BTS บริษัทที่ไม่ได้มีแต่รถไฟฟ้า แต่เตรียมขึ้นแท่นเจ้าพ่ออสังหาในอนาคตอันใกล้

Condoman 07 June, 2016 at 08.18 am

ในหลายๆประเทศ ผู้ให้บริการระบบรถไฟ จะเป็น landlord ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าตามสถานีรถไฟฟ้าด้วย ที่ประเทศญี่ปุ่นนี่เห็นได้ชัดเจน บริษัทอย่างเช่น JR , Odakyu , Nishitetsu เป็นเจ้าของอสังหาสวยๆหลายๆที่ 

 

ประเทศไทยของเรามีผู้ให้บริการระบบรางหลักๆอยู่ 3 ราย  การรถไฟ , รถไฟฟ้า MRT, และรถไฟฟ้า BTS

 

ซึ่ง BTS ที่ก่อตั้งโดยชาวไทยเชื้อสายฮ่องกงอย่าง คุณคีรี กาญจนพาสน์ เป็นบริษัทที่มุ่งเน้นทางอสังหามากที่สุดและจริงจังอยู่เจ้าเดียว (ทั้งๆที่ การรถไฟมีที่ดินในมือมหาศาล พร้อมกว่าทุกด้าน) 

Screen Shot 2016-06-05 at 8.26.07 PM

Screen Shot 2016-06-05 at 8.29.07 PM


หลังจากที่เป็น landlord ครอบครองที่ดินสวยๆในเมืองหลายแปลง ผ่านวิกฤติทางการเงินจนต้องตัดขายที่ดินสวยๆอย่าง แปลงติด BTS นานา ที่ตอนนี้กลายเป็น Q Sukhumvit คอนโดของ QH หรือโดนยึดแปลงยงสุอพาร์ทเมนท์สุขุมวิท 39 สุดสวยไปขายทอดตลาด จนตอนนี้กลายเป็น The XXXIX

 

มาวันนี้ วันที่ BTS ปรับโครงสร้างบริษัทพร้อมมีเงินทุนมหาศาลหลายหมื่นล้าน ที่ได้จากการขายสินทรัพย์เกี่ยวกับรถไฟฟ้าไปเข้ากองทุน BTSGIF  บีทีเอสจึงพร้อมแล้วที่จะก้าวเข้ามาเป็นผู้เล่นหลักในวงการ

 

นอกจากการทำโรงแรมในเครือ U และ Eastin ทำสนามกอล์ฟธนาซิตี้ หรือเคยพัฒนาคอนโดเพื่อเซ้งระยะยาวแถวราชดำริแล้ว 

12113419_1067120839994643_4049126931953736978_o

“BTS ยังมีเป้าหมายจะเป็นผู้นำในตลาดอสังหาด้วยการทำคอนโดมิเนียมเพื่อขาย”

 

แรกเริ่มคือการชิมลางจากการทำคอนโด ABSTRACTS ขายในสองทำเล พหลโยธินพาร์ค และ สุขุมวิท 66/1  การขายที่ติดขัด ปิดโครงการล่าช้า ทั้งๆที่ชู concept นั่งรถไฟฟ้าฟรี 10 ปี ทุกๆยูนิต และปัญหาจุกๆจิกๆอีกหลายอย่าง ทำให้ BTS ชะงักการเปิดขายใน 2 โครงการทำเลที่คนจับตามอง อย่าง จตุจักรและพญาไท

Screen Shot 2016-06-05 at 8.37.01 PM

Screen Shot 2016-06-05 at 8.35.18 PM

BTS หายหน้าจากวงการไปพักใหญ่ๆ แต่ในใจผู้บริหารยังหาช่องทางเพื่อก้าวถึงฝันแห่งความสำเร็จ 

 

“การร่วมทุน” กับ developer ตัว top ชื่อเสียงดี แบรนด์แข็ง คือคำตอบที่ลงตัว หลังจากที่เลือกสรรพิจารณาข้อเสนอจากหลากหลายบริษัท แสนสิริ เป็นผู้ชนะใจ และได้ก้าวเข้ามาเป็น partner ที่แข็งแกร่ง ด้วยภาพลักษณ์ด้วยแบรนดิ้ง ด้วยความเป็นแสนสิริ 

THE LINE_02(1)

ภายใต้กรอบความร่วมมือที่ร่วมกันร่าง ในเป้าหมายการเปิดโครงการ 100,000 ล้านบาท 25 โปรเจค ใน 5 ปี

 

ณ วันที่เขียนบทความนี้ บริษัทร่วมทุน บีทีเอสแสนสิริ โฮลดิ้ง ถูกจัดตั้งมาแล้วถึงเลข 14 นั่นหมายถึง มีการเตรียมเปิดโครงการ มีที่ดินพร้อม มีการศึกษาการออกแบบพร้อมแล้ว ถึง 14 โครงการ  

Screen Shot 2016-06-05 at 8.47.05 PM

ปล. บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เทอร์ทีน ไม่มีแต่ใช้ชื่อบริษัทเดิมของบีทีเอสคือ นูโวไลน์เอเจนซี่ แทน โดยแสนสิริเข้าไปถือหุ้น 50% เพื่อ เตรียมพัฒนา The Line พหลโยธินพาร์ค หรือก็คือ 2 ตึกที่เหลือของ Abstracts paholyothin park

 

The LINE คือชื่อที่ใช้เป็นแบรนด์ของคอนโดภายใต้การร่วมทุน เป็นชื่อที่สื่อได้ถึง BTS ผู้พัฒนาและให้บริการรถไฟฟ้าตาม”เส้น”ทางต่างๆ ลงตัวครับตั้งได้ดี

Screen Shot 2016-06-05 at 8.51.45 PM

การร่วมทุนหลักๆคือ เอาที่ดิน landbank ของทั้งสองฝ่ายมาร่วมพิจารณา ถ้าแปลงไหนผ่านก็ขายเข้าบริษัทร่วมทุน แล้วให้แสนสิริทำหน้าที่บริหารโครงการ บีทีเอสเป็นนายทุนหลัก win win

 

3 โครงการแรกอย่าง จตุจักร สุขุมวิท 71 ราชเทวี ขายหมด soldout ในเวลาไม่กี่วัน

 

อีกไม่นานโครงการที่ 4 อย่าง The Line อโศก รัชดา กำลังจะขาย ซึ่งก็น่าจะขายหมด sold out อีกเช่นเดียวกัน

เส้นสีน้ำเงิน

โครงการ ที่เหลืออย่าง The Line วงศ์สว่าง (กำลังก่อสร้างและสร้างก่อนขาย), พหลโยธินพาร์ค (2ตึกที่เหลือของ Abstratcs พหลโยธินพาร์ค), พระราม9, ทองหล่อปลายซอย ( กำลังก่อสร้างและสร้างก่อนขาย) และอาจรวมไปถึง ท่าพระ, สุขุมวิท 38, อโศก , สุขุมวิทตอนปลาย เตรียมพร้อมจ่อเต็มที่ 

 

ซึ่ง แสนสิริและบีทีเอส ยังคงมองหาที่ดินแปลงสวยๆเก็บเข้าพอร์ทต่อไปอย่างไม่หยุดยั้

 

นอกจากการร่วมทุนกับแสนสิริ BTS ยังทุ่มงบมหาศาล ร่วมทุนกับ Gland ของตระกูลรัตนรักษ์และบุญดีเจริญ ผู้พัฒนาพระราม 9 the new CBD ก่อตั้งบริษัท Bay water เข้าซื้อที่ดินแปลงใหญ่มหึมา ประมาณ 48 ไร่ครึ่ง เยื้องๆแดนเนรมิตถนนพหลโยธิน เฉพาะค่าซื้อที่ดินก็มากกว่า 7,000 ล้านบาท เพื่อเตรียมพัฒนาโครงการ Mega project มีทั้งห้างขนาดใหญ่ อาคารพักอาศัยและอาคารสำนักงาน (ที่ดินแปลงนี้เคยอยู่ภายใต้กรรมสิทธิของตระกูลบุญดีเจริญมาก่อน)  ปัจจุบันโครงการติดขัดเรื่องกรรมสิทธิที่ดิน มีการฟ้องจากฝั่งเจ้าหนี้ศาลยกฟ้องไปบ้างแล้ว รอเคลียร์จบถึงประกาศโครงการได้

Screen Shot 2016-06-05 at 7.45.32 PM

เคยมีคนทำ study ไว้ในชื่อว่า Bangkokdome ซึ่งน่าจะเป็นกลุ่ม G Land หุ้นส่วนของ BTS นี่แหละ

11717483_1632179437022103_6637356776884345664_o

credit: wisdomstudio 

 

การทำอสังหาไม่ได้มีแค่รายได้จาก การขาย แต่ยังมีรูปแบบรายได้จากการเช่า ซึ่ง BTS ได้เลือกจะให้ U City หรือ Natural Park เดิมเข้ามาเป็น หัวหอกหลักในสายนี้  การเข้า take over Ucity ของ BTS จึงเกิดขึ้นตามหมากที่วางไว้ 

Screen Shot 2016-06-05 at 9.07.55 PM

Ucity มีหน้าที่หลักๆนอกจากจะดูแลโรงแรมในเครือที่มี Eastin Grand Sathorn ติด bts สุรศักดิ์เป็นตัวพ่อ

 

อีกอย่างคือ พัฒนา land bank แปลงสุดสวยที่เหลือ  คือที่หมอชิต (ส่วนที่เหลือจาก การตัดไปทำ The Line) และ ที่พญาไท ติดรถไฟฟ้า BTS แปลงสุดรักสุดหวงของคุณ คีรี ที่ดินประมาณ 6 ไร่ครึ่ง เฉพาะค่าที่ดินก็เกิน 3,000 ล้านบาท

 

โดยที่พญาไทประกาศรูปแบบโครงการแล้ว  จะทำเป็นโรงแรมในแบรนด์ Eastin Grand และ อาคารสำนักงานให้เช่า มูลค่ารวมนับหมื่นล้านบาท

12990868_862262267206912_1584443204568605221_n

12885964_851314138301725_8455143851068233542_o

1934537_851320271634445_3164549240270429458_n

13007364_862262453873560_8662749394528237737_n

ส่วนแปลงจตุจักร 11 ไร่กว่า ถ้าตามแผนเดิมจะเป็นอาคารสำนักงานและโรงแรม

Screen Shot 2016-06-05 at 8.36.19 PM

12993429_1715180622055317_2230851485575798245_n

Ucity เองก็มีที่ดิน landbank อย่างแปลงบางกระเจ้าที่จะพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวสุดหรู หรือที่ดินแปลงโรงภาษีร้อยชักสามในตำนาน ริมน้ำเจ้าพระยาแถวย่านบางรัก ที่วางแผนมานานมากว่าจะเป็น อามันรีสอร์ท โรงแรมระดับ6ดาว

1152-bmcl2-770x570

ยังไม่หมดแค่นั้น

BTS ได้ก่อตั้งบริษัท ยูนิคอร์นเอนเตอร์ไพร์ซ ซึ่งเป็นบริษัทโฮลดิ้ง ไปถือหุ้นในบริษัทย่อยเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตามรายละเอียดดังนี้

Screen Shot 2016-06-05 at 7.35.41 PM

แปลงหลักๆก็ 27 ไร่ ที่ราษฎร์บูรณะ ถนนริมแม่น้ำอีกเส้นของกรุงเทพมหานคร

 

อีกหนึ่งในโครงการแห่งอนาคตของ BTS คือที่ดินส่วนที่เหลือในละแวกธนาซิตี้ บางนาตราด BTS มี landbank อยู่กว่า 200 ไร่  โดยมีแผนจะเจียดที่ดินยกให้การรถไฟเพื่อให้ใช้พื้นที่ทำเป็นสถานีรถไฟฟ้า lightrail บางนาสุวรรณภูมิ สถานีธนาซิตี้ โดยวางเป้าหมายจะทำเป็น mega complex ครบวงจร

LRAIL

BTS ยังสนใจเข้าเป็นผู้พัฒนาที่ดินการรถไฟย่าน กม 11  ทำเป็น super mega project 359 ไร่

14550960671455096096l

Screen Shot 2016-06-05 at 9.18.29 PM

ถ้าโปรเจกทั้งหมดของ BTS ที่รวมมูลค่าหลายแสนล้านบาท แล้วเสร็จตามแผนงาน เมื่อนั้นคำว่า BTS จะเป็นมากกว่าแค่ผู้ให้บริการรถไฟฟ้า สื่อโฆษณา แต่จะหมายความสื่อถึงการเป็น Property Tycoon เจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์อย่างแน่นอน

 

Credit ภาพประกอบจาก http://www.btsgroup.co.th/th/investor.php



Condoman

Condoman

นักลงทุนพ่อลูกอ่อน ที่นอกจากวันๆจะนั่งเทรดหุ้นแล้ว ก็ยังดันมาหลงเสน่ห์ในรูปทรงเรขาคณิตของคอนโดราวกับว่าเป็นลูก + เมียตัวเอง แถมยังคลั่งใคล้ใน Lifestyle ของ Vertical Living จนอวตารมาเป็นสมญานามที่ใครๆต่างก็เรียกขานกันว่า "Condoman"

เว็บไซต์

DUSIT D2 RESIDENCES หัวหิน คอนโดตากอากาศใจกลางหัวหิน ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์พร้อมบริการระดับโรงแรม

คอนโดตากอากาศคือหนึ่งในคำตอบของการบาลานซ์ชีวิตอย่างมีคุณภาพ ที่คนในเมืองและชาวต่างชาตินิยมเลือกเพื่อเป็นเป้าหมายในการพักผ่อน เมืองตากอากาศในไทยที่ได้รับความนิยม ได้แก่ หัวหิน พัทยา ภูเก็ต และเชียงใ... อ่านต่อ




เมื่อดีไซน์ที่เป็นเอกลักษณ์ มาบรรจบกับส่วนกลางที่พร้อมดึงดูดทุกสายตาบนทำเลพัทยากลาง คำตอบที่ได้จึงเป็น EDGE Central Pattaya

ด้วยปัจจัยหลายๆอย่าง ผมแนะนำพัทยาเป็นที่แรก เนื่องจากพัทยาอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ จึงเป็น... อ่านต่อ

ลาดพร้าว 15 ทำเลอบอุ่น น่าอยู่ ใกล้ห้าง ใกล้รถไฟฟ้า มีอนาคตดี เร็วๆ นี้จะมีคอนโดมิเนียมใหม่ Atmoz Ladprao 15 จาก Asset Wise

บริษัท Asset Wise เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างสรรค์อสังหาฯ ภายใต้แนวคิด “HAPPINE... อ่านต่อ

เตรียมตัวให้ดี งานนี้ไม่มีเลื่อน !!! กับ Noble AROUND ARI คอนโดห่างแค่ 90 เมตรจากBTS อารีย์

สิ่งที่เปลี่ยนไปนอกจากรูปแบบโครงการที่หดสั้นลงจาก 56 ชั้นมาเหลือ 39 ชั้นแล้ว ก็คือสภาพแ... อ่านต่อ

เฮดควอเทอร์ส เอกมัย-ลาดพร้าว Luxury Home Office ทำเลธุรกิจ เป็นทุกอย่างทั้งที่ทำงานและที่พักอาศัย ตอบนักธุรกิจรุ่นใหม่

Headquarters เอกมัย – ลาดพร้าว สามารถตอบโจทย์ทั้งทำงานและการพักผ่อน มีพื้นที่ใช้สอยมากข... อ่านต่อ

นายณัฏฐกิตติ์ ศิริรัตน์ หัวหน้าสายงานการตลาด บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ตอกย้ำการเป็น Rue Jai Living Solutions ด้วยการ co-create ร่วมกับ นางสาว ซาแมนต้า ตึง ผู้บริหารจาก OFO (โอโฟ่) แอปพลิเคชั่นรายใหญ่ที่มีส่วนแบ่งตลาดอันดับ 1 ของโลก เพื่อเปิดให้บริการเช่าจักรยานแบบไร้สถานีที่ให้ความสะดวกผ่านแอปพลิเคชั่นผ่านมือถือ ใช้งานง่ายและ Worry free ปลอดความกังวลด้วยการดูแลบำรุงรักษาภายใต้ทีมโอโฟ่ เพื่อแก้ปัญหา pain point และตอบสนองไลฟ์สไตล์เรื่อง Sharing Economy รักษ์สุขภาพและสิ่งแวดล้อม โดยพร้อมนำร่องที่โครงการบางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ 2 บ้านหรูสไตล์นอร์ดิกที่ Facilities ครบครัน รองรับ Bike Lane ซึ่งเชื่อมต่อสวนส่วนกลางถึง 3 จุด โครงการนี้ตั้งอยู่บนทำเลใกล้ทางด่วนแจ้งวัฒนะ บริเวณถนนหอการค้าไทย ซึ่งครอบครัวสมาชิก SC Family สามารถทดลองใช้บริการได้ฟรีถึงเดือนกรกฎาคมนี้ โดยสามารถปั่นออกกำลังกายทั้งภายในและภายนอกโครงการ ปั่นไปซื้อของบริเวณใกล้เคียง ช่วยทั้งประหยัดพลังงานและลดปัญหามลภาวะก๊าซคาร์บอนในอากาศ