PropStat Exclusive: เจาะศักยภาพทำเลรัตนาธิเบศร์ – สนามบินน้ำ

เกริก บุณยโยธิน 20 February, 2016 at 12.37 pm

ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่จังหวัดนนทบุรีในอดีต ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านจัดสรร เพิ่งจะเริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้นก็ในช่วง 4 – 5 ปีที่ผ่านมานี่เอง โดยปัจจัยหลักที่ส่งเสริมให้ตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดนนทบุรีขยายตัวมากขึ้น คือเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่เริ่มก่อสร้างในปีพ.ศ.2553 จากนั้นก็ทำให้รูปโฉมของที่อยู่อาศัยในพื้นที่จังหวัดนนทบุรีเปลี่ยนไปอย่างชัดเจน คือมีโครงการคอนโดมิเนียมเข้ามาเป็นทางเลือกใหม่ และได้รับความสนใจจากคนในพื้นที่ รวมถึงคนที่ต้องเดินทางเข้ามาทำงานในจังหวัดนนทบุรี เพราะว่าเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้ผ่านพื้นทีที่เป็นแหล่งงานสำคัญๆ ในจังหวัดนนทบุรีหลายแห่งทั้งในส่วนของศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี และหน่วยงานระดับประเทศอย่าง กระทรวงพาณิชย์ กระทรวงสาธารณสุข เป็นต้น


แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อทุกเส้นทางจากนนทบุรี – กรุงเทพ

 

PURPLE-LINE-THE-POLITAN-RIVE
ถนนสายหลักๆ ของจังหวัดนนทบุรีในปัจจุบันอย่าง รัตนาธิเบศร์ ติวานนท์ และกรุงเทพ – นนทบุรี ล้วนอยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงทั้งสิ้น ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงมากมายตลอดแนวเส้นทางถนนทั้ง 3 เส้นนี้รวมทั้งถนนสายอื่นๆ ที่มีศักยภาพในการขยายตัวเนื่องจากปัจจัยอื่นๆ ประกอบ เช่น มีหน่วยงานราชการขนาดใหญ่ในพื้นที่และเชื่อมต่อกับถนนสายหลักอย่างเช่น ถนนสนามบินน้ำที่มีกระทรวงพาณิชย์และเชื่อมต่อกับถนนรัตนาธิเบศร์ อีกทั้งในอนาคตอาจจะมีสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งใหม่เกิดขึ้นทางทิศเหนือของถนนสนามบินน้ำ ตามแผนงานที่กรมทางหลวงชนบทเสนอมาเพื่อเชื่อมต่อการเดินทางระหว่างพื้นที่ทางทิศตะวันตกกับตะวันออก ให้มีความสะดวกมากขึ้น โดยมีสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาและถนนสนามบินน้ำทางตอนเหนือเป็นส่วนหนึ่งของโครงการนี้ โดยโครงการนี้จะเริ่มจากถนนกาญจนาภิเษกตะวันตกข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาบรรจบกับถนนสนามบินน้ำและขยายไปจนบรรจบกับถนนวิภาวดี – รังสิตรวมระยะทางทั้งสิ้น 19 กิโลเมตร คาดว่าจะใช้เงินลงทุนประมาณ 3.3 หมื่นล้านบาท และเริ่มก่อสร้างได้ในปีพ.ศ.2563 พร้อมเปิดให้บริการในปีพ.ศ.2566 โดยถนนเส้นนี้จะอยู่กึ่งกลางระหว่างถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนแจ้งวัฒนะ

SANAMBINNAM-BRIDGE-THE-POLITAN-RIVE

สถานีสะพานพระนั่งเกล้า ศูนย์รวมคอนโดริมแม่น้ำใกล้รถไฟฟ้าในราคาที่จับต้องได้

การที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าเชื่อมทั้ง 2 ฝั่งของแม่น้ำเจ้าพระยาแบบในปัจจุบันทำให้เกิดทำเลใหม่ๆ ที่น่าสนใจมากขึ้นทั้งในส่วนของกรุงเทพมหานคร และในจังหวัดนนทบุรี เนื่องจากมีปัจจัยในเรื่องของสถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ติด หรือว่าใกล้จากแม่น้ำเจ้าพระยามา ทำให้พื้นทีริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าเหล่านี้มีความน่าสนใจมากขึ้น โดยในปัจจุบันมีเพียงแค่ 3 สถานีเท่านั้นที่อยู่ใกล้กับแม่น้ำเจ้าพระยา คือ สถานีสะพานตากสินที่มีโครงการคอนโดมิเนียมราคาแพงหลายโครงการเปิดขายอยู่ในพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยารอบๆสถานีนี้ จนอาจรวมไปถึงสถานีกรุงธนบุรีที่อยู่คนละฝั่งแม่น้ำกัน

 

อาทิ Four Seasons Private Residences, The River, Icon Siam, Rhythm Sathorn, The Watermark, Menam Residences

 

สถานีบางโพ บนแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสีน้ำเงินที่มีโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า 120,000 บาทต่อตารางเมตรเปิดขาย ได้แก่ 333 Riverside และ Chewathai Residences บางโพ

 

และสุดท้ายคือสถานีสะพานพระนั่งเกล้า โดยมีโครงการอย่าง Metro Luxe Riverfront Rattanibet, Manor Sananmibnam และล่าสุดคือ The Politan Rive เข้ามาพัฒนา และส่วนช่วยให้พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาโดยรอบสถานีมีความน่าสนใจมากขึ้นไปอีก สองสถานีแรกปัจจุบันมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายอยู่ในพื้นที่รอบๆ มากมาย ส่วนของสถานีพระนั่งเกล้ายังคงเป็นทำเลใหม่ที่น่าสนใจสำหรับผู้ประกอบการ แต่ก็มีจุดเด่นคือมีได้พื้นที่หน้าแม่น้ำที่กว้าง วิวโล่ง และมีต้นทุนราคาที่ดินที่ยังไม่แพงมาก

RIVERFRONT-THE-POLITAN-RIVE

ท่าเรือสถานีพระนั่งเกล้า อีกหนึ่งช่องทางในการเดินทางของชาวนนทบุรี

การคมนาคมอีกรูปแบบนึ่งในปัจจุบันที่ได้รับความนิยมของคนในวัยทำงานในจังหวัดนนทุบรีที่ต้องเดินทางเข้าไปทำงานในกรุงเทพมหานครคือเรือด่วนเจ้าพระยา ที่จากท่าเรือปากเกร็ดลงใต้มาตามแม่น้ำเจ้าพระยาถึงท่าเรือสาทรซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้า BTS ได้ โดยในอนาคตจะมีการเพิ่มท่าเรือตรงสถานีพระนั่งเกล้าเพื่อเชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้าอีกทั้งเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับคนที่ใช้บริการ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนกรุงเทพมหานครได้มีแผนจะพัฒนาท่าเรือนี้และพื้นที่ภายในสถานีพระนั่งเกล้าให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้น เช่น ร้านค้า ร้านอาหารต่างๆ เป็นต้น เพื่อความปลอดภัย และดึงดูดให้คนมาใช้บริการรวมทั้งจะมีการสร้างสะพานทางเดินจากสถานีพระนั่งเกล้าเพื่อให้คนมาลงที่ถนนสนามบินน้ำได้สะดวกและปลอดภัยมากขึ้น ทำให้พื้นที่ตำบลบางกระสอ ในอำเภอเมืองนนทบุรีเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจในอนาคต นอกเหนือจากพื้นที่อื่นๆ ที่มีการขยายตัวไปก่อนหน้านี้แล้วทั้ง ตลาดขวัญ บางไผ่ บางเขน บางทราย บางตลาดที่มีอาณาเขตเชื่อมต่อกับเขตกรุงเทพมหานครรวมทั้งอำเภอปากเกร็ด บางใหญ่ บางบัวทองที่มีโครงการที่อยู่อาศัยมากมายเปิดขายมาก่อนหน้านี้สิบกว่าปีแล้ว พื้นที่รอบๆ ถนนสนามบินน้ำอาจจะเริ่มมีการเปลี่ยนแปลงแบบชัดเจนในช่วงไม่เกิน 10 ปีที่ผ่านมาแต่ก็เริ่มเห็นว่ามีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่องในอนาคต

PHRA-NANGKLAO-BRIDGE-THE-POLITAN-RIVE

 

ส่องตลาดคอนโดเส้นรัตนธิเบศร์ – สนามบินน้ำ

ปัจจัยหลายๆ อย่างตั้งแต่ในอดีตประกอบกับอีกหลายๆ ปัจจัยที่จะเกิดขึ้นในอนาคตล้วนส่งเสริมให้พื้นที่นี้ในจังหวัดนนทบุรีมีความน่าสนใจและกลายเป็นอีกพื้นที่ที่มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายมากมายในช่วงหลายปีที่ผ่านมาโดยจากการสำรวจ ณ สิ้นปีพ.ศ.2558 มีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่ในพื้นที่ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรีและพื้นที่ใกล้เคียง จำนวน 13 โครงการโดยมีจำนวนยูนิตรวมทั้งหมดประมาณ 9,456 ยูนิตขายไปได้ประมาณ 68% โดยยังมีคอนโดมิเนียมเหลือขายอีกประมาณ 3,026 ยูนิต และคอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่นี้ส่วนใหญ่เปิดขายในปีพ.ศ.2556 หรือประมาณ 54% ของจำนวนทั้งหมด (9,456 ยูนิต) และ 26% เปิดขายในปีพ.ศ.2557 ที่เหลือเปิดขายก่อนปีพ.ศ.2555 ไม่มีคอนโดมิเนียมโครงการใหม่เปิดขายในพื้นที่เลยในปีพ.ศ.2558 อาจจะเป็นเพราะว่ามีคอนโดมิเนียมเปิดขายมากเกินไปในช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมาและจำนวนไม่น้อยยังเหลือขายอยู่ในปัจจุบัน

PIE-CHART-THE-POLITAN-RIVE

จากการสำรวจตลาดนั้นพบว่ามีคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในระดับราคา 1.5 – 2 ล้านบาท มากที่สุดคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 37% หรือ 3,490 ยูนิตโดยขายไปได้ประมาณ 65% และคอนโดมิเนียมที่เปิดขายส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมระดับกลางลงไปคือขายในราคาต่ำกว่า 2.5 ล้านบาทต่อยูนิต คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 70% แสดงให้เห็นว่ากำลังในพื้นที่นี้มีไม่สูงมากเพราะโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ยังต้องแข่งขันกับโครงการบ้านจัดสรรที่มีอยู่หลายโครงการที่เปิดขายในระดับราคาใกล้เคียงกับคอนโดมิเนียมหรือสูงกว่าไม่มาก แม้ว่าจะอยู่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าก็ตาม โดยในพื้นที่นี้ยังมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายอยู่อีก 3 โครงการจำนวนยูนิตรวม 447 ยูนิตโดยสามารถแยกออกเป็นประเภทต่างๆ ได้ดังนี้

HOME-THE-POLITAN-RIVE

ทาวน์โฮมเป็นรูปแบบของที่อยู่อาศัยที่มีมากที่สุดในพื้นที่นี้โดยมีสัดส่วน 82% ของจำนวนยูนิตที่ขายอยู่ในพื้นที่นี้ หรือประมาณ 367 ยูนิตอาจจะเป็นเพราะว่ากำลังซื้อในพื้นที่นี้ยังมีไม่สูงมากนักทาวน์โฮมเป็นรูปแบบของที่อยู่อาศัยที่สามารถเปิดขายในราคาไม่สูงมากนักได้

CONDO-THE-POLITAN-RIVE

ทาวน์โฮมอาจจะมีอัตราการขายไม่สูงมากคือประมาณ 56% ในขณะที่บ้านเดี่ยวมีอัตราการขายที่มากกว่า แต่ว่าจำนวนของทาวน์โฮมมีมากกว่า 4 เท่าซึ่งแสดงให้เห็นว่าทาวน์โฮมเป็นที่อยู่อาศัยที่คนในพื้นที่นี้ให้ความสนใจที่สุด ผู้ประกอบการจึงพัฒนาบ้านในรูปแบบนี้ออกมาเพื่อตอบสนองความต้องการอีกทั้งอย่างที่เกริ่นไปแล้วว่าทาวน์โฮมเป็นรูปแบบบ้านจัดสรรที่สามารถขายในราคาที่ไม่สูงมากได้ โดยทาวน์โฮมที่เปิดขายในพื้นที่นี้มีตั้งแต่ระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป และมากกว่า 5 ล้านบาท

 

ราคาขายของทาวน์โฮมทั้งหมดต่ำกว่าบ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มีระดับราคาที่ต่ำกว่าทาวน์โฮมอย่างเห็นได้ชัด ในส่วนของบ้านเดี่ยวแม้จะมีอัตราการขายที่สูงกว่ากับทาวน์โฮมแต่ด้วยจำนวนที่เปิดขายอยู่แตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัดและมีกลุ่มลูกค้าคนละกลุ่มกับทาวน์โฮมเพราะว่าราคาขายของบ้านเดี่ยวสูงกว่าค่อนข้างมาก บ้านในระดับราคาประมาณ 3 – 5 ล้านบาทเป็นระดับราคาที่มีการเปิดขายมากที่สุดในพื้นที่นี้ โดยทั้งหมดเป็นทาวน์โฮมและมีอัตราขายคือประมาณ 61% ที่ขายไปแล้วจากทั้งหมด 200 ยูนิตในส่วนของบ้านเดี่ยวทั้งหมดเปิดขายที่มากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป

THE-POLITAN-RIVE-ALL-CONDO

 

พื้นที่นี้เป็นทำเลที่คอนโดมิเนียมยังต้องแข่งขันกันเองค่อนข้างสูงและยังต้องแข่งกับ โครงการแนวราบในพื้นที่ที่มีอยู่หลายโครงการ และยังมีบ้านจัดสรรมือสองอีกมากมายที่ยังอยู่ในตลาด ดังนั้นคอนโดมิเนียมที่จะเปิดขายในพื้นที่นี้ต้องมีราคาขายที่ไม่เทียบเท่าหรือสูงกว่าบ้านจัดสรร หรือถ้าเป็นคอนโดมิเนียมราคาสูงก็ต้องมีบางอย่างที่แตกต่างและสร้างความน่าสนใจให้กับโครงการมากกว่าแค่เป็นโครงการที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าเท่านั้น

 

The Politan Rive คอนโดริมแม่น้ำ ติด Skywalk สถานีสะพานพระนั่งเกล้า

หลังจากที่ไม่มีโครงการใหม่เปิดตัวขึ้นมา ในบริเวณสะพานพระนั่งเกล้า – สนามบินน้ำในช่วงสองปีที่ผ่านมา ในที่สุด บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) ดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำ ผู้พัฒนาโครงการภายใต้ชื่อแบรนด์ My Resort ก็ได้คว้าที่ดินแปลงงามริมแม่น้ำเจ้าพระยา ห่างจากทางขึ้นลง Skywalk สถานีรถไฟฟ้าสะพานพระนั่งเกล้าเพียงแค่ 150 เมตร เพื่อพัฒนาโครงการ The Politan Rive คอนโดมิเนียมสูง 56 ชั้น + ชั้น Sky lounge พื้นที่โครงการ ประมาณ 9 – 3 – 37.6 ไร่ (เฉพาะเฟสแรก)

 

พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก Triple Facilities ที่มีความหลากหลายมากที่สุดบนถนนสนามบินน้ำ อาทิ Sky lounge + sky deck, Fitness, Swimming pool, Kid pool, Sky garden, Boxing room,Yoga room ,Lobby, Jogging track ,Playground, Golf simulator, Co-playing space, Kid room ,Multipurpose room ,Reading room ,Meeting room และ Co-working space

THE-POLITAN-RIVE-INFOREVISED

27-28 ก.พ. นี้  พบกับห้อง  2 ห้องนอน ริมแม่น้ำเจ้าพระยา พร้อมเฟอร์ฯ นำเข้า เริ่ม 4.99 ล้านบาท ลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดสูงสุด 300,000 บาท คลิก http://goo.gl/6qZRgG

หรือ โทร 02-002-2222



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

ลงทุนได้ผลตอบแทนระยะยาวด้วยคอนโดมิเนียมรีสอร์ทกลางเมืองกรุงเทพ อยู่เองก็เพลินตา ปล่อยเช่าก็ได้ Yield ดี รอขายต่อก็มี Demand ที่ The Nest Sukhumvit 64 เริ่มต้น 2.1 ล้านบาท

Facility ที่มีภายในโครงการ The Nest Sukhumvit 64 มีครบครัน เริ่มตั้งแต่ Lobby Lounge, Garden พร้อมกับพื้นที่ outdoor recreation area ที่ขาดไม่ได้คือ Swimming pool พร้อม jacuzzi และ kid’s pool ร่างก... อ่านต่อ




The Excel Hideaway Sukhumvit 71 “คอนโดซ่อนรูป” ใหม่ดีไซน์หรู ใกล้ BTS ติดทางด่วน ของกินเพียบ ไปเอกมัยแค่ 10 นาที ราคาต่ำกว่าตลาด ทำไมมันถูกแบบนี้!

เยอะแยะมากมายหลายทาง ผมว่าเป็นเหตุผลที่ดีมากสำหรับคนอยู่อาศัยที่ชอบใช้รถยนต์ แต่สำหรับค... อ่านต่อ

42-40-38-36 มีโปรเจคอะไรกำลังจะมา

มาดูกันนะครับพี่น้องว่ากำลังจะมีโปรเจคอะไรมาแถวนี้บ้าง เริ่มจากซอย 42 ถ้าเข้าซอยย่อยซอย... อ่านต่อ

Cozy Living around MRT Lat Phrao Station ทำไมรอบๆ รถไฟฟ้าสถานีลาดพร้าวถึงอบอุ่น น่าอยู่ แต่ก็มีศักยภาพในการเติบโตซ่อนอยู่

เมื่อพูดถึงย่านลาดพร้าวก็จะนึกถึงย่านที่มีชีวิตชีวา มีสีสัน มีความหลากหลายของรูปแบบการอ... อ่านต่อ

นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ดอทคอม (กลาง) และนางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด ประธานคณะกรรมการการตัดสิน แถลงข่าวประกาศรายชื่อผู้เข้ารอบสุดท้ายรางวัลสุดยอดพัฒนา บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยอดเยี่ยม “พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์” ครั้งที่ 12 มีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เข้ารอบสุดท้ายในพื้นที่กรุงเทพฯ ภูเก็ต สมุย หัวหิน เขาใหญ่ และชายฝั่งทะเลตะวันออก ทั้งหมดรวม 41 บริษัท โดยจะมีการประกาศผลการตัดสินในงาน กาล่า ดินเนอร์ วันศุกร์ที่ 15 กันยายน 2560 ที่โรงแรม พลาซ่า แอทธินี กรุงเทพฯ ซึ่งก่อนหน้าหนึ่งวันจะมีการจัดงานประชุมผู้นำการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ เรียล เอสเตท ซัมมิท (PropertyGuru Thailand Real Estate Summit)