ตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคา 200,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปในกรุงเทพมหานคร

สุรเชษฐ์ กองชีพ 02 December, 2015 at 14.22 pm

ตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคา 200,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปเริ่มมีให้เห็นมากขึ้นในช่วงไตรมาสที่ 4 ปีพ.ศ.2557  ที่มีโครงการที่มีราคาเริ่มต้น 200,000 บาทต่อตารางเมตรหรือว่ามากกว่านั้นเปิดขาย แม้ว่าก่อนหน้านั้นอาจจะมีบางโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรในบางยูนิต หรือว่าขายมาระยะหนึ่งแล้วราคาจึงปรับขึ้นมามากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร และประสบความสำเร็จทุกโครงการสามารถปิดการขายหรือว่ามีอัตราการขายมากกว่า 80% ขึ้นไป

สัดส่วนของคอนโดมิเนียมในระดับนี้แยกตามทำเล

Luxury1


ตลาดคอนโดมิเนียมระดับนี้มีจำนวนรวมทั้งหมดในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 10,040 ยูนิตจากทั้งหมด 27 โครงการโดยอยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนสุขุมวิทตอนต้น (ซอย 1 – 39) มากที่สุดคือประมาณ 38% จากทั้งหมด 10,040 ยูนิต รองลงมาคือในทำเลรอบสวนลุมพินี 33% สอดคล้องกับราคาที่ดินในทั้งสองทำเลที่ปรับตัวขึ้นไปสูงกว่า 1.5 ล้านบาทต่อตารางวาไปแล้ว ในบริเวณนี้แม้ว่าจะเป็นที่ดินที่อยู่ในซอย หรือถนนสายรองก็ตาม อีกทั้งทำเลนี้ยังอยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และมีศูนย์การค้าหรือว่าสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ มากมายรองรับ นอกจากนี้ในทำเลนี้ยังมีสถานฑูตของหลายประเทศสำคัญตั้งอยู่ โดยเฉพาะรอบสวนลุมพินีที่มีทั้งสถานฑูตประเทศสหรัฐอเมริกา อังกฤษ และญี่ปุ่น โดยอีกทำเลที่มีโครงการคอนโดมิเนียมระดับนี้เปิดขายมากขึ้นในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมาคือ ทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่มีโครงการเปิดขาย 3 โครงการในปีพ.ศ.2557 – 2558 ทำให้สัดส่วนของจำนวนรวมในทำเลนี้มีอยู่ 11% ครองลำดับที่ 3 ในตลาดทั้งหมด

Credit ภาพโครงการ Ashton Asoke

Ashton Asoke

Credit ภาพโครงการ Marque Sukhumvit

1403608954_content_lifestyle_cigarbar

โครงการที่อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาส่วนใหญ่จะมีแบรนด์โรงแรมระดับ 5 ดาวเป็นส่วนหนึ่งในการบริหารโครงการหรือมีโรงแรมระดับ 5 ดาวเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ ซึ่งในบางโครงการมีราคาขายมากกว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปถึงมากกว่า 500,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับบางยูนิต

Credit ภาพ และภาพหน้าปก โครงการ  The Residences at Mandarin Oriental

The Residences at Mandarin Oriental - Master bathroom

อัตราการขายของแต่ละทำเล ณ เดือนพฤศจิกายน พ.ศ.2558

Luxury2

ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

อัตราการขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมระดับมากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปอยู่ที่ประมาณ 74% ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับระดับราคา และกำลังซื้อส่วนใหญ่ของคนทั่วไปในประเทศไทย เพราะว่ากำลังซื้อส่วนใหญ่ของคนในประเทศไทยสามารถซื้อที่อยู่อาศัยที่ไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อยูนิตได้เท่านั้น โดยทำเลที่มีอัตราการขายสูงที่สุดคือ รอบสวนลุมพินีที่แม้จะมีโครงการเปิดขายมากกว่า 3,300 ยูนิตแต่ว่ามีอัตราการขายสูงถึงประมาณ 80% อีกทำเลที่มีอัตราการขายสูงคือ สุขุมวิทตอนต้น (ซอย 1 – 39) ที่มีจำนวนยูนิตรวมในพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 3,863 ยูนิตแต่มีอัตราการขายสูงถึง 75%

กำลังซื้อส่วนใหญ่ของคอนโดมิเนียมระดับนี้ในกรุงเทพมหานครยังคงเป็นคนไทยแต่ในช่วงปลายปีที่ผ่านมามีผู้ประกอบการหลายรายที่ออกไปโรดโชว์ต่างประเทศเพื่อดึงดูดชาวต่างชาติให้เข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมระดับนี้ในกรุงเทพมหานครมากขึ้น ซึ่งก็ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีทำให้อัตราการขายของคอนโดมิเนียมในกลุ่มนี้ค่อนข้างสูง อีกทั้งราคาขายคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครอาจจะยังต่ำกว่าประเทศที่พวกเขาไปโรดโชว์ทั้งในฮ่องกง สิงคโปร์เป็นต้น ทำให้ชาวต่างชาติจำนวนไม่น้อยให้ความสนใจ โดยเฉพาะโครงการในทำเลที่การเดินทางสะดวกอย่างเช่น รอบสวนลุมพินี และสุขุมวิทตอนต้น ในสวนของกำลังซื้อคนไทยผู้ประกอบการอาจจะเสนอส่วนลดพิเศษให้กับผู้ซื้อที่เคยซื้อโครงการของบริษัทมาก่อนหน้านี้แล้ว หรือว่าผู้ซื้อที่ลงทะเบียนแสดงความต้องการไว้ก่อนที่จะเปิดขายอย่างเป็นทางการซึ่งผู้ซื้อกลุ่มนี้อาจจะคาดหวังในเรื่องของกำไรที่จะได้รับจากส่วนต่างของราคาขายที่ต่ำกว่าราคาตอนเปิดขายอย่างเป็นทางการ

ตลาดคอนโดมิเนียมระดับนี้ในปีพ.ศ.2559 น่าจะยังคงขยายตัวต่อไป แต่ผู้ประกอบการต้องให้ความสนใจในโครงการแนวราบราคาสูงที่มีผู้ประกอบการหลายรายเปิดขายในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมาในทำเลเดียวกันกับคอนโดมิเนียมหรือว่าไม่ไกลจากเส้นทางรถไฟฟ้า และมีอัตราการขายค่อนข้างสูงได้รับความสนใจจากผู้ซื้อจำนวนมากบางโครงการขายหมดในเวลาไม่นานแม้ว่าจะมีราคาขายเริ่มต้นที่มากกว่า 20 ล้านบาทก็ตาม อีกทั้งกำลังซื้อของคนไทยในโครงการคอนโดมิเนียมระดับนี้ยังคงมีอยู่จำกัด บางส่วนต้องอาศัยกำลังซื้อชาวต่างชาติมาทดแทนกำลังซื้อของคนไทย



สุรเชษฐ์ กองชีพ

สุรเชษฐ์ กองชีพ

สุรเชษฐ กองชีพ รับผิดชอบด้านงานวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย โดยครอบคลุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภททั้ง คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ค้าปลีก โรงแรม ในประเทศไทย รวมทั้งในประเทศเพื่อนบ้าน มีผลงานการวิจัยเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ออกมาอย่างต่อเนื่อง ยังเป็นวิทยากรในงานสัมมนาเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางโอกาส http://www.facebook.com/Thailandpropertydata

เว็บไซต์

คอนโดแมนพรีวิว LIFE ASOKE HYPE ….คอนโดสีสันจัดจ้าน เพื่อคน Hyper Active ที่สุดของ LIFE บนสี่แยกพระรามเก้า

‘LIFE ASOKE HYPE’(ไลฟ์ อโศกไฮป์) เฟส 2 ของโครงการคอนโดมิเนียมที่ร้อนแรงที่สุดในปีที่แล้วอย่าง LIFE Asoke - Rama9 กลับมาอีกครั้งโดยอัพเกรด facility ให้น่าสนใจกว่าเดิมเพื่อเพิ่มเติมราคาขายให้ขยับสูงข... อ่านต่อ




“อโศก-สุขุมวิท” สุดยอดย่าน Interchange หนึ่งเดียวในใจคนกรุงเทพ สะดวกครบถ้วน Live- Work-Play-Park พาสำรวจโดย Whizdom Asoke -Sukhumvit X Propholic

เมื่อพูดถึงย่าน Interchange ที่เป็นบริเวณจุดตัดระหว่างสถานีรถไฟฟ้าในปัจจุบันปี 2561 ก็ต... อ่านต่อ

ลัดเลาะดูทำเล และพาชมสิ่งที่น่าสนใจใน Walden Sukhumvit 39 คอนโดหรู มีห้องแบบ Loft กับราคาเริ่มต้นแค่ 5.9 ลบ.

หลังจากที่ Habitat Group ประสบความสำเร็จเป็นอย่างดีในการรุกตลาดอสังหาฯ ใจกลางกรุงเทพฯ โ... อ่านต่อ

ขายคอนโดรอบ Online Booking มีไว้แค่เกาะกระแส หรือตอบโจทย์พฤติกรรมคนซื้อจริงๆ

ในยุคที่ใครต่อใครต่างก็เทงบประมาณการตลาดมาไว้ที่สื่อดิจิทัล เพื่อให้สอดรับกับเทรนด์การบ... อ่านต่อ

THE PRIMARY V บ้าน SUPER LUXURY แนวสูง เติมเต็มทุกฟังก์ชั่น บนทำเล เกษตร–นวมินทร์

เมื่อรูปแบบการใช้ชีวิตและความต้องการของคนในยุคแห่งความหลากหลายไม่ได้มีแค่คำตอบเดียว บ้า... อ่านต่อ

โดยล่าสุดบริษัทฯ ได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ ‘คีน เซ็นเตอร์ ศรีราชา : KEEN Centre Sriracha’ ด้วยแนวคิดการออกแบบในสไตล์ญี่ปุ่น มูลค่าโครงการ 2,716 ล้านบาท ซึ่งเริ่มดำเนินการก่อสร้าง ไปแล้วเมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดขายกว่า 65% โดยโครงการนี้ถือเป็นโครงการเรือธง เนื่องจากตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ พร้อมวิวทะเลใจกลางเมืองศรีราชา ริมถนนสุขุมวิท ตรงข้ามโรบินสัน ติดกับอิออนมอลล์ และใกล้เคียงกับสถานที่สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาลพญาไท, โรงเรียนอัสสัมชัญศรีราชา และสวนสุรศักดิ์มนตรี เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อลงทุนและอยู่อาศัยเอง ในราคาเริ่มต้น 3.1 ล้านบาท หรือประมาณ 86,000 บาทต่อตร.ม. ที่มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันสุดหรู อาทิ ห้องออนเซ็นขนาดใหญ่, ห้องชงชา, สวนสไตล์เซน, สระว่ายน้ำพร้อมระบบควบคุมอุณหภูมิ, ห้องเด็กเล่น และสวนชั้นดาดฟ้าวิว 360 องศา นอกจากนี้ ยังมีบริการทำความสะอาดห้องพักระดับมาตรฐานโรงแรมฟรี สัปดาห์ละ 2 ครั้ง