สวัสดีครับ เดือนนี้มาช้าอีกแล้วครับ เนื่องจากผมขอลาพักร้อนไปแต่งงานน่ะครับ 5555 ตอนนี้ก็เลยยังมึนๆอยูน่ะครับ ไม่รู้ว่าจะเขียนอะไรดี อ้อ อย่างแรกเลยขอ PR ให้ทางบริษัทแม่ก่อนนะครับ ในเดือนนี้จะมีการเปิดตัวโครงการคอนโด 2 โครงการ คือโครงการ Elio Del Ray (โครงการ Elio เฟสสองและสาม) ในซอยสุขุมวิท 64 และโครงการ Ideo วุฒากาศ 110 เมตรจาก BTS วุฒากาศ ครับ ใครสนใจคอนโดใหม่จากค่ายอนันดาก็เชิญไปซื้อหาจองได้ตามสะดวกนะครับ อืมม…แล้วมีอีกงานนึงครับ โครงการไอดีโอโมบิ จะเริ่มโอนที่ตึก A สุขุมวิทในช่วงกลางเดือนหน้าแล้วครับ ใครซื้อเอาไว้เพื่ออยู่เองก็เตรียมตัวขนย้ายข้าวของเข้าไปอยู่ได้แล้วนะครับ ^^ ส่วนใครที่ซื้อลงทุนเอาไว้ ตอนช่วงนี้ห้ามพลาดแล้วนะครับ ต้องรีบปล่อยขายก่อนโอนนะครับ ไม่งั้นอาจจะต้องใช้บริการฝากหาผู้เช่าจาก ดิ เอเจนท์ ครับ…..

เอาล่ะครับ เขียนมาสักพัก ก็เริ่มนึกขึ้นมาได้แล้วว่าจะเขียนเรื่องอะไรดีครับ….คุณผู้อ่านทุกท่านคงจะทราบดีอยู่แล้วนะครับ ว่ายุคนี้สมัยนี้ ใครๆก็มักจะหาข้อมูลจากโลกอินเทอร์เน็ตใช่ไหมครับ? ยิ่งเป็นเรื่องของสินค้าที่ต้องใช้เวลาในการตัดสินใจนานๆอย่างอสังหาริมทรัพย์เนี่ย โครงการไหนมี share of voices ในโลกอินเทอร์เน็ต (ในแง่ positive) มากๆก็จะได้เปรียบกว่าชาวบ้านเค้านะครับ >>> ในรอบปีที่ผ่านมาผมสังเกตเห็นว่าชาวต่างชาติมักจะมีการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่ากันเยอะมากขึ้นนะครับ และที่สำคัยก็คือ เดี๋ยวนี้ในการปล่อยเช่า พวกเค้าเหล่านั้น ไม่ง้อ เอเจนท์ เลยอ่ะครับ เอาเป็นว่าสมัยก่อน ยิ่งคอนโดแพงเท่าไหร่ ยิ่งวิ่งหาตัวแทนกันจ้าละหวั่น กลัวว่าจะปล่อยเช่าไม่ได้ แต่เดี๋ยวนี้มันมีรูปแบบเวป portal แบบนึงกำเนิดขึ้นมา และดันมา hit ในเมืองไทยซะด้วย นะสิครับ ซึ่งผลกระทบจากการที่เวปไซต์นี้เกิดขึ้นมา หากวัดกันจริงๆแล้ว มันมีผลกระทบที่ลามไปถึง ส่วนตลาดโรงแรม คอนโดให้เช่า รวมถึง service apartment เลยด้วยซ้ำไปครับ

คนต่างชาติมักจะเรียกเวปไซต์ประเภทนี้ว่าเวปไซต์ประเภทแบ่งปันครับ (แหมฟังดูแล้วช่างมีจิตใจโอบอ้อม อารียืเหลือเกินครับ) คุณผู้อ่านลองนึกภาพไปถึงอะไรดีน้อ… อ่ะ อย่างเวลาเราจะไปเมืองนอกแล้วอยากรู้ว่า จะพักที่ไหนดี มีราคาเท่าไหร่ รูปแบบห้องพักเป็นอย่างไร และคนอื่นๆที่เค้าเคยไปกัน เค้ามีความคิดเห็นกันอย่างไร เราก็จะเข้าไปดูใน tripadvisor.com ใช่ไหมครับ? เข้าไปดูว่า เอ ที่นี่สวยดีนะ แต่ละคนให้คะแนนเท่าไหร่ มีคนด่า คนชมกี่คน จากนั้นถ้าอยากจะจองก็ไปใช้บริการจากเวปพันธมิตรในการจองห้องพักอย่าง agoda หรือ booking ต่อไปครับ สุดแล้วแต่ว่าเวปไหนจะให้ราคาถูกกว่ากัน >>> ทีนี้เนี่ย ไอ้คอนเซปท์ คำว่าการแบ่งปันที่มาจากเวป tripadvisor และ agoda เนี่ย มันยังไม่ fin น่ะครับ…..เพราะว่า เจ้าของธุรกิจโรงแรมหรือที่พักแต่ละที่ เค้าไปลงโฆษณาโรงแรมของเค้าเองน่ะครับ สำหรับเจ้าของที่พักรายย่อย ที่มีแค่ห้องเดียว หรือสองห้อง เค้าก็ไม่ลงกัน เพราะมันไม่คุ้มที่จะลงโฆษณาแค่ห้องหรือสองห้องครับ

ทีนี้มันก็เลยมีเวปไซต์นึงเกิดขึ้นมา มีชื่อว่า airbnb.com ครับ อันนี้สิครับ ตรงตามคอนเซปท์ของคำว่าแชร์ริ่งหรือแบ่งปันเลยครับ กล่าวคือแรกเริ่มเดิมที เจ้าของเวปไซต์เค้ามีกุศโลบายว่า อืม..ฉันอยากจะทำเวปไซต์เวปนึงนะ เอาไว้ให้กับเจ้าของห้องพัก หรือเจ้าของบ้านที่มีบ้านว่างๆอยู่ ทิ้งไว้ก็เสียดายเปล่า เพราะไม่มีคนอยู่ เดี๋ยวมันจะเป็นรังปลวก รังหนูไป หากใครที่มีห้องว่างเหล่านี้ มาแบ่งปันห้องพักของคุณ  ให้เพื่อนร่วมโลกมาพักกันเถอะนะ please จะราคาเท่าไหร่ก็ได้ไม่ว่ากันนะ….ปรากฎว่า เวลาผ่านไปไม่กี่ปี มันเกิดดังเปรี้ยงซะหยั่งงั้นครับ โดยเฉพาะในหมู่ชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของคอนโดในกรุงเทพครับ….

ก่อนที่จะร่ายยาวต่อไป ผมขอพักเบรคด้วยการบอกถึงที่มาที่ไปของ airbnb ให้กับคุณผู้อ่าน ทุกท่าน ได้ทราบก่อนครับ เดี่ยวจะสับสน…ทาง airbnb ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกิจตัวเองว่าดังนี้ครับ

“สำหรับ Air bnb ก่อตั้งเมื่อปี 2008 ในประเทศสหรัฐอเมริกา เป็นเว็บไซต์ศูนย์รวมพักอาศัยที่เชื่อถือได้โดยเปิดให้คนลงทะเบียนที่พัก ค้นหาและจองสถานที่พักที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวทั่วโลก ครอบคลุมกว่า 35,000 เมืองและ 192 ประเทศ สามารถจองได้ผ่านระบบออนไลน์หรือผ่านแอพลิเคชันบนโทรศัพท์มือถือ ไม่ว่าจะเป็น อพาร์ตเมนต์เพื่อค้างคืนแบบชั่วคราว คฤหาสน์สำหรับการพักหนึ่งสัปดาห์ หรือวิลล่าส่วนตัวเพื่อพักผ่อนทั้งเดือน และ Airbnb ยังเป็นแหล่งสร้างรายได้ที่ง่ายที่สุดสำหรับผู้ที่มีพื้นที่ว่างที่ต้องการปล่อยให้เช่าแม้พื้นที่แห่งนั้นจะเป็นพื้นที่ในบ้านของตนเอง

ปัจจุบันมีรายการที่พักที่ขึ้นทะเบียนกับ Airbnb ทั่วโลกเพิ่มขึ้นจาก 120,000 รายการในปี 2554 เป็น 300,000 รายการทั่วโลกในปี 2555 โดยแบ่งออกเป็น หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น ให้เช่าพักแบบบ้านหรือคอนโดฯทั้งหลัง รวมถึงแบบ โฮมสเตย์ นอกจากนี้ยังมีที่พักในรูปแบบพิเศษ อาทิ แบบวิลล่ากว่า 11,000 แห่ง, กระท่อมกลางป่า 4,000 หลัง, ปราสาท 500 แห่ง, เรือ 1,000 ลำ, บ้านต้นไม้กว่า 200 แห่งทั่วโลกไว้คอยให้บริการผู้ที่ต้องการจองที่พักที่ไม่ซ้ำแบบใคร”

โดยในเมืองไทยนั้นได้มีการเปิดตัวไปเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2555 ซึ่งทาง PR เค้าแจ้งว่ายอดผู้ใช้บริการ ในประเทศไทยนั้น (รวมทั้งกรุงเทพและต่างจังหวัด) สูงขึ้นทุกวัน ทุกวันเลยอ่ะครับ โดยปัจจุบัน Airbnb มีที่พักในไทยมากกว่า 1,300 แห่ง โดย 400 แห่งนั้นตั้งอยู่ในกรุงเทพฯ, 250 แห่งในภูเก็ต, 170 แห่งที่เกาะสมุย และอื่น ๆ โดยในรอบปีที่ผ่านมามีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่จองห้องพักในไทยของ Airbnb เพิ่มขึ้น 477% และมีนักท่องเที่ยวคนไทยที่ใช้บริการจองห้องพักเพิ่มขึ้นมากกว่า 300% เมื่อเทียบกับปี 2554 นอกจากนี้ยังมีผู้ประกอบการห้องพักนำที่พักมาขึ้นทะเบียนกับ Airbnb ในไทยเพิ่มขึ้น 25%

…เป็นไงล่ะครับ จัดว่าเป็นเวปไซต์ที่น่าจับตามองมากเวปนึง ใช่ไหมครับ? ล่าสุดตอนนี้ ผมลองกดค้นหาดูที่พักในกทม ของเราเอง พบว่ามี room available อยู่ถึง 915 รายการน่ะครับ!!!!! เยอะกว่าจำนวนห้องปล่อยเช่าของเอเจนท์หลายๆแห่งรวมกันอีกใช่ไหมครับ ข้อมูลที่สำคัญยิ่งไปกว่านั้นก็คือในจำนวน 915 รายการนี้ เป็นคอนโด หรืออพาร์ทเมนท์ถึง 697 รายการครับ นอกจากนี้คอนโดปล่อยเช่าพวกนี้ไม่ใช่ไก่กานะครับ ผมสังเกตเห็นมีห้องในโครงการสุดหรูริมแม่น้ำเจ้าพระยาอย่าง The River หลายห้องอยู่นะครับ โดยปล่อยเช่าเป็นรายวัน วันละ 1,448 บาทอ่ะครับ!!!!! (สำหรับห้อง 1 ห้องนอน) ยิ่งพวกคอนโดที่เป็น lease hold และมี chain โรงแรมผสมอย่าง Hansar หรือ St. Regis เนี่ย มีปล่อยกันให้ควั่ก ในราคาเริ่มต้นที่คืนละ 3 พันกว่าบาทเองครับ….โอ้ย ตายๆๆๆๆ ราคาแบบนี้เจ้าของโครงการที่ไหนมันจะปล่อยเช่าได้ล่ะครับ

ลองคิดตามดูนะครับ หากเป็นแบบนี้ต่อไปเรื่อยๆอะไรมันจะเกิดขึ้นครับ ตลาด short term stay ทุกประเภท คงจะซบเซาลงกว่าเดิม แน่นอนที่สุดครับ เจ้าของโครงการไม่สามารถแข่งขันเรื่องราคากับเจ้าของห้องได้ และที่สำคัญคือส่วนใหญ่แล้วมักจะปล่อยเช่าเป็นรายวัน คือแหมม มัน short term stay มากถึงมากกกที่สุดน่ะครับ คุณผู้อ่านลองคิดดูนะครับ ว่าส่วนกลางคอนโดของเรามันจะมีสภาพเป็นอย่างไร….ผมมีประสบการณ์ ตรงกับเรื่องนี้นะครับ >> คอนโดชื่อดังคอนโดหนึ่งตั้งอยู่แถวสถานี MRT ห้วยขวาง วันดีคืนดีก็มีบริษัท ทัวร์บริษัทหนึ่ง (แน่นอนว่าเป็นทัวร์จีน) มาติดต่อขอเช่าห้องเป็นจำนวน 10 กว่าห้อง ทำสัญญาระยะยาว 1 ปี โดยที่ผู้ให้เช่าก็ไม่ได้คิดอะไร และตัวแทนก็ไม่ได้คิดอะไรเช่ากัน >>> เวลาผ่านไปลูกบ้านของคอนโดนี้ก็เกิดความฉงนสงสัยขึ้นมาว่า เอ ทำไม ส่วนกลางของเราอะไรๆ มันก็เจ๊ง มันก็พัง แล้วทำไมเดี๋ยวนี้ผู้เช่ามันมีมากหน้า หลายตาเหลือเกิน เรียกว่าแทบจะเห็นคนต่างชาติเล่นฟิตเนตกับสระว่ายน้ำ ไม่ซ้ำตากันในแต่ละวันเลยทีเดียวเชียว….เอาล่ะสิ นิติก็พยามยามหาคำตอบว่ามันเป้นไงมาไง จนความมาแตกเอาคืนหนึ่ง เมื่อมีกลุ่มทัวร์จีนมาลงที่ล้อบบี้ตึกเป็นจำนวนกว่า 10 ชีวิต!!!! พร้อมกับ ล้งเล้งๆๆๆๆ ไปหานิติเพื่อขอเบิกกุญแจ นั่น!!!!!!! นิติก็เงิบสิครับ นี่มันไม่ใช่โรงแรมนะว้อยยยยย มันเป็นคอนโดมิเนียม มันเสียค่าส่วนกลาง มันมาปล่อยเช่ารายวันให้ทัวร์จีนแบบนี้ได้ยังงายยยยยย…..จบกันครับ สรุปคือบริษัททัวร์จีนนั้นต้องโดนยกเลิกสัญญาและโดนยึด deposit ทั้งหมดในบัดดลครับ….

เป็นไงครับ พอจะเห็นภาพแล้วหรือยังครับ ว่าพลานุภาพของสื่อออนไลน์ ในสมัยนี้อย่าง เวปแชร์ริ่ง มันเป็นอย่างไรครับ..ผมว่าสิ่งสำคัญก็คือนิติบุคคลต้องเข้มแข็ง และในการเรื่องระเบียบข้อบังคับนั้น ต้องมีความรัดกุม และเข้าถึงโลกปัจจุบันมากกว่าที่เป็นอยู่นะครับ แน่นอนว่าไอ้พวกที่มาเข้าพักรายวันเนี่ย มันไม่ค่อยรักษาของในห้อง รักษาส่วนกลางหรอกครับ ก็แหงละครับ พักแค่คืนเดียวนิจะอะไรมาก บางทีพี่แกเล่นไปสูบบุหรี่ กินเหล้า เบียร์ริมสระ นึกจะทิ้งก้นบุหรี่ลงมาจากดาดฟ้าก็ทิ้ง มีให้เห็นเยอะไปออกครับ….เห้อ มันช่างน่าเศร้าใจไหมครับ คุณผู้อ่าน อีกฟากนึง เหล่าตัวแทนปล่อยเช่าก็ยิ่งเศร้าใจเข้าไปกันใหญ่ครับ >>> ฉันปล่อยเช่าทุกวันนี้ลูกค้าก็ต่อแล้วต่ออีก สัญญาขั้นต่ำหกเดือนก็มองว่ายาวไป ทุกวันนี้มันหากินลำบากเหลือเกิน เจ้าของห้องก็เล่นปล่อยเช่ารายวันเองอีก…ไปทำอาชีพอื่นดีกว่า บลาๆๆๆ

เอาล่ะครับ บ่นมานาน จบดีกว่า ไว้เจอกันใหม่เดือนหน้านะครับ หากใครอยากจะคุยอะไรกับผมก็เมลมาหาตามอีเมลนี้นะครับ kirk.bu@gmail.com ผมอาจจะตอบช้าไปหน่อยนะครับ หวังว่าคงไม่ว่ากันนะคร้าบบบ

บทความโดย เกริก บุณยโยธิน