“548 Ploenchit” อาคารแห่งอนาคตของไรมอนแลนด์

Condoman 26 September, 2017 at 13.39 pm

ณ ที่ดิน 6ไร่ 28 ตารางวา ติดถนนเพลินจิต ตรงข้ามห้างเซ็นทรัลเอมบาสซี่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS Ploenchit  ที่เป็นที่ตั้งของตลาดนัด ร้านอาหารแหล่งฝากท้องของชาวออฟฟิศแถวนี้ รวมถึงอพาร์ทเมนท์เก่าที่ชื่อว่า Embassy Court กำลังจะปิดตัวลงอย่างถาวร เพื่อที่จะขึ้น Super Project แห่งอนาคตของไรมอนแลนด์บริษัทอสังหา super luxury อย่าง “548 ploenchit


เจ้าของที่ดินคือบริษัท ภัทรา ทำสัญญาเช่าตลาดนัดพร้อมอพาร์ทเมนท์ด้านหลังให้ไรมอนแลนด์เป็นระยะเวลา 30ปี(ไม่รวมเวลาก่อสร้างอีก4ปี) โดยเริ่มนับตั้งแต่ 1 เมษายน 2565 ถึงวันที่ 31 มีนาคม 2595 ในราคาค่าเช่าทั้งสิ้นประมาณ 3,322 ล้านบาท (แบ่งเป็นเงินก้อน 1,518ล้าน บวกส่วนที่เหลือทยอยจ่ายรายปี)

 

เท่ากับไรมอนแลนด์ใช้เงินซื้อสิทธิการเช่าในราคาวาละ 6 แสนกว่าบาท เพื่อพัฒนาโครงการ หลังจากนั้นก็จ่ายค่าเช่าเดือนละ5ล้านบาท ตลอดอายุสัญญา (ความเห็นส่วนตัวผมว่าคุ้มมากๆ เพราะถ้าซื้อที่ดินเลยราคาคงไม่ต่ำกว่าวาละ 2 ล้านบาทอย่างแน่นอน)

 

ตัวโครงการจะประกอบด้วย อาคารสำนักงานสูง 2xx เมตร พื้นที่ร้านค้าด้านหน้าทดแทนตลาดนัดเดิม โดยพื้นที่ทั้งหมดมากกว่า 100,000 ตารางเมตร และได้รับมาตรฐานอาคารประหยัดพลังงาน leed ระดับ gold หรือ platinum กันเลยทีเดียว พร้อมเปิดให้บริการในปี 2565 ที่ปรึกษาการออกแบบหลักคือ SOM ซึ่งตามแผนเดิมไรมอนแลนด์อยากทำให้ตึกนี้สูงกว่า Mahanakhon ด้วยซ้ำ

 

และเมื่อปล่อยเช่าได้เกือบเต็ม ไรมอนแลนด์มีแผนจะนำอาคารนี้ขายเข้ากอง reit ตามรอยอาคารเพื่อนบ้านอย่าง Park Venture ที่ประสบความสำเร็จในการปล่อยเช่าได้ราคาต่อตารางเมตรแพงที่สุดในประเทศและขายเข้ากอง reitไปแล้ว สร้างรายได้กว่าหมื่นล้านบาทภายในปี 2567

 

เมื่อสร้างเสร็จอาคารหน้าตาทันสมัยดูแพงมากๆแท่งนี้จะเติมเต็มแยกเพลินจิตให้เป็นเมืองเพลินจิต เมืองแห่งอนาคตที่ทุกคนจับตามองอย่างแน่นอน

(ขอบคุณภาพตึกและแปลนจากคุณ speed )

หมายเหตุ : เลข 548 คือบ้านเลขที่เดิมของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินแปลงนี้



Condoman

Condoman

นักลงทุนพ่อลูกอ่อน ที่นอกจากวันๆจะนั่งเทรดหุ้นแล้ว ก็ยังดันมาหลงเสน่ห์ในรูปทรงเรขาคณิตของคอนโดราวกับว่าเป็นลูก + เมียตัวเอง แถมยังคลั่งใคล้ใน Lifestyle ของ Vertical Living จนอวตารมาเป็นสมญานามที่ใครๆต่างก็เรียกขานกันว่า "Condoman"

เว็บไซต์

คอนโดแมนพรีวิว LIFE ASOKE HYPE ….คอนโดสีสันจัดจ้าน เพื่อคน Hyper Active ที่สุดของ LIFE บนสี่แยกพระรามเก้า

‘LIFE ASOKE HYPE’(ไลฟ์ อโศกไฮป์) เฟส 2 ของโครงการคอนโดมิเนียมที่ร้อนแรงที่สุดในปีที่แล้วอย่าง LIFE Asoke - Rama9 กลับมาอีกครั้งโดยอัพเกรด facility ให้น่าสนใจกว่าเดิมเพื่อเพิ่มเติมราคาขายให้ขยับสูงข... อ่านต่อ




“อโศก-สุขุมวิท” สุดยอดย่าน Interchange หนึ่งเดียวในใจคนกรุงเทพ สะดวกครบถ้วน Live- Work-Play-Park พาสำรวจโดย Whizdom Asoke -Sukhumvit X Propholic

เมื่อพูดถึงย่าน Interchange ที่เป็นบริเวณจุดตัดระหว่างสถานีรถไฟฟ้าในปัจจุบันปี 2561 ก็ต... อ่านต่อ

ลัดเลาะดูทำเล และพาชมสิ่งที่น่าสนใจใน Walden Sukhumvit 39 คอนโดหรู มีห้องแบบ Loft กับราคาเริ่มต้นแค่ 5.9 ลบ.

หลังจากที่ Habitat Group ประสบความสำเร็จเป็นอย่างดีในการรุกตลาดอสังหาฯ ใจกลางกรุงเทพฯ โ... อ่านต่อ

ขายคอนโดรอบ Online Booking มีไว้แค่เกาะกระแส หรือตอบโจทย์พฤติกรรมคนซื้อจริงๆ

ในยุคที่ใครต่อใครต่างก็เทงบประมาณการตลาดมาไว้ที่สื่อดิจิทัล เพื่อให้สอดรับกับเทรนด์การบ... อ่านต่อ

THE PRIMARY V บ้าน SUPER LUXURY แนวสูง เติมเต็มทุกฟังก์ชั่น บนทำเล เกษตร–นวมินทร์

เมื่อรูปแบบการใช้ชีวิตและความต้องการของคนในยุคแห่งความหลากหลายไม่ได้มีแค่คำตอบเดียว บ้า... อ่านต่อ

โดยล่าสุดบริษัทฯ ได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ ‘คีน เซ็นเตอร์ ศรีราชา : KEEN Centre Sriracha’ ด้วยแนวคิดการออกแบบในสไตล์ญี่ปุ่น มูลค่าโครงการ 2,716 ล้านบาท ซึ่งเริ่มดำเนินการก่อสร้าง ไปแล้วเมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดขายกว่า 65% โดยโครงการนี้ถือเป็นโครงการเรือธง เนื่องจากตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ พร้อมวิวทะเลใจกลางเมืองศรีราชา ริมถนนสุขุมวิท ตรงข้ามโรบินสัน ติดกับอิออนมอลล์ และใกล้เคียงกับสถานที่สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาลพญาไท, โรงเรียนอัสสัมชัญศรีราชา และสวนสุรศักดิ์มนตรี เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อลงทุนและอยู่อาศัยเอง ในราคาเริ่มต้น 3.1 ล้านบาท หรือประมาณ 86,000 บาทต่อตร.ม. ที่มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันสุดหรู อาทิ ห้องออนเซ็นขนาดใหญ่, ห้องชงชา, สวนสไตล์เซน, สระว่ายน้ำพร้อมระบบควบคุมอุณหภูมิ, ห้องเด็กเล่น และสวนชั้นดาดฟ้าวิว 360 องศา นอกจากนี้ ยังมีบริการทำความสะอาดห้องพักระดับมาตรฐานโรงแรมฟรี สัปดาห์ละ 2 ครั้ง