พื้นที่ในจังหวัดปริมณฑลรอบๆ กรุงเทพมหานครมีการเปลี่ยนแปลงค่อนข้างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมาโดยเฉพาะตั้งแต่ที่มีการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายทั้งสายสีม่วงที่ไปยังบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี และส่วนต่อขยายจากสถานีอ่อนนุชมายังแบริ่งที่ช่วยให้พื้นที่รอบๆ สี่แยกบางนาขยายตัวในทุกๆ ด้าน ทั้งในส่วนของตลาดที่อยู่อาศัย และพาณิชยกรรมที่ในอนาคตอีกไม่กี่ปีจะมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่าง Bangkok Mall เกิดขึ้นตรงสี่แยกบางนา

สมุทรปราการ: เมืองอุตสาหกรรมที่เชื่อมต่อการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า

จากนั้นก็มีการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากสถานีแบริ่งไปยังสมุทรปราการทันที ซึ่งส่งผลให้พื้นที่ตลอดแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายนี้มีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นมากมาย มีโครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการเปิดขายและได้รับการตอบรับที่ดีมียอดขายค่อนข้างสูงหลายโครงการ อีกทั้งยังทำให้ถนนสายรองหรือว่าซอยแยกต่างๆ ที่แยกจากถนนสุขุมวิทมีศักยภาพมากขึ้นกว่าในอดีตค่อนข้างมาก แม้ว่าในอดีตตลาดที่อยู่อาศัยพื้นที่ในเขตอำเภอเมืองสมุทรปราการจะการขยายตัวต่อเนื่องมาหลายปีแล้วก็ตาม เพราะปัจจัยทางด้านอุตสาหกรรมที่มีส่วนส่งเสริมให้ตลาดที่อยู่อาศัยขยายตัว โดยเฉพาะในพื้นที่ที่อยู่ในถนนสายรองที่เชื่อมกับถนนสุขุมวิท ทั้ง แพรกษา เทพารักษ์ ปู่เจ้าสมิงพราย หรือตามซอยแยกต่างๆ ที่มีโครงการบ้านจัดสรรเกิดขึ้นมากมาย รวมทั้งอพาร์ตเม้นต์ หอพัก เพื่อรองรับแรงงานที่เข้ามาทำงานในนิคมอุตสาหกรรมบางปู หรือว่าตามโรงงานต่างๆ บนถนนปู่เจ้าสมิงพราย และเทพารักษ์

ช่วงประมาณ 4 – 5 ปีที่ผ่านมาเริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมเข้ามาเปิดขายในพื้นที่ตามแนวถนนสุขุมวิทในเขตจังหวัดสมุทรปราการมากขึ้น และยิ่งมากขึ้นเมื่อการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากสถานีแบริ่งไปยังสมุทรปราการ เริ่มมีนความชัดเจนทำให้ผู้ประกอบการหลายรายเข้ามาเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้นแต่เกือบทั้งหมดจะเป็นโครงการติดถนนสุขุมวิทไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายทั้งสถานีสำโรง ปู่เจ้าสมิงพราย เอราวัณ แม้กระทั่งสถานีบางปูก็มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายเช่นกัน โครงการเหล่านี้มีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 58,000 บาทต่อตารางเมตรหรือประมาณ 2 ล้านบาทต่อยูนิต และมีบางโครงการที่ราคาขายมากกว่านี้มากนัก ทำให้โครงการเหล่านี้บางโครงการขายได้ช้าทำยอดขายได้ไม่ดีนัก มีอัตราการขายเฉลี่ยที่ประมาณ 65% ปัจจัยส่งเสริมให้ตลาดคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ขยายตัวค่อนข้างมากคือ รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย (รถไฟฟ้าสายสีเขียว) แบริ่ง – สมุทรปราการ ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการทั้งระบบภายในปีพ.ศ.2563 เพราะยังมีส่วนต่อขยายจากสถานีเคหะสมุทรปราการไปยังบางปูอีกส่วนที่เพิ่งได้รับการอนุมัติให้ก่อสร้างได้

แพรกษา: ทำเลรองที่พร้อมรองรับดีมานท์จากเมืองอุตสาหกรรม

พื้นที่ที่มีโครงการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมากอีกพื้นที่หนึ่ง คือพื้นที่ตามแนวถนนแพรกษาที่เป็นถนนสายรองซึ่งแยกออกมากจากถนนสุขุมวิท และสามารถเชื่อมต่อกับถนนเทพารักษ์ได้อีกเส้นทางหนึ่งเป็นอีกพื้นที่ที่มีโครงการที่อยู่อาสัยประเภทบ้านจัดสรรเกิดขึ้นมากมายในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และมีโครงการที่อยู่อาศัยของการเคหะแห่งประเทศไทยอย่างโครงการบ้านเอื้ออาทรแพรกษา ซึ่งแสดงให้เห็นว่าพื้นที่ตามแนวถนนแพรกษาเป็นทำเล ยอดนิยมของโครงการที่อยู่อาศัย อาจจะเพราะว่าไม่ไกลจากนิคมอุตสาหกรรมบางปูที่มีโรงงานอยู่เป็นจำนวนมาก โดยในพื้นที่ตามแนวถนนแพรกษามีโครงการที่อยู่อาศัยที่ยังเปิดขายอยู่ 14 โครงการจำนวนยูนิตรวม 2,441 ยูนิตโดยสามารถแยกออกเป็นประเภทต่างๆ ได้ดังนี้

ทาวน์โฮมเป็นรูปแบบของที่อยู่อาศัยที่มีมากที่สุดในพื้นที่นี้โดยมีสัดส่วน 61% ของจำนวนยูนิตที่ยังเหลือขายอยู่ในพื้นที่นี้หรือประมาณ 1,491 ยูนิตอาจจะเป็นเพราะว่ากำลังซื้อในพื้นที่นี้ยังมีไม่สูงมากนัก โดยบ้านอีกรูปแบบที่ผู้ประกอบการเปิดขายกันมากในพื้นที่คือ บ้านแฝด ที่มีสัดส่วน 30% ประมาณ 732 ยูนิต บ้านเดี่ยวมีไม่มากนักสอดคล้องกับกำลังซื้อในพื้นที่ ซึ่งถ้าดูจากอัตราการขายตาม infographic จะพบว่า

แนวราบราคาต่ำกว่า 2 ล้านยังคงขายดี มีดีมานท์จากพนักงานโรงงานต่อเนื่อง

ทาวน์โฮมมีอัตราการขายได้ค่อนข้างสูงคือประมาณ 73% ในขณะที่บ้านแฝดมีอัตราการขายที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับทาวน์โฮมอาจจะเป็นเพราะว่าราคาขายของทาวน์โฮมโดยส่วนใหญ่ต่ำกว่าบ้านแฝดค่อนข้างมาก ในส่วนของบ้านเดี่ยวแม้จะมีอัตราการขายที่เทียบเท่ากับทาวน์โฮม แต่ด้วยจำนวนที่เปิดขายอยู่แตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัดและมีกลุ่มลุกค้าคนละกลุ่มกับทาวน์โฮมเพราะว่าราคาขายของบ้านเดี่ยวสูงกว่าค่อนข้างมาก โดยถ้าแยกตามระดับราคาของบ้านแต่ละประเภทจะได้ผลดังนี้

บ้านในระดับราคาประมาณ 1 – 2 ล้านบาทเป็นระดับราคาที่มีการเปิดขายมากที่สุดในพื้นที่นี้ โดยเกือบ 100% ของบ้านในระดับราคานี้เป็นทาวน์โฮมคือประมาณ 1,222 ยูนิตและมีอัตราขายที่ค่อนข้างสูงคือประมาณ 75% ที่ขายไปแล้วจากทั้งหมด 1,222 ยูนิตในส่วนของบ้านแฝดนั้นเปิดขายที่มากกว่า 2.5 ล้านบาทขึ้นไปทั้งหมดเช่นกันกับบ้านเดี่ยว แม้ว่าจะมีทาวน์โฮมหลายโครงการที่เปิดขายในระดับราคามากกว่า 2.5 ล้านบาทต่อยูนิตแต่ว่ายอดขายค่อนข้างต่ำคือประมาณ 57% เท่านั้นแสดงให้เห็นว่ากำลังซื้อของพื้นที่นี้มีไม่สูงมากนัก อาจจะต้องการแค่ที่อยู่อาศัยที่ทดแทนอพาร์ทเม้นท์ หรือว่าหอพักที่มีอยู่ค่อนข้างมากในพื้นที่ตลอดแนวถนนแพรกษา

คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในแต่ละปีตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวแบริ่ง – สมุทรปราการ

หมายเหตุ: ไม่รวมคอนโดมิเนียมที่อยู่รอบๆ สถานีแบริ่ง

ทำเลห้องเช่ายอดนิยมจริงหรือ?

อพาร์ทเม้นท์ และหอพักในบริเวณนี้มีเป็นจำนวนมากหลายสิบโครงการ แต่ส่วนใหญ่จะมีราคาค่าเช่าประมาณ 1,500 – 5,000 บาทต่อเดือนขึ้นอยู่กับสภาพ ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ซึ่งอัตราเช่าส่วนใหญ่ก็ค่อนข้างสูงโดยเฉพาะโครงการรอบๆ โรงงานอุตสาหกรรม หรือว่านิคมอุตสาหกรรมบางปู รวมทั้งในโครงการเอื้ออาทรที่มีเจ้าของห้องเปิดให้เช่ารายเดือนอยู่เป็นจำนวนมากเช่นกัน นอกจากนี้ในพื้นที่ตามแนวถนนแพรกษายังมีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการใช้ชีวิตประจำวันค่อนข้างมากทั้งตลาดสด ร้านสะดวกซื้อ หรือว่าห้างสรรพสินค้าโรบินสันที่อยู่บนถนนสุขุมวิทห่างจากปากทางถนนแพรกษาไม่ไกล และไฮเปอร์มาร์เก็ต เช่น บิ๊กซี ที่อยู่เยื้องๆ กับโรบินสัน อีกทั้งมีการเดินทางในถนนแพรกษาก็ค่อนข้างสะดวกทั้งจากรถโดยสารรับจ้าง รถยนต์ส่วนบุคคล และในอนาคตอีกไม่กี่ปีก็จะมีสถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ไม่ไกลจากปากทางถนนแพรกษามาช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทาง ทำให้ถนนแพรกษาเป็นอีกทำเลสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตที่คาดว่าจะมีการขยายตัวค่อนข้างมากอย่างแน่นอน อีกทั้งคนจำนวนไม่น้อยต้องการที่อยู่อาศัยที่เป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองทดแทนการเช่าอพาร์ทเม้นท์ หรือหอพัก แต่ยังไม่สามารถไปซื้อคอนโดมิเนียมที่อยู่บนถนนสุขุมวิทได้เพราะว่าราคาขายอาจจะสูงเกินไป อีกทั้งทาวน์เฮ้าส์ในบริเวณนี้ก็มีราคาขายที่ไม่สูงมากนักยังมีอีกจำนวนไม่น้อยที่เปิดขายในราคาที่ต่ำกว่าโครงการคอนโดมิเนียมบนถนนสุขุมวิท

ทำเลเกาะรถไฟฟ้าแบริ่ง สมุทรปราการ แข่งเดือด จับตา Blue Ocean ถนนแพรกษา

ถนนแพรกษาอาจจะเป็นทำเลที่มีแต่โครงการบ้านจัดสรร แต่ถ้าพิจารณาในทำเลตามแนวถนนสุขุมวิทที่เป็นแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจะพบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายหลายโครงการ พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย แบริ่ง – สมุทรปราการเป็นพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงค่อนข้างมาก โดยเฉพาะในปีพ.ศ.2557 ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายค่อนข้างมากคือประมาณ 8,997 ยูนิตจากทั้งหมด 7 โครงการ (แต่มี 1 โครงการที่มีจำนวนมากกว่า 5,000 ยูนิต) ซึ่งเป็นปีที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากที่สุด ซึ่งจากจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมาพบว่าตลาดคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้มีการขยายตัวมากอย่างเห็นได้ชัด โครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในบริเวณนี้จะเปิดขายในปีพ.ศ.2557 และ 2558 อาจจะเป็นเพราะว่าเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายนี้มีความชัดเจนมากขึ้น

และปัจจุบันราคาคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ยังมีราคาขายเฉลี่ยต่ำกว่าในเขตกรุงเทพมหานครชั้นใน ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ยังอยู่ที่ประมาณ 58,000 บาทต่อตารางเมตรหรือยูนิตละประมาณ 2 ล้านบาทสำหรับขนาด 35 ตารางเมตรซึ่งถือว่ายังอยู่ในระดับราคาที่คนส่วนใหญ่ยังสามารถจับจองเป็นเจ้าของได้และยังคงไม่ได้สูงกว่าราคาขายของบ้านในโครงการจัดสรรในบริเวณนั้น ทำให้คอนโดมิเนียมยังมีความน่าสนใจอยู่แต่ในช่วงปีพ.ศ.2558 อาจจะมียอดขายที่น้อยลงหรือขายได้ช้าลง เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจอาจจะไม่ได้สร้างความเชื่อมั่นในระยะยาวให้กับคนซื้อ อัตราการขายเฉลี่ยของพื้นที่นี้อยู่ที่ประมาณ 65%

ทำเลใกล้ๆ กับถนนแพรกษามีคอนโดมิเนียมอยู่ 2 โครงการที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบันคือ ไนท์บริดจ์ สกายริเวอร์ โอเชี่ยน และเดอะพาร์คแลนด์ ไลท์ สุขุมวิท – ปากน้ำ

ทั้งสองโครงการตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าศรีนครินทร์ที่ไม่ไกลจากปากทางถนนแพรกษา โดยทั้งสองโครงการใกล้จะปิดการขาย 100% แล้ว

เส้นทางรถไฟฟ้าโมโนเรล สุวรรณภูมิ – แพรกษา – สุขุมวิท

นอกจากจะมีเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายตามแนวถนนสุขุมวิทที่กำลังก่อสร้างอยู่เข้ามาเพิ่มศักยภาพให้กับพื้นที่ต่างๆ ตามแนวเส้นทางแล้ว ยังมีโครงการระบบขนส่งมวลชน และเส้นทางคมนาคมอื่นๆ อีกที่เมื่อสร้างเสร็จจะช่วยเสริมศักยภาพให้กับพื้นที่นี้สูงขึ้นไปอีกในอนาคต เช่น เส้นทางรถไฟฟ้าโมโนเรล สุวรรณภูมิ – แพรกษา – สุขุมวิท

เส้นทางนี้อาจจะยังไม่มีความชัดเจนเท่าใดนัก โดยบริษัทที่ปรึกษายังไม่มีข้อสรุปในเรื่องของเส้นทางนี้ แต่ค่อนข้างมีความเป็นไปได้ว่าจะใช้เส้นทางที่ผ่านถนนแพรกษาโดยเส้นทางนี้จะเริ่มจากสถานีลาดกระบังของเส้นทางรถไฟแอร์พอร์ตลิ๊งค์จากนั้นก็ใช้เส้นทางตามแนวถนนกิ่งแก้ว และตำหรุ – บางพลีแล้วผ่านถนนแพรกษาไปสิ้นสุดที่สถานีรถไฟฟ้าแพรกษาของรถไฟฟ้าสายสีเขียวรวมระยะทาง 29.79 กิโลเมตร 15 สถานี  โดยขณะนี้อยู่ระหว่างการสรุปผลการศึกษาและการออกแบบโครงสร้างซึ่งถ้ามีความชัดเจนในปีพ.ศ.2559 – 2560 ก็อาจจะสามารถเปิดให้บริการได้ในปีพ.ศ.2564 – 2565

Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา

ล่าสุดบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ได้เตรียมปิดตัวโครงการคอนโด High Rise แห่งแรกบนถนนแพรกษา เพื่อเข้ามารองรับดีมานท์ที่อยู่รอบๆบริเวณนี้ ภายใต้ชื่อ Notting Hill Sukhumvit-Praksa (น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา)

โดยเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Modern Boutique สูง 35 ชั้น พร้อมบริการ Serviced Condo บนถนนแพรกษา เดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีแพรกษา เพียง 650 เมตร เชื่อมต่อ Interchange Asoke เพียง 30 นาที ใกล้ห้างสรรพสินค้า Robinson และ Big C Superstore ใกล้แหล่งงานนิคมอุตสาหกรรมบางปู ใกล้แหล่งท่องเที่ยวสำคัญเพียง 5 นาที อาทิ เมืองโบราณ สถานตากอากาศบางปู

สัมผัสวิวทะเล วิวแม่น้ำ พบประสบการณ์การพักอาศัยบนตึกสูงแห่งแรก ในย่านแพรกษา พร้อมบริการแบบโรงแรม และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ Fitness, Pool Terrace, English Rooftop Garden with Notting Hill Binoculars View กับประสบการณ์การมองที่เหนือกว่า

ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษได้ที่ Notthing Hill Sukhumvit Praksa

หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 020 300 000