ผู้พัฒนาอสังหาฯ ก็ต้องปรับปรุงสินค้า ดีไซน์ของตนเองให้ตอบโจทย์ลูกค้าใหม่ๆ ไปเรื่อยๆ เพื่อที่จะมีที่ยืนในตลาดได้อย่างยั่งยืน

 

และข่าวดีสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความสะดวกสบาย ยิ่งสะดวกมากขึ้นเท่าไหร่เป็นที่แน่นอนว่าค่าส่วนกลางก็ต้องสูงขึ้นตามและยังคงต้องจ่ายเงินอย่างต่อเนื่องเพื่อแลกมาซึ่งความสะดวกสบายนั้นครับ ไม่มีอะไรได้มาฟรีแล้วจะมีคุณภาพดีได้นะครับ เรื่องนี้เป็นเรื่องที่ฝั่งผู้บริโภคเองก็ต้องทำความเข้าใจด้วย

 

ขอให้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมอย่างมีความสุข สะดวกสบายครับ



ต่อทอง ทองหล่อ

ต่อทอง ทองหล่อ

นายโฮม วิเคราะห์อสังหาแบบลูกทุ่ง เป็นเด็กบ้านนอก คนธรรมดา ย้ายมาอยู่กรุงได้ 10 กว่าปีแล้ว บ้านไม่รวย หาเงินเอง ไม่ได้เรียนอะไรเกี่ยวกับอสังหามาหรอก แต่เป็นคนแสวงหาความรู้ใหม่ๆ สนใจอสังหาโดยเฉพาะคอนโด เพราะค้นพบว่าตัวเองชอบอยู่บนตึก งานอดิเรกคือเดินตากแดด เสาะแสวงดูคอนโดทั่วกรุง

เว็บไซต์

Cuisine de Garden BKK วิถีสู่ธรรมชาติผ่านอาหารแบบโมเดิร์นคูซิน

แต่เดิม อาคารหลังนี้เคยเป็นพื้นที่แกลเลอรี่ศิลปะร่วมสมัย Toot Yung and Pandora Art Gallery ซึ่งถูกปรับปรุงขึ้นใหม่เพื่อรองรับหน้าที่ในการเป็นร้านอาหาร โดยทีมออกแบบได้เก็บรักษาโครงสร้างเดิมของอาคารแ... อ่านต่อ




80/20 ศิลปะจากจานสู่วัฒนธรรมอาหารแบบยั่งยืน

เจริญกรุง ย่านเก่าแก่ของกรุงเทพมหานครแห่งนี้ ยังคงเต็มไปด้วยเสน่ห์ของชุมชนโบราณที่ทิ้งร... อ่านต่อ

อยากแต่งคอนโดด้วยเฟอร์ฯที่ไม่เหมือนใคร สะดวก ง่ายเข้ากับทุกพื้นที่ห้อง มีทางเลือกอื่นที่ไหนบ้าง

สมัยนี้คนนิยมอยู่คอนโดกันมาก และยังไงซะยิ่งตลาดคอนโดมีการขยายตัวมากเท่าไหร่ ธุรกิจที่เก... อ่านต่อ

Preview : IDEO RAMA9-ASOKE คอนโดเริ่มต้น 2.99 ล้าน บนทำเลแยกพระราม 9 NEW CBD

ทำเลที่ตั้งไม่ต้องพูดถึงความสะดวก แวดล้อมด้วยสถานที่สำคัญต่างๆทั้งห้างออฟฟิศโรงพยาบาล ข... อ่านต่อ

บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) จัดงาน ‘MAESTRO MASTERFUL LIVING’ ครั้งแรกกับการสร้างสรรค์การจัดแสดงในรูปแบบ Art exhibition ถ่ายทอดแนวคิดและความหมายในทุกรายละเอียดของการพัฒนาคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ภายใต้แบรนด์ MAESTRO (มาเอสโตร) พร้อมเปิดตัว 3 คอนโดมิเนียม ตกแต่งครบพร้อมอยู่ โลเคชั่นสุดไพร์ม มาเอสโตร 01 สาทร-เย็นอากาศ ใกล้ MRT ลุมพินี และ BTS ศาลาแดง, มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 ใกล้ MRT พระราม 9 และมาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี ใกล้ BTS ราชเทวี เพียง 300 เมตร ราคาเริ่มต้นที่ 3.8 ล้านบาท จัดเต็มโปรโมชั่นมอบส่วนลดพิเศษสูงสุดถึง 200,000 บาท ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน วันนี้ถึง 24 มิ.ย. นี้เท่านั้น ที่ ลานเซ็นทรัล คอร์ท ชั้น 1 ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์