Bangson New Vertical Residential Area บางซ่อน ย่านใหม่สำหรับอยู่อาศัยแนวสูงสำหรับคนทำงานออฟฟิศแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

บางซ่อน อยู่แถวไหน

“บางซ่อนอยู่แถวไหนเหรอ…ไม่รู้จัก” คำถามนี้มักจะผุดขึ้นในหัวของคนย่านอื่นๆ ที่ไม่ได้อยู่แถวบางซื่อ ประชาชื่น เตาปูน บางโพ นนทบุรี เพราะคำว่า “บางซ่อน” ก็ซ่อนสมชื่อ ไม่ค่อยคุ้นหูสำหรับคนย่านอื่นๆ มากนัก ส่วนใหญ่คนจะรู้จักแต่บางซื่อ บางโพ เพราะบางซื่อเป็นชื่อสถานีรถไฟดั้งเดิมที่มีมานานแล้ว ส่วนบางโพก็รู้จักผ่านเนื้อเพลงสาวบางโพ นั้นโก้จริงๆ ของศิลปินตู้ ดิเรก อมาตยกุล (อื้อหือ คลาสสิกได้อีก)

 

ปัจจุบันคนที่อยู่อาศัยย่านบางซ่อนนี้ก็จะเป็นคนในท้องถิ่น มีญาติๆ หรือพ่อแม่อาศัยแถวนี้อยู่แล้ว ถ้าคนต่างถิ่นที่มาอยู่แถวนี้เป็นพนักงานเครือซีเมนต์ไทย แพทย์ที่ทำงานโรงพยาบาลแถวนั้น บุคลากรในกระทรวงสาธารณสุข ข้าราชการทำงานในอาคารสุขประพฤติ  เป็นต้น ซึ่งเป็นแหล่งงานที่ไม่ไกลเกิน 2 กิโลเมตรจากย่านบางซ่อนครับ แต่โดยส่วนมากแล้วจะไม่ค่อยมีคนต่างถิ่นมากนักเพราะยังไม่มีอะไรดึงดูดให้คนต่างถิ่นมาพักอาศัยแถวนี้ ชาวต่างชาติถือว่ามีน้อยมากนับหัวได้เลย


บางซ่อนตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ซึ่งเป็นถนนสายรองไม่ได้เชื่อมไปถึงสถานที่สำคัญที่คนต่างถิ่นมักจะผ่านบ่อยๆ เป็นเส้นทางที่คนท้องถิ่นใช้สัญจรกันเป็นส่วนใหญ่ ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจว่าทำไมหลายคนนึกไม่ออกว่าบางซ่อนอยู่ตรงไหนของโลก วันนี้จะได้ทำความรู้จักบางซ่อนพร้อมๆ กันครับ สรุปง่ายๆ เอาเป็นว่า…ถ้านึกไม่ออกว่าบางซ่อนอยู่ตรงไหนก็ให้นึกถึงบางโพกับบางซื่อครับ บางซ่อนจะอยู่ตรงกลางระหว่างบางโพกับบางซื่อนั่นเอง อยู่ไม่ห่างกันมากนักครับ

 

บางซ่อนเป็นย่านเล็กๆ อยู่ในเขตของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ถ้าเดินขยับไปอีกนิดเดียวก็ข้ามเข้าสู่เขตจังหวัดนนทบุรี บางซ่อนเดิมทีเป็นย่านโรงงานทอผ้า มีแรงงานอยู่อาศัยจำนวนมาก และเป็นที่อยู่อาศัย มีหอพัก บ้าน ทาวน์เฮาส์ มีตึกแถวมากมายรายเรียงไปตามเส้นสายของ “ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี” ซึ่งปัจจุบันถนนสายนี้มีรางรถไฟฟ้าสายสีม่วงพาดผ่านตลอด และย่านบางซ่อนนี้ก็มีสถานีรถไฟฟ้าชื่อสถานีบางซ่อนมาตั้งตระหง่านอยู่ด้วย ทำให้ Landscape ของย่านแถวนี้เริ่มเปลี่ยนแปลงไปจากอสังหาริมทรัพย์แนวราบกลายเป็นแนวสูงมากขึ้น มีแนวคิดการพัฒนาเมืองแบบสมัยใหม่เข้ามาทดแทนตึกแถวและที่ดินเปล่าต่างๆ

 

บางซ่อนกับปัญหาการพัฒนาเมืองที่ไม่มีการวางแผนร่วมกันของฝั่งรัฐ

 

บางซ่อนมีโครงการคอนโดมิเนียมผุดขึ้นมาจำนวนมากและเร็วกว่า Demand ความต้องการอยู่อาศัยของคนท้องถิ่น ในขณะที่คนต่างถิ่นก็ไม่รู้จักย่านนี้มากนัก ทำให้ ณ ตอนนี้ (เดือน มิ.ย. 2560) คอนโดมิเนียมแถวบางซ่อนยังขายไม่หมดและห้องที่โอนกรรมสิทธิ์ไปแล้วเพื่อปล่อยเช่าก็ยังไม่มีคนเช่าเต็ม บางโครงการมีคนเข้าพักอาศัยจริงๆ เพียงแค่ 15% เท่านั้นเอง บางซ่อน ณ ปัจจุบันยังมีสภาพแวดล้อมที่ยังไม่โดนใจชาวคอนโดมากนักเพราะขาดสิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัยต่างๆ เช่น Cafe แบรนด์ดังที่มีอินเทอร์เน็ต ไม่มี Community Mall ใกล้ๆ ในระยะเดินได้ ไม่มีร้านค้าหรือร้านอาหารสมัยใหม่มาเปิดให้บริการ มีเพียงแค่ 7-eleven ร้านอาหารและร้านรวงดั้งเดิมในสไตล์คนท้องถิ่นเท่านั้น ประกอบกับสาเหตุที่รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินกับสายสีม่วงยังไม่เชื่่อมต่อกันแบบราบรื่น ผู้โดยสารต้องระหกระเหินเดินขึ้นลงไปต่อรถเมล์ฟรีรถไฟฟรีหลายขั้นตอน สาเหตุทั้งหมดนี้จึงทำให้บางซ่อนยังไม่เป็นที่น่าสนใจสำหรับคนเมืองชาวคอนโดที่แสวงหาความสะดวกสบายขั้นสูงสุดเท่าใดนัก

 

บางซ่อนปัจจุบันมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่เปิดใช้บริการแล้วโดยการดำเนินงานของรฟม. สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงบางซ่อนนี้ จริงๆ แล้วมีการเชื่อมต่อไปสู่รถไฟฟ้าสีแดงของรฟท. ซึ่งมีชื่อว่าสถานีบางซ่อนเช่นกัน เป็นรถไฟฟ้าสายบางซื่อ-ตลิ่งชันครับ แต่ว่าสถานีดังกล่าวไม่ได้เปิดใช้จริง มีแต่สถานีที่สร้างเสร็จแล้วกับความร้างว่างเปล่า เพราะไม่มีขบวนรถวิ่งให้บริการ เนื่องจากเหตุผลที่น่าช้ำใจต่อประชาชนผู้จ่ายภาษีคือ  สร้างรางเสร็จก่อนแล้วแต่ยังไม่มีสถานีปลายทางให้จอดนั่นคือสถานีกลางบางซื่อที่กำลังก่อสร้างและยังไม่มีระบบอาณัตสัญญาณเชื่อมต่อกัน ทุกเดือนรัฐ (ประชาชน) ต้องเสียค่าดูแลรักษารถไฟสายสีแดงบางซื่อ-ตลิ่งชันนี้ทุกเดือน แต่ประชาชนไม่ได้ใช้บริการแต่อย่างใด ผู้เขียนขอยืนไว้อาลัยให้กับหน่วยงานที่วางแผนสร้างโครงการคมนาคมของไทยครับ ทำไมถึงวางแผนงานได้ผิดพลาดและสร้างโครงการผิดขั้นตอนและทำความเสียหายให้กับผลประโยชน์ของประชาชนได้มากถึงเพียงนี้ สิ่งที่หน่วยงานผู้รับผิดชอบต้องทำคือการเร่งแก้ไขและต้องมี Mindset ในใจว่าต้องเป็นผู้สร้างสรรค์บริการที่ตอบโจทย์ต่อประชาชน ประชาชนต้องได้รับประโยชน์สูงสุด เอาใจลูกค้าคือประชาชน ไม่ใช่อย่างอื่น หน่วยงานที่รับผิดชอบหน่วยไหนผ่านมาอ่านบทความนี้รบกวนเร่งปรับปรุงการทำงานอย่างรีบด่วนครับ เพราะหน่วยงานของท่านสร้างผลเสียหายให้กับประชาชนมานานแล้ว ถึงเวลาที่ต้องปรับเปลี่ยนครับ

ภาพจาก https://www.home.co.th/hometips/detail/69824

 

การพัฒนาบางซ่อนของฝั่งเอกชน

ในดียังมีร้าย แต่ในร้ายก็ยังมีดี เพราะบางซ่อนแม้จะถูกแช่แข็งการพัฒนาโดยระบบคมนาคมบางหน่วยงานที่ขาดการวางแผนที่ดี แต่ก็ยังพอมีปัจจัยที่ดีอื่นๆ จากภาคเอกชนอยู่บ้าง เช่น การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาสบายกระเป๋าติดรถไฟฟ้าบางซ่อนของบริษัท Regent Green Power ที่สร้างอภิมหาโครงการคอนโดมิเนียมรวม 2 เฟส 8 อาคาร ประมาณ 4,000+4920= 8920 ยูนิต!! ชื่อโครงการ Regent Home Bangson  ซึ่งเดิมเป็นที่ดินของบริษัทโรงงานทอผ้ากรุงเทพ

 

มีโครงการคอนโดมิเนียมระดับราคาต่างๆ อย่างเช่น Ideo Mobi Wongsawang Interchange  (ชื่อบอกวงศ์สว่าง แต่จริงๆ อยู่ติดกับสถานีบางซ่อน)

คอนโดตึกสูงวิวสวยติดรถไฟฟ้า, U delight @ Bangson Station คอนโดใกล้รถไฟฟ้าบางซ่อนที่มีต้นไม้ใหญ่อนุรักษ์หน้าโครงการ

Richpark @ Bangson Station รถไฟฟ้าติดชุมทางสยามยิปซี, Metro Sky Prachachuen คอนโดหรูติดถนนประชาชื่น, U delight 2 @ Bangsue Station ตึกสูงวิวสวยวิวคลองประปา, Regent Home 20 ตึกเตี้ยเงียบสงบ, Fresh Condo ,

Supalai Veranda Ratchavipha-Prachahuen ชุมชนขนาดใหญ่ในอนาคตใกล้เสร็จแล้ว

แต่คอนโดมิเนียมเหล่านี้ก็ยังขายกันไม่ค่อยจะหมด เช่าก็ไม่ค่อยจะเต็ม ทำให้ยูนิตที่ว่าง ไม่มีคนอยู่จริงมีค่อนข้างสูงทีเดียว

 

ด้วยสาเหตุทั้งหมดนี้เองทำให้ผู้เขียนในฐานะ Real estate Blogger มีความเห็นว่าควรจะทำให้บางซ่อนเป็นที่รู้จักมากขึ้น ต้องพาบางซ่อนที่แอบซ่อนตัวอยู่โชว์ให้คนอื่นเห็นศักยภาพที่แท้จริงของบางซ่อนว่าจริงๆ แล้วมีอะไรและน่าอยู่แค่ไหน เพื่อเป็นทางเลือกในการอยู่อาศัยให้กับคนเมือง และตั้งใจเขียนบทความนี้เพื่อช่วยพัฒนาภาพรวมของ Urban Development ที่ยั่งยืน ผู้เขียนมองว่าการพัฒนาโครงการอสังหาฯ จำเป็นต้องพัฒนาชีวิตคนและเติมชีวิตให้กับย่านด้วย ไม่ใช่แค่จะสร้างตึกขึ้นมาดื้อๆ โดยไม่ดูเหตุผล ไม่คำนึงพื้นฐาน ไม่คำนึงวิธีการสร้างชุมชน ไม่มองถึงปัจจัยทางจิตวิทยาของผู้คนในเมือง การเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมองภาพกว้างและต้องร่วมมือกับคนท้องถิ่น ประสานหน่วยงานรัฐ และร่วมมือกันระหว่างเอกชนด้วยกัน เพื่อร่วมกันพัฒนาเมืองให้เป็นไปในทิศทางที่สอดคล้องกัน ไม่ใช่ต่างคนต่างทำ  ขอแค่องค์กรต่างๆ ที่มีส่วนได้ส่วนเสียในพื้นที่ย่านนั้นมอบหมายให้รัฐเป็นตัวกลางเชิญตัวแทนแต่ละหน่วยงานประชุมร่วมกันสักปีละครั้งสองครั้งเพื่อบอกกันว่าใครจะทำาอะไรบ้างและจะช่วยกันทำให้ย่านเติบโตขึ้นได้ยังไง ทำได้แค่นี้ก็ถือว่าดีมากแล้วครับ คุยกันก่อนทำ และสร้างสิ่งต่างๆ ร่วมกันมันจะดีกว่าไปไหนตัวคนเดียว พัฒนาแบบฉายเดี่ยว Stand alone ครับ

 

 

บางซ่อน จะกลายเป็นย่านอาศัยของคนต่างถิ่น

 

ผู้เขียนคาดว่าหลังจากเดือนสิงหาคม 2560 ถ้าเป็นไปตามแผนที่รถไฟฟ้าสีน้ำเงินและม่วงเชื่อมต่อกันอย่างราบรื่นที่สถานีเตาปูน คอนโดมิเนียมแถวบางซ่อนจะเริ่มเป็นที่น่าสนใจสำหรับคนเมืองต่างถิ่นมากขึ้น เพราะอะไร ผู้เขียนคิดว่าผู้คนต่างถิ่นจะย้ายเข้ามาเช่าหรือซื้อคอนโดมิเนียมย่านบางซ่อนกันมากขึ้น เพราะมีคอนโดที่ราคาไม่แพงหาซื้อง่ายราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ราคาเช่าไม่เกิน 8,000 บาทอย่าง Regent Home Bangson จำนวนยูนิตมากถึง 4,000 ยูนิต จะเป็นที่นิยมและเป็นตัวที่ดึงดูดให้คนทำงานย่านอื่นๆ มาอยู่แถวบางซ่อนมากขึ้น แต่โครงการคอนโดมิเนียมอื่นๆ ที่มีราคา 2 ล้านขึ้นไปจะมีการดูดซับที่ค่อนข้างช้าหน่อย จนกว่าบางซ่อนจะมีความเจริญเช่นมีร้านค้าสิ่งอำนวยความสะดวกมาเปิดให้บริการมากขึ้น คอนโดมิเนียมระดับ 2 ล้านบาทขึ้นไปถึงจะทยอยขายหมดได้ในที่สุด

 

คนต่างถิ่นที่จะมาอาศัยย่านบางซ่อนคือผู้คนที่ทำงานย่านห้าแยกลาดพร้าว รัชดา พระราม 9 อโศก และอาจเลยไปถึงสีลมเนื่องจากเดินทางสะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วงเชื่อมกับน้ำเงินอย่างราบรื่นแล้ว นอกจากนี้ยังประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทางรถไฟฟ้าแบบไม่ต้องเสียค่าเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินกับสีม่วง เพราะมีบริษัทเดินรถบริษัทเดียวกันนั่นคือ BEM เดินรถให้ครับ ติ๊ดบัตรรอบเดียวไปได้ไกลเลย แม้สถานีรถไฟฟ้าบางซ่อนจะอยู่ไกลจากแหล่งทำงานแต่ก็มีปัจจัยชดเชยได้สำหรับคนที่ต้องการอยู่อาศัยคุณภาพชีวิตดีขึ้นที่ต้องการจ่ายราคาค่าเช่าน้อยกว่าการพักในย่าน Prime Area เหมาะกับคนที่ยอมขยับตัวเองออกมาไกลหน่อยเพื่อคุณภาพชีวิตสูงขึ้น นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายเดินทางที่พอๆ กันเพราะเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใช้บัตรแบบตั๋วเดือนก็คุ้มค่า เสียแค่เวลาในการเดินทาง แต่ถ้าแลกมากับความสบายยืนในรถแอร์เย็นๆ ก็โอเค (อัพเดต บัตรแบบตั๋วเดือนจำกัดวันของรถไฟฟ้าสีน้ำเงินกำลังจะสิ้นสุดลงในเร็วๆ นี้ แล้วจะเปลี่ยนเป็นบัตรเติมเงินปกติ อย่างไรก็ตามสามารถติดตามค่าเดินทางได้ที่ https://www.bangkokmetro.co.th/ หรือดาวน์โหลด Application MRT Bangkok https://play.google.com/store/apps/details?id=com.devsenses.mrt_app )

ปัจจัยเหล่านี้ทำให้คนต่างถิ่นมีแนวโน้มจะทยอยย้ายเข้ามาแถวบางซ่อนมากขึ้นครับ คล้ายๆ กับแนวคิดของคนต่างถิ่นที่ยอมไปซื้อคอนโดแถวตลาดพลู วุฒากาศ บางหว้า ซึ่งส่วนมากเป็นคนทำงานย่านสีลมสาทรไปซื้อแถวนั้นเพราะเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าและคอนโดมิเนียมก็ยังมีราคาที่ซื้อได้ง่ายสำหรับมนุษย์เงินเดือน

ที่มาของภาพ https://www.bangkokmetro.co.th/mapPPL.aspx?Lang=Th&Menu=183

 

ปัจจุบันบางซ่อนยังไม่มี Landmark ไม่มีอาคารสำนักงานใหญ่ๆ หรือห้างสรรพสินค้า สิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัยเป็นของตัวเอง เพราะมีชุมชนดั้งเดิมและตึกคอนโดมิเนียมใหม่ๆ เท่านั้น ไม่มีอะไรน่าดึงดูด แต่ผู้เขียนคาดว่าหลังจากที่โครงการ Regent Home Bangson 4,000 ยูนิตสร้างเสร็จ จะเริ่มมีผู้คนทยอยเข้ามาอยู่มากขึ้น และจำวนคนจะดึงดูดให้มีธุรกิจห้างร้านมาทำให้บรรยากาศบางซ่อนคึกคักขึ้นมากกว่าเดิม แล้วหลังจากนั้นจะเริ่มให้บางซ่อนค่อยๆ เป็นที่สนใจของคนที่จะตามมาอยู่ทีหลังครับ แต่ไม่ได้จะบูมอะไรมากเหมือนพระราม 9 นะครับ เป็นสถานการณ์แบบทยอยๆเข้ามาอยู่มากกว่า

 

บางซ่อนจริงๆ แล้วเป็นทำเลที่สะดวกสำหรับคนใช้รถยนต์และต้องการขับรถขึ้นทางด่วนเข้าไปทำงานสถานที่ต่างๆ เพราะทางขึ้นทางด่วนที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่างประมาณ 2 กิโลเมตร ชื่อด่านศรีรัช-วงแหวนรอบนอก เป็นด่านสร้างใหม่ คนยังไม่ค่อยรู้จักเท่าไหร่ครับ ก็ลองไปใช้บริการกันได้

 

สิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อมรอบบางซ่อนในรัศมี 2 กิโลเมตร

 

ย่านบางซ่อนเองแม้จะไม่มีอะไรมาก มีแต่ตลาดบางซ่อนซึ่งเป็นตลาดแบบ Local มีของกินแบบบ้านๆ อาหารกับข้าวถุง อาหารอีสานแซ่บๆ สไตล์ลูกทุ่ง ใครชอบแนว Authentic รับรองว่าชอบ นอกจากนี้บางซ่อนก็มีตลาดไลฟ์สไตล์ Siam Gypsy Market แต่ก็ไม่ได้ดูครึกครื้นมากนัก

 

รอบๆ บางซ่อนในรัศมี 2 กิโลเมตรมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์คนอยู่อาศัยได้พอสมควรหลายแบบตลาดแบบดั้งเดิม เช่น ตลาดเตาปูน ตลาดศรีเขมา ตลาดสดบางซื่อ ตลาดติดแอร์อย่าง Big C Wongsawang และ Tesco Lotus ประชาชื่น

ที่มาของภาพ Google Maps

 

ในอนาคตจะมีแหล่งไลฟ์สไตล์ทันสมัยแห่งใหม่คือ Gateway Bangsue (แต่ก่อนเป็นบิ๊กซีมาร์เก็ตบางโพ) ที่ดิน 9 ไร่ มีพื้นที่ 400 ร้านค้า สำหรับกลุ่มวัยรุ่น คนวัยทำงาน และผู้ที่อยู่อาศัยในย่านบางโพ บางซ่อน เตาปูน บางซื่อ และบริเวณใกล้เคียง มีที่จอดรถ 1,200 คัน ใกล้รถไฟฟ้าสถานีบางโพเพียง 170 เมตร และสถานีเตาเปูน 650 เมตร มีโซนต่างๆ เช่น Urban Market, Everyday Fashion, All About Home , Food & Beverage, Work & Play & Learn, Co-working space, Sky Garden เราต้องมาคอยดูกันว่าห้างใหม่แห่งนี้จะมีผลตอบรับเป็นอย่างไร และจะสามารถดึงดูดผู้คนให้เข้ามาในย่านแถวๆ นี้มากขึ้นได้หรือไม่ ต้องคอยติดตาม

ที่มาของภาพ https://www.home.co.th/hometips/detail/85452

 

นอกจากนี้ยังมีโรงพยาบาลบางโพ โรงเรียนโยธินบูรณะ วัดสร้อยทอง สำหรับสักการะและเป็นที่พึ่งพิงจิตใจของชาวพุทธ และในวัดสร้อยทองก็มี มีท่าเรือวัดสร้อยทอง ซึ่งเป็นหนึ่งในจุดจอดของเรือด่วนเจ้าพระยา เป็นการคมนาคมอีกทางเลือกหนึ่งครับ ถ้าจะเข้าเมืองไปทำงานสีลม สาทร สามารถนั่งเรือด่วนพิเศษ “ธงส้ม” ค่าโดยสาร 15 บาท ใช้เวลาเดินทางประมาณ 45 นาทีจากท่าวัดสร้อยทองถึงท่าสาทร เรือเริ่มเดินตั้งแต่เวลา 05.00 น. – 19.00 น. ครับผม

บางซ่อนเป็นทำเลดั้งเดิมของคนท้องถิ่นแต่เป็นทำเลใหม่เอี่ยมสำหรับชาวคอนโดมิเนียมเพราะเพิ่งมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดใช้บริการเมื่อปี พ.ศ.2559 ทำให้คำว่าบางซ่อนเข้ามาอยู่ในแผนที่รถไฟฟ้า เริ่มติดหูติดตาและผู้คนจะเริ่มรู้จักมากขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป บางซ่อนเป็นย่านคนไม่พลุกพล่านมากนัก เหมาะกับการเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมืองที่ต้องการคุณภาพชีวิตที่ไม่แออัดวุ่นวาย บางซ่อนมีศักยภาพในการเติบโตเป็น Vertical Residential Area สำหรับคนทำงานมนุษย์เงินเดือน มีโอกาสเติบโตเป็นย่านคนชั้นกลาง ธุรกิจร้านค้าต่างๆ ที่จะมาเปิดให้บริการย่านบางซ่อนจะต้องตอบสนองต่อไลฟ์สไตล์ผู้คนระดับ Middle Class  ไปจนถึง Lower Middle Class ส่วนโอกาสและศักยภาพในการเติบโตเป็น New CBD มีน้อยเพราะเส้นทางคมนาคมที่ไม่ได้สะดวกและไม่ได้เชื่อมต่อกับถนนสายเศรษฐกิจสายใหญ่ๆ ประกอบกับแปลงที่ดินขนาดใหญ่ที่สามารถพัฒนาเป็นโครงการมูลค่าสูงก็ไม่ได้มีมากมาย แต่อนาคตอันยาวไกลบางซ่อนอาจได้อานิสงส์จากโครงการMega  Project อย่าง Bangsue  Complex แต่ยังไม่ขอพูดถึงอะไรมากเพราะไม่มีความชัดเจนของโครงการแต่ประการใด

 

แหล่งข้อมูลอ้างอิง และที่มารูปภาพ

https://www.home.co.th/hometips/detail/69824

https://www.home.co.th/hometips/detail/85452

https://www.bangkokmetro.co.th/mapPPL.aspx?Lang=Th&Menu=183

http://www.chaophrayaexpressboat.com/



ต่อทอง ทองหล่อ

ต่อทอง ทองหล่อ

นายโฮม วิเคราะห์อสังหาแบบลูกทุ่ง เป็นเด็กบ้านนอก คนธรรมดา ย้ายมาอยู่กรุงได้ 10 กว่าปีแล้ว บ้านไม่รวย หาเงินเอง ไม่ได้เรียนอะไรเกี่ยวกับอสังหามาหรอก แต่เป็นคนแสวงหาความรู้ใหม่ๆ สนใจอสังหาโดยเฉพาะคอนโด เพราะค้นพบว่าตัวเองชอบอยู่บนตึก งานอดิเรกคือเดินตากแดด เสาะแสวงดูคอนโดทั่วกรุง

เว็บไซต์

The Hidden Potential: ศักยภาพที่ซ่อนอยู่ของกล้วยน้ำไท-สุขุมวิท 42 และการเติบโตของพระราม 4 ในอนาคตจะส่งผลต่อ Kluaynamthai Innovative Industries District อย่างไร

ย่านกล้วยน้ำไท-พระราม 4-สุขุมวิท 42 เป็นย่านที่น่าอยู่ที่มีศักยภาพซ่อนหลายเหตุผล ได้แก่ เดินทางสะดวกสบายเพราะเป็นย่านที่มีทางลัด มีถนนหนทางหลายสาย เช่น สุขุมวิท 40 และสุขุมวิท 42 ที่เชื่อมระหว่างสุ... อ่านต่อ




สร้างแต้มต่อที่มากกว่าในการขายคอนโดให้คนต่างชาติด้วย Foreign Quota กับห้องล๊อตสุดท้ายที่ Life Sukhumvit 62

สำหรับช่วงสุขุมวิทส่วนต่อขยายที่ถัดออกไปจากย่านอ่อนนุช แต่ยังไม่ถึงสี่แยกบางนา โครงการ ... อ่านต่อ

เผยรายละเอียดเบื้องต้น Ideo Q N7 คอนโดติดบีทีเอสสะพานควาย ที่หลายคนรอคอย

คอนโด 3 ตึกสูง 44+43+43 ชั้น 1,095 ยูนิต บวกร้านค้า 5 ยูนิต ใช้แบรนด์ IDEO Q แบรนด์รอง ... อ่านต่อ

Next Step of Ratchada เมื่อรัชดาแยกพระราม 9 กำลังจะถึงจุดสูงสุดแล้วอนาคตของรัชดาจะเป็นอย่างไรต่อไป

จุดเริ่มต้นของถนนรัชดาภิเษกที่แยกพระราม 9 นั้นรุ่งเรืองจนถึงใกล้ขีดสุดหลังจากที่มีโครงก... อ่านต่อ

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (ที่ 2 จากขวา) บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) พร้อมด้วย นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ (ที่ 2 จากซ้าย) บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จํากัด เปิดตัว ‘ปีติ เอกมัย’ คอนโดลักชูรี่แห่งแรก ภายใต้การร่วมทุนบริษัท เสนา ฮันคิว จำกัด บนทำเลศักยภาพสูงสุดย่านเอกมัย ด้วยหลักปรัชญาแนวคิดจากญี่ปุ่น “IKIGAI (อิคิไก)” เข้ามาใช้ผสมผสานทุกรายละเอียดของงาน ภายใต้คอนเซ็ปต์ “Good LIVING is the new luxury” เน้นเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่พรั่งพร้อมด้วยฟังก์ชั่นการใช้งานอันหลากหลายตามไลฟ์สไตล์ของคนไทย ราคา Pre sales เริ่ม 4.45 ล้านบาท* มูลค่าโครงการรวม 5,000 กว่าล้านบาท โดยเริ่มก่อสร้างในปี 2562 และคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2564 พร้อมเปิดให้ชมห้องตัวอย่างแล้ววันนี้ ณ Sale Gallery โครงการ ปีติ เอกมัย หรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมโทร. 1775 กด 63

ช่วงหน้าฝนนับเป็นฤดูกาล ที่น่าหวาดเสียวที่สุดสำหรับเครื่องใช้ภายในบ้าน หรือที่พักอาศัย ยิ่งเป็นยุค 4.0 นี้ด้วยแล้ว หลายครัวเรือนคงสรรหาอุปกรณ์ต่างๆ ที่มีความไฮเทคราคาแพงมาไว้ในครอบครอง เพื่ออำนวยความสะดวกในด้านการใช้ชีวิตยุคดิจิทัล ตั้งแต่อุปกรณ์แบบเป็นชิ้นๆ ราคาหลักพัน ไปจนถึงโซลูชั่นเรือนแสน อย่างเช่น ลำโพงลอยได้ สมาร์ททีวี / อินเทอร์เน็ตทีวี ชุดโฮมเธียร์เตอร์ เครื่องเสียง ระบบม่านอัตโนมัติ กล้อง CCTV อุปกรณ์ชุดป้อนคำสั่งเสียง ชุดควบคุมโฮมออโตเมชั่น อุปกรณ์ประเภทนี้มักมีการเชื่อมต่อไฟฟ้าทิ้งไว้ และเชื่อมโยงกันและกันได้ ให้ความสะดวกในการสั่งงาน หากช่วงฝนฟ้าคะนอง หรือมีฟ้าผ่าในระแวกบ้าน เมื่อเกิดแรงดันไฟฟ้าถาโถมเข้าไปในบ้าน อุปกรณ์พวกนี้มีโอกาสเสียหายได้ และหากทั้งหมดเชื่อมต่อกันทั้งหมดแล้วอาจเสียหายยกเซตได้

เมื่อเร็วๆนี้ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับคนเมือง นำโดย นายรัชต์ชยุตม์ นันทโชติโสภณ รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจกลุ่มสินค้าบ้านเดี่ยว สร้างปรากฏการณ์การันตีความคึกคักของตลาดบ้านเดี่ยวครั้งใหญ่ กับกระแสการตอบรับและความสำเร็จของแคมเปญ ULTIMATE PRIZE สิทธิพิเศษแบบจัดหนักจัดเต็มโดนใจลูกค้าครอบครัวคนเมืองรุ่นใหม่ ที่มองหาบ้านเดี่ยวดีไซน์โมเดิร์นทำเลในเมือง โดยกวาดยอดขายจากแคมเปญทั้งสิ้นกว่า 4,100 ล้านบาท ส่งผลดันยอดขายรวม 7 เดือนแรกของกลุ่มธุรกิจแนวราบพุ่งเกินเป้าแตะ 12,175 ล้านบาท โตกว่า 45% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ล่าสุดเร่งเดินสายคืนกำไรลูกบ้าน ประเดิมแจกแล้วรางวัลใหญ่รถยนต์เมอร์เซเดส-เบนซ์ GLA ป้ายแดง ให้กับผู้โชคดี คุณอัครฤทธิ์ จันทร์จำรัสกุล ผู้ซื้อบ้านเดี่ยวเอพี ในแคมเปญ ‘ULTIMATE PRIZE’