ลงลึกถึงรายละเอียด “Noble Ambience Sukhumvit 42” การกลับมาของแบรนด์ Ambience อีกครั้งในรอบหลายปีของโนเบิล พร้อมชี้เป้าห้องที่น่าสนใจ โดย condo man

Condoman 20 November, 2017 at 00.11 am

Noble Development ห่างหายจากการซื้อที่ดินทำคอนโดสูง 8 ชั้น มานานหลายปี ตัวสุดท้ายที่ทำขายอย่าง Noble Ambience สารสิน ก็ต้องย้อนกลับไปเมื่อ 10 กว่าปีก่อนกันเลยทีเดียว

 

สาเหตุคงเป็นเพราะ โนเบิลเป็นบริษัททำคอนโดที่เน้นหนักด้านทำเล ต้องพีค ต้องเกรดเอ ถ้าไม่ใกล้รถไฟฟ้าก็ต้องอยู่ในย่านสุดพรีเมียม ที่ดินที่เข้าตาโนเบิลจึงมักจะโดดเด่นและมีราคาสูง จนเหมาะกับการทำคอนโด high-rise ไปเลยมากกว่า

 

เรียกได้ว่า “ไม่ใช่ไม่อยากทำ แต่ไม่มีที่ดินที่เหมาะที่จะทำ”

 

ทั้งๆที่โนเบิลเป็นบริษัทที่ทำคอนโด 8 ชั้นได้ดี มีแฟนคลับชื่นชมมากมาย ทั้งตัวสารสินและ 09 ร่วมฤดี  (ซึ่งตัว 09 ร่วมฤดี นี่แหละมัน cool มากๆ ทั้งทำเล การออกแบบ การตลาด จนถึงตึกจริงเมื่อสร้างเสร็จ ทำให้ผมหลงไหลจนสถาปนาตัวเองเป็นแฟนคลับตัวยงของโนเบิลมาถึงทุกวันนี้)

 

คอนโด low-rise ก็มีเสน่ห์ของมันแตกต่างจากคอนโด high-rise อย่างเช่น ความสงบ ยูนิตที่น้อย รวมถึงอารมณ์ที่ให้ได้ใกล้เคียงกับคำว่าบ้าน จึงมีกลุ่มลูกค้าเฉพาะตัวที่นิยมอยู่คอนโดแบบนี้มากกว่าตึกสูงๆวิวสวยทั่วไป

 

“แต่เราก็หากันจนเจอ”


ในซอยสุขใจ ซอยแยกย่อยของสุขุมวิท 42 ห่างจาก BTS เอกมัยเพียง 350 เมตร มีที่ดินหน้ากว้างขนาด 2ไร่ แทรกตัวอยู่แปลงหนึ่ง สวยงามตรง spec จนโนเบิลยอมทุ่มเงินจำนวนมาก เพื่อคว้ามาเข้าพอร์ทเตรียมพัฒนาคอนโด 8 ชั้นขายให้แก่พวกเรา

หน้าที่ดินเงียบสงบแม้จะอยู่ใจกลาง mid Sukhumvit เงียบจนตอนผมเดินไปสำรวจได้ยินเสียงนกร้องชัดเจน เวลา 20 กว่านาทีที่อยู่ตรงตำแหน่งที่ดิน มีรถผ่านสัญจรไปมาไม่ถึง 10 คัน ทั้งๆที่ซอยนี้เป็นซอยย่อยวิ่งสวนทางได้ที่เชื่อมสุขุมวิท 40 กับ สุขุมวิท42  ไปทางด่วนง่ายไปรถไฟฟ้าสะดวกใกล้แหล่ง lifestyle

ทั้งสงบทั้งสะดวกแบบนี้ นี่มัน True city living” ในอุดมคติของผมชัดๆ

 

Define The Difference”

 

“ความแตกต่าง” คือสิ่งที่โนเบิลเชื่อ และใส่ลงไปในทุกสิ่งที่ทำ อย่างคอนโด low-rise หลายๆ Developer ที่ทำมักจัดหนักจัดเต็มให้เยอะ ให้มี “gimmick” เยอะๆมาทดแทน exposure ที่ด้อยกว่าคอนโดสูง แต่โนเบิลเลือกที่จะทำตรงข้าม โดยยึดแนวทาง “Less is More” ของตัวเองอย่างหนักแน่น แต่ครั้งนี้ไม่ใช้ less is more ธรรมดาแต่เป็นขั้นกว่าอย่าง LAGOM”

 

LAGOM” คือ ความเรียบง่าย style minimalist ในคอนเซปท์แบบ Scandinavia

 

ถ้าใครไปดูห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายชั้น 1 ของ Noble Remix Thonglor ก็จะสัมผัสได้ถึงคำนี้ มันแปลกและแตกต่างจากคอนโดอื่นๆจริงๆ

Noble Ambience Sukhumvit 42 ออกแบบมาให้อิงกับความเป็นธรรมชาติ 2อาคารรูปตัว L ถูกจัดวางให้ล้อมรอบสระและสวนส่วนกลาง มีการตกแต่งหน้าตาอาคารด้วยวัสดุไฟเบอร์ลายไม้วิ่งตั้งแต่ล่างไปจนสุดยอดตึก แถมใส่ต้นไม้แทรกไปในระหว่างชั้น วางบนพื้นยื่นระเบียงกระจกใสสลับแนวไปมา ก่อให้เกิดภาพที่สวยงามเมื่อมองจากด้านล่างขึ้นบน ตลอดจนบนลงล่าง

 

แปลนอาคารชั้นล่าง ทางเข้าอยู่ทางซ้ายมือสุดของแปลงที่ดิน ลอดใต้ตึก A เข้าไปเป็น drop off สู่ lobby วิ่งยาวต่อเนื่องไปยังลานจอดรถใต้ดิน 2 ชั้น (B1,B2) ที่จอดรถได้มากกว่า 50% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด 259 ยูนิต จากลานจอดใต้ดินสามารถกดลิฟท์เข้าถึง corridor หน้าห้องได้เลยทั้ง 2 อาคาร (ส่วนแขกผู้มาเยือนจะมีลิฟท์ต่างหากที่กดแล้วไปสู่พื้นที่ lobby)

 

ตรงกลางเป็นสระและสวนสวยๆ มีอาคาร facilityที่ ประกอบด้วย lobby พื้นที่นั่งเล่น และห้อง fitness ที่ชั้น 2 (อาคาร facility นี้เชื่อมกับอาคารที่พักอาศัยที่ชั้น 1 เท่านั้น)

ชั้นล่างมีห้องพัก 28 ห้องในชั้นนี้ ห้องวิวในเป็นวิวสระและสวนของโครงการ ส่วนวิวนอกเป็นวิวสวนด้านหลัง ทุกห้องเป็น garden access แถมสวนส่วนกลางที่กั้นไว้เสมือนส่วนตัวแล้วมีประตูเปิดได้จากระเบียงเข้าไปชื่นชมความงามได้ตลอดตามที่ใจต้องการ

 

**ภาพเพื่อใช้เป็นตัวอย่าง เดี๋ยวทางโครงการจะมีปรับส่วนระเบียงในชั้นนี้ โดยของจริงจะมีบานเฟี้ยมที่ราวระเบียง ความสูงขึ้นไปถึงท้องพื้นเพดาน และล๊อคได้ เพื่อให้ปลอดภัยสำหรับคนที่อาศัยอยู่ใน Garden unit ชั้น 1

 

แปลนชั้น 2  อาคาร A จะพิเศษกว่าชั้นอื่นๆเพราะห้องปีกด้านหน้าที่ได้ single corridor เป็นชั้นเดียวที่ได้โถงทางเดินกระจกใสมองวิวภายนอกได้ (ชั้นอื่นตำแหน่ง single corridor จะเป็นปูนทึบ)

 

แปลนชั้น 3-8 คล้ายคลึงกันมาก ที่แตกต่างคือตำแหน่งของระเบียงต้นไม้ว่าได้ไปอยู่ห้องไหน เน้นกันอีกทีว่า ตึก A ได้ single corridor แต่เป็นปูนทึบนะครับบบบบบ

มาดูวิวทิศต่างๆกันดีกว่า

การที่เป็นคอนโด 8 ชั้น โอกาสที่ในอนาคตจะมีตึกอื่นสร้างมาข้างเคียงก็เป็นไปได้ทั้งนั้น ถ้าถามผมนะ ทิศเหนือที่หันไปทางสนามฟุตบอลของโรงเรียนดูจะมีความเสี่ยงที่จะมีอะไรขึ้นมาบล็อกน้อยที่สุด

 

ห้องไหนสวยน่าซื้อ ?

ที่จริงก็สวยอยู่หลายห้อง ก็ขึ้นอยู่กับว่าจะซื้อเพื่อวัตถุประสงค์อะไร ถ้ามีไว้เป็น assetเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวหรือรอขายต่อให้คนที่พร้อมอยู่จริง ห้อง 2bed จะเหมาะสมกว่า 1 bed เพราะตลาดคนเช่าแถวนี้มากันเป็นครอบครัว ผู้เช่าหลักที่นี่ผมมองว่าเป็นคนญี่ปุ่น(ซึ่งมีจำนวนน้อยลงสวนทางกับsupplyคอนโดที่มากขึ้น) ดังนั้น 2 bedแบบมีอ่างอาบน้ำจึงเหมาะสมที่สุด ซึ่งก็คือ

 

B1ตึกA คือที่สุดของ 2 BED ขนาด 42.8 ตารางเมตรทำให้ราคารวมออกมาไม่แรง แต่ได้หน้าต่าง 3 ทิศ 2ระเบียง double access bathroom และเป็น typeเดียวที่มีอ่างอาบน้ำ !!!!!!!   แถมทั้งโครงการมีแค่ 6 ห้อง โอ้วววววว เหมาะทั้งซื้อถือยาวหรือซื้อเพื่อเก็งกำไร

2 BED อื่นๆก็………

B9 ตึกA ชั้น 3,5,7  ขนาด 61.2 ตารางเมตร เป็น 2 BED ที่มีขนาดห้องใหญ่ที่สุดของโครงการและได้ระเบียงยื่นพร้อมต้นไม้ส่วนตัว (เป็น 2BEDแบบห้องตัวอย่างที่โครงการ) ห้อง B9 จะได้วิวโล่งไม่บล็อกได้ทั้งวิวในสระสวยสวนร่มรื่น ยังมองทะลุไปด้านนอกได้อีกต่างหาก เทพ!!!!!

B16 ตึกA ชั้น1 กับ B4 ตึกB ชั้น1 เป็นห้อง 2 BED 2ห้องเท่านั้นในโครงการที่ได้ semi private garden เหมาะกับคนชอบสวนนนนนนนส่วนตัว

มาถึง 1 BED ห้องที่น่าสนใจก็ควรจะเป็นห้องที่มีเอกลักษณ์ไม่ธรรมดา  1BED จะมี size เล็กประมาณ 25.2-28.5 ตารางเมตร กับ size ใหญ่ 34-41.5 ตารางเมตร

 

Size เล็กจะเป็นแปลนที่ได้รับความนิยมมากจาก Noble Around Sukhumvit 33 ห้องเล็กสุดถูกสุดอย่าง A14 ตึก B 25.2 ตารางเมตร ถ้าถามผมนะวิวมันบล็อกเกินไป ถ้าราคาต่อตารางเมตรไม่ได้ถูกกว่าแบบมีนัยยะ ผมไม่แนะนำนะครับ

 

แต่หากใครชอบห้องที่มีเลย์เอ้าท์สไตล์นี้ก็ขอแนะนำห้องขนาด 28.5 ตรม.ที่จะได้พื้นที่ใหญ่ขึ้นมาอีกนิด โดยที่โครงการมีห้อง Type นี้ให้เลือกหลายห้องบริเวณตึก B ด้านทิศตะวันออก

ถ้าห้องเล็กผมชอบ A11 ตึก A ทิศเหนือห้องมุมผนังติดคนอื่นด้านเดียว แถมระเบียงยื่นเปิดมุมมอง และพวกห้องที่ได้ semi private garden

 

ห้อง 1BED แบบใหญ่สวยหลายห้อง ที่เชียร์จริงจังเลยก็พวกห้องวิวสระแนวยาวอย่าง A3, A4, A5 ตึกA และ A16, A17, A18 ตึกB โดยเฉพาะห้องที่เพิ่มระเบียงยื่น private tree ด้วยนะยิ่งสุดยอด (ห้องที่ได้ระเบียงต้นไม้ก็ A3 ชั้น 3 ตึกA , A16 ชั้น 3 ตึกB , A5 ชั้น 4 ตึกA , A18 ชั้น 4  ตึกB , A4 ชั้น 5 ตึก A , A17  ชั้น 5 ตึกB , A3 ชั้น 6 ตึกA , A16 ชั้น 6 ตึกB , A5 ชั้น 7 ตึก A , A18 ชั้น 7 ตึกB , A4 ชั้น 8 ตึก A , A17 ชั้น 8 ตึก B)

อย่าลืมนะว่าตึก A ห้องโซนวิวสระแนวยาวได้ single corridor ด้วยยยยย

 

ถ้าชอบห้องด้านหน้าฝั่งถนนก็มี A1,A2,A3 ตึก B ให้เลือกซื้อโดยเฉพาะA1 เป็นห้องมุมผนังติดอากาศ 1 ด้านประตูทางเข้าติดกับหน้าต่างโถงทางเดิน ทีเด็ดอีกอย่างคือระเบียงเป็นแบบยื่นเปิดมุมมองมากกว่า

 

(แต่ด้านฝั่งถนนจะมีเสียงรถเล็ดรอดเข้าไปในห้องมากกว่านะครับต้องบอกไว้ก่อน)

 

ห้องอื่นๆที่น่าสนใจก็ห้องชั้น 1 ที่ได้ semi private garden

 

สรุปดีกว่า

Noble Ambience Sukhumvit 42 มาพร้อมกับเพดานสูง 2.55 เมตร (ส่วนครัวจะ 2.4m) แถมจัดเต็มให้เฟอร์นิเจอร์ทั้งห้องหลายชิ้น ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท (ผมคำนวนดูน่าจะ 142k ราคาเฉลี่ยๆเดาๆดูน่าจะ 170k) เมื่อเทียบกับคอนโดอื่นๆแถวนั้นถือว่าสมเหตุสมผล

 

สำหรับคนชอบคอนโดที่เน้นความสงบ ที่นี่มีจุดเด่นที่ตอบโจทย์คุณได้ แถมยังใกล้รถไฟฟ้าสถานีเอกมัยที่ถือว่าเป็นสถานีสุดท้ายของ mid-Sukhumvit อีกทั้งห้องยังได้เฟอร์ฯครบ

เชียร์ครับถ้าราคาเป็นแบบที่ผมว่าจริงๆ ถ้าใครสนใจซื้อต้องไปลงทะเบียนก่อนครับที่นี่เลย https://goo.gl/srHCj3



Condoman

Condoman

นักลงทุนพ่อลูกอ่อน ที่นอกจากวันๆจะนั่งเทรดหุ้นแล้ว ก็ยังดันมาหลงเสน่ห์ในรูปทรงเรขาคณิตของคอนโดราวกับว่าเป็นลูก + เมียตัวเอง แถมยังคลั่งใคล้ใน Lifestyle ของ Vertical Living จนอวตารมาเป็นสมญานามที่ใครๆต่างก็เรียกขานกันว่า "Condoman"

เว็บไซต์

HEART sukhumvit 62/1 BANGCHAK station …พรีเมียมทาวน์โฮมแนวคิดใหม่ บนทำเลคอนโดมิเนียม ที่ให้คุณได้มากกว่าเป็นแค่ที่อยู่อาศัย

แนวคิดการออกแบบที่ทาง CHEWA HEART ตั้งใจจะให้เป็นทางเลือกใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัย ไม่เคยมีใครทำมาก่อน คือการเพิ่มมุมมองนอกจากจะทำทาวน์โฮมบนทำเลคอนโด ต่อยอดเป็นทำ Private Penthouse Condominium ที่ได... อ่านต่อ




ICO การลงทุนแห่งอนาคตหรือ Money Games?

นาทีนี้ คำว่า ICO หรือ Initial Coin Offering คงเป็นที่รู้จักในวงกว้างไปเสียแล้วทั้งในทา... อ่านต่อ

เพราะคุณค่าของบ้าน คือ การสร้างสรรค์เอกลักษณ์ที่ไม่ซ้ำใคร ในแคมเปญสุดล้ำค่า ‘It’s Worth Everything’ ที่พร้อมตอกย้ำความเป็นผู้นำตลาด Luxury Home

ในการซื้อบ้านสักหนึ่งหลัง เรามีความคาดหวังอะไรบ้างในการซื้อบ้าน? บ้านที่อยู่แล้วมีความส... อ่านต่อ

PRUKSA บุก 5 แยกลาดพร้าว ….เตรียมเปิดคอนโด Hi-rise ระดับพรีเมียมวิวสวนเต็มๆตา

Pruksa ดีเวลลอปเปอร์อันดับ 1 ของไทยในด้านยอดขาย นอกจากจะประเดิมปี 2018 ด้วยการเปลี่ยน ... อ่านต่อ

บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN ผู้นำแห่งวงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมือง ครองตำแหน่งผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า โชว์ศักยภาพประกาศความสำเร็จจากการดำเนินธุรกิจสูงสุด มีรายได้เพิ่มสูงขึ้น 6% จากปีก่อน ส่งผลให้รายได้เป็นสถิติสูงสุดกว่า 13,000 ล้านบาท พร้อมยอดขายเติบโตกว่า 34,900 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นถึง 39% จากปีก่อน จากการเปิดโครงการใหม่ ซึ่งทำให้มูลค่าโครงการใหม่สูงสุดเป็นสถิติกว่า 42,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 105% จากปีก่อน นอกจากนี้ในปี 2560 บริษัทฯ เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวคอนโดมิเนียมสูงที่สุดในประเทศ ด้วยการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ 11 โครงการ มูลค่าโครงการกว่า 36,600 ล้านบาท พร้อมประกาศแผนธุรกิจปี 2561 ตั้งเป้ามียอดโอนเพิ่มขึ้น 152% เป็น 38,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ "4 in 4 Roadmap ระยะเวลาแห่งการเติบโตมากกว่า 4 เท่าใน 4 ปี" โดยบริษัทฯ คาดหวังว่ายอดโอนจะเติบโตเกินกว่า 400% จาก 15,100 ล้านบาท ในปี 2560 เป็น 70,000 ล้านบาท ในปี 2564