10 สิ่งที่เราอาจจะไม่ได้เห็นกันแล้วสำหรับคอนโดติดรถไฟฟ้ายุคนี้

ผมเพิ่งอ่านข่าวหนังสือพิมพ์ฉบับหนึ่งมาเมื่อเช้านี้ครับ สาระสำคัญก็คือว่านับจากวันนี้จนถึงปลายปีนี้จะมีโครงการอสังหาฯเปิดใหม่ในกทม.มูลค่ารวม156,390 ล้านบาท เป็นแนวสูงถึง 52 โครงการ!!!…แหม นับๆดูแล้วจากวันนี้ (10 กันยายน) ไปถึงวันที่ 31 ธันวาคม มันเหลือแค่ 16 สัปดาห์เองครับ มันก็หมายความว่าเอาเฉพาะคอนโดก็จะโครงการใหม่เปิดเฉลี่ยสัปดาห์ละ 3.25 โครงการครับ…โอ้แม่เจ้า!!!

ในฐานะที่ผมเองก็อยู่ในทั้ง developer และ broker รวมถึงเป็น blogger ด้วย ก็คงจะไม่พูดอะไรเพิ่มเติมในประเด็นนี้แล้วกันนะครับ…ตัดบทไปซะงั้น ฮา..วันนี้ผมอยากจะนำเสนออะไรที่มันไม่เครียดแบบสั้นๆ กระชับ เพราะต้องรีบไปทำงานต่อดีกว่าครับ…

 


เราก็รู้ๆกันอยู่แล้วนะครับ ว่าในช่วง 5-6 ปีมานี้คอนโดติดรถไฟฟ้าราคาได้พุ่งสูงเป็นจรวดมากขึ้นเรื่อยๆ จนไม่มีทีท่าว่าจะตกลงมาเลย แต่สิ่งหนึ่งที่ตกลงมาแน่ๆคือในเรื่องของ functional benefit ของแต่ละโครงการที่เปิดใหม่ครับ…พูดอีกอย่างก็คือ ราคาโครงการใหม่มันพุ่งสูงมาก แต่ทำไมวัสดุที่ได้ในห้องมันดูน้อยลงไปเรื่อยๆๆๆๆๆๆ จนคนบางคนก็ไม่อยากที่จะขายคอนโดเก่าของตัวเองเพื่อไปแลกกับคอนโดที่เปิดใหม่เลย ให้ตายสิพับผ่า!!!! ทั้งๆที่ทำเลบางทำเลที่เปิดใหม่มันก้ไม่ได้ดีเท่าทำเลเก่าอะไรเลย แถมบางทีก็เล่นไปเปิดจะในแอเรียรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่ยังสร้างไม่เสร็จ และตั้งราคาเผื่ออนาคตตอนสร้างเสร็จไว้ก่อนซะงั้น >>> ผมสังเกตเห็นหลายทำเลครับ ที่เป็นทำเลใหม่สำหรับตลาดคอนโด ตั้งราคากันไม่เกรงใจเจ้าถิ่นเลยครับ บางโครงการก็ดูเหมาะสมดี แต่บางโครงการมันดูไม่คุ้มค่าเอาซะเลยครับ…ตรงนี้ผมต้องขอเตือนเหล่านักการตลาดผู้อาจหาญครับว่า การไปเปิดในทำเลใหม่ๆนั้น สิ่งที่เค้าไม่ได้ตามเราไปด้วยก็คือกลุ่มลูกค้าประจำของเรา หรือที่เราเรียกว่า investor นะครับ เพราะตัวเค้าเองก็ถนัดแต่การลงทุนในถิ่นเดิม อีกทั้งกลุ่มลูกค้า local area ที่ควรจะเป็นกลุ่มหลัก หลายๆครั้งเค้าก็ไม่สนใจเท่าที่ควรเพราะว่า infrastructure ยังไม่ได้เปิดใช้ เหตุใดเค้าจึงต้องเอาเงินไปทิ้งให้กับ developer ล่วงหน้าสองสามปีด้วยครับ เพราะทุกวันนี้เค้าก็มีบ้านอยู่ดีๆแล้ว ถ้าของๆคุณไม่เจ๋งจริง ไม่ติดแม่น้ำ ไม่ติดสถานี ไม่มีเฟอร์ฯ ก็ไม่แปลกที่ยอด take up rate จะไม่สูงครับ…นอกเรื่องไปนิดหน่อยมาต่อดีกว่าครับ

1. Fully Furnished แบบ build- in ทั้งห้อง

ถ้าเป็นเมื่อสัก 5 ปีก่อน เราเห็นกันเกลื่อนครับครับสำหรับห้อง build in ที่นอกจากจะ build ตั้งแต่ฝ้า ตู้เก็บรองเท้ายันหัวเตียง แล้วก็ยังแถมเครื่องใช้ไฟฟ้าและฟูก หร้อมหมอนให้อีกแหน่ะ….แต่เดี๋ยวนี้ ลองหาดูครับว่ามีคอนโดติดรถไฟฟ้าที่ไหนบ้างเอ่ยที่ให้แบบนี้

Credit: คอนโด The Address Asoke  ห้องผมเอง

64360d4c1

2. โถงลิฟท์ที่มีประตูล๊อคก่อนเข้าโถงทางเดินทุกชั้น

สมัยนี้คอนโดมักจะเน้น space efficiency ครับ บางทีอย่าว่าแต่ประตูกั้นเลย แม้แต่โถงลิฟท์ยังไม่มีเลยครับ เล่นสร้างห้องติดแนวเดียวกับลิฟท์เลยก็มี…แถมคอนโดเกรดล่างๆไม่ได้ลิฟท์ก็ไม่ได้ล๊อคชั้นอีกแหน่ะ..

Credit: Villa Asoke floor plan > www.prakard.com

 

643609e45

 

3. Private Lift ที่มี Lobby พร้อมประตูกั้น

ด้วยเทคโนโลยีของ lift โดยสารปัจจุบัน ทำให้ราคาของ private lift ที่มีประตูสองด้านถูกลงครับ จนหลายๆโครงการเริ่มนำมาใช้เพื่อเป็นจุดเด่นของโครงการตัวเอง แต่จะมีสักกี่โครงการครับที่ลงทุนทำระบบเข้าออกได้ทีละห้องโดยใช้ลิฟท์ความเร็วสูง และทำ lobby หน้าลิฟท์หร้อมประตู lock อีกชั้นเพื่อความปลอดภัย ที่ผมเห็นว่ามีก็จะเป็น The Met/ The Sukhothai Residences/ Starview/ The Bangkok/ Noble Ploenchit

Credit: Unit Layout จากหน้าเวปของคอนโด The Met/ The Sukhothai Residences/Starview/ The Bangkok/ Noble Ploenchit

64360958b

 

6436044e6

 

643602d9f

 

 

643602d39

 

 

4. ระบบควบคุมความเย็นจากส่วนกลาง

ผมชอบตรงที่ไม่มีคอมฯแอร์มาวางเกะกะที่ระเบียงนี่แหละครับ แต่ถ้าเกิดมันเสียทีผมว่ากว่าจะตามผู้รับผิดชอบมาซ่อมได้ มันก็ยากเหมือนกันนะครับ

Credit: The River> http://www.theagent.co.th/project.aspx?id=82

 

643609eaf

 

 

5. สนามเทนนิส

เชื่อไหมครับว่าสนามเทนนิสนี่ถือว่าเป็น facility แบบที่ must have ของคอนโดสมัย 10 ปีก่อนเลยนะครับ คอนโดสมัยใหม่ที่ผมเห็นก็จะมี The Sukhothai Residences ซึ่งเป็นระดับ ultra luxury

Credit: คอนโด Vista garden > http://vistagardencondo.com/#/gallery

 

64360493b

 

 

6. กระจกห้องน้ำเต็มบานชิดฝ้าและขอบห้องน้ำ

สมัยนี้จะคอนโดเกรดไหนก็มักจะเจอกระจกแค่พอดีอ่างล้างหน้าครับ

Credit: คอนโด The Address Asoke  ห้องผมเอง

 

6436028dd

 

 

7. ที่จอดรถ 100% พร้อมระบุช่องที่จอดรถในสัญญา

คอนโดที่จอดรถ 100% นี่ผมว่าสูญพันธ์ไปเรียบร้อยแล้วครับ ในช่วงสองสามปีที่ผ่านมานี้มีแต่แข่งกันทำห้องเล็กเพื่อให้สัดส่วนที่จอดรถมีน้อยจนลงไปถึง30% โดยที่ใช้เหตุผลที่ว่าคอนโดติดรถไฟฟ้าไม่จำเป็นต้องใช้รถนะคร้าบบบ…ส่วนคอนโดที่ระบุช่องจอดรถในสัญญา และบางทีก็ให้โฉนดมาด้วย ตอนนี้ผมก็ยังเห็นอยู่สำหรับคอนโดแบรนด์ The Parkland บางตัวของ Narai Property ครับ

Credit: Canapaya Residences > http://www.canapaya.com/residences.php

 

643606be7

 

 

8. ชุดครัวรูปตัว U ที่มี Hood พร้อมเตาไฟฟ้าแบบฝัง

เดี๋ยวนี้ในการออกแบบ L/O ห้องคอนโด กลายเป็นว่าหลายๆ developer อยากจะเอาห้องครัวออกซะเลย จะได้ไม่ต้องเกะกะ ถ้าสร้างได้ L/O แบบเดียวกับโรงแรมที่ไม่จำเป็นต้องมีครัวแบบจริงจังนี่ยิ่งดีครับ…สมัยก่อนห้องแบบสองนอนที่เราจะได้เห็นแน่ๆก็คือครัวรูปตัว U ในแบบที่มี hood แยกใหญ่อลังการ เดี๋ยวนี้กลายเป็นรูปตัว I ไปแล้วครับ และ hood กับเตาไฟฟ้าก็มักจะไม่ได้ให้มาสำหรับคอนโดในระดับ B-ลงไปครับ

Credit: The Pano > http://www.thepano.com/2014/gallery/interior.php

 

64360fd7e

 

 

Credit: The Viva condo > http://www.thevivacondo.com/virtual-tour.php

 

64360e873

 

 

9. อ่างอาบน้ำแบบ Jacuzzi

อ่างอาบน้ำ แบบที่แยกกับฝักบัวอาบน้ำ เนี่ยอาจจะเห็นได้ในคอนโดสมัยใหม่บางแห่งครับ (แต่บางที่จะให้แค่ห้องสองนอนขึ้นไป) แต่อ่างที่เป็นแบบJacuzzi นั้นคงจะหายากมากถึงยากที่สุดครับ

 

Credit: คอนโด The Address Asoke  ห้องผมเอง

 

64360dae1

 

 

10. ทางเชื่อมจากรถไฟฟ้าเข้าโครงการ

เมื่อก่อนนะครับถึงตึกจะติดรถไฟฟ้าแค่ไหน ก็จะมีการทำทางเชื่อมเข้าตึกเพื่อเพิ่ม value ให้มากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะคอนโดที่มี commercial area ครับ เช่นNusasiri Grand Condo หรือ Noble Remix ทองหล่อ

 

Credit: Noble Remix condo > http://www.condo-bkk.com/upload/condobkk_1407032514_6.jpg

 

64360bc0d

 

 

จบแล้วครับ เจอกันใหม่โอกาสหน้า ถ้าใครมีคำถาม หรือมีข้อติชมประการใด ก็ส่งถึงผมได้ที่อีเมล kirk.bu@gmail.com นะครับ ขอบคุณคุณผู้อ่านทุกท่านที่ติดตามนะครับ

บทความโดย เกริก บุณยโยธิน

 



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

คอนโดแมนพรีวิว LIFE ASOKE HYPE ….คอนโดสีสันจัดจ้าน เพื่อคน Hyper Active ที่สุดของ LIFE บนสี่แยกพระรามเก้า

‘LIFE ASOKE HYPE’(ไลฟ์ อโศกไฮป์) เฟส 2 ของโครงการคอนโดมิเนียมที่ร้อนแรงที่สุดในปีที่แล้วอย่าง LIFE Asoke - Rama9 กลับมาอีกครั้งโดยอัพเกรด facility ให้น่าสนใจกว่าเดิมเพื่อเพิ่มเติมราคาขายให้ขยับสูงข... อ่านต่อ




“อโศก-สุขุมวิท” สุดยอดย่าน Interchange หนึ่งเดียวในใจคนกรุงเทพ สะดวกครบถ้วน Live- Work-Play-Park พาสำรวจโดย Whizdom Asoke -Sukhumvit X Propholic

เมื่อพูดถึงย่าน Interchange ที่เป็นบริเวณจุดตัดระหว่างสถานีรถไฟฟ้าในปัจจุบันปี 2561 ก็ต... อ่านต่อ

ลัดเลาะดูทำเล และพาชมสิ่งที่น่าสนใจใน Walden Sukhumvit 39 คอนโดหรู มีห้องแบบ Loft กับราคาเริ่มต้นแค่ 5.9 ลบ.

หลังจากที่ Habitat Group ประสบความสำเร็จเป็นอย่างดีในการรุกตลาดอสังหาฯ ใจกลางกรุงเทพฯ โ... อ่านต่อ

ขายคอนโดรอบ Online Booking มีไว้แค่เกาะกระแส หรือตอบโจทย์พฤติกรรมคนซื้อจริงๆ

ในยุคที่ใครต่อใครต่างก็เทงบประมาณการตลาดมาไว้ที่สื่อดิจิทัล เพื่อให้สอดรับกับเทรนด์การบ... อ่านต่อ

THE PRIMARY V บ้าน SUPER LUXURY แนวสูง เติมเต็มทุกฟังก์ชั่น บนทำเล เกษตร–นวมินทร์

เมื่อรูปแบบการใช้ชีวิตและความต้องการของคนในยุคแห่งความหลากหลายไม่ได้มีแค่คำตอบเดียว บ้า... อ่านต่อ

โดยล่าสุดบริษัทฯ ได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ ‘คีน เซ็นเตอร์ ศรีราชา : KEEN Centre Sriracha’ ด้วยแนวคิดการออกแบบในสไตล์ญี่ปุ่น มูลค่าโครงการ 2,716 ล้านบาท ซึ่งเริ่มดำเนินการก่อสร้าง ไปแล้วเมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดขายกว่า 65% โดยโครงการนี้ถือเป็นโครงการเรือธง เนื่องจากตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ พร้อมวิวทะเลใจกลางเมืองศรีราชา ริมถนนสุขุมวิท ตรงข้ามโรบินสัน ติดกับอิออนมอลล์ และใกล้เคียงกับสถานที่สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาลพญาไท, โรงเรียนอัสสัมชัญศรีราชา และสวนสุรศักดิ์มนตรี เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อลงทุนและอยู่อาศัยเอง ในราคาเริ่มต้น 3.1 ล้านบาท หรือประมาณ 86,000 บาทต่อตร.ม. ที่มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันสุดหรู อาทิ ห้องออนเซ็นขนาดใหญ่, ห้องชงชา, สวนสไตล์เซน, สระว่ายน้ำพร้อมระบบควบคุมอุณหภูมิ, ห้องเด็กเล่น และสวนชั้นดาดฟ้าวิว 360 องศา นอกจากนี้ ยังมีบริการทำความสะอาดห้องพักระดับมาตรฐานโรงแรมฟรี สัปดาห์ละ 2 ครั้ง