“548 Ploenchit” อาคารแห่งอนาคตของไรมอนแลนด์

Condoman 26 September, 2017 at 13.39 pm

ณ ที่ดิน 6ไร่ 28 ตารางวา ติดถนนเพลินจิต ตรงข้ามห้างเซ็นทรัลเอมบาสซี่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS Ploenchit  ที่เป็นที่ตั้งของตลาดนัด ร้านอาหารแหล่งฝากท้องของชาวออฟฟิศแถวนี้ รวมถึงอพาร์ทเมนท์เก่าที่ชื่อว่า Embassy Court กำลังจะปิดตัวลงอย่างถาวร เพื่อที่จะขึ้น Super Project แห่งอนาคตของไรมอนแลนด์บริษัทอสังหา super luxury อย่าง “548 ploenchit


เจ้าของที่ดินคือบริษัท ภัทรา ทำสัญญาเช่าตลาดนัดพร้อมอพาร์ทเมนท์ด้านหลังให้ไรมอนแลนด์เป็นระยะเวลา 30ปี(ไม่รวมเวลาก่อสร้างอีก4ปี) โดยเริ่มนับตั้งแต่ 1 เมษายน 2565 ถึงวันที่ 31 มีนาคม 2595 ในราคาค่าเช่าทั้งสิ้นประมาณ 3,322 ล้านบาท (แบ่งเป็นเงินก้อน 1,518ล้าน บวกส่วนที่เหลือทยอยจ่ายรายปี)

 

เท่ากับไรมอนแลนด์ใช้เงินซื้อสิทธิการเช่าในราคาวาละ 6 แสนกว่าบาท เพื่อพัฒนาโครงการ หลังจากนั้นก็จ่ายค่าเช่าเดือนละ5ล้านบาท ตลอดอายุสัญญา (ความเห็นส่วนตัวผมว่าคุ้มมากๆ เพราะถ้าซื้อที่ดินเลยราคาคงไม่ต่ำกว่าวาละ 2 ล้านบาทอย่างแน่นอน)

 

ตัวโครงการจะประกอบด้วย อาคารสำนักงานสูง 2xx เมตร พื้นที่ร้านค้าด้านหน้าทดแทนตลาดนัดเดิม โดยพื้นที่ทั้งหมดมากกว่า 100,000 ตารางเมตร และได้รับมาตรฐานอาคารประหยัดพลังงาน leed ระดับ gold หรือ platinum กันเลยทีเดียว พร้อมเปิดให้บริการในปี 2565 ที่ปรึกษาการออกแบบหลักคือ SOM ซึ่งตามแผนเดิมไรมอนแลนด์อยากทำให้ตึกนี้สูงกว่า Mahanakhon ด้วยซ้ำ

 

และเมื่อปล่อยเช่าได้เกือบเต็ม ไรมอนแลนด์มีแผนจะนำอาคารนี้ขายเข้ากอง reit ตามรอยอาคารเพื่อนบ้านอย่าง Park Venture ที่ประสบความสำเร็จในการปล่อยเช่าได้ราคาต่อตารางเมตรแพงที่สุดในประเทศและขายเข้ากอง reitไปแล้ว สร้างรายได้กว่าหมื่นล้านบาทภายในปี 2567

 

เมื่อสร้างเสร็จอาคารหน้าตาทันสมัยดูแพงมากๆแท่งนี้จะเติมเต็มแยกเพลินจิตให้เป็นเมืองเพลินจิต เมืองแห่งอนาคตที่ทุกคนจับตามองอย่างแน่นอน

(ขอบคุณภาพตึกและแปลนจากคุณ speed )

หมายเหตุ : เลข 548 คือบ้านเลขที่เดิมของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินแปลงนี้



Condoman

Condoman

นักลงทุนพ่อลูกอ่อน ที่นอกจากวันๆจะนั่งเทรดหุ้นแล้ว ก็ยังดันมาหลงเสน่ห์ในรูปทรงเรขาคณิตของคอนโดราวกับว่าเป็นลูก + เมียตัวเอง แถมยังคลั่งใคล้ใน Lifestyle ของ Vertical Living จนอวตารมาเป็นสมญานามที่ใครๆต่างก็เรียกขานกันว่า "Condoman"

เว็บไซต์

HEART sukhumvit 62/1 BANGCHAK station …พรีเมียมทาวน์โฮมแนวคิดใหม่ บนทำเลคอนโดมิเนียม ที่ให้คุณได้มากกว่าเป็นแค่ที่อยู่อาศัย

แนวคิดการออกแบบที่ทาง CHEWA HEART ตั้งใจจะให้เป็นทางเลือกใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัย ไม่เคยมีใครทำมาก่อน คือการเพิ่มมุมมองนอกจากจะทำทาวน์โฮมบนทำเลคอนโด ต่อยอดเป็นทำ Private Penthouse Condominium ที่ได... อ่านต่อ




ICO การลงทุนแห่งอนาคตหรือ Money Games?

นาทีนี้ คำว่า ICO หรือ Initial Coin Offering คงเป็นที่รู้จักในวงกว้างไปเสียแล้วทั้งในทา... อ่านต่อ

เพราะคุณค่าของบ้าน คือ การสร้างสรรค์เอกลักษณ์ที่ไม่ซ้ำใคร ในแคมเปญสุดล้ำค่า ‘It’s Worth Everything’ ที่พร้อมตอกย้ำความเป็นผู้นำตลาด Luxury Home

ในการซื้อบ้านสักหนึ่งหลัง เรามีความคาดหวังอะไรบ้างในการซื้อบ้าน? บ้านที่อยู่แล้วมีความส... อ่านต่อ

PRUKSA บุก 5 แยกลาดพร้าว ….เตรียมเปิดคอนโด Hi-rise ระดับพรีเมียมวิวสวนเต็มๆตา

Pruksa ดีเวลลอปเปอร์อันดับ 1 ของไทยในด้านยอดขาย นอกจากจะประเดิมปี 2018 ด้วยการเปลี่ยน ... อ่านต่อ

บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN ผู้นำแห่งวงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมือง ครองตำแหน่งผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า โชว์ศักยภาพประกาศความสำเร็จจากการดำเนินธุรกิจสูงสุด มีรายได้เพิ่มสูงขึ้น 6% จากปีก่อน ส่งผลให้รายได้เป็นสถิติสูงสุดกว่า 13,000 ล้านบาท พร้อมยอดขายเติบโตกว่า 34,900 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นถึง 39% จากปีก่อน จากการเปิดโครงการใหม่ ซึ่งทำให้มูลค่าโครงการใหม่สูงสุดเป็นสถิติกว่า 42,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 105% จากปีก่อน นอกจากนี้ในปี 2560 บริษัทฯ เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวคอนโดมิเนียมสูงที่สุดในประเทศ ด้วยการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ 11 โครงการ มูลค่าโครงการกว่า 36,600 ล้านบาท พร้อมประกาศแผนธุรกิจปี 2561 ตั้งเป้ามียอดโอนเพิ่มขึ้น 152% เป็น 38,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ "4 in 4 Roadmap ระยะเวลาแห่งการเติบโตมากกว่า 4 เท่าใน 4 ปี" โดยบริษัทฯ คาดหวังว่ายอดโอนจะเติบโตเกินกว่า 400% จาก 15,100 ล้านบาท ในปี 2560 เป็น 70,000 ล้านบาท ในปี 2564