คู่มือเลือกซื้อ NOBLE AROUND SUKHUMVIT 33 by CONDO MAN

Condoman 31 July, 2017 at 11.35 am

ผมว่าพี่น้องที่คลิ๊กเข้ามาอ่านคือคนที่สนใจจะซื้อ NOBLE AROUND SUKHUMVIT 33 แบบจริงจังอยู่แล้ว ดังนั้นผมคงจะไม่เกริ่นอะไรให้เสียเวลา แต่ถ้าอยากจะอ่านแง่มุมอื่น,รายละเอียดโครงการ, ห้องตัวอย่าง ก็หาอ่านได้ที่ลิ๊งค์ตามนี้ครับ ” 

http://propholic.com/prop-verdict/noble-around-sukhumvit-33/

http://propholic.com/prop-talk/จะดีแค่ไหนถ้า-mid-sukhumvit-lifestyle-อยู่รอ/

 

**ที่ต้องรู้คือ NOBLE AROUND SUKHUMVIT 33 เป็นคอนโดที่มีห้องโดดเด่นอย่าง 27 ตารางเมตร design ใหม่ ที่ออกแบบมาได้ลงตัวมากๆๆใช้พื้นที่ได้คุ้มค่าแปลนห้องสวย ผมเชียร์มากๆๆๆๆถ้าจะลงทุนซื้อห้องแบบนี้เป็น priority (แต่บางคนให้แนวคิดว่าทำเลนี้ถ้าจะซื้อปล่อยเช่าห้องใหญ่จะดีกว่า)**

การเลือกห้องมีหลายแนวทาง แต่ทางที่ดีที่สุดคือเลือกห้องที่มีเอกลักษณ์โดดเด่น ห้องเหล่านี้นอกจากจะอยู่แล้วพิเศษกว่า ยังขายต่อได้ง่ายและได้ผลกำไรที่สูงกว่าอีกด้วย 

แล้วมันคือห้องไหนหล่ะ?

 

ห้องเพดานสูงพิเศษชั้น 14 และชั้น 21

 

เป็น highly recommend ของที่นี่อย่างแท้จริง เข้าตำรา rare item แถมการอยู่ห้องเพดานสูงยังโปร่งสบายกว่า มีทางเลือกในการแต่งห้องมากกว่า อย่างเช่นทำพื้นเล่นระดับได้ อะไรแบบเนี้ยยย

 

ชั้น 14 กับ 21 ของที่นี่ มีความสูงพื้นถึงเพดานเกิน 3 เมตร ในขณะที่ชั้นอื่นๆได้ 2.75 เมตร ถ้าราคาเปิดไม่ได้กระโดดจนแพงเกินไปนัก ใครได้คิวแรกๆซื้อห้อง 2 ชั้นนี้เถอะครับไม่ผิดหวัง  อีกอย่างที่สำคัญมากๆคือ 2 ชั้นนี้เป็นชั้นที่ access เข้าสวนส่วนกลางขนาดใหญ่ได้ นอกจากจะถูกใจคนชอบสวนแล้วยังทำให้ตามโถงทางเดินสว่างกว่า จุดขาย 2 เด้งแบบนี้ พรีเมียมสุดๆ  (ข้อมูลที่ได้มาคร่าวๆว่าชั้น 14 สูง 3.2 เมตร ชั้น 21 สูง 3.4 เมตร ข้อมูลไม่คอนเฟิร์ม 100% นะครับแต่ 3.x เมตรแน่ๆ)

 


สูงกว่าก็โปร่งกว่าน่าอยู่กว่า!!!!!!

ถ้าชอบ 27 ตารางเมตรแปลนใหม่ ทุกห้องหันหน้าไปทิศตะวันตกได้วิวโล่งสวยงาม (จนกว่าบ้านด้านหลังจะมีคนมาซื้อเพื่อขึ้นตึกสูง) ควรเลือกห้องตามที่ตัวเองถนัด ว่าจะเข้าไปแล้วเตียงอยู่ซ้ายหรือเข้าไปแล้วเตียงอยู่ขวาเพราะแต่ละคนความรู้สึกจะไม่เหมือนกัน อย่างผมจะชอบเข้าไปแล้วเตียงอยู่ซ้ายมากกว่า เข้าห้องปุ๊บวางของที่โต๊ะหน้าห้องที่ด้านขวาถนัดกว่าเยอะ  อีกอย่างหัวเตียงก็หันทิศไม่เหมือนกันนะ เตียงอยู่ซ้ายหัวนอนทิศใต้ เตียงอยู่ขวาหัวนอนทิศเหนือ ถ้าใครถือเรื่องทิศก็พิจารณาด้วยละกัน  ผมชอบA3,A4 มากกว่า A2,A5 

 

ถ้าจะซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรืออยู่เองแล้วต้องการพื้นที่มากขึ้น ห้อง 34.9 ตารางเมตรเหมาะสมกว่า A1 เป็นห้องมุมได้วิวโล่งและมีหน้าต่างแถมในห้องน้ำช่วยระบายอากาศ 

1 bed ขนาดใหญ่ 45 ตารางเมตร แปลนดูจะโบราณเป็นซองยาว แต่ก็เหมาะสำหรับคนชอบใหญ่ๆ

ห้อง 2 bed พรีเมียมสุดๆอยู่แล้วไม่ต้องพูดถึง (เสียดายไม่มีอ่างอาบน้ำ)

ปล. ชั้น 21 เพดานสูงเหมือนชั้น 14 เข้าถึงส่วนกลางได้เหมือนกันแต่เป็นส่วนตัวกว่าพอสมควรเพราะชั้น14มี party lounge และชั้น 21 ไม่ใช่ทางเข้าหลักของสวนชั้น 22

ชั้น 22 – เพลิดเพลินกับ สวน Napping Valley ที่หน้าห้อง

 

ชั้น 22 เป็นชั้นที่มีสวนสวยๆที่ออกแบบมาเน้นให้นอนเล่นได้ด้วย อยากเปลี่ยนบรรยากาศเวลาเบื่อการอยู่ในห้องก็สะดวกสบายเพียงแค่ไม่กี่ก้าวเดิน ประตูบานใหญ่ออกสวนยังทำให้โถงทางเดินสว่างได้แสงธรรมชาติเข้ามากกว่าชั้นอื่นๆ  ชั้น 22-24 โนเบิลยุบรวมห้องแบบ 27 ตารางเมตร 2 ห้องคอมโบเข้าด้วยกันกลายเป็นห้อง 2 bed 54.30 ตารางเมตร (ซึ่งห้องแบบนี้จะมีทั้งหมดแค่ 6 ห้องเท่านั้น)

ชั้น 4 – ดื่มด่ำกับ Forest Valley

 

ชั้นนี้มีสวนขนาดใหญ่มาทดแทนวิวที่อาจไม่โล่งนักเหมาะกับคนชอบสวน ผมเชียร์ทิศตะวันตกนะวิวดีที่สุในชั้นนี้ยังมีห้อง rare item ห้องเดียวของตึกคือ  A8 ขนาด 45.3 ตารางเมตร เป็นห้อง 1 bed ขนาดใหญ่ที่มีห้องเก็บของเพิ่มขึ้นมา

ห้องวิวสวนสวยๆ

 

ถ้าเป็นวิวสวนแนวยาวจะสวยกว่า และระดับชั้นควรจะสูงขึ้นมาจากสวน 2-6 ชั้น จะดีที่สุดไม่ต้องก้มมอง ที่นี่สวนเชื่อมต่อแทบจะเป็นเนื้อเดียวกันกับโครงการรุ่นพี่อย่าง BE33 ทำให้ห้องที่หันไปทิศใต้ ได้วิวสวนแบบจุใจ แถมโนเบิลยังวางตึกหลบหลีกกันไม่บังมุมตรงแต่อย่างใด เลือกห้องไหนก็ตามแต่ใจชอบครับ

ชั้น 23-24 มีหน้าต่างบานใหญ่ที่โถงลิฟท์

 

เมื่อเทียบกับชั้น TYPICAL ทั่วไป ผังของ 2 ชั้นบนสุดนี้จะมีห้องน้อยกว่าและได้หน้าต่างบานใหญ่ที่โถงลิฟท์ชมวิวเมืองสวยๆ และยังเห็นสวนชั้น 22 อีกด้วย แถมโถงทางเดินโปร่งกว่า ระบายอากาศดีกว่า และอย่างที่บอกข้างต้นว่าห้องชั้น 22-24 จะมี 2 bed แบบที่เอา studio มาคอมบายน์กันหันทิศตะวันตกชมวิวสวยๆอยู่ด้วยครับ อ้อ!! A15 กับ A16 ของสองชั้นนี้วิวจะโล่งกว่า และไม่โดนบังสายตาจากปีกตึกตัวเอง

ราคา ราคา ราคา

 

สุดท้ายยังไงก็ต้องคำนวนราคาประกอบการตัดสินใจและชั่งน้ำหนักกันเองครับว่ายอมจ่ายเพื่อความพรีเมียมกว่าได้แค่ไหน ถ้าถามผมแล้วแต่เลยว่าชอบอะไร ชอบสวนสวยๆก็ซื้อชั้นล่างๆเล็งให้ดีทั้งฟินทั้งถูกกว่า ชอบวิวเมืองโล่งๆก็ซื้อทิศตะวันตก(แต่ระวังที่ด้านหลังขึ้นตึกมาบังนะ) งบมากไม่จำกัดอยากได้ของดีก็ซื้อชั้นเพดานสูงหรือชั้น 22-24 ไปเลย

 

จบแค่นี้ละกันครับ ขอให้ทุกคนโชคดีได้ห้องที่ถูกใจในราคาสบายกระเป๋า (หวังว่าโนเบิลจะปราณี)

 

โค้งสุดท้ายแล้ว สำหรับโครงการ Noble Around Sukhumvit 33 ในราคาที่ดีที่สุด 

ลงทะเบียนคลิก https://goo.gl/NVRfih 



Condoman

Condoman

นักลงทุนพ่อลูกอ่อน ที่นอกจากวันๆจะนั่งเทรดหุ้นแล้ว ก็ยังดันมาหลงเสน่ห์ในรูปทรงเรขาคณิตของคอนโดราวกับว่าเป็นลูก + เมียตัวเอง แถมยังคลั่งใคล้ใน Lifestyle ของ Vertical Living จนอวตารมาเป็นสมญานามที่ใครๆต่างก็เรียกขานกันว่า "Condoman"

เว็บไซต์

ลงทุนได้ผลตอบแทนระยะยาวด้วยคอนโดมิเนียมรีสอร์ทกลางเมืองกรุงเทพ อยู่เองก็เพลินตา ปล่อยเช่าก็ได้ Yield ดี รอขายต่อก็มี Demand ที่ The Nest Sukhumvit 64 เริ่มต้น 2.1 ล้านบาท

Facility ที่มีภายในโครงการ The Nest Sukhumvit 64 มีครบครัน เริ่มตั้งแต่ Lobby Lounge, Garden พร้อมกับพื้นที่ outdoor recreation area ที่ขาดไม่ได้คือ Swimming pool พร้อม jacuzzi และ kid’s pool ร่างก... อ่านต่อ




The Excel Hideaway Sukhumvit 71 “คอนโดซ่อนรูป” ใหม่ดีไซน์หรู ใกล้ BTS ติดทางด่วน ของกินเพียบ ไปเอกมัยแค่ 10 นาที ราคาต่ำกว่าตลาด ทำไมมันถูกแบบนี้!

เยอะแยะมากมายหลายทาง ผมว่าเป็นเหตุผลที่ดีมากสำหรับคนอยู่อาศัยที่ชอบใช้รถยนต์ แต่สำหรับค... อ่านต่อ

42-40-38-36 มีโปรเจคอะไรกำลังจะมา

มาดูกันนะครับพี่น้องว่ากำลังจะมีโปรเจคอะไรมาแถวนี้บ้าง เริ่มจากซอย 42 ถ้าเข้าซอยย่อยซอย... อ่านต่อ

Cozy Living around MRT Lat Phrao Station ทำไมรอบๆ รถไฟฟ้าสถานีลาดพร้าวถึงอบอุ่น น่าอยู่ แต่ก็มีศักยภาพในการเติบโตซ่อนอยู่

เมื่อพูดถึงย่านลาดพร้าวก็จะนึกถึงย่านที่มีชีวิตชีวา มีสีสัน มีความหลากหลายของรูปแบบการอ... อ่านต่อ

นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ดอทคอม (กลาง) และนางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด ประธานคณะกรรมการการตัดสิน แถลงข่าวประกาศรายชื่อผู้เข้ารอบสุดท้ายรางวัลสุดยอดพัฒนา บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยอดเยี่ยม “พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์” ครั้งที่ 12 มีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เข้ารอบสุดท้ายในพื้นที่กรุงเทพฯ ภูเก็ต สมุย หัวหิน เขาใหญ่ และชายฝั่งทะเลตะวันออก ทั้งหมดรวม 41 บริษัท โดยจะมีการประกาศผลการตัดสินในงาน กาล่า ดินเนอร์ วันศุกร์ที่ 15 กันยายน 2560 ที่โรงแรม พลาซ่า แอทธินี กรุงเทพฯ ซึ่งก่อนหน้าหนึ่งวันจะมีการจัดงานประชุมผู้นำการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ เรียล เอสเตท ซัมมิท (PropertyGuru Thailand Real Estate Summit)