PropStat Exclusive: เจาะศักยภาพทำเลรัตนาธิเบศร์ – สนามบินน้ำ

เกริก บุณยโยธิน 20 February, 2016 at 12.37 pm

ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่จังหวัดนนทบุรีในอดีต ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านจัดสรร เพิ่งจะเริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้นก็ในช่วง 4 – 5 ปีที่ผ่านมานี่เอง โดยปัจจัยหลักที่ส่งเสริมให้ตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดนนทบุรีขยายตัวมากขึ้น คือเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่เริ่มก่อสร้างในปีพ.ศ.2553 จากนั้นก็ทำให้รูปโฉมของที่อยู่อาศัยในพื้นที่จังหวัดนนทบุรีเปลี่ยนไปอย่างชัดเจน คือมีโครงการคอนโดมิเนียมเข้ามาเป็นทางเลือกใหม่ และได้รับความสนใจจากคนในพื้นที่ รวมถึงคนที่ต้องเดินทางเข้ามาทำงานในจังหวัดนนทบุรี เพราะว่าเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้ผ่านพื้นทีที่เป็นแหล่งงานสำคัญๆ ในจังหวัดนนทบุรีหลายแห่งทั้งในส่วนของศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี และหน่วยงานระดับประเทศอย่าง กระทรวงพาณิชย์ กระทรวงสาธารณสุข เป็นต้น


แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อทุกเส้นทางจากนนทบุรี – กรุงเทพ

 

PURPLE-LINE-THE-POLITAN-RIVE
ถนนสายหลักๆ ของจังหวัดนนทบุรีในปัจจุบันอย่าง รัตนาธิเบศร์ ติวานนท์ และกรุงเทพ – นนทบุรี ล้วนอยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงทั้งสิ้น ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงมากมายตลอดแนวเส้นทางถนนทั้ง 3 เส้นนี้รวมทั้งถนนสายอื่นๆ ที่มีศักยภาพในการขยายตัวเนื่องจากปัจจัยอื่นๆ ประกอบ เช่น มีหน่วยงานราชการขนาดใหญ่ในพื้นที่และเชื่อมต่อกับถนนสายหลักอย่างเช่น ถนนสนามบินน้ำที่มีกระทรวงพาณิชย์และเชื่อมต่อกับถนนรัตนาธิเบศร์ อีกทั้งในอนาคตอาจจะมีสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งใหม่เกิดขึ้นทางทิศเหนือของถนนสนามบินน้ำ ตามแผนงานที่กรมทางหลวงชนบทเสนอมาเพื่อเชื่อมต่อการเดินทางระหว่างพื้นที่ทางทิศตะวันตกกับตะวันออก ให้มีความสะดวกมากขึ้น โดยมีสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาและถนนสนามบินน้ำทางตอนเหนือเป็นส่วนหนึ่งของโครงการนี้ โดยโครงการนี้จะเริ่มจากถนนกาญจนาภิเษกตะวันตกข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาบรรจบกับถนนสนามบินน้ำและขยายไปจนบรรจบกับถนนวิภาวดี – รังสิตรวมระยะทางทั้งสิ้น 19 กิโลเมตร คาดว่าจะใช้เงินลงทุนประมาณ 3.3 หมื่นล้านบาท และเริ่มก่อสร้างได้ในปีพ.ศ.2563 พร้อมเปิดให้บริการในปีพ.ศ.2566 โดยถนนเส้นนี้จะอยู่กึ่งกลางระหว่างถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนแจ้งวัฒนะ

SANAMBINNAM-BRIDGE-THE-POLITAN-RIVE

สถานีสะพานพระนั่งเกล้า ศูนย์รวมคอนโดริมแม่น้ำใกล้รถไฟฟ้าในราคาที่จับต้องได้

การที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าเชื่อมทั้ง 2 ฝั่งของแม่น้ำเจ้าพระยาแบบในปัจจุบันทำให้เกิดทำเลใหม่ๆ ที่น่าสนใจมากขึ้นทั้งในส่วนของกรุงเทพมหานคร และในจังหวัดนนทบุรี เนื่องจากมีปัจจัยในเรื่องของสถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ติด หรือว่าใกล้จากแม่น้ำเจ้าพระยามา ทำให้พื้นทีริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าเหล่านี้มีความน่าสนใจมากขึ้น โดยในปัจจุบันมีเพียงแค่ 3 สถานีเท่านั้นที่อยู่ใกล้กับแม่น้ำเจ้าพระยา คือ สถานีสะพานตากสินที่มีโครงการคอนโดมิเนียมราคาแพงหลายโครงการเปิดขายอยู่ในพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยารอบๆสถานีนี้ จนอาจรวมไปถึงสถานีกรุงธนบุรีที่อยู่คนละฝั่งแม่น้ำกัน

 

อาทิ Four Seasons Private Residences, The River, Icon Siam, Rhythm Sathorn, The Watermark, Menam Residences

 

สถานีบางโพ บนแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสีน้ำเงินที่มีโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า 120,000 บาทต่อตารางเมตรเปิดขาย ได้แก่ 333 Riverside และ Chewathai Residences บางโพ

 

และสุดท้ายคือสถานีสะพานพระนั่งเกล้า โดยมีโครงการอย่าง Metro Luxe Riverfront Rattanibet, Manor Sananmibnam และล่าสุดคือ The Politan Rive เข้ามาพัฒนา และส่วนช่วยให้พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาโดยรอบสถานีมีความน่าสนใจมากขึ้นไปอีก สองสถานีแรกปัจจุบันมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายอยู่ในพื้นที่รอบๆ มากมาย ส่วนของสถานีพระนั่งเกล้ายังคงเป็นทำเลใหม่ที่น่าสนใจสำหรับผู้ประกอบการ แต่ก็มีจุดเด่นคือมีได้พื้นที่หน้าแม่น้ำที่กว้าง วิวโล่ง และมีต้นทุนราคาที่ดินที่ยังไม่แพงมาก

RIVERFRONT-THE-POLITAN-RIVE

ท่าเรือสถานีพระนั่งเกล้า อีกหนึ่งช่องทางในการเดินทางของชาวนนทบุรี

การคมนาคมอีกรูปแบบนึ่งในปัจจุบันที่ได้รับความนิยมของคนในวัยทำงานในจังหวัดนนทุบรีที่ต้องเดินทางเข้าไปทำงานในกรุงเทพมหานครคือเรือด่วนเจ้าพระยา ที่จากท่าเรือปากเกร็ดลงใต้มาตามแม่น้ำเจ้าพระยาถึงท่าเรือสาทรซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้า BTS ได้ โดยในอนาคตจะมีการเพิ่มท่าเรือตรงสถานีพระนั่งเกล้าเพื่อเชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้าอีกทั้งเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับคนที่ใช้บริการ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนกรุงเทพมหานครได้มีแผนจะพัฒนาท่าเรือนี้และพื้นที่ภายในสถานีพระนั่งเกล้าให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้น เช่น ร้านค้า ร้านอาหารต่างๆ เป็นต้น เพื่อความปลอดภัย และดึงดูดให้คนมาใช้บริการรวมทั้งจะมีการสร้างสะพานทางเดินจากสถานีพระนั่งเกล้าเพื่อให้คนมาลงที่ถนนสนามบินน้ำได้สะดวกและปลอดภัยมากขึ้น ทำให้พื้นที่ตำบลบางกระสอ ในอำเภอเมืองนนทบุรีเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจในอนาคต นอกเหนือจากพื้นที่อื่นๆ ที่มีการขยายตัวไปก่อนหน้านี้แล้วทั้ง ตลาดขวัญ บางไผ่ บางเขน บางทราย บางตลาดที่มีอาณาเขตเชื่อมต่อกับเขตกรุงเทพมหานครรวมทั้งอำเภอปากเกร็ด บางใหญ่ บางบัวทองที่มีโครงการที่อยู่อาศัยมากมายเปิดขายมาก่อนหน้านี้สิบกว่าปีแล้ว พื้นที่รอบๆ ถนนสนามบินน้ำอาจจะเริ่มมีการเปลี่ยนแปลงแบบชัดเจนในช่วงไม่เกิน 10 ปีที่ผ่านมาแต่ก็เริ่มเห็นว่ามีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่องในอนาคต

PHRA-NANGKLAO-BRIDGE-THE-POLITAN-RIVE

 

ส่องตลาดคอนโดเส้นรัตนธิเบศร์ – สนามบินน้ำ

ปัจจัยหลายๆ อย่างตั้งแต่ในอดีตประกอบกับอีกหลายๆ ปัจจัยที่จะเกิดขึ้นในอนาคตล้วนส่งเสริมให้พื้นที่นี้ในจังหวัดนนทบุรีมีความน่าสนใจและกลายเป็นอีกพื้นที่ที่มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายมากมายในช่วงหลายปีที่ผ่านมาโดยจากการสำรวจ ณ สิ้นปีพ.ศ.2558 มีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่ในพื้นที่ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรีและพื้นที่ใกล้เคียง จำนวน 13 โครงการโดยมีจำนวนยูนิตรวมทั้งหมดประมาณ 9,456 ยูนิตขายไปได้ประมาณ 68% โดยยังมีคอนโดมิเนียมเหลือขายอีกประมาณ 3,026 ยูนิต และคอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่นี้ส่วนใหญ่เปิดขายในปีพ.ศ.2556 หรือประมาณ 54% ของจำนวนทั้งหมด (9,456 ยูนิต) และ 26% เปิดขายในปีพ.ศ.2557 ที่เหลือเปิดขายก่อนปีพ.ศ.2555 ไม่มีคอนโดมิเนียมโครงการใหม่เปิดขายในพื้นที่เลยในปีพ.ศ.2558 อาจจะเป็นเพราะว่ามีคอนโดมิเนียมเปิดขายมากเกินไปในช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมาและจำนวนไม่น้อยยังเหลือขายอยู่ในปัจจุบัน

PIE-CHART-THE-POLITAN-RIVE

จากการสำรวจตลาดนั้นพบว่ามีคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในระดับราคา 1.5 – 2 ล้านบาท มากที่สุดคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 37% หรือ 3,490 ยูนิตโดยขายไปได้ประมาณ 65% และคอนโดมิเนียมที่เปิดขายส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมระดับกลางลงไปคือขายในราคาต่ำกว่า 2.5 ล้านบาทต่อยูนิต คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 70% แสดงให้เห็นว่ากำลังในพื้นที่นี้มีไม่สูงมากเพราะโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ยังต้องแข่งขันกับโครงการบ้านจัดสรรที่มีอยู่หลายโครงการที่เปิดขายในระดับราคาใกล้เคียงกับคอนโดมิเนียมหรือสูงกว่าไม่มาก แม้ว่าจะอยู่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าก็ตาม โดยในพื้นที่นี้ยังมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายอยู่อีก 3 โครงการจำนวนยูนิตรวม 447 ยูนิตโดยสามารถแยกออกเป็นประเภทต่างๆ ได้ดังนี้

HOME-THE-POLITAN-RIVE

ทาวน์โฮมเป็นรูปแบบของที่อยู่อาศัยที่มีมากที่สุดในพื้นที่นี้โดยมีสัดส่วน 82% ของจำนวนยูนิตที่ขายอยู่ในพื้นที่นี้ หรือประมาณ 367 ยูนิตอาจจะเป็นเพราะว่ากำลังซื้อในพื้นที่นี้ยังมีไม่สูงมากนักทาวน์โฮมเป็นรูปแบบของที่อยู่อาศัยที่สามารถเปิดขายในราคาไม่สูงมากนักได้

CONDO-THE-POLITAN-RIVE

ทาวน์โฮมอาจจะมีอัตราการขายไม่สูงมากคือประมาณ 56% ในขณะที่บ้านเดี่ยวมีอัตราการขายที่มากกว่า แต่ว่าจำนวนของทาวน์โฮมมีมากกว่า 4 เท่าซึ่งแสดงให้เห็นว่าทาวน์โฮมเป็นที่อยู่อาศัยที่คนในพื้นที่นี้ให้ความสนใจที่สุด ผู้ประกอบการจึงพัฒนาบ้านในรูปแบบนี้ออกมาเพื่อตอบสนองความต้องการอีกทั้งอย่างที่เกริ่นไปแล้วว่าทาวน์โฮมเป็นรูปแบบบ้านจัดสรรที่สามารถขายในราคาที่ไม่สูงมากได้ โดยทาวน์โฮมที่เปิดขายในพื้นที่นี้มีตั้งแต่ระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป และมากกว่า 5 ล้านบาท

 

ราคาขายของทาวน์โฮมทั้งหมดต่ำกว่าบ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มีระดับราคาที่ต่ำกว่าทาวน์โฮมอย่างเห็นได้ชัด ในส่วนของบ้านเดี่ยวแม้จะมีอัตราการขายที่สูงกว่ากับทาวน์โฮมแต่ด้วยจำนวนที่เปิดขายอยู่แตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัดและมีกลุ่มลูกค้าคนละกลุ่มกับทาวน์โฮมเพราะว่าราคาขายของบ้านเดี่ยวสูงกว่าค่อนข้างมาก บ้านในระดับราคาประมาณ 3 – 5 ล้านบาทเป็นระดับราคาที่มีการเปิดขายมากที่สุดในพื้นที่นี้ โดยทั้งหมดเป็นทาวน์โฮมและมีอัตราขายคือประมาณ 61% ที่ขายไปแล้วจากทั้งหมด 200 ยูนิตในส่วนของบ้านเดี่ยวทั้งหมดเปิดขายที่มากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป

THE-POLITAN-RIVE-ALL-CONDO

 

พื้นที่นี้เป็นทำเลที่คอนโดมิเนียมยังต้องแข่งขันกันเองค่อนข้างสูงและยังต้องแข่งกับ โครงการแนวราบในพื้นที่ที่มีอยู่หลายโครงการ และยังมีบ้านจัดสรรมือสองอีกมากมายที่ยังอยู่ในตลาด ดังนั้นคอนโดมิเนียมที่จะเปิดขายในพื้นที่นี้ต้องมีราคาขายที่ไม่เทียบเท่าหรือสูงกว่าบ้านจัดสรร หรือถ้าเป็นคอนโดมิเนียมราคาสูงก็ต้องมีบางอย่างที่แตกต่างและสร้างความน่าสนใจให้กับโครงการมากกว่าแค่เป็นโครงการที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าเท่านั้น

 

The Politan Rive คอนโดริมแม่น้ำ ติด Skywalk สถานีสะพานพระนั่งเกล้า

หลังจากที่ไม่มีโครงการใหม่เปิดตัวขึ้นมา ในบริเวณสะพานพระนั่งเกล้า – สนามบินน้ำในช่วงสองปีที่ผ่านมา ในที่สุด บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) ดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำ ผู้พัฒนาโครงการภายใต้ชื่อแบรนด์ My Resort ก็ได้คว้าที่ดินแปลงงามริมแม่น้ำเจ้าพระยา ห่างจากทางขึ้นลง Skywalk สถานีรถไฟฟ้าสะพานพระนั่งเกล้าเพียงแค่ 150 เมตร เพื่อพัฒนาโครงการ The Politan Rive คอนโดมิเนียมสูง 56 ชั้น + ชั้น Sky lounge พื้นที่โครงการ ประมาณ 9 – 3 – 37.6 ไร่ (เฉพาะเฟสแรก)

 

พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก Triple Facilities ที่มีความหลากหลายมากที่สุดบนถนนสนามบินน้ำ อาทิ Sky lounge + sky deck, Fitness, Swimming pool, Kid pool, Sky garden, Boxing room,Yoga room ,Lobby, Jogging track ,Playground, Golf simulator, Co-playing space, Kid room ,Multipurpose room ,Reading room ,Meeting room และ Co-working space

THE-POLITAN-RIVE-INFOREVISED

27-28 ก.พ. นี้  พบกับห้อง  2 ห้องนอน ริมแม่น้ำเจ้าพระยา พร้อมเฟอร์ฯ นำเข้า เริ่ม 4.99 ล้านบาท ลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดสูงสุด 300,000 บาท คลิก http://goo.gl/6qZRgG

หรือ โทร 02-002-2222



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

น้ำขึ้นให้รีบตัก! ฤดูฝนคือนาทีทองของคนซื้อบ้านและคอนโดมิเนียม

การตรวจรับบ้านและคอนโดสำหรับผู้ซื้อในฤดูฝนคือยอดเยี่ยม ขั้นตอนการตรวจรับบ้านและคอนโดนั้นมีความสำคัญมากสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เพราะถ้าตรวจไม่ละเอียด ตรวจผิดพลาด หรือมองข้ามข้อบกพร่อง หรือถูกเชิญ... อ่านต่อ




Condo Man พรีวิว “THE ESSE SUKHUMVIT 36” ….พร้อมภาพมุมสูงจาก drone

ย้อนอดีตไปไม่กี่ปี ที่ดินแปลงสวยปากซอยสุขุมวิท 36 ขนาด 7 ไร่กว่าติดสถานี bts ทองหล่อ เป... อ่านต่อ

Facility 23 อย่าง มีอะไรบ้างที่คนคอนโดอยากได้ แต่ไม่ค่อยมีให้เห็นกัน

เหตุผลของการมาอยู่คอนโดมิเนียมก็คือเพื่อความสะดวกสบายขั้นสูงสุด ไหนๆ อุตส่าห์ยอมมาอยู่ใ... อ่านต่อ

“548 Ploenchit” อาคารแห่งอนาคตของไรมอนแลนด์

ณ ที่ดิน 6ไร่ 28ตารางวา ติดถนนเพลินจิต ตรงข้ามห้างเซนทรัลเอมบาสซี่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าbts ... อ่านต่อ

คุณภัคริน ทัตติพงศ์ กรรมการผู้จัดการกลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม 2 บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) มอบรถยนต์ Suzuki Swift RX-II มูลค่า 599,000 บาท ให้แก่คุณอุทัย ภิรมย์รื่น ลูกค้าผู้โชคดีที่ได้รับรางวัลใหญ่จาก “พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เฟส 1” ในแคมเปญ “แวะชมลุ้นทอง แวะจองลุ้นสวิฟท์” ที่พฤกษา คิดสร้างสรรค์ เพื่อมอบสิทธิพิเศษสูงสุดให้แก่ลูกค้า ซึ่งแคมเปญนี้สามารถทำให้ปิดการขายโครงการเฟส 1 ได้ภายใน 2 วัน สำหรับลูกค้าที่สนใจ “พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น” คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ พิเศษ! ห้องหลุดดาวน์แบบ 1 ห้องนอน เริ่มเพียง 1.25 ล้านบาท และฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน รวมมูลค่าสูงสุด 200,000 บาท สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร. 1739 หรือคลิก www.pruksa.com