น้ำขึ้นให้รีบตัก! ฤดูฝนคือนาทีทองของคนซื้อบ้านและคอนโดมิเนียม

ต่อทอง ทองหล่อ 15 October, 2017 at 20.15 pm

ทำไมฤดูฝนถึงเป็นโอกาสอันดีงามของคนซื้อบ้านคอนโดกันนะ มาดูกัน…

 

การตรวจรับบ้านและคอนโดสำหรับผู้ซื้อในฤดูฝนคือยอดเยี่ยม

 

ขั้นตอนการตรวจรับบ้านและคอนโดนั้นมีความสำคัญมากสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เพราะถ้าตรวจไม่ละเอียด ตรวจผิดพลาด หรือมองข้ามข้อบกพร่อง หรือถูกเชิญชวนด้วยโปรโมชั่นส่วนลดอันน่าดึงดูดใจ แล้วตัดสินใจเซ็นรับบ้านและคอนโดไปแล้วก็คงต้องเสียใจภายหลังเมื่อเกิดปัญหาภายในทรัพย์สินของเรา ถ้าไม่เกิดปัญหาก็ดีไป แต่ถ้าเกิดปัญหานี้สิคงปวดหัวกันระยะยาว เพราะบ้านและคอนโดนั้นเป็นสิ่งที่จะยืนยงไปอีกหลายสิบปี


นาทีทองของการตรวจรับบ้านและคอนโดมิเนียมคงไม่มีอะไรจะดีไปกว่าช่วงฤดูฝนแบบนี้อีกแล้วครับ เวลาที่ฝนตกหนักๆ หลายคนอาจจะอยากนอนอยู่บ้านเฉยๆ แต่ผมขอแนะนำว่าถ้าคุณกำลังจะโอนบ้านโอนคอนโดมิเนียมในช่วงฤดูฝนนี้ ถ้าวันไหนฝนตกหนักๆ ให้รีบออกจากบ้านแล้วขอเข้าไปตรวจห้องกันเลยวันนั้นครับ ยิ่งถ้าได้เห็นฝนกำลังตกใส่หน้าต่างใส่หลังคาแบบจะจะขณะกำลังตรวจห้องนี้คือสุดยอดครับ เพราะเราจะเห็นความจริงที่สำคัญคือ “น้ำจะรั่วไหม” ซึ่งเป็นปัญหาที่ใหญ่และถ้าเกิดกับทรัพย์สินของเราก็ขอบอกว่า “เรื่องนี้ยาว ไม่มีทางจบ ซ่อมไปก็ไม่หายเกิดใหม่เป็นเดจาวูได้ทุกครา” ดังนั้น ฝนตกเมื่อไหร่ ออกจากบ้านไปตรวจห้องเมื่อนั้นครับ

 

ฝนตกคือโอกาสทองในการออกไปสำรวจทำเลก่อนตัดสินใจซื้อ

 

ถ้าใครกำลังจะมองหาทำเลใหม่ๆ เพื่ออยู่อาศัย แต่ยังไม่ตัดสินใจเพราะยังหาเรื่อยๆ ผมขอแนะนำให้บึ่งออกจากบ้านตอนฝนตกหนักเหมือนกันครับ เราจะรู้ความจริงที่ว่า “น้ำท่วมที่ไหนบ้าง” เห็นกันจะๆ คาตา เห็นข้อมูลมือแรกกันเลยครับว่าตรงไหนท่วมหรือไม่ท่วม เพราะบางทีเราถามพนักงานขายในโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมก็อาจจะตอบว่า “ไม่ท่วมค่ะ หรือ ท่วมบ้าง แต่ไม่มาก” ซึ่งก็ไม่รู้ว่าจริงๆ แล้วท่วมแค่ไหนกันแน่ ท่วมตรงไหน ท่วมถนนช่วงไหน เลนไหนท่วมบ้าง ท่วมซอยไหน ท่วมถึงหน้าคอนโดเลยหรือเปล่า ท่วมเส้นทางเข้าออกจุดไหนบ้าง ท่วมหน้าหมู่บ้าน หรือท่วมในหมู่บ้าน แต่ถ้าไม่ท่วมเลยนี้ก็ถือว่าทำเลดีกว่าน่าพิจารณาเลือกอยู่ครับ

ถ่ายเมื่อ 14 ต.ค. 2560 ย่านสุทธิสาร วันนั้นฝนตกหนักจริงๆ ครับ

 

เราควรจะสังเกตและจดบันทึกว่าตรงไหนน้ำท่วมบ้าง จะวาดเป็นแผนผังง่ายๆ หรือถ่ายภาพเก็บเอาไว้ก็ได้ เผื่อเอาไปเป็นหลักฐานประกอบการต่อรองราคาซื้อขายได้ (ฮา) ราคาของบ้านและคอนโดมิเนียมแต่ละทำเลก็แตกต่างกันครับ บางทีในละแวกเดียวกัน แต่คนละซอย ซอยแรกน้ำไม่ท่วม ส่วนซอยที่สองน้ำท่วม แค่นี้ราคาขายก็ควรจะแตกต่างกันแล้วครับ

ภาพถนนในซอยสุขุมวิท 72 หลังฝนตกหนัก เปียกขอบถนน แต่ไม่ท่วม ยังเดินได้ ถ่ายภาพเมื่อ ก.ย. 2559

 

ถ่ายเมื่อ 14 ต.ค. 2560 สวนเบญจสิริ ใกล้สถานีพร้อมพงษ์ ลุยน้ำกันหน่อย

 

ปัญหาน้ำท่วมเมื่อฝนตกเป็นปัญหาที่อยู่คู่บ้านคู่เมืองไทยมานานโดยเฉพาะกรุงเทพและจังหวัดรอบข้างในภาคกลาง เป็นปัญหาที่จริงๆ ต้องแก้ไขมาจากหน่วยงานรัฐ การบังคับใช้ผังเมืองอย่างเคร่งครัด การศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อมกับการนำไปใช้จริง ปัจจุบันเอกชนก็มีวิธีการดิ้นรนหนีปัญหาน้ำท่วมเองบ้างเช่น ถมที่ดินตัวเองให้สูงกว่าชาวบ้าน ก็เป็นการแก้ปัญหาที่ได้ผล แต่บางทีก็ต้องคำนึงถึงสังคมรอบข้างบ้าง มีกรณีหนึ่งหมู่บ้านสร้างเสร็จก่อนแล้วมีห้างสรรพสินค้าแห่งหนึ่งมาสร้างหน้าปากซอยหมู่บ้านดังกล่าว ปรากฎว่าการมาของห้างทำให้น้ำท่วมหมู่บ้าน เพราะจากเดิมที่ห้างเคยเป็นที่ต่ำกว่าหมู่บ้าน ตอนนี้กลายเป็นห้างอยู่สูงกว่าหมู่บ้าน ผู้เดือดร้อนจึงกลายเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยมาก่อน ปัญหาน้ำท่วมเข้าหมู่บ้านก็แก้ไขไม่ได้นอกจากทำใจและได้แต่ทำเรื่องร้องเรียน และนี่คือตัวอย่างของการศึกษาผลกระทบทางสิ่งแวดล้อมที่ไม่รัดกุมและการนำไปใช้ที่ยังทำให้เกิดปัญหาหน้างานอยู่

 

ถ่ายเมื่อ 14 ต.ค. 2560 ถนนเพชรบุรี ใกล้สถานีราชเทวี ตกหนักตั้งแต่ตี 2 เช้าตรู่น้ำก็ยังท่อไม่หมด

 

อย่าพลาดโอกาสดูบ้านและคอนโดในหน้าฝนนะครับ ลำบากนิดหน่อยตอนดู ดีกว่าลำบากกันหลังโอนกรรมสิทธิ์ครับ อิๆ

Credit ภาพหน้าปก: https://pixabay.com/th



ต่อทอง ทองหล่อ

ต่อทอง ทองหล่อ

นายโฮม วิเคราะห์อสังหาแบบลูกทุ่ง เป็นเด็กบ้านนอก คนธรรมดา ย้ายมาอยู่กรุงได้ 10 กว่าปีแล้ว บ้านไม่รวย หาเงินเอง ไม่ได้เรียนอะไรเกี่ยวกับอสังหามาหรอก แต่เป็นคนแสวงหาความรู้ใหม่ๆ สนใจอสังหาโดยเฉพาะคอนโด เพราะค้นพบว่าตัวเองชอบอยู่บนตึก งานอดิเรกคือเดินตากแดด เสาะแสวงดูคอนโดทั่วกรุง

เว็บไซต์

ถูกและดีมีที่ไหน? ที่นี่ไง Elio Del Moss คอนโดใหม่สไตล์รีสอร์ท ใกล้ ม.เกษตร BTS เสนานิคม สะดวก สงบ ส่วนกลางสวยงามกว่าคอนโดพหลเส้นหลักแต่ราคาถูกกว่ากันตั้งล้านกว่าบาท!

Elio Del Moss เป็นซีรีส์คอนโดมิเนียม Elio Del… จาก Ananda Development ที่ประสบความสำเร็จในด้านการขายและมีชื่อเสียงในด้านการสร้างผลกำไรทั้งทางตัวเงินและผลกำไรทางจิตใจของผู้ซื้ออยู่อาศัยเองด้วยจากโคร... อ่านต่อ




การขายด้วยการบริการ ทางออกของนายหน้าอสังหาฯในยุคปากกัดตีนถีบ

ในมุมมองของผม ถ้าถามว่าในช่วง 2-3 ปีให้หลังมานี้ อาชีพไหนในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที... อ่านต่อ

“บอกเล่าอารมณ์ความรู้สึกหลังสัมผัสของจริง Park 24 คอนโดโปรเจคสุดอลังสวนใหญ่ 10 ไร่ ใจกลางย่าน The EM District” by Condo man

เกริ่นก่อนเลยนะครับ ว่าคอนโดนี้เป็นคอนโดที่ผมรอคอยอยากไปสัมผัสของจริงตอนตึกเสร็จที่สุด ... อ่านต่อ

คุณชาย ศรีวิกรม์ นายกสมาคมผู้ประกอบวิสาหกิจในย่านราชประสงค์ (RSTA) พร้อมด้วย คุณวิสิษฐ์ มาลัยศิริรัตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) ให้เกียรติถ่ายภาพร่วมกัน เนื่องในโอกาสต้อนรับการเข้าร่วมเป็นสมาชิกย่านฯ ของ “แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด” โครงการซูเปอร์ลักชัวรี่มิกซ์ยูส ภายใต้แบรนด์คุณภาพ MQDC แลนด์มาร์คและความภาคภูมิใจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ บนทำเลทองที่ดีที่สุดของย่านราชประสงค์ ประกอบไปด้วยห้องชุดสุดหรู 316 ยูนิต พร้อมทัศนียภาพมุมสูงของกรุงเทพฯ โรงแรมหรูระดับ 5 ดาวแบรนด์ดังระดับตำนาน “วอลดอร์ฟ แอสโทเรีย กรุงเทพ” และพื้นที่สำนักงานเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่อย่างครบครัน พร้อมร่วมหนุนเศรษฐกิจย่านราชประสงค์และส่งเสริมภาพลักษณ์ของกรุงเทพฯ ให้สมฐานะการเป็นหนึ่งในศูนย์กลางธุรกิจท่องเที่ยวชั้นนำระดับภูมิภาคเอเชียและระดับโลก