AREA ชี้ปี′59 ที่ดินแพงจี๊ดอยู่ที่สยาม-เพลินจิต ราคาตลาดวาละ 1.9 ล้าน

เกริก บุณยโยธิน 01 October, 2015 at 17.59 pm

ประกาศที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหา


ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า รัฐบาลเตรียมประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่วันที่ 1 ม.ค. 2559 ซึ่งเป็นการปรับราคาประเมินทุก 4 ปี โดยทำเลสีลมมีราคาแพงที่สุด 1,000,000 บาท/ตารางวา ในขณะที่ราคาที่ดินที่แพงที่สุดตามราคาตลาดคือพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าแถวสยาม ชิดลม เพลินจิต ตารางวาละ 1.9 ล้านบาท เทียบกับราคาประเมินทางราชการ 900,000 บาท/ตารางวา  หรือสูงกว่า 111% เหตุผลเพราะพื้นที่สยาม-ชิดลม-เพลินจิต มีศูนย์การค้าที่มีค่าเช่าสูงต่อตารางเมตรสูงกว่าพื้นที่สำนักงานเป็นอย่าง มาก เช่น สำนักงานที่สีลม มีค่าเช่าตารางเมตรละ 700 - 1,000 บาท ในขณะที่พื้นที่เช่าช่วงในศูนย์การค้าสูงถึง 2,500 - 5,000 บาท และถือว่ามีรถไฟฟ้า BTS 2 สายเชื่อมต่อกัน ทำให้มีความคึกคักมากกว่าย่านสีลม แม้ราคาประเมินทางราชการปรับเพิ่ม ขึ้นมากในรอบ 4 ปีที่ผ่านมา (2555-2559) แต่ก็ยังเพิ่มขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าการเพิ่มขึ้นของราคาตลาด โดยราคาที่ดินในเมืองขยับสูงขึ้นปีละประมาณ 10% แตกต่างจากราคาที่ดินนอกเมือง เช่น หนองจอก ลำลูกกา คลอง 13-15 ราคาที่ดินหยุดนิ่งหรือแทบจะไม่ได้เพิ่มขึ้นในแต่ละปี บางส่วนเป็นเพราะผังเมืองกำหนดไม่ให้ก่อสร้างอาคารที่ให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า ได้  ราคาที่ดินจึงทรุดลงหรือทรงตัวไว้ อนึ่ง ราคาประเมินทางราชการมีไว้เพื่อการเสียภาษีในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ต่าง ๆ ไม่อาจสะท้อนมูลค่าตลาดที่เปลี่ยนแปลงไปตลอดเวลา  แม้แต่รายงานการประเมินค่าทรัพย์สินของผู้ประเมินค่าทรัพย์สินอิสระ ก็ยังต้องให้มีการทบทวนใหม่ทุกรอบ 6 เดือน แต่ราคาทางราชการใช้ในรอบ 4 ปี และสำรวจและจัดทำล่วงหน้า 1-2 ปี จึงยิ่งไม่สะท้อนมูลค่าตลาดที่แท้จริง
เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

โซลเลซ พหลฯ-ประดิพัทธ์

นิว เวิร์ส กรุงเทพกรีฑา

นิว ซี-สแควร์ สวนหลวง สเตชั่น

ซึ่งวันนี้เราจะพาคุณผู้อ่านมาพบกับโครงการคอนโดพร้อมอ...

30 January, 2024

ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค

วันนี้จะมาเล่าเรื่องเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมสุดฮอตชื่อโ...

29 January, 2024

วิสซ์ดอม คราฟท์ สามย่าน

Whizdom Craftz Samyan คือโครงการที่มอบ 5 องค์ประกอบพ...

4 December, 2023

นาวว์ เมกา

หากจะพูดถึง NOWW MEGA (นาวว์ เมกา) ในพื้นที่ของ Maga...

14 November, 2023

สอบถามโครงการ

ได้รับข้อมูลเรียบร้อยแล้ว
ขอบคุณอย่างยิ่งที่สนใจครับ
จะมีเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับไปนะครับ

ขออภัย
ไม่สามารถส่งข้อมูลได้
กรุณาลองใหม่อีกครั้ง