ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยา ณ สิ้นปีพ.ศ.2558

สุรเชษฐ์ กองชีพ 11 February, 2016 at 12.24 pm

ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยา ณ สิ้นปีพ.ศ.2558 ยังคงชะลอตัวอย่างเห็นได้ชัดจากจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ที่มีจำนวนน้อยกว่าปีก่อนหน้านี้ค่อนข้างมาก อ้างอิงจากรายงานวิจัยตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาของ ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

 

คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในแต่ละทำเล ณ สิ้นปีพ.ศ.2558

PATTAYA-2016-1


คอนโดมิเนียมประมาณ 6,675 ยูนิตสร้างเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดในปีพ.ศ.2558 สูงที่สุดในประวัติศาสตร์ของตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยา ทำให้จำนวนคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียนอาคารชุดในพัทยามีอยู่ประมาณ 65,430 ยูนิต ณ สิ้นปีพ.ศ.2558 และอีกมากกว่า 30,000 ยูนิตที่กำลังก่อสร้างโดยมีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2559 – 2560

 

ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชะลอหรือว่าลดการเปิดขายโครงการใหม่ในปีพ.ศ.2559 เพราะว่าตลาดอยู่ในช่วงชะลอตัวมีคอนโดมิเนียมเพียง 3,220 ยูนิตเปิดขายในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2558 และมีคอนโดมิเนียมทั้งหมดประมาณ 8,500 ยูนิตเปิดขายในปีพ.ศ.2558 ลดลงจากปีพ.ศ.2557 ค่อนข้างมาก เนื่องจากมีคอนโดมิเนียมจำนวนมากเปิดขายในช่วงหลายปีที่ผ่านมาโดยเฉลี่ยแล้วมีมากกว่า 15,000 ยูนิตต่อปีและมีอีกประมาณ 20,000 ยูนิตที่ยังเหลือขายอยู่ในตลาด นอกจากนี้ยังมีปัจจัยลบอื่นๆ อีกที่มีผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติ เช่น เหตุระเบิดที่แยกราชประสงค์ที่มีผลต่อนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติโดยตรงในช่วงไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2558 และภาวะเศรษฐกิจของประเทศที่ยังคงต่ำกว่าที่รัฐบาลคาดการณ์ซึ่งมีผลต่อความเชื่อมั่นของคนไทย

 
ชาวรัสเซียที่เป็นกลุ่มผู้ซื้อหลักในตลาดพัทยาในช่วงหลายปีที่ผ่านมาแต่ลดลงอย่างมากโดยในปีพ.ศ.2558 มีชาวรัสเซียเข้ามาประเทศไทย 884,085 คนน้อยกว่าปีพ.ศ.2557 ประมาณ 45% ปัญหาเรื่องค่าเงินรูเบิลที่ลดลงไปค่อนข้างมากมีผลต่อนักท่องเที่ยวชาวรัสเซีย และกำลังซื้อของพวกเขาโดยตรง แม้ว่าจะมีนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียจำนวน 884,085 คน มาประเทศไทย แต่ส่วนใหญ่มีการใช้จ่ายที่ลดลงเมื่อเทียบกับหลายปีก่อนหน้านี้

 
ผู้ประกอบการชาวจีนรายใหม่หลายรายที่มีการร่วมทุนกับหุ้นส่วนชาวไทยมีแผนที่จะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในพัทยาในปีพ.ศ.2559 และในอนาคต โดยเฉพาะในทำเลจอมเทียน และนาจอมเทียน โดยในปีพ.ศ.2560 คาดว่าจะมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ใกล้เคียงกับปีพ.ศ.2558 หรือประมาณ 9,000 ยูนิตแต่ยังต้องดูปัจจัยหลายๆ อย่างประกอบด้วย

 

อัตราการขายเฉลี่ย ณ ครึ่งหลังปีพ.ศ.2558

PATTAYA-2016-2

ตลาดคอนโดมิเนียมพัทยาอยู่ในช่วงชะลอตัวในปีพ.ศ.2558 สะท้อนให้เห็นถึงปัญหาของอุปทานที่มีมากเกินไปรวมทั้งเหตุผลอื่นๆ ที่มีผลต่อตลาด โดยปัญหาเหล่านี้คือ กำลังซื้อที่ลดลงของชาวรัสเซีย ภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทยในปีพ.ศ.2558 ที่ต่ำกว่าที่รัฐบาลคาดการณ์ อัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในพัทยา ณ สิ้นปีพ.ศ.2558 อยู่ที่ประมาณ 74% เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปีพ.ศ.2557 และมีคอนโดมิเนียมอีกมากกว่า 20,000 ยูนิตที่รอการขายอยู่ในตลาด โดยที่คอนโดมิเนียมที่ขายได้ส่วนใหญ่ในช่วงไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2558 คือคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมเข้าอยู่ เพราะจะได้รับการลดหย่อนค่าโอนกรรมสิทธิ์ และสิทธิประโยชน์ทางภาษีตามมาตรการที่รัฐบาลประกาศ

 

ในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2554 – 2557 มีคอนโดมิเนียมมากกว่า 15,000 ยูนิตเปิดขายในแต่ละปี ดังนั้นรวมๆ แล้วจึงมีคอนโดมิเนียมมากกว่า 60,000 ยูนิตเข้าสู่ตลาดพัทยาในช่วง 4 ปีนั้น และมีคอนโดมิเนียมทั้งหมดประมาณ 76,780 ยูนิตที่เปิดขายในช่วง 6 – 7 ปีที่ผ่านมารวมทั้งในปีพ.ศ.2558 และมีคอนโดมิเนียมประมาณ 26% ของจำนวนทั้งหมดที่ยังคงเหลือขายอยู่ในตลาด


นาจอมเทียนมีอัตราการขายต่ำที่สุดในตลาดคอนโดมิเนียมพัทยา เพราะว่ามีคอนโดมิเนียมประมาณ 6,400 ยูนิตเปิดขายใหม่ในปีพ.ศ.2558 ดังนั้นจึงมีอัตราการขายเฉลี่ยต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับทำเลอื่นๆ วงศ์อมาตย์มีโครงการใหม่ๆ เปิดขายน้อยมากแต่ความต้องการกลับมีมากจึงทำให้อัตราการขายเฉลี่ยในทำเลนี้สูงเกือบ 90% คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในจอมเทียนในช่วง 8 – 9 ปีที่ผ่านมามีทั้งหมด 25,000 ยูนิต สูงที่สุดในตลาดพัทยา แต่ว่ายูนิตส่วนใหญ่จะขายได้อัตราการขายเฉลี่ยในพื้นที่นี้จึงอยู่ที่ประมาณ 79% ส่วนหนึ่งน่าจะเป็นเพราะว่าคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในจอมเทียนมีราคาขายต่ำกว่า 3 ล้านบาทต่อยูนิต

 
Sixth Element นาจอมเทียน

sixthelement
กำลังซื้อในปีพ.ศ.2559 น่าจะยังไม่ฟื้นตัวแบบทันทีทันใด ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงรอให้ตลาดฟื้นตัวและพยายามขายคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วหรือว่าเกือบจะเสร็จก่อน ผู้ประอบการรายใหญ่หลายรายพยายามสร้างความน่าสนใจเพื่อดึงดูดกำลังซื้อโดยการเสนอการันตีผลตอบแทน 5 – 7% ในช่วง 1 – 3 ปีหรืออาจจะมีบางโครงการที่เสนอผลตอบแทนมากกว่านี้


ราคาขายเฉลี่ย ณ สิ้นปีพ.ศ.2558

PATTAYA-2016-3

ราคาขายเฉลี่ยในทุกทำเลของตลาดพัทยาอยู่ที่ประมาณ 72,500 บาทต่อตารางเมตร วงศ์อมาตย์มีราคาขายเฉลี่ยสูงที่สุดเพราะมีโครงการระดบ High-end และ Luxury อยู่หลายโครงการและหลายโครงการสร้างเสร็จแล้วทำให้ราคาขายสูงกว่าทำเลอื่นๆ พระตำหนักมาเป็นลำดับที่สอง หลังจากที่มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่หลายโครงการเปิดขายในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาที่มีราคาขายมากกว่า 110,000 บาทต่อตารางเมตร โครงการระดับกลางและระดับที่ต่ำกว่าหลายโครงการ เปิดขายในจอมเทียนโดยที่หลายโครงการอยู่ไกลจากชายหาดทำให้ราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่นี้ต่ำที่สุด

zire_wongamat2

ราคาขายเฉลี่ยในทุกทำเลในปีพ.ศ.2559 จะยังคงใกล้เคียงกับปีพ.ศ.2558 หรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากหลายโครงการที่สร้างเสร็จในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2558 – 2559 แต่ถ้าตลาดคอนโดมิเนียมขยายตัวแบบก้าวกระโดดก็จะทำให้ราคาขายเพิ่มขึ้นแน่นอน



สุรเชษฐ์ กองชีพ

สุรเชษฐ์ กองชีพ

สุรเชษฐ กองชีพ รับผิดชอบด้านงานวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย โดยครอบคลุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภททั้ง คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ค้าปลีก โรงแรม ในประเทศไทย รวมทั้งในประเทศเพื่อนบ้าน มีผลงานการวิจัยเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ออกมาอย่างต่อเนื่อง ยังเป็นวิทยากรในงานสัมมนาเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางโอกาส

http://www.facebook.com/Thailandpropertydata

เว็บไซต์

เตรียมนับถอยหลังสู่ขีดสุดของความเจริญที่ย่านปุณณวิถี กับการเปิดบ้านชมห้องจริง วิวจริงครั้งแรก ที่ Whizdom Connect Sukhumvit วันที่ 16-17 ธ.ค. นี้

ย่านสุขุมวิทตอนปลาย หลายคนต่างรู้ดีว่าอยู่ในโซนไหนของกรุงเทพมหานคร ถ้าพูดถึงแถวนั้นแล้ว คนที่อาศัยอยู่ในย่านใจกลางเมืองหรือส่วนเขตอื่นๆ ก็จะคิดว่าไกลและออกนอกกรุงเทพฯ ไปแถวบางพลี หรือสมุทรปราการที่... อ่านต่อ




CHALERMNIT ART DE MAISON ….THE NOVEL PERSPECTIVES OF LUXURIOUS JAPANESE-INSPIRED RESIDENCE ON SUKHUMVIT 53 BY AREEYA PROPERTY

“โลกถูกสร้างสรรค์ขึ้นมาจากมุมมองของเราทั้งหมด แต่การมองด้วยตาอาจไม่พอที่จะทำให้เราเห็นถ... อ่านต่อ

พระเอกต้องมาคนสุดท้าย !!!! วันที่ 21 พย.นี้เตรียมจองรอบออนไลน์ กับ Ideo Mobi Rama 4 คอนโดสุด hot ส่งท้ายปีของอนันดา

ในที่สุดเค้าก็มา !!!! กับคอนโด 0 เมตรจาก Mrt คลองเตย ติดถนนพระราม 4 ถนนแห่งอนาคตที่มี l... อ่านต่อ

ห้ามพลาด 21 พย.นี้ จองออนไลน์ก่อนคุ้มกว่าพร้อมรับส่วนลดสูงสุดถึง 150,000 บาท* กับโครงการ Elio Del Moss พหลโยธิน 34 แต่งครบเริ่ม 1.59 ล้าน*

วันที่ 21 พย.ที่จะถึงนี้น่าจะเป็นการจองยูนิตคอนโดออนไลน์ รอบสุดท้ายและรอบสำคัญประจำปี 2... อ่านต่อ

แสนสิริ สร้างประวัติศาสตร์หน้าใหม่ให้วงการอสังหาริมทรัพย์ไทยและระดับสากล ผ่านโครงการ98 Wireless แฟล็กชิพคอนโดมิเนียมที่ดีที่สุดในไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ได้รับกระแสตอบรับอย่างล้นหลามจากกลุ่มลูกค้าทั้งไทยและต่างชาติที่เห็นถึงความเป็นมาสเตอร์พีซของโครงการ จึงทำยอดขายได้แล้วเกือบ 80% คิดเป็นมูลค่า 6,750 ล้านบาท ภายหลังการเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการเพียงไม่ถึงหนึ่งปี โดยได้รับการตอบรับทั้งจากลูกค้าไทยและต่างชาติ ตอกย้ำความโดดเด่นและศักยภาพการเติบโตตลาดระดับลักซ์ชัวรี่ไทย ด้วยราคาที่เพิ่มสูงอย่างต่อเนื่อง โดยราคาสูงสุดที่ปิดการขายได้ ณ ปัจจุบันคือกว่า 800,000 บาท/ตารางเมตร พร้อมกันนี้ด้วยการตอบรับที่ดีมากจากการรังสรรค์ห้องแต่งซึ่งตอบโจทย์ตามความต้องการลูกค้า แสนสิริจึงเผยโฉมห้องแต่งใหม่ล่าสุด 3 สไตล์ที่ออกแบบและรังสรรค์เป็นพิเศษ ซึ่งมั่นใจว่าจะตอบโจทย์ และสามารถดึงดูดกลุ่มลูกค้าเพิ่มเติมได้อย่างแน่นอน

นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) พร้อมกับผู้บริหาร นำเงินรายได้หลังหักค่าใช้จ่ายพร้อมกับเงินสมทบที่ได้รับการสนับสนุนจาก บริษัทคู่ค้า ผู้รับเหมา และสถาบันการเงิน ร่วมกับผู้บริหารและพนักงาน จากกิจกรรมแข่งขันกอล์ฟการกุศล ครั้งที่ 10 ประจำปี 2560 มอบแด่ 2 มูลนิธิ คือ มูลนิธิโรคมะเร็ง โรงพยาบาลศิริราช จำนวน 1,000,000 บาท รับมอบโดย ศาสตราจารย์เกียรติคุณ นายแพทย์ไพรัช เทพมงคล กรรมการและเลขานุการมูลนิธิโรคมะเร็ง รพ.ศิริราช และ มูลนิธิสถาบันมะเร็งแห่งชาติ จำนวน 800,000 บาท รับมอบโดย นายแพทย์วีรวุฒิ อิ่มสำราญ ผู้อำนวยการสถาบันมะเร็งแห่งชาติและคุณศศชล วัชโรบล กรรมการและเลขานุการมูลนิธิสถาบันมะเร็งแห่งชาติ เพื่อสมทบทุนช่วยเหลือค่ายา ค่ารักษาส่วนเกินสิทธิแก่ผู้ป่วยโรคมะเร็งยากไร้ และเพื่อสนับสนุนกิจการเกี่ยวกับการรักษาการศึกษา วิจัยโรคมะเร็ง เมื่อเร็วๆนี้