“548 Ploenchit” อาคารแห่งอนาคตของไรมอนแลนด์

Condoman 26 September, 2017 at 13.39 pm

ณ ที่ดิน 6ไร่ 28 ตารางวา ติดถนนเพลินจิต ตรงข้ามห้างเซ็นทรัลเอมบาสซี่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS Ploenchit  ที่เป็นที่ตั้งของตลาดนัด ร้านอาหารแหล่งฝากท้องของชาวออฟฟิศแถวนี้ รวมถึงอพาร์ทเมนท์เก่าที่ชื่อว่า Embassy Court กำลังจะปิดตัวลงอย่างถาวร เพื่อที่จะขึ้น Super Project แห่งอนาคตของไรมอนแลนด์บริษัทอสังหา super luxury อย่าง “548 ploenchit


เจ้าของที่ดินคือบริษัท ภัทรา ทำสัญญาเช่าตลาดนัดพร้อมอพาร์ทเมนท์ด้านหลังให้ไรมอนแลนด์เป็นระยะเวลา 30ปี(ไม่รวมเวลาก่อสร้างอีก4ปี) โดยเริ่มนับตั้งแต่ 1 เมษายน 2565 ถึงวันที่ 31 มีนาคม 2595 ในราคาค่าเช่าทั้งสิ้นประมาณ 3,322 ล้านบาท (แบ่งเป็นเงินก้อน 1,518ล้าน บวกส่วนที่เหลือทยอยจ่ายรายปี)

 

เท่ากับไรมอนแลนด์ใช้เงินซื้อสิทธิการเช่าในราคาวาละ 6 แสนกว่าบาท เพื่อพัฒนาโครงการ หลังจากนั้นก็จ่ายค่าเช่าเดือนละ5ล้านบาท ตลอดอายุสัญญา (ความเห็นส่วนตัวผมว่าคุ้มมากๆ เพราะถ้าซื้อที่ดินเลยราคาคงไม่ต่ำกว่าวาละ 2 ล้านบาทอย่างแน่นอน)

 

ตัวโครงการจะประกอบด้วย อาคารสำนักงานสูง 2xx เมตร พื้นที่ร้านค้าด้านหน้าทดแทนตลาดนัดเดิม โดยพื้นที่ทั้งหมดมากกว่า 100,000 ตารางเมตร และได้รับมาตรฐานอาคารประหยัดพลังงาน leed ระดับ gold หรือ platinum กันเลยทีเดียว พร้อมเปิดให้บริการในปี 2565 ที่ปรึกษาการออกแบบหลักคือ SOM ซึ่งตามแผนเดิมไรมอนแลนด์อยากทำให้ตึกนี้สูงกว่า Mahanakhon ด้วยซ้ำ

 

และเมื่อปล่อยเช่าได้เกือบเต็ม ไรมอนแลนด์มีแผนจะนำอาคารนี้ขายเข้ากอง reit ตามรอยอาคารเพื่อนบ้านอย่าง Park Venture ที่ประสบความสำเร็จในการปล่อยเช่าได้ราคาต่อตารางเมตรแพงที่สุดในประเทศและขายเข้ากอง reitไปแล้ว สร้างรายได้กว่าหมื่นล้านบาทภายในปี 2567

 

เมื่อสร้างเสร็จอาคารหน้าตาทันสมัยดูแพงมากๆแท่งนี้จะเติมเต็มแยกเพลินจิตให้เป็นเมืองเพลินจิต เมืองแห่งอนาคตที่ทุกคนจับตามองอย่างแน่นอน

(ขอบคุณภาพตึกและแปลนจากคุณ speed )

หมายเหตุ : เลข 548 คือบ้านเลขที่เดิมของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินแปลงนี้



Condoman

Condoman

นักลงทุนพ่อลูกอ่อน ที่นอกจากวันๆจะนั่งเทรดหุ้นแล้ว ก็ยังดันมาหลงเสน่ห์ในรูปทรงเรขาคณิตของคอนโดราวกับว่าเป็นลูก + เมียตัวเอง แถมยังคลั่งใคล้ใน Lifestyle ของ Vertical Living จนอวตารมาเป็นสมญานามที่ใครๆต่างก็เรียกขานกันว่า "Condoman"

เว็บไซต์

Cuisine de Garden BKK วิถีสู่ธรรมชาติผ่านอาหารแบบโมเดิร์นคูซิน

แต่เดิม อาคารหลังนี้เคยเป็นพื้นที่แกลเลอรี่ศิลปะร่วมสมัย Toot Yung and Pandora Art Gallery ซึ่งถูกปรับปรุงขึ้นใหม่เพื่อรองรับหน้าที่ในการเป็นร้านอาหาร โดยทีมออกแบบได้เก็บรักษาโครงสร้างเดิมของอาคารแ... อ่านต่อ




80/20 ศิลปะจากจานสู่วัฒนธรรมอาหารแบบยั่งยืน

เจริญกรุง ย่านเก่าแก่ของกรุงเทพมหานครแห่งนี้ ยังคงเต็มไปด้วยเสน่ห์ของชุมชนโบราณที่ทิ้งร... อ่านต่อ

อยากแต่งคอนโดด้วยเฟอร์ฯที่ไม่เหมือนใคร สะดวก ง่ายเข้ากับทุกพื้นที่ห้อง มีทางเลือกอื่นที่ไหนบ้าง

สมัยนี้คนนิยมอยู่คอนโดกันมาก และยังไงซะยิ่งตลาดคอนโดมีการขยายตัวมากเท่าไหร่ ธุรกิจที่เก... อ่านต่อ

Preview : IDEO RAMA9-ASOKE คอนโดเริ่มต้น 2.99 ล้าน บนทำเลแยกพระราม 9 NEW CBD

ทำเลที่ตั้งไม่ต้องพูดถึงความสะดวก แวดล้อมด้วยสถานที่สำคัญต่างๆทั้งห้างออฟฟิศโรงพยาบาล ข... อ่านต่อ

บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) จัดงาน ‘MAESTRO MASTERFUL LIVING’ ครั้งแรกกับการสร้างสรรค์การจัดแสดงในรูปแบบ Art exhibition ถ่ายทอดแนวคิดและความหมายในทุกรายละเอียดของการพัฒนาคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ภายใต้แบรนด์ MAESTRO (มาเอสโตร) พร้อมเปิดตัว 3 คอนโดมิเนียม ตกแต่งครบพร้อมอยู่ โลเคชั่นสุดไพร์ม มาเอสโตร 01 สาทร-เย็นอากาศ ใกล้ MRT ลุมพินี และ BTS ศาลาแดง, มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 ใกล้ MRT พระราม 9 และมาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี ใกล้ BTS ราชเทวี เพียง 300 เมตร ราคาเริ่มต้นที่ 3.8 ล้านบาท จัดเต็มโปรโมชั่นมอบส่วนลดพิเศษสูงสุดถึง 200,000 บาท ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน วันนี้ถึง 24 มิ.ย. นี้เท่านั้น ที่ ลานเซ็นทรัล คอร์ท ชั้น 1 ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์