ตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง ณ เมษายน พ.ศ.2559

รูปภาพประกอบจาก https://www.mrta.co.th/th/MRTAproject/purpleLine.php

 

เหตุการณ์น้ำท่วมในปีพ.ศ.2554 แม้จะมีผลกระทบรุนแรงต่อการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงและประชาชนที่อยู่อาศัยในพื้นที่ตลอดแนวเส้นทางที่ก่อสร้างรถไฟฟ้า แต่หลังจากที่ผ่านพ้นช่วงน้ำท่วมมาและการก่อสร้างเดินหน้าต่อไปได้กลับเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ช่วยผลักดันให้ตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ตลอดแนวเส้นทารถไฟฟ้าสายสีม่วงกลับมาคึกคักมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

 

คอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จและจดทะเบียนแล้วตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง

PURPLE-LINE-GRAPH-ALL

ที่มา: กรมที่ดิน และฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย


จำนวนคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จจดทะเบียนในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง ทั้งในกรุงเทพมหานครและจังหวัดนนทบุรี เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดตั้งแต่ปีพ.ศ.2552 เป็นต้นมา คือตั้งแต่ช่วงประมาณปีพ.ศ.2550 เป็นต้นมาเริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะว่าข่าวคราวของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงเริ่มชัดเจน และมีการก่อสร้างเป็นรูปธรรมชัดเจนมากขึ้นแล้ว ทำให้มีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จสะสมมากขึ้นเป็นลำดับทุกปี โดย ณ เดือนพฤษภาคม พ.ศ.2559 มีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จสะสมประมาณ 46,178 ยูนิต โดยเป็นโครงการที่อยู่ในกรุงเทพมหานคร 8,259 ยูนิตเท่านั้นที่เหลืออยู่ในจังหวัดนนทบุรี เนื่องจากว่าเส้นทางส่วนใหญ่ของรถไฟฟ้าสายสีม่วงอยู่ในจังหวัดนนทบุรี

 

คอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงแยกตามปีที่เปิดขาย เฉพาะในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2555 – พ.ศ.2559

PURPLE-LINE-GRAPH-YEARS

 

ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

 

คอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่ ณ ปัจจุบันมีจำนวนรวมประมาณ 28,408 ยูนิตภายในระยะเวลาประมาณ 5 – 6 ปีเท่านั้น แสดงให้เห็นถึงความน่าสนใจของพื้นที่ตลอดแนวเส้นทางนี้ แต่เริ่มลดลงอย่างเห็นได้ชัดในช่วงตั้งแต่ปีพ.ศ.2558 ที่ผ่านมา เนื่องจากว่าก่อนหน้านี้มีการเปิดขายกันมากเกินไปไม่สอดคล้องกับกำลังซื้อที่ถดถอยลงตามภาวะเศรษฐกิจของประเทศที่ชะลอตัวลงไปในช่วง 1 –  2 ปีที่ผ่านมา แม้ว่าเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะเปิดให้บริการเกือบตลอดเส้นทางในเดือนสิงหาคม พ.ศ.2559 แล้วก็ตาม แต่ก็ยังไม่ได้มีส่วนช่วยให้ตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางมีการเปลี่ยนแปลงในทางที่ขึ้น

 

อัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสีม่วงแยกตามจังหวัดเฉพาะในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2555 – พ.ค.2559

 

สายสีม่วง5_59

 

จำนวนคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงในจังหวัดนนทบุรี มีมากกว่าในกรุงเทพมหานครอย่างเห็นได้ชัด อาจจะเป็นเพราะว่าเส้นทางอยู่ในพื้นที่จังหวัดนนทบุรีมากกว่า แต่ปัจจัยที่น่าจะมีผลโดยตรงคือราคาที่ดินในจังหวัดนนทบุรีที่ต่ำกว่า ทำให้สามารถพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายไม่สูงมากหรือไม่เกิน 2.5 ล้านบาทต่อยูนิตได้ แต่ที่น่าสนใจคือราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่อยู่ในกรุงเทพมหานครกลับมีราคาขายเฉลี่ยต่ำกว่าในจังหวัดนนทบุรี เพราะว่ามีโครงการขนาดใหญ่บางโครงการที่เปิดขายต่ำกว่า 40,000 บาทต่อตารางเมตร ทำให้ราคาขายเฉลี่ยในกรุงเทพมหานครต่ำกว่า โดยราคาขายเฉลี่ยในจังหวัดนนทบุรีอยู่ที่ประมาณ 74,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาขายเฉลี่ยตลอดทั้งเส้นทางอยู่ที่ประมาณ 72,000 บาทต่อตารางเมตร และเป็นอีกพื้นที่ที่มีราคาขายเฉลี่ยแตกต่างกันค่อนข้างมากคือเริ่มที่ประมาณ 37,500 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปถึงมากกว่า 140,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาขายมีการปรับขึ้นมาอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะในโครงการที่สร้างใกล้แล้วเสร็จหรือว่าสร้างเสร็จแล้วโดยบางโครงการมีราคาขายปรับขึ้นมาแล้วมากกว่า 30% ในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา

 

โครงการ KnightsBridge Duplex Tiwanon

Knightbridgetiwanon

ในบางสถานีราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมมีการปรับเพิ่มจากในอดีต เช่น สถานีแยกติวานนท์ที่มีโครงการเปิดขายในช่วงประมาณปีพ.ศ.2554 ที่ราคาขายเริ่มต้นประมาณ 57,000 บาทต่อตารางเมตร และในอีก 3 ปีต่อมาโครงการที่เปิดขายในทำเลเดียวกันอยู่ที่ประมาณ 75,000 บาทต่อตารางเมตรปรับเพิ่มขึ้นไปประมาณ 30% หรือสถานีศูนย์ราชการนนทบุรีที่ราคาขายเริ่มต้นก็เปลี่ยนแปลงไปมากเช่นกัน คือ จากประมาณ 36,000 บาทต่อตารางเมตรในปีพ.ศ.2554 ขึ้นมาเป็น 70,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับโครงการที่เปิดขายในปีพ.ศ.2556 แต่บางสถานีอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงในเรื่องของราคาขายไม่มากนัก เพราะมีปัจจัยอื่นๆ เข้ามามีผลต่อการปรับราคาขาย

 

ในส่วนของอัตราการขายนั้นก็ไม่ได้สูงมากนักอาจจะเป็นเพราะว่ามีโครงการเปิดขายในพื้นที่มากเกินไปในช่วงเวลา 3 – 4 ปีทำให้ผู้ซื้อที่ต้องการจะซื้อเพื่อเก็งไรหรือนักลงทุนจำนวนไม่น้อยเลือกที่จะมองข้ามทำเลนี้ไป อาจจะมีแค่บางโครงการเท่านั้นที่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อค่อนข้างมากโดยเฉพาะโครงการที่มีราคาขายไม่เกินกว่า 3 ล้านบาทต่อยูนิต เพราะต้องไม่ลืมว่าในบางทำเลตลอดแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้ยังมีโครงการบ้านจัดสรรที่มีราคาขายต่ำกว่า 3 ล้านบาทอยู่หลายโครงการ ทำให้คอนโดมิเนียมหลายโครงการในจังหวัดนนทบุรีขายได้ไม่มาก อาจจะมีแค่บางโครงการที่มีปัจจัยอื่นๆ มาช่วยส่งเสริมการขาย เช่นการเปิดให้บริการของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้ ยังคงเฝ้ารอคอยการเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการของรถไฟฟ้าสายสีม่วงในเดือนสิงหาคมนี้ เพราะว่าผู้ประกอบการเองก็ไม่อยากเพิ่มงบประมาณในการประชาสัมพันธ์มากนักในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัวแบบนี้



สุรเชษฐ์ กองชีพ

สุรเชษฐ์ กองชีพ

สุรเชษฐ กองชีพ รับผิดชอบด้านงานวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย โดยครอบคลุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภททั้ง คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ค้าปลีก โรงแรม ในประเทศไทย รวมทั้งในประเทศเพื่อนบ้าน มีผลงานการวิจัยเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ออกมาอย่างต่อเนื่อง ยังเป็นวิทยากรในงานสัมมนาเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางโอกาส http://www.facebook.com/Thailandpropertydata

เว็บไซต์

ลงทุนได้ผลตอบแทนระยะยาวด้วยคอนโดมิเนียมรีสอร์ทกลางเมืองกรุงเทพ อยู่เองก็เพลินตา ปล่อยเช่าก็ได้ Yield ดี รอขายต่อก็มี Demand ที่ The Nest Sukhumvit 64 เริ่มต้น 2.1 ล้านบาท

Facility ที่มีภายในโครงการ The Nest Sukhumvit 64 มีครบครัน เริ่มตั้งแต่ Lobby Lounge, Garden พร้อมกับพื้นที่ outdoor recreation area ที่ขาดไม่ได้คือ Swimming pool พร้อม jacuzzi และ kid’s pool ร่างก... อ่านต่อ




The Excel Hideaway Sukhumvit 71 “คอนโดซ่อนรูป” ใหม่ดีไซน์หรู ใกล้ BTS ติดทางด่วน ของกินเพียบ ไปเอกมัยแค่ 10 นาที ราคาต่ำกว่าตลาด ทำไมมันถูกแบบนี้!

เยอะแยะมากมายหลายทาง ผมว่าเป็นเหตุผลที่ดีมากสำหรับคนอยู่อาศัยที่ชอบใช้รถยนต์ แต่สำหรับค... อ่านต่อ

42-40-38-36 มีโปรเจคอะไรกำลังจะมา

มาดูกันนะครับพี่น้องว่ากำลังจะมีโปรเจคอะไรมาแถวนี้บ้าง เริ่มจากซอย 42 ถ้าเข้าซอยย่อยซอย... อ่านต่อ

Cozy Living around MRT Lat Phrao Station ทำไมรอบๆ รถไฟฟ้าสถานีลาดพร้าวถึงอบอุ่น น่าอยู่ แต่ก็มีศักยภาพในการเติบโตซ่อนอยู่

เมื่อพูดถึงย่านลาดพร้าวก็จะนึกถึงย่านที่มีชีวิตชีวา มีสีสัน มีความหลากหลายของรูปแบบการอ... อ่านต่อ

นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ดอทคอม (กลาง) และนางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด ประธานคณะกรรมการการตัดสิน แถลงข่าวประกาศรายชื่อผู้เข้ารอบสุดท้ายรางวัลสุดยอดพัฒนา บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยอดเยี่ยม “พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์” ครั้งที่ 12 มีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เข้ารอบสุดท้ายในพื้นที่กรุงเทพฯ ภูเก็ต สมุย หัวหิน เขาใหญ่ และชายฝั่งทะเลตะวันออก ทั้งหมดรวม 41 บริษัท โดยจะมีการประกาศผลการตัดสินในงาน กาล่า ดินเนอร์ วันศุกร์ที่ 15 กันยายน 2560 ที่โรงแรม พลาซ่า แอทธินี กรุงเทพฯ ซึ่งก่อนหน้าหนึ่งวันจะมีการจัดงานประชุมผู้นำการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ เรียล เอสเตท ซัมมิท (PropertyGuru Thailand Real Estate Summit)