ลงลึกถึง details แชร์แง่มุมที่น่าสนใจกับ “The LINE Sathorn” คอนโดที่เร้าใจที่สุดในปีนี้ของแสนสิริ…. by Condo Man

Kajit Luanpitpong (บทความโดยสมาชิก) 31 October, 2017 at 12.39 pm

ผมจำได้ตอนที่ The Diplomat Sathorn เปิดตัวเป็นคอนโด 0 เมตรจากสถานี bts สุรศักดิ์ ชูจุดเด่นด้านวิวมุมมองถนนสาทรที่สวยที่สุด ไม่มีใครคิดหรอกว่าวิวจุดขายนั้นจะมีอะไรขึ้นมาบังได้ในอนาคต ก็ด้วยขนาดที่ดินที่หน้าแคบแถมติดถนน 2 ด้าน

 

แต่มาในวันนี้ แสนสิริทำสิ่งที่ไม่น่าเป็นไปได้ให้กลายเป็นจริง โดยก้าวเข้ามา ซื้อที่ดินรวมแปลงด้านหลังพัฒนาโครงการจนเป็น “The LINE Sathorn” โครงการร่วมทุนกับยักษ์ใหญ่ระบบรางเมืองไทยอย่าง BTS ในที่สุด 

ด้วยรูปทรงที่ดินที่หน้าแคบแต่ลึกและหักมุมเข้าไปเป็นตัว L  การออกแบบตึกจึงออกมาเป็นแบบ Luxury Slim ดูสูงเพรียวมีเสน่ห์น่าค้นหา (คหสต. ผมชอบที่สุดในคอนโดยุคหลังของแสนสิริเลยครับ ก็ชอบตึกเพรียวๆแบบนี้อ่ะ) ตัวอาคารมีความสูงจากพื้นถึงจุดสูงสุดถึง 170 เมตร สูงกว่า The diplomat ข้างๆพอสมควร เมื่อสร้างเสร็จนอกจากจะบัง the diplomat ในมุมมองจากทิศตะวันออกมิดแล้ว ยังสูงกว่าแบบมีนัยยะ แถมเป็นตึกกระจกล้วนดูแพง จนแย่งชิงความโดดเด่นมาได้เกือบทั้งหมดเมื่อมองทางตรงจากด้านหน้าโครงการ

มีอาคารจอดรถแยกต่างหากเป็น auto parking tower  4 ช่อง lift ที่สูงเทียบเท่าตึก 20 ชั้น(น่าจะสูงที่สุดเท่าที่เคยมีมา) จอดรถได้67%

 

ทางรถเข้าออกอยู่ฝั่งซอยประมวญ ทำให้สามารถมาได้จากทั้งฝั่งสาทรและสีลม โดยมีทางเดินออกฝั่งสาทรให้ไปรถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์ง่ายๆเพียงไม่กี่เมตร 


แปลนชั้นเป็นแบบ single corridor ห้องทุกห้องหันวิวหลักไปด้านที่สวยที่สุดของทำเลนี้ คือมุมมองถนนสาทรแนวยาวเห็นสะพานข้ามแยกแยกช่องนนทรี และตึกสวยๆที่เป็น Landmark ของทำเลอย่างตึก Mahanakhon และ Empire tower ที่เป็นอดีตวิวจุดขายของ The Diplomat Sathorn เช่นกัน

หัวและท้ายของชั้นเป็นห้อง 2 BED (ที่ผมว่าน่าซื้อมากๆด้วยหลายๆเหตุผลที่ผมจะเขียนถึงในอีกไม่นาน) ขนาบห้อง 1 bed ที่มีขนาดตั้งแต่ 31.75-42 ตารางเมตร ขนาดกำลังดีในยุคนี้สมัยนี้ เป็น 1 bed ที่มีขนาดเล็กกว่าเพื่อนร่วมสถานีอย่าง The Bangkok และ The Diplomat  ทำให้ราคารวมออกมาไม่ได้แรงเกินไปนักถ้าเทียบกับราคาขายต่อตารางเมตรในยุคปัจจุบัน คือเริ่มต้นที่ 7.9 ล้านบาท  เมื่อราคารวมไม่แรงเกินไป และด้วยความเป็นแสนสิริ ทำให้ห้อง 1 bed มีข่าวลือวงในว่ามีผู้จำนงจองเกินจำนวนห้องไปหลายร้อย order กันเลยทีเดียว (ผมก็ส่งorderไปให้คนรู้จักห้องนึง แหะๆ)

 

เมื่อมองจากด้านข้าง จะสามารถแบ่งอาคารออกเป็น 2 โซนคือโซนด้านหน้าที่เป็น กระจกล้วนพื้นถึงฝ้า (double skin facade) และโซนด้านหลังที่เป็นระเบียงแบบซิกแซกสลับไปมา ( balcony facade) ดูดีทั้งคู่แล้วแต่รสนิยมคนซื้อครับ ว่าชอบแบบไหน

 

ตึกสูงเพรียวบนที่ดินเกือบ 2 ไร่นี้ อัดแน่นไปด้วย facility แบบจุใจถึง 7 ชั้น เกินพอกับจำนวน 327 ยูนิต

 

ไล่ตั้งแต่

ชั้น 1 ด้านหน้าเป็นสวนพร้อมรั้วสูง กั้นตัดขาดจากความวุ่นวายของถนนสาทรอย่างเด็ดขาด โดยมีประตูเปิดให้คนเดินเข้าและออกไปรถไฟฟ้าได้ ภายในตัวอาคารชั้นล่าง design เป็น lobby , lounge, hall , smart locker (อันนี้มีประโยชน์สุดๆกับยุคที่การสั่งของ online เป็นวิถีชีวิตหลักของคนส่วนใหญ่ไปแล้ว)

 

เชื่อมต่อกับชั้น 2 ที่เน้นจัดเป็นพื้นที่เพื่อการเรียนรู้และมีสมาธิจดจ่อกับงาน แบ่งแยกเป็นหลากหลายโซน

 

ทั้งสองชั้นนี้มีกระจกบานสูงร่วมกับเพดานสูง เป็นองค์ประกอบที่โดดเด่นลงตัว โดยเฉพาะพื้นที่ multi purpose ด้านหน้าอาคารเป็นกล่องกระจก double volume ที่อลังการเป็นอย่างมาก

 

ชั้น 38 มีสวน sky garden แทรกตัวอยู่ด้านหน้า (ห้องชั้นนี้จึงเหมาะกับคนชอบสวนนน แถมยังเหลือเพื่อนร่วมชั้นแค่ 7)

 

ชั้น 43-46 (roof top) เป็น facility ต่อเนื่อง 4 ชั้น มีสระสวยๆยาวรวม 42 เมตร (ระยะว่ายต่อเนื่องยาว 30 เมตร) เปิดวิวโล่งวิวขายไปทางตะวันออก ชั้น 44-46 เป็น facility ต่างๆอย่าง Fitness , Co-living ,Private – living , Relaxing area ผ่อนคลายกับเก้าอี้นวดตัวแพงแบรนด์  OSIM และทีเด็ดที่ co-kitchen พร้อม FARMSHELF ตู้ปลูกผักแบบใหม่จากสหรัฐอเมริกาที่ให้ผลผลิตเร็วขึ้น 3 เท่าและใช้งานได้ผ่าน smartphone

 

**โดยเฉพาะสระว่ายน้ำที่นี่เป็นสระที่สูงที่สุดบนสาทร ด้วยระดับความสูง 146 เมตร สูงพ้น The Diplomat ข้างๆที่มีความสูงจากพื้นถึงยอดตึกที่ 140 เมตร **

 

ขออนุญาตทำภาพให้ดูชัดๆ

 

The LINE Sathorn ยังชูจุดขาย 4 smart คือ  smart service , smart access , smart facilities , smart relaxation

 

Smart service ก็คือน้องแสนดีผู้โด่งดังที่รับส่งเกือบทุกสิ่งอย่างถึงห้องพักคุณ

Smart access คือการเข้าถึงห้องโดยใช้มือถือไม่ต้องแตะคีย์การ์ด ที่ล้ำมากๆคือมีการส่งรหัสชั่วคราวให้เพื่อนหรือใครก้ได้ที่คุณผู้เป็นเจ้าของห้องอนุญาต เข้าถึงห้องคุณได้(โดยรหัสจะมีอายุจำกัด) สะดวกสุดๆใช่มั๊ยหล่ะครับ

Smart Facilities  ล้ำๆหลายสิ่งอย่าง

สุดท้ายก็ Smart Relaxation กับเก้าอี้นวดไฮเทคในห้องพักผ่อนสุดพิเศษ

 

สาทรทำเลสุดพรีเมียม ที่ราคาที่ดินแปลงใหญ่พุ่งไป 1.45 ล้านต่อตารางวา (ศุภาลัยซื้อไปเตรียมทำ mixed-use พร้อมคอนโดพรีเมียม)  // ตึก mahanakhon เตรียมเปิดชั้นบนสุดเป็น landmark  //ไม่ไกลจาก iconsiam อภิมหาโปรเจคเชื่อมต่อด้วยรถไฟฟ้าเพียง  3 สถานี

เมื่อ top floor ตึก Mahanakhon เปิด ทำเลช่องนนทรีจะร้อนแรงเป็นที่จับตาของคนทั้งโลกอย่างแน่นอน ก็นะพื้นกระจกใสสูงจากพื้นดินขนาดนั้น ใครๆก็อยากมาสัมผัส

ห้อง 2 BED ที่นี่น่าซื้อที่สุด

 

ทำไมผมถึงกล้าพูด?  ลองอ่านเหตุผลของผมดูนะครับ

1.ออกแบบดี เมื่อเทียบกับห้อง 2 bed ทั่วไปในยุคนี้สมัยนี้

 

แปลนสวยมากกกกก กับขนาดแค่ 71 ตารางเมตร ได้ทั้งกระจกเข้ามุมบานสูงพื้นจรดเพดาน ,มี 2 ระเบียง,แถมห้องด้านหลังยังได้หน้าต่าง 3 ทิศ (ซึ่งห้อง type หน้าต่าง 3 ทิศแสนสิริประสบความสำเร็จมากๆ กับ HQ Thonglor ห้อง 99 ตารางเมตร ร้อนแรงเป็นที่ต้องการของคนรักคอนโด),ครัวปิดแยกเป็นสัดส่วน ,sexy bathroom ระบายอากาศ

 

2BED จะอยู่ที่ด้านหน้าและด้านหลังของชั้น เป็นห้องมุมที่พรีเมียมกว่า เปิดรับวิวได้หลายด้าน

อันนี้ห้องด้านหน้า เหมาะกับคนชอบ master bedroom ใหญ่ๆ

 

วิวห้องนี้ด้านหน้าวิวหลักฝั่งถนนสาทรจะได้พื้นที่เขียวๆ เห็นรถไฟฟ้าวิ่งไปมา

อันนี้ sathorn city view ที่โด่งดัง (วิวทุกห้องจะหันไปด้านนี้)

ห้องนี้น่าอยู่มากกกกกกก ผมชอบจริงจัง

 

ห้อง 2 BEDแบบที่สองที่อยู่ด้านหลังมีให้เลือก 2 แบบ คือระเบียงอยู่ห้อง living หรือระเบียงอยู่ในห้องนอน แล้วแต่คนชอบเลยครับ อย่างที่บอกว่าจุดเด่นเรื่องหน้าต่าง 3 ทิศระบายอากาศสะใจ แถมครัวยังติดอากาศอีกด้วย

 

ห้องด้านหลังจะแถมวิวซอยประมวญแบบนี้

แต่วิวหลักจะเป็นวิว sathorn city

 

ยังมีห้อง 2 bed ขนาด 8x ตารางเมตรอยู่โซนชั้นสูงอีก ถ้าใครชอบความใหญ่โตและพรีเมียม แสนสิริก็เตรียมมาให้ได้เลือกซื้อ (แต่ผมชอบแปลนห้อง 71ตารางเมตรมากกว่า)

 

2.ทำเลสาทรเป็นทำเลที่เหมาะกับการอยู่แบบครอบครัว พ่อแม่ลูก สำหรับคุณลูกคือใกล้โรงเรียนชื่อดัง (โดยเฉพาะกรุงเทพคริสเตียน ใกล้มากกกก) ใกล้อัสสัมชัญ ใกล้ Shrewbury สำหรับคุณพ่อก็ใกล้ที่ทำงานอยู่ในถนน CBD แท้ๆดั้งเดิม ข้ามไปฝั่งธนก็สะดวก สำหรับคุณแม่ก็อยู่ในย่านการค้า ซื้อของจับจ่ายใช้สอยสะดวก

 

ที่สำคัญคือ คอนโดนี้แทบจะติดทางขึ้นลงรถไฟฟ้ากันเลยทีเดียว

 

เอาหล่ะ!!!สำหรับครอบครัวที่ตัดสินใจจะอยู่ทำเลนี้แล้ว เราก็ต้องมองถึง 2 bed อื่นๆในทำเลติดสถานีรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ใน segment เดียวกันอย่าง The Bangkok และ The Diplomat ประกอบด้วย

 

The Bangkok จะเป็นห้องขนาดใหญ่เริ่มร้อยกว่าตารางเมตร(ใหญ่เว่อร์วัง) ตกแต่งแนวสูงอายุหน่อย แต่ส่วนกลางใหญ่ เพดานสูงกว่าและได้ private lift  ถ้าคนชอบใหญ่ๆ ชอบ style แบบผู้ใหญ่ๆ งบเยอะๆก็เหมาะดีครับ

ส่วน the diplomat ข้างๆ ห้อง 2 bed ขนาดเริ่มเล็กกว่าอยู่ที่ 4 มุมของชั้น แต่ก็นะวิวไปหมดละ โดนขนาบทั้ง 2 ด้าน ยิ่งห้องมุมด้านหลังชั้นไม่สูงนะยังโดนบล็อกจากอาคารจอดรถของ the line เองด้วย

การที่  The Line เป็นที่ดินแปลงสุดท้ายละ โอกาสที่จะมีอะไรขึ้นมาบังในระยะประชิดแทบไม่มี สนามบอลของกรุงเทพคริสเตียนก็เป็นที่หวงแหนของศิษฐ์เก่าและปัจจุบัน คงไม่มีแผนสร้างตึกมาทดแทนแน่ๆ

 

นวัตกรรมการระบายอากาศ

ที่ The Line Sathorn ยังมาพร้อมกับระบบระบายอากาศแบบใหม่ ลอดช่องเพดานที่สูงจากพื้น 2.8เมตร ประหยัดพลังงาน ลดความอับชื้น อากาศจะวิ่งทะลุจากฝั่งระเบียงออกไปยังโถงทางเดิน ทะลุผ่านหน้าต่างไปหาตึกข้างๆ

ไฮเทคเกินไปแล้ว!!!!!!!!!!!!!!

 

แต่ความดีงามก็มาพร้อมราคาค่าตัวที่แพงขึ้นมาอีก step ตามแบรนด์แสนสิริ (ผมแอบเล่าละกัน มีคนเคยไปคุยกับผู้รับเหมารายใหญ่ว่าถ้าให้ซื้อคอนโดจะซื้อของเจ้าไหน เค้าไม่ตอบแต่กระซิบว่า แสนสิริให้ของดีคุ้มราคาขายมากที่สุด) ((ออกตัวก่อนว่า ผมไม่ได้ฟังด้วยหูตัวเองนะ มีคนเล่าให้ผมฟังเฉยๆ))

 

ปิดท้ายด้วยผลงาน The Line ที่เสร็จแล้วอย่าง The Line JJ  ไม่ทำให้ผู้ที่รอคอยผิดหวังแม้แต่น้อย….ก็นะนี่คือ “แสนสิริ”

ใครสนใจรีบติดต่อเซลล์ใกล้บ้านท่านด่วนนนนน

 

fact sheet



Kajit Luanpitpong

80/20 ศิลปะจากจานสู่วัฒนธรรมอาหารแบบยั่งยืน

เจริญกรุง ย่านเก่าแก่ของกรุงเทพมหานครแห่งนี้ ยังคงเต็มไปด้วยเสน่ห์ของชุมชนโบราณที่ทิ้งร่องรอยของชีวิตและความเป็นอยู่ในอดีตให้ได้เห็น ในช่วง 2-3 ปีมานี้ ย่านดังกล่าวเริ่มมีความเคลื่อนไหวให้เห็นอย่าง... อ่านต่อ




อยากแต่งคอนโดด้วยเฟอร์ฯที่ไม่เหมือนใคร สะดวก ง่ายเข้ากับทุกพื้นที่ห้อง มีทางเลือกอื่นที่ไหนบ้าง

สมัยนี้คนนิยมอยู่คอนโดกันมาก และยังไงซะยิ่งตลาดคอนโดมีการขยายตัวมากเท่าไหร่ ธุรกิจที่เก... อ่านต่อ

Preview : IDEO RAMA9-ASOKE คอนโดเริ่มต้น 2.99 ล้าน บนทำเลแยกพระราม 9 NEW CBD

ทำเลที่ตั้งไม่ต้องพูดถึงความสะดวก แวดล้อมด้วยสถานที่สำคัญต่างๆทั้งห้างออฟฟิศโรงพยาบาล ข... อ่านต่อ

Privacy is the New Luxury Trend คุณค่าแห่งความเป็นส่วนตัวคืออีกนิยามแห่งความหรูหรา

ผู้เขียนเคยเขียนบทความเกี่ยวกับความหรูหราในนิยามใหม่ที่เปลี่ยนแปลงไปจากการรับรู้เดิมๆ ข... อ่านต่อ

บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) จัดงาน ‘MAESTRO MASTERFUL LIVING’ ครั้งแรกกับการสร้างสรรค์การจัดแสดงในรูปแบบ Art exhibition ถ่ายทอดแนวคิดและความหมายในทุกรายละเอียดของการพัฒนาคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ภายใต้แบรนด์ MAESTRO (มาเอสโตร) พร้อมเปิดตัว 3 คอนโดมิเนียม ตกแต่งครบพร้อมอยู่ โลเคชั่นสุดไพร์ม มาเอสโตร 01 สาทร-เย็นอากาศ ใกล้ MRT ลุมพินี และ BTS ศาลาแดง, มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 ใกล้ MRT พระราม 9 และมาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี ใกล้ BTS ราชเทวี เพียง 300 เมตร ราคาเริ่มต้นที่ 3.8 ล้านบาท จัดเต็มโปรโมชั่นมอบส่วนลดพิเศษสูงสุดถึง 200,000 บาท ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน วันนี้ถึง 24 มิ.ย. นี้เท่านั้น ที่ ลานเซ็นทรัล คอร์ท ชั้น 1 ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์

เมื่อ 30 ปีที่แล้วที่ซีบีอาร์อีเพิ่งเริ่มก่อตั้งสำนักงานในกรุงเทพมหานคร ปริมาณพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ยังมีไม่ถึง 1 ล้านตารางเมตร และค่าเช่าอยู่ที่ 250 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในช่วงเวลานั้น กรุงเทพฯ ยังไม่มีอาคารสำนักงานระดับเกรดเอ โดยอาคารที่มีคุณภาพดีที่สุด คือ สาธรธานี สินธร ทาวเวอร์ 1 และอัมรินทร์ ทาวเวอร์ 30 ปีต่อมา พื้นที่สำนักงานมีทั้งสิ้นเกือบ 9 ล้านตารางเมตร และอาคารสำนักงานระดับเกรดเอในย่านใจกลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือซีบีดี มีค่าเช่าโดยเฉลี่ยต่ำกว่า 1,000 บาทเพียงเล็กน้อย โดยอาคารสำนักงานที่มีค่าเช่าสูงสุดสามอันดับแรก ได้แก่ เกษร ทาวเวอร์ ปาร์ค เวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ และภิรัช ทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์