Source - ฐานเศรษฐกิจ (Th) Saturday, July 11, 2015  04:25 เสนาดีเวลลอปเม้นท์ เร่งเครื่องขยายฐานธุรกิจ ล่าสุดร่วมมือกับไอร่า แคปปิตอล และแสงฟ้า ลุยตลาดอาคารสำนักงานให้เช่า เผยครึ่งปีหลังเตรียมเทกโอเวอร์กิจการรับเหมาก่อสร้าง 2 ราย และพลังงานทดแทนอีก 1 ราย เพื่อเพิ่มสัดส่วนรายได้ประจำให้อยู่ในระดับ 10% ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทเล็งเห็นช่องทางที่จะสร้างเสริมรายได้ เพื่อ บรรลุเป้าหมายในการสร้างผลตอบแทนที่ดีที่สุดให้กับผู้ถือหุ้น จึงร่วมเป็นพันธมิตรทางธุรกิจกับบริษัท ไอร่า แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) (AIRA) ที่มีทีมงานมืออาชีพ มีประสบการณ์มายาวนาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีความเชี่ยวชาญด้านตลาดทุนและตลาดเงินครบวงจร ทั้งในเรื่องของการให้คำปรึกษา การลงทุน การจัดหาแหล่งทุน และมีเครือข่ายพันธมิตรทาง ธุรกิจในหลายแขนง และยังมีบริษัท แสงฟ้า ก่อสร้าง จำกัด พัฒนาโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า เพื่อจะเพิ่มสัดส่วนรายได้ที่เกิดขึ้นประจำให้อยู่ในระดับ 10% "การร่วมทุนของ 3 บริษัทครั้งนี้ แต่ละรายต่างก็เป็นบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญ และมีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับในอันดับต้นๆของประเทศ มีจุดแข็งของตนเอง แต่สามารถนำมาผสมผสานกันได้อย่างลงตัว และเราเชื่อว่าจะกลายเป็น 3 ประสานที่ยิ่งใหญ่และช่วยกันเสริมศักยภาพในการดำเนินธุรกิจใหม่เจริญรุ่งเรืองต่อไปได้ในอนาคต" ในระยะสั้นตลาดอาคารสำนักงานน่าสนใจ และในอนาคตจะมีแนวโน้มมากขึ้น หลังจากการเปิด ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) จะมีนักธุรกิจชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนที่ไทยมากขึ้น มีปฏิกิริยาตอบสนองที่ดี เช่น ญี่ปุ่น อังกฤษ เพราะประเทศไทยเป็นตัวเลือกที่ดีถ้าจะเข้ามาทำธุรกิจ ทั้งนี้อัตราการเติบโตของค่าเช่าพื้นที่เกรดเอ โดยเฉลี่ย 12% ต่อปี ส่วนอัตราค่าเช่าต่อตารางเมตรในกรุงเทพฯโซนที่ติดกับรถไฟฟ้าเฉลี่ย 700-900 บาทต่อตารางเมตร นอกจากพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียมแล้ว ยังมีธุรกิจที่สร้างรายได้ที่เกิดขึ้นประจำ เช่น สนามกอล์ฟที่พัทยา คอมมิวนิตีมอลล์ ภายใต้ชื่อ SENA FEST ธุรกิจอพาร์ตเมนต์  รวมถึงโกดังให้เช่า และล่าสุดต่อยอดไปที่ธุรกิจพลังงานทดแทน โดยจับมือพันธมิตรทางธุรกิจ Solar Farm และ Solar Rooftop นอกจากนี้ยังมีแผนจะซื้อกิจการรับเหมาก่อสร้าง 2 ราย และบริษัทพัฒนาพลังงานทดแทน 1 ราย ทั้งนี้ ตั้งเป้าเติบโตสำหรับธุรกิจพลังงานทดแทนปีละ 20-30% คิดเป็น 10% จากรายได้ทั้งหมด และขณะนี้ได้นำโซลาร์ รูฟหรือแผ่นพลังงานแสงอาทิตย์ติดตั้งบนหลังคาบ้านในโครงการของเสนา เริ่มที่รังสิตและรามอินทรา มีประมาณ 100 หลัง  ส่วนการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2558 จะเปิดทั้งหมด 11 โครงการ ในครึ่งปีแรกเปิดแล้ว 6 โครงการ เหลือ อีก 5 โครงการที่จะเปิดในครึ่งปีหลัง ซึ่งใน 5 โครงการนี้แบ่งเป็น คอนโดฯ 1 โครงการ แนวราบอีก 4 โครงการ โดยครึ่งปีแรกมียอดรับรู้รายได้ 2,000 ล้านบาท จากเป้าหมาย 4,500 ล้านบาท ผศ.ดร.เกษรา กล่าวว่า ปีนี้บริษัทมีนโยบายเพิ่มสัดส่วนรายได้ที่เกิดขึ้นประจำ ให้อยู่ในระดับ 10% เพื่อกระจายความเสี่ยงในการดำเนินธุรกิจและบริหารรายได้ของบริษัท โดยในช่วงที่ผ่านมา เสนามีรายได้จากค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ในหลายรูปแบบ โดยไตรมาส 1 มีรายได้อยู่ที่ 59.40 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 12% ของรายได้ทั้งหมด และเชื่อมั่นว่าการร่วมลงทุนในครั้งนี้จะสร้างรายได้ให้กับบริษัทในระยะสั้น เนื่องจากมีแผนจะขายเข้ากองทรัสต์ เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trusts) หรือ REITS (รีทส์) ต่อไป และยังส่งผลให้รายได้ในส่วน Recurring Income ของเสนาเป็นไปตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ ด้านนางนลินี งามเศรษฐมาศ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. ไอร่า แคปปิตอล กล่าวเพิ่มเติมว่า  บริษัทสนใจขยายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ พร้อมจัดตั้ง บริษัท ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด โดยบริษัทถือหุ้น 100% มีทุนจดทะเบียน 200 ล้านบาท สำหรับการร่วมมือกับ เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ และแสงฟ้าก่อสร้าง ทาง ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ จะเข้าถือหุ้นในบริษัทร่วมทุนกับพันธมิตร ทั้ง 2 รายนี้ ไม่น้อยกว่า 60% และในอนาคตเตรียมเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยต่อไป สำหรับการร่วมมือของทั้ง 3 บริษัทในครั้งนี้ เพื่อร่วมมือศึกษาการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะประเภทอาคารสูง ซึ่งจะมีการพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานเพื่อให้เช่า ทั้งนี้บริษัทวางแผนภายในอีก 5 ปี จะพัฒนาโครงการอาคารสูง อย่างน้อย 5 โครงการ คิดเป็นมูลค่าการลงทุนรวม ประมาณ 5,000 ล้านบาท โดยโครงการแรก ในช่วงครึ่งปีหลังนี้ มุ่งเน้นทำเล บริเวณกลางใจเมืองกรุงเทพฯ พร้อมกันนี้ บริษัทได้วางแผนในการนำสินทรัพย์จากโครงการอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การดูแลของ "ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้" ขายเข้ากองทรัสต์ เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trusts) หรือ REITS (รีทส์) ต่อไปในอนาคต