Source - ทันหุ้น (Th) Wednesday, July 15, 2015  08:59 ทันหุ้น - TFD ลั่นปี 2558 พลิกกำไร จากปีก่อนขาดทุนยับ 169.15 ล้านบาท ล่าสุดฝรั่งตบเท้าเจรจาซื้อที่ดินล็อตใหญ่กว่า 3 ไร่พื้นที่สีม่วง ด้าน "อภิชัย เตชะอุบล" จ่อผุดโครงการใหม่ "The Harbour Residence" คอนโดมิเนียมหรูเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา เจาะย่านธุรกิจใหญ่ มูลค่า 1.8 พันล้านบาท โบรกแนะสอย เป้า 8.20 บาท นายอภิชัย เตชะอุบล รองประธานกรรมการและประธานกรรมการบริหาร บริษัท ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน) หรือ TFD เปิดเผยกับ "หนังสือพิมพ์รายวันทันหุ้น" ว่า ปี 2558 มั่นใจจะพลิกทำกำไรสุทธิ เมื่อเทียบกับปี 2557 ที่ขาดทุนสุทธิถึง 169.15 ล้านบาท แม้ไตรมาส 1/2558 ยังเผชิญผลขาดทุนสุทธิที่ 58.88 ล้านบาท เนื่องจากขณะนี้ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้อนุมัติ และอยู่ระหว่างร่างประกาศให้พื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรมทีเอฟดี เฟส 2 บนเนื้อที่ 3 พันไร่ ให้เป็นพื้นที่สีม่วง ซึ่งหลังจากได้รับการอนุมัติบริษัทจะเร่งพัฒนาเพื่อขายให้กับกลุ่มทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศทันที โดยปัจจุบันมีกลุ่มทุนต่างประเทศจำนวน 4-5 รายเข้ามาเจรจาขอซื้อที่ดินดังกล่าวเป็นที่เรียบร้อยแล้ว โดยปี 2558 ตั้งเป้ายอดขายที่ดินไว้ประมาณ 300 ไร่ หรือ 2.7-3 พันล้านบาท ซึ่งที่ดินพื้นดังกล่าวมีต้นทุนเฉลี่ยที่ 3 ล้านบาทต่อไร่ แต่บริษัทตั้งเป้าเสนอขายเฉลี่ย 9 ล้านบาทต่อไร่ ดังนั้นพื้นที่ดังกล่าวจะสร้างกำไรและรายได้ให้บริษัทสูงมาก ส่วนในกรณีที่มีกลุ่มทุนรายใหญ่จากประเทศจีน เข้ามาเจรจาขอซื้อที่ดิน หรือคลังสินค้าในนิคมอุตสาหกรรม ทีเอฟดี เฟส 2 เพื่อสร้าง "โรงงานผลิตแผงโซลาร์" นั้น ล่าสุดนอกจาก TFD จะเจรจาซื้อขายที่ดิน หรือคลังสินค้าแล้ว ยังได้เจรจากับกลุ่มทุนจีนถึงความเป็นไปได้ในการร่วมทุนตั้ง "โรงงานผลิตแผงโซลาร์" แห่งนี้ด้วย คาดว่าจะได้ข้อสรุปภายในเร็วๆ นี้ ด้าน"ธุรกิจอสังหา"บริษัทจะเปิดตัวโครงการใหม่ "The Harbour Residence " เป็นโครงการคอนโดมิเนียมหรูเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยารอบด้าน มีจำนวน 512 ยูนิต ห้องไซซ์เล็กสุดเริ่มที่ 31 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาท มูลโครงการรวม 1.8 พันล้าน โดย "The Harbour Residence"เป็นโครงการที่มีโลเกชั่นดีมาก ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินเพียง 700-800 เมตร ใกล้ศูนย์ประชุมแห่งชาตสิริกิติ์และท่าเรือคลองเตย เป็นย่านธุรกิจของคนเมือง เจาะกลุ่มเป้าหมายคนทำงานย่านสีลม สาทร และพนักงานการท่าเรือแห่งประเทศไทย โดยโครงการนี้จะเปิดขายประมาณเดือนสิงหาคม 2558 นี้ และเริ่มก่อสร้างเดือนมกราคม 2559 คาดก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมรับรู้รายได้ประมาณเดือนมกราคม 2560เป็นต้นไป ทั้งนี้มั่นใจโครงการ "The Harbour Residence" จะได้รับกระแสตอบรับที่ดีมากเพราะมีโลเกชั่นที่ดี และราคาค่อนข้างถูกเฉลี่ย 7.8 หมื่นบาทต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับคู่แข่ งในละแวกเดียวกันที่ 1 แสนบาทต่อตารางเมตร อีกทั้งหากโครงการนี้หากเริ่มรับรู้รายได้จะสร้างกำไรให้กับบริษัทสูงมาก เนื่องจากที่ผ่านมาบริษัทได้เข้าซื้อกิจการ (เทกโอเวอร์) อาคารแฝดที่มีโครงสร้างที่แข็งแกร่งแห่งนี้เข้ามามูลค่าประมาณ 350-400 ล้านบาท และนำมาปรับปรุงพร้อมพัฒนาเป็นโครงการ The Harbour Residence ที่สุดทันสมัยย่านใจกลางเมือง พร้อมเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยารอบด้าน สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันติดสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินคลองเตย ดังนั้นเชื่อว่าจะได้รับผลตอบรับจากกลุ่มลูกค้าอย่างแน่นอน "แม้ว่าที่ผ่านมา เคยมีกลุ่มทุนทั้งในประเทศ และต่างประเทศเข้ามาเจรจาขอเทกโอเวอร์อาคารแฝดแห่งนี้ต่อ มูลค่า 550 ล้านบาท เทียบราคาต้นทุนเพียง 350 ล้านบาท แต่เรากลับมองว่าหากนำมาพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมหรู The Harbour Residence เช่นเดิมน่าจะได้ผลตอบแทนที่ดีกว่า และเป็นการการันตีแหล่งรายได้ใน 1-2 ปีข้างหน้าด้วย" นายอภิชัยกล่าว นักวิเคราะห์หลักทรัพย์แห่งหนึ่ง กล่าวว่า ฝ่ายวิจัยยังคงประมาณการผลงานปี 2558 ของ TFD น่าจะขายที่ดินได้ไม่น้อยกว่า 300 ไร่ มูลค่าขายไม่น้อยกว่า 2 พันล้านบาท คาดรายได้ปี 2558 เมื่อรวมโรงงานให้เช่าและการขายคอนโดที่สุขุมวิท จะมีรายได้ปี 2558 กว่า 2.8 พันล้านบาท  ขยายตัว 100% จากปี 2557 โดยคาดว่ากำไรปี 2558 จะ Turnaround กว่า 700 ล้านบาท ให้ราคาเหมาะสม ที่ P/E 15 เท่า อยู่ที่ 8.20 บาท