น้ำขึ้นให้รีบตัก! ฤดูฝนคือนาทีทองของคนซื้อบ้านและคอนโดมิเนียม

ต่อทอง ทองหล่อ 15 October, 2017 at 20.15 pm

ทำไมฤดูฝนถึงเป็นโอกาสอันดีงามของคนซื้อบ้านคอนโดกันนะ มาดูกัน…

 

การตรวจรับบ้านและคอนโดสำหรับผู้ซื้อในฤดูฝนคือยอดเยี่ยม

 

ขั้นตอนการตรวจรับบ้านและคอนโดนั้นมีความสำคัญมากสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เพราะถ้าตรวจไม่ละเอียด ตรวจผิดพลาด หรือมองข้ามข้อบกพร่อง หรือถูกเชิญชวนด้วยโปรโมชั่นส่วนลดอันน่าดึงดูดใจ แล้วตัดสินใจเซ็นรับบ้านและคอนโดไปแล้วก็คงต้องเสียใจภายหลังเมื่อเกิดปัญหาภายในทรัพย์สินของเรา ถ้าไม่เกิดปัญหาก็ดีไป แต่ถ้าเกิดปัญหานี้สิคงปวดหัวกันระยะยาว เพราะบ้านและคอนโดนั้นเป็นสิ่งที่จะยืนยงไปอีกหลายสิบปี


นาทีทองของการตรวจรับบ้านและคอนโดมิเนียมคงไม่มีอะไรจะดีไปกว่าช่วงฤดูฝนแบบนี้อีกแล้วครับ เวลาที่ฝนตกหนักๆ หลายคนอาจจะอยากนอนอยู่บ้านเฉยๆ แต่ผมขอแนะนำว่าถ้าคุณกำลังจะโอนบ้านโอนคอนโดมิเนียมในช่วงฤดูฝนนี้ ถ้าวันไหนฝนตกหนักๆ ให้รีบออกจากบ้านแล้วขอเข้าไปตรวจห้องกันเลยวันนั้นครับ ยิ่งถ้าได้เห็นฝนกำลังตกใส่หน้าต่างใส่หลังคาแบบจะจะขณะกำลังตรวจห้องนี้คือสุดยอดครับ เพราะเราจะเห็นความจริงที่สำคัญคือ “น้ำจะรั่วไหม” ซึ่งเป็นปัญหาที่ใหญ่และถ้าเกิดกับทรัพย์สินของเราก็ขอบอกว่า “เรื่องนี้ยาว ไม่มีทางจบ ซ่อมไปก็ไม่หายเกิดใหม่เป็นเดจาวูได้ทุกครา” ดังนั้น ฝนตกเมื่อไหร่ ออกจากบ้านไปตรวจห้องเมื่อนั้นครับ

 

ฝนตกคือโอกาสทองในการออกไปสำรวจทำเลก่อนตัดสินใจซื้อ

 

ถ้าใครกำลังจะมองหาทำเลใหม่ๆ เพื่ออยู่อาศัย แต่ยังไม่ตัดสินใจเพราะยังหาเรื่อยๆ ผมขอแนะนำให้บึ่งออกจากบ้านตอนฝนตกหนักเหมือนกันครับ เราจะรู้ความจริงที่ว่า “น้ำท่วมที่ไหนบ้าง” เห็นกันจะๆ คาตา เห็นข้อมูลมือแรกกันเลยครับว่าตรงไหนท่วมหรือไม่ท่วม เพราะบางทีเราถามพนักงานขายในโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมก็อาจจะตอบว่า “ไม่ท่วมค่ะ หรือ ท่วมบ้าง แต่ไม่มาก” ซึ่งก็ไม่รู้ว่าจริงๆ แล้วท่วมแค่ไหนกันแน่ ท่วมตรงไหน ท่วมถนนช่วงไหน เลนไหนท่วมบ้าง ท่วมซอยไหน ท่วมถึงหน้าคอนโดเลยหรือเปล่า ท่วมเส้นทางเข้าออกจุดไหนบ้าง ท่วมหน้าหมู่บ้าน หรือท่วมในหมู่บ้าน แต่ถ้าไม่ท่วมเลยนี้ก็ถือว่าทำเลดีกว่าน่าพิจารณาเลือกอยู่ครับ

ถ่ายเมื่อ 14 ต.ค. 2560 ย่านสุทธิสาร วันนั้นฝนตกหนักจริงๆ ครับ

 

เราควรจะสังเกตและจดบันทึกว่าตรงไหนน้ำท่วมบ้าง จะวาดเป็นแผนผังง่ายๆ หรือถ่ายภาพเก็บเอาไว้ก็ได้ เผื่อเอาไปเป็นหลักฐานประกอบการต่อรองราคาซื้อขายได้ (ฮา) ราคาของบ้านและคอนโดมิเนียมแต่ละทำเลก็แตกต่างกันครับ บางทีในละแวกเดียวกัน แต่คนละซอย ซอยแรกน้ำไม่ท่วม ส่วนซอยที่สองน้ำท่วม แค่นี้ราคาขายก็ควรจะแตกต่างกันแล้วครับ

ภาพถนนในซอยสุขุมวิท 72 หลังฝนตกหนัก เปียกขอบถนน แต่ไม่ท่วม ยังเดินได้ ถ่ายภาพเมื่อ ก.ย. 2559

 

ถ่ายเมื่อ 14 ต.ค. 2560 สวนเบญจสิริ ใกล้สถานีพร้อมพงษ์ ลุยน้ำกันหน่อย

 

ปัญหาน้ำท่วมเมื่อฝนตกเป็นปัญหาที่อยู่คู่บ้านคู่เมืองไทยมานานโดยเฉพาะกรุงเทพและจังหวัดรอบข้างในภาคกลาง เป็นปัญหาที่จริงๆ ต้องแก้ไขมาจากหน่วยงานรัฐ การบังคับใช้ผังเมืองอย่างเคร่งครัด การศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อมกับการนำไปใช้จริง ปัจจุบันเอกชนก็มีวิธีการดิ้นรนหนีปัญหาน้ำท่วมเองบ้างเช่น ถมที่ดินตัวเองให้สูงกว่าชาวบ้าน ก็เป็นการแก้ปัญหาที่ได้ผล แต่บางทีก็ต้องคำนึงถึงสังคมรอบข้างบ้าง มีกรณีหนึ่งหมู่บ้านสร้างเสร็จก่อนแล้วมีห้างสรรพสินค้าแห่งหนึ่งมาสร้างหน้าปากซอยหมู่บ้านดังกล่าว ปรากฎว่าการมาของห้างทำให้น้ำท่วมหมู่บ้าน เพราะจากเดิมที่ห้างเคยเป็นที่ต่ำกว่าหมู่บ้าน ตอนนี้กลายเป็นห้างอยู่สูงกว่าหมู่บ้าน ผู้เดือดร้อนจึงกลายเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยมาก่อน ปัญหาน้ำท่วมเข้าหมู่บ้านก็แก้ไขไม่ได้นอกจากทำใจและได้แต่ทำเรื่องร้องเรียน และนี่คือตัวอย่างของการศึกษาผลกระทบทางสิ่งแวดล้อมที่ไม่รัดกุมและการนำไปใช้ที่ยังทำให้เกิดปัญหาหน้างานอยู่

 

ถ่ายเมื่อ 14 ต.ค. 2560 ถนนเพชรบุรี ใกล้สถานีราชเทวี ตกหนักตั้งแต่ตี 2 เช้าตรู่น้ำก็ยังท่อไม่หมด

 

อย่าพลาดโอกาสดูบ้านและคอนโดในหน้าฝนนะครับ ลำบากนิดหน่อยตอนดู ดีกว่าลำบากกันหลังโอนกรรมสิทธิ์ครับ อิๆ

Credit ภาพหน้าปก: https://pixabay.com/th



ต่อทอง ทองหล่อ

ต่อทอง ทองหล่อ

นายโฮม วิเคราะห์อสังหาแบบลูกทุ่ง เป็นเด็กบ้านนอก คนธรรมดา ย้ายมาอยู่กรุงได้ 10 กว่าปีแล้ว บ้านไม่รวย หาเงินเอง ไม่ได้เรียนอะไรเกี่ยวกับอสังหามาหรอก แต่เป็นคนแสวงหาความรู้ใหม่ๆ สนใจอสังหาโดยเฉพาะคอนโด เพราะค้นพบว่าตัวเองชอบอยู่บนตึก งานอดิเรกคือเดินตากแดด เสาะแสวงดูคอนโดทั่วกรุง

เว็บไซต์

ของมันต้องมี ! “คอนโดในอุดมคติ” ที่ดี … ควรมีอะไรบ้าง

การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในยุคที่มีการแข่งขันกันอย่างรุนแรงอย่างปัจจุบัน เรื่องของการดีไซน์ และฟังก์ชั่นใหม่ๆ ทั้งเลย์เอาท์ห้อง และพื้นที่ส่วนกลาง มักจะเป็นสิ่งแรกๆ ที่ดีเวลลอปเปอร์หยิบยกขึ้นม... อ่านต่อ




SCOOP ด่วน! รถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะต่อจากรัชดาลาดพร้าวไปถึงตรงไหน จะเกิดอะไรขึ้นบ้างในอนาคต

เมื่อเวลา 9:00 น -12:00 น. ของวันที่ 8 กรกฎาคม 2561 ทางรฟม. (การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งปร... อ่านต่อ

ชื่อใหม่คล้ายของเดิม! กับ EYSE Sukhumvit 43 คอนโด Luxury แบบ Low Rise ของ Singha Estate ในซอยสุขุมวิท 43

คำว่า EYSE (อ่านว่า อีส) เป็นภาษาอังกฤษที่ใช้กันในยุคกลางของยุโรป มาจากคำว่า Ease ที่แป... อ่านต่อ

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ผู้นำด้านการออกแบบนวัตกรรมการอยู่อาศัย ที่มุ่งสร้างคุณภาพชีวิตแห่งอนาคต เปิดตัวแคมเปญ ‘AP HAPPINESS’ พื้นที่ที่ดีที่สุด คือพื้นที่ที่เราแบ่งปันความสุขกับใครอีกคน เพื่อกระตุ้นให้คนเมืองหันกลับมาให้ความสำคัญกับการสร้างความสัมพันธ์ระหว่างคนภายในครอบครับ หรือบุคคลรอบข้าง (Human Interaction) พร้อมตอกย้ำพันธกิจหลักในการส่งมอบคุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัย ผ่านการออกแบบพื้นที่ที่เชื่อมทุกเรื่องราวชีวิตเข้าไว้ด้วยกัน โดยในครึ่งปีหลังนี้เอพีเตรียมส่งมอบความสุขทุกตารางนิ้ว ผ่านการเปิดตัวโครงการใหม่อีกจำนวน 35 โครงการ มูลค่า 54,380 ล้านบาท

คุณเสริมศักดิ์ ขวัญพ่วง (คนกลาง) ประธานเจ้าหน้าที่ สายงานการลงทุน บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นประธานในพิธีวางศิลาฤกษ์งานก่อสร้างโครงการ ซัมเมอร์เซ็ท รามา 9 แบงค็อก พร้อมด้วย คุณสมปอง วงศ์ไตรโพธิ์ (ซ้ายสุด) รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท วิศวภัทร์ จำกัด ผู้รับเหมาก่อสร้างหลัก ร่วมกับ คุณวิภาวี เปี่ยมศิลปกุลชร (ที่ 2 จากซ้าย) ผู้ช่วยรองประธานฝ่ายพัฒนาธุรกิจและการจัดการทรัพย์สิน บริษัท แอสคอทท์ อินเตอร์เนชั่นแนล แมนเนจเมนท์ (ประเทศไทย) จำกัด พร้อมคณะผู้บริหารและพนักงาน ร่วมพิธีเพื่อความเป็นสิริมงคลต่อโครงการและผู้อยู่อาศัย โครงการ ซัมเมอร์เซ็ท รามา 9 แบงค็อก เป็นโครงการที่พักอาศัยในรูปแบบเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ ภายใต้การร่วมทุนกับ ดิ แอสคอทท์ ลิมิเต็ด แบรนด์เซอร์วิส อพาร์ตเม้นท์ ที่ได้รับการยอมรับและมีชื่อเสียงระดับโลก ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพสูงใจกลางย่านธุรกิจแห่งใหม่ หรือ New CBD บนถนนรัชดาภิเษก ที่จะทำให้ทุกการเดินทางเป็นเรื่องง่าย เพียง 100 เมตร จากรถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 อีกทั้งยังสามารถเชื่อมต่อไปยัง Airport Rail Link สถานีมักกะสัน เพียง 1สถานี สามารถเดินทางสู่สนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างสะดวกสบาย เพิ่มสุนทรียภาพในทุกการพักผ่อน ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยขณะนี้ได้เริ่มดำเนินงานก่อสร้าง และคาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จ ประมาณเดือน มกราคม 2563

นายดิฐวัฒน์ อิสสระ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาธุรกิจ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ส่งแคมเปญการตลาดกระตุ้นยอดขายกลางปี “MIDYEAR SALE ลดทะลุ มิติ” กับ 4 โครงการคุณภาพ ทั้ง คอนโดมิเนียม และบ้านพักตากอากาศ ได้แก่ โครงการอิซซี่ คอนโด สุขสวัสดิ์ ด้วยราคาเริ่มต้นที่ 1.49 ล้านบาท โครงการทิวทะเลเอสเตท ที่นำคอนโดตากอากาศมาลดทั้ง โครงการ บลู (blu) ด้วยราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท โครงการบ้านทิวทะเล อความารีน ด้วยราคาเริ่มต้น 12.9 ล้านบาท และโครงการบ้านทิวทะเล บลูแซฟไฟร์ ด้วยราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมี โครงการบ้านพักตากอากาศอย่างบ้านสีตวัน ปากช่อง เขาใหญ่ เข้าร่วมแคมเปญนี้ ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 12 ล้านบาท พร้อมรับแพ็กเกจที่พักโรงแรมศรีพันวา ภูเก็ต รวมมูลค่ากว่า 100,000 บาททันที และโครงการดิอิสสระ เชียงใหม่ ด้วยราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท ให้กู้ได้ 100% พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด สำหรับแคมเปญ“MIDYEAR SALE ลดทะลุ มิติ” เริ่มแล้วตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป สามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 02 308 2020 หรือ www.charnissara.com/midyearsale, Facebook: Charn Issara, Instagram : charn_issara, Line@ : @charnissara