รีวิวตึกใหม่ย่านสุขุมวิท “M Tower” โครงการ Mixed-use พื้นที่สำนักงาน+ค้าปลีกที่จะเปลี่ยนทำเลย่านบางจากให้เริ่มกลายเป็น Business Sub District ในอนาคต

บทความรีวิวคอนโดมิเนียมมีเยอะแยะแล้ว อ่านจนเริ่มเบื่อๆ กันแล้วหรือเปล่า วันนี้มีบทความอสังหาฯ พาไปรีวิวอสังหาแบบอื่นๆ บ้างดีกว่า วันนี้เลยพามา “รีวิวอาคารสำนักงาน” ครับ พอดีว่างๆ มีโอกาสเดินเล่นแถวสถานีรถไฟฟ้าบางจาก ไปเดินสำรวจว่าแถวนั้นมีพัฒนาการ มีชีวิตยังไงบ้าง

 

บางจากย่านที่หลากหลาย

 

ย่านสถานี BTS บางจาก ชื่อบางจากนี้มาจากสาเหตุที่ว่าสถานีนี้ใกล้กับโรงกลั่นน้ำมันบางจากครับ จบการอธิบาย สั้นๆ แค่นี้แหละ อาณาจักรแถวนี้จะดูเหมือนเป็นถิ่นของคุณพี่บางจากเขานั่นแหละครับ มีกลิ่นอายแห่งความเป็นอุตสาหกรรม โรงงาน และธุรกิจอยู่ในย่านนี้พอสมควร เพราะโดยรอบๆ ของสถานีบางจากมีทั้งตึกแถวขายของจิปาถะ ขายอาหารรสชาติดั้งเดิม มีโรงแรม โครงการคอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน และที่ดินของโรงผลิตยาหรือบริษัทที่เกี่ยวกับเวชภัณฑ์ต่างๆ ครับ ดังนั้นจะมีบรรยากาศแห่งความเป็น Medical อยู่ด้วย ถ้าอนาคตมีโรงพยาบาลมาตั้งแถวนี้น่าจะดีและเหมาะเลยครับ เพราะแถวสุขุมวิทเลยอ่อนนุชมาจนถึงแยกบางนาก็ไม่มีโรงพยาบาลดีๆ ให้บริการเลย ถ้ามีโรงพยาบาลจะช่วยให้ตำแหน่งงานและความต้องการที่อยู่อาศัยย่านนี้เริ่มมีมากขึ้นครับ ภาพรวมของบางจากมีความผสมผสานระหว่างระดับกลางบน เพราะมี Serviced Apartment ราคาระดับค่าเช่าเกินสองหมื่นบาทต่อเดือน มีระดับกลางเพราะมีคอนโดมิเนียมราคากลางๆ 1-4 ล้านบาท และมีความหลากหลายไปจนถึงล่างย่านพักอาศัยระดับราคาเดือนละ 3,000 บาทต่อเดือนซึ่งมีคนอยู่จำนวนเยอะมาก โดยเฉพาะในซอยย่อยๆ ทั้งหมดนี้ทำให้ย่านนี้มีสีสัน มีความหลากหลาย Diversity ที่น่าสนใจทีเดียว ว่างๆลองมาเดินเล่นดูได้ครับ

 

ออฟฟิศ DKSH

 

บางจากเป็นย่านที่คึกคักตอนช่วงเช้ากับกลางวัน เพราะเป็นย่านสำหรับคนทำงานบนออฟฟิศแถวนี้ คนจะออกมาจากซอยย่อยมาขึ้นรถเมล์ ขึ้นรถไฟฟ้ากันเยอะแยะ ช่วงเช้าจะมีร้านอาหารเปิดรอรับพนักงานมากินข้าวเช้า ส่วนตอนกลางวันก็คึกคักอีกเพราะพนักงานต้องออกมากินข้าวเที่ยงกัน และช่วงเย็นๆ ก็จะมีความครึกครื้นขายอาหารเย็นสำหรับแรงงานที่พักอาศัยย่านนี้ การค้าปลีกให้กับคนย่านนี้ทำให้บางจากไม่ดูเงียบเหงา ไร้ชีวิต

 

ออฟฟิศย่านบางจาก


M Tower ตึกใหม่สร้างเสร็จหมาดๆ ที่จะมาเริ่มทำให้ย่านบางจากคึกคักมากขึ้นกว่าเดิม

ภาพจาก CBRE

 

M Tower พัฒนาโดยบริษัท มนตรี อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ซึ่งปัจจุบันก็เป็นบริษัทที่บริหารดูแล BAAN MONTIDA SERVICED APARTMENT มีกรรมการผู้จัดการคือ นางสาวสมสวาท เจียรวนนท์ โครงการ M Tower ก่อสร้างโดย SECCO ซึ่งมีผลงานก่อสร้างมามากมายเช่น ตึกช้าง พหลโยธิน, Pearl Bangkok Paholyothin, Interchange Asok, คอนโดมิเนียมในแบรนด์ Supalai และอื่นๆ

 

โครงการ M Tower มีขนาดพื้นที่ 4-0-97 ไร่ เป็นโครงการประเภทสำนักงาน ประกอบด้วยอาคารสำนักงานและพาณิชย์ ขนาดความสูง 21 ชั้น จำนวน 1 อาคาร และอาคารห้องเครื่องไฟฟ้า ขนาดความสูง 3 ชั้น จำนวน  1 อาคาร มีพื้นที่ใช้สอยรวม 33,750 ตารางเมตร ประกอบด้วยส่วนสำนักงาน Office จำนวน 11 ชั้น พื้นที่รวม 9,990 ตารางเมตร มีผู้เช่าเต็มแล้ว และส่วนพาณิชยกรรม Retail จำนวน 6 ชั้น พื้นที่รวม 4,725 ตารางเมตร ยังมียูนิตให้เช่าว่างอยู่ ถ้าร้านค้าใดสนใจเปิดร้านที M Tower ก็สามารถติดต่อ CBRE ได้เลย

M Tower ปัจจุบันมีร้านสะดวกซื้อ ธนาคาร ร้านอาหาร ร้านกาแฟ และยังต้องการร้านอื่นๆ เข้ามาเติมเต็มให้พื้นที่ M Tower มีความอุดมสมบูรณ์ มาช่วยกันสร้างความคึกคักให้ย่านบางจากครับ

 

ที่ตั้งและการเดินทางไป M Tower

ตั้งอยู่ติดถนนสุขุมวิทฝั่งขาเข้าเมือง ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางจากในระยะเดินเท้าประมาณ 200 เมตร เดินประมาณ 3 นาที การเดินทางมาตึก M Tower ด้วยรถไฟฟ้าจะต้องเดินลงบันไดรถไฟฟ้าแล้วข้ามถนนสุขุมวิท 62 ซึ่งวิธีนี้ไม่ขอแนะนำเพราะซอยสุขุมวิท 62 นั้นข้ามค่อนข้างยาก รอไฟแดงนาน และรถราวิ่งเร็วเพราะเพิ่งถลาลงมาจากทางด่วน ขอแนะนำให้ลงบันไดรถไฟฟ้าฝั่งสุขุมวิทขาออก แล้วเดินมาข้ามสะพานลอยหน้าตึก DKSH จะปลอดภัยและเร็วมากกว่า

 

สำหรับผู้ที่เดินทางมาด้วยรถเมล์ สามารถลงที่ป้ายอู่บางจาก ห่างจาก M Tower 100 เมตร รถเมล์ที่ผ่านได้แก่สาย 2, 23, 25, 38, 45, 46, 48, 98 และ 116

 

สำหรับผู้ที่ขับรถยนต์มาจากทางด่วนสามารถขับออกป้าย “สุขุมวิท 62” แต่ไม่ต้องเลี้ยวซ้ายเข้าสุขุมวิท 62 นะครับ ที่บริเวณทางลงทางด่วนมันจะเหมือนมีทาง 2 แพร่ง ไปซ้ายคือสุขุมวิท 62 แต่ถ้าตรงไปทางเล็กๆ จะเป็นซอยย่อยเลียบทางด่วน ให้ตรงมาครับอย่าเลี้ยวซ้ายเข้าสุขุมวิท 62 นะเพราะถ้าเลี้ยวไปเราจะต้องไปติดไฟแดงสามแยกแล้วต้องไปยูเทิร์นเพื่อเข้าตึก M Tower อีกเสียเวลา เอาละครับพอตรงมาซอยเลียบทางด่วนก็ขับช้าๆ นะครับ แล้วเลี้ยวซ้ายที่ซอยสุขุมวิท 62/1 ซึ่งจะมีป้ายเล็กๆ บอกทางไป M Tower ขับในซอยเล็กๆ ตรงมาเรื่อยๆ จะไปออกถนนสุขุมวิทหลัก ก็เลี้ยวซ้าย ขับมานิดเดียวก็จะเห็น M Tower อยู่ทางซ้ายมือครับ

 

สำหรับผู้ที่จะกลับขึ้นทางด่วนขาเข้าเมือง อันนี้ง่ายสุดๆ เพราะขับออกจาก M Tower แล้วเลี้ยวซ้ายไปตามป้ายบอกทางไปทางด่วนเลย ก็จะถึงด้านสุขุมวิท 62 อย่างง่ายดาย

 

ภาพจาก CBRE

 

ภาพแสดงแผนที่ตั้งโครงการ M Tower และแผนภาพแสดง Social class คร่าวๆ แผนภาพนี้ไม่สามารถใช้อ้างอิงทางวิชาการได้ เป็นการประเมินด้วยมุมมองของผู้เขียนเท่านั้นซึ่งอาจมีข้อผิดพลาดเพราะไม่ได้ผ่านการเก็บข้อมูลวิจัยอย่างเป็นทางการ จุดประสงค์ของแผนภาพนี้เพื่อต้องการ Simplify ภาพรวมของประชากรในย่านบางจากว่าเป็นลักษณะใดบ้าง ทั้งนี้ภาพรวมอาจเปลี่ยนแปลงไปตามเวลาและการพัฒนา ภาพนี้ต้องการสื่อว่าบางจากเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีผู้คนหลายระดับอยู่อาศัยร่วมกัน และมีอาคารสำนักงานรอบๆ สถานีบางจาก ใกล้ทางด่วน คมนาคมสะดวกสบาย

 

Master Plan ของโครงการ M Tower  ด้านหน้าโครงการติดกับถนนสุขุมวิทฝั่งขาเข้าเมือง มีถนนสำหรับรถยนต์รอบโครงการ ส่วนด้านหน้าโครงการ 3 ชั้นเป็นโซน Retail ด้านหลังเป็นโซนจอดรถ และส่วนที่สูงขึ้นไปเป็นโซนสำนักงาน

ที่มาของภาพ: รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

 

แบบแปลนของ M Tower พื้นที่สำนักงานมีความสูงจากพื้นจรดฝ้า 3.20 เมตร ส่วนตรงชั้น 10 ฝั่งสำนักงานจะมีสวนลอยฟ้าอยู่ครับ สำหรับพนักงานมานั่งพักผ่อน

ที่มาของภาพ: รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

 

Floor to Ceiling สูง 3.2 เมตร ฝ้าเพดานเป็นอะคูสติกอีโคโฟน  ติดตั้งโดย Trandar ออกแบบฝ้าด้วยแนวคิด Modern Classic  เรียบง่ายได้คุณภาพ สีขาว มีแรงบันดาลใจจากผิวหน้าหิมะแถบสแกนดิเนเวีย

ภาพจาก Trandar

 

ภาพ Perspective สวนชั้น 10 โซนสำนักงาน

ภาพจาก CBRE

 

ภาพแผนผังการใช้ประโยชน์อาคาร M Tower มี Retail, Car Parking, Canteen, Office, Helipad ลานจอดเฮลิคอปเตอร์ก็มีครับ

ภาพจาก CBRE

 

ตัวอย่าง Floor plan ชั้น 11-17 มีลิฟท์โดยสารพอเพียงกับความต้องการ มีห้องน้ำแยกชายหญิง มีการแบ่งพื้นที่สำนักงานให้เช่า

ที่มาของภาพ: รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

 

ตัวอย่าง Floor Plan ของโซน Retail ชั้น 3 มียูนิตให้เช่าร้านค้าปลีกอยู่ มีตั้งแต่ขนาด 47 ตร.ม. ไปจนถึง 105 ตร.ม.

ภาพจาก CBRE

 

ภาพ Lobby ของ M Tower ตกแต่งอย่างหรูหรา

ภาพจาก CBRE

 

ภาพบรรยากาศจริงๆ ของ M Tower

 

นี่คือหน้าตาภายนอกของตึก M Tower ใช้กระจกขนาดใหญ่เป็นหลัก ทำให้คนที่อยู่ภายในอาคารมองออกมาเห็นทัศนียภาพภายนอกได้เต็มตา ส่วนคนข้างนอกอาคารก็จะมองเห็นเงาสะท้อนเป็นท้องฟ้า

ตึกดูทันสมัย ด้านนอกของอาคารเลือกใช้เส้นสายแนวนอนยาวเพื่อสื่อถึงความมั่นคง ส่วนเส้นแนวตั้งจะเหลื่อมกันไปมา คล้ายกับการลดรูปฟอร์มของ Cell Wall ของพืช ตึกมีความโค้งสื่อถึงความเป็นธรรมชาติที่ผสมผสานกับความแข็งแกร่ง

เป็นอีกหนึ่งตึกที่ดีไซน์ได้สวย คลาสสิกแบบทันสมัย

 

ส่วนของพื้นที่ Retail 3 ชั้น (มีชั้นดาดฟ้าเป็นสวนและพื้นที่โล่งทำกิจกรรมกลางแจ้งได้) ภายนอกออกแบบโดยใช้เส้นแนวตั้งคั่นด้วยเส้นแนวนอนหนากว่า ดูมั่นคง แต่ก็มีความเคลื่อนไหวเป็นธรรมชาติอยู่ในที

 

M Tower อยู่ติดกับตึก DKSH

 

ภาพด้านหน้าโครงการ M Tower ถ่ายจากสะพานลอยหน้าโครงการครับ จะเห็นว่ามีป้ายบอกทางเลี้ยวซ้ายไปทางขึ้นลงทางด่วน ถือว่าเป็นอาคารที่เดินทางสะดวก เหมาะสำหรับการทำธุรกิจธุรกรรมต่างๆ

 

ป้ายหน้าโครงการ M Tower

 

หน้าโครงการมีศาลพระพรหม และน้ำพุ

 

ด้านหน้าโครงการมีบันไดคนเดินขึ้น มีร้านสะดวกซื้อชื่อว่า SPAR และร้านกาแฟ Inthanin ให้บริการครับ

 

ร้านสะดวกซื้อ SPAR แบรนด์นี้ยังใหม่มากในไทยแต่ว่าจริงๆ แล้วมีประวัติมายาวนานมากว่า 85 ปีแล้ว ตั้งแต่ 1932 แล้วนะครับ ร้าน SPAR ร้านแรกเปิดที่เนเธอร์แลนด์ โดยใช้ชื่อร้านว่า DESPAR มาเปลี่ยนชื่อเป็น SPAR เมื่อช่วงปี 1940 หลังจากนั้นปี 1953 เริ่มคิดขยายสาขาไปนานาชาติ ทั้งยุโรป แอฟริกา ออสเตรเลีย และเอเชีย มาอย่างต่อเนื่อง จนกระทั่งช่วงปี 2000 เริ่มขยายมาที่จีน รัสเซีย อินเดีย และมาถึงประเทศไทยในปัจจุบัน

 

SPAR International มีร้านมากกว่า 12,000 ร้าน ทั่วโลก 40 ประเทศ

 

ชื่อร้าน SPAR อ่านว่า “สพาร์” โลโก้เป็นรูปต้นไม้ มีสโลแกนประจำว่า Fresh & Easy Food Market ตลาดอาหารสด กินง่ายๆ อะไรประมาณนั้นครับ

 

หน้าร้าน สีแดง โลโก้เขียวๆ

 

ภาพภายในร้าน ขายสินค้าประเภทต่างๆ ช่วงสงกรานต์ก็มีปืนฉีดน้ำขายเหมือนกันนะ

 

มีของสด ของแห้ง

 

เบเกอรี่ นิตยสาร

 

ผลไม้สด

 

ความแตกต่างจากร้านสะดวกซื้ออื่นๆ คือ SPAR มีร้านดอกไม้สด ต้นไม้เล็กๆ ขายด้วย โรแมนติกจัง เหมาะกับนำไปตกแต่งคอนโดมิเนียมหรือมอบเป็นของขวัญให้คนรัก

 

มีขนมปัง แซนด์วิชสั่งทำสด คล้ายๆ Subway ครับ

 

มีอาหารจำพวกไส้กรอก ต้องมาลอง

 

ภายในร้านมีร้านกาแฟ Inthanin แบบซื้อเดินกิน Take away สำหรับคนต้องการความรวดเร็วด้วยครับ

 

แต่ถ้าต้องการนั่งดื่มกาแฟชิลล์ๆ คุยงานยาวๆ แนะนำให้เดินไปข้างใน Lobby ของ M Tower จะมี Inthanin Garden ครับ

 

Outdoor Lobby Entrance

 

นี่คือ Indoor Lobby ก่อนเข้าไปในโซนสำนักงาน มีระบบ Security แน่นทีเดียว

 

ชั้นล่างสุด ตรงข้ามร้าน SPAR มีธนาคารกรุงเทพ

 

ถ้าขึ้นบันไดเลื่อนไปชั้น 2 โซน Retail จะพบกับร้านอาหาร Lee Cafe มีอาหารจีน ไทย อร่อยแบบผสมผสานครับ

 

ถัดมาเป็น Subway ของโปรดอร่อยสำหรับผู้ที่ต้องการพลังงานและสารอาหารครบทั้งคาร์โบไฮเดรต โปรตีน วิตามิน เกลือแร่ ครบ

 

ถัดไปอีกเป็นร้านซอราเบิล Sorabol เป็นอาหารเกาหลีครับ

 

Sorabol มีเมนูเนื้อย่าง ข้าวห่อสาหร่าย ซุป แกงต่างๆ ของเกาหลี

 

บรรยากาศของร้าน Sorabol

 

ถัดไป มีร้าน Yuzuki อาหารญี่ปุ่นแบบดั้งเดิม

 

ตอนนี้มีร้านค้าเท่านี้ครับ แต่ปัจจุบันอาจจะมีเปลี่ยนแปลงอัพเดตแล้ว ยังไงลองเข้าไปดูนะครับ

 

ลองใช้ลิฟท์โดยสาร เป็นลิฟท์ Schindler

 

ลองขึ้นมาชั้น 3 ครับ

 

ตอนนี้ชั้น 3 ยังโล่งๆ มีพื้นที่ให้เช่าเหลืออีกครับ

 

ถ้าขึ้นบันไดเลื่อนไปชั้นบนอีกจะเป็นโรงอาหาร แต่ตอนที่ไปสำรวจยังไม่เห็นเปิดบริการ ต้องรออัพเดตอีกที

 

การออกแบบภายในอาคาร

 

ทางเข้าห้องน้ำ  มีห้องน้ำสำหรับผู้พิการตามมาตรฐาน

 

การตกแต่งภายในห้องน้ำ ดูมีความเป็นคลาสสิกทีเดียว

 

ภายในอาคารมีถังขยะสำหรับแยกขยะด้วยครับ

 

ลองขึ้นลิฟท์มาชั้นบนๆ จะเป็น Bangchak Smart Office เป็นเหมือนห้องสัมมนา ห้องประชุมสำหรับครอบครัวบางจากครับ

 

Lobby ของโซน Bangchak Smart Office

 

ชั้นดาดฟ้าของโซน Retail จะเป็นลาน Outdoor สำหรับทำกิจกรรม วันที่ไปถ่ายภาพมีการจัดแสดงคอนเสิร์ตด้วยนะครับ บรรยากาศดี  ลมเย็น คล้าย Rooftop Bar ใครสนใจพื้นที่ตรงนี้ทำกิจกรรมก็ลองติดต่อสอบถามทาง M Tower ดูได้นะครับ

 

สรุปการรีวิว M Tower

M Tower เป็นอสังหาริมทรัพย์แบบ Mixed-use ที่ผสมผสานระหว่างสำนักงานและค้าปลีกเข้าด้วยกัน มีบรรยากาศความเป็น Professional ในการทำงานและร้านค้าที่ควรมาเปิดควรจะเป็นร้านที่เกี่ยวข้องกับการจับจ่ายสินค้าสำหรับคนทำงาน การออกแบบตึกทำได้สวยงาม โดดเด่น ตกแต่งภายในที่หรูหรา ระบบรักษาความปลอดภัยแน่นหนา มีบริการธนาคาร ร้านสะดวกซื้อที่สะดวกสำหรับคนทำงานและผู้พักอาศัยในย่านนี้ เป็นอาคารที่จะมีชีวิตชีวาในช่วงกลางวัน แต่ช่วงกลางคืนยังดูเงียบเหงา ทำเลใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้าสถานีบางจาก M Tower ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการที่เริ่มเข้ามาสร้างความเจริญเติบโตให้กับย่านบางจาก ซึ่งอนาคตคาดว่าจะเป็นแหล่งรวมงานเพิ่มขึ้น บางจากจะกลายเป็น Business Sub District เป็นย่านรองสำหรับการทำงาน เพราะในอนาคตจะมีอาคารสำนักงานของบริษัทใหญ่ๆ มาเปิดเพิ่มอีก อย่างเช่น บริษัทเจียไต๋สำนักงานใหญ่บริเวณใกล้กับโรงแรม Viva Garden



ต่อทอง ทองหล่อ

ต่อทอง ทองหล่อ

นายโฮม วิเคราะห์อสังหาแบบลูกทุ่ง เป็นเด็กบ้านนอก คนธรรมดา ย้ายมาอยู่กรุงได้ 10 กว่าปีแล้ว บ้านไม่รวย หาเงินเอง ไม่ได้เรียนอะไรเกี่ยวกับอสังหามาหรอก แต่เป็นคนแสวงหาความรู้ใหม่ๆ สนใจอสังหาโดยเฉพาะคอนโด เพราะค้นพบว่าตัวเองชอบอยู่บนตึก งานอดิเรกคือเดินตากแดด เสาะแสวงดูคอนโดทั่วกรุง

เว็บไซต์

“HEART SUKHUMVIT ทาวน์โฮมแนวคิดใหม่ในทำเลคอนโดมิเนียม” ผลงานชิ้นแรกที่ผม (คอนโดแมน) ขอทุ่มสุดชีวิตเพื่อเพิ่มทางเลือกในตลาดอสังหา

ราคาเริ่มต้น 16.9 ล้านบาท กับทาวน์โฮมหน้ากว้างทำเลคอนโดมิเนียมแบบนี้ ผมมั่นใจว่าหาที่ไหนไม่ได้แล้วที่เป็นโครงการใหม่ (ใกล้เคียงกับราคาขายปัจจุบันของคอนโดแบบ triplex 3 ชั้นแถวนั้น ที่มีพื้นที่ใช้สอ... อ่านต่อ




เหตุผลที่ Beachfront Suite เป็นห้องที่เหมาะสำหรับทุกคนในครอบครัว

ภายใต้บรรยากาศภาพรวมของคอนโดหรู Veranda Residence Hua-Hin ที่ออกแบบให้มีความโมเดิร์น ค... อ่านต่อ

Living Trends: 4 เทรนด์ความสนใจล่าสุดแห่งการพักอาศัยในเมืองกรุง คำตอบสุดฮิตของคนคอนโดในอนาคตจะเป็นอย่างไร

เทรนด์การอยู่อาศัยที่เขียนมาอาจจะไม่ใช่เทรนด์การอยู่อาศัยกระแสหลักในตอนนี้ แต่ว่าจะเริ่... อ่านต่อ

ความน่าสนใจของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT)

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่านั้น โดยทั่วไปแล้วจะมีความแน่นอนของรายได้ในระดับหนึ่ง ... อ่านต่อ