“เน็กซัสชี้ทำเลอโศก ทองหล่อยังเติบโตต่อเนื่อง ไลฟ์สไตล์ตอบรับความต้องการ ดันราคาขายปรับเพิ่มเฉลี่ย 9% ต่อปี”

เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง เผย ราคาที่ดินในทำเลอโศกถึงทองหล่อ ปรับตัวสูงขึ้นในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา ทั้งนี้ที่ดินส่วนใหญ่ที่มีการซื้อขายในทำเลนี้ได้พัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย ทั้งในรูปแบบคอนโดมิเนียม รวมถึงที่อยู่อาศัยเพื่อการเช่า อาทิ เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์และโรงแรม เนื่องจากทำเลนี้เป็นแหล่งไลฟ์ไตล์ที่ทันสมัยมากที่สุดแห่งหนึ่งสำหรับคนกรุงเทพ โดยปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นในทิศทางเดียวกัน


นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด กล่าวถึงภาพรวมและแนวโน้มราคาที่ดินทำเลอโศกถึงทองหล่อ ว่า ที่ดินทำเลอโศกถึงทองหล่อมีราคาสูงขึ้นต่อเนื่อง โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยปีละ 19% ในช่วง 7 ปี จากราคาเฉลี่ย 350,000 บาทต่อตารางวา เป็น 1.01 ล้านบาทต่อตารางวา และอีกในสองปีข้างหน้ามีแนวโน้มการปรับตัวสูงขึ้นอีก อย่างน้อยปีละ 10%

 

*ที่มา Nexus Property Marketing, ตุลาคม 2560

 

* ที่มา Nexus Property Marketing, ตุลาคม 2560

 

ตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักซูรี่ทำเลอโศกถึงเอกมัย

 

อุปทาน        

ในช่วงปี 2555 ถึงไตรมาสที่ 3 ปี 2560 ผู้พัฒนาโครงการยังคงเชื่อมั่นในการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมในทำเลอโศกถึงเอกมัยอย่างต่อเนื่อง โดยมีอุปทานใหม่ทั้งหมด 14,332 หน่วย จาก 48 โครงการ โดยอัตราการเติบโตของคอนโดมิเนียมในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา เฉลี่ยอยู่ที่ 67%ต่อปี สำหรับเฉพาะไตรมาสที่ 1 ถึง ไตรมาสที่ 3 ปี 2560 นั้น มีอุปทานใหม่จากผู้ประกอบการคิดเป็น 29% ของอุปทานรวม จำนวน 4,281 หน่วยจาก 17 โครงการ แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการยังคงมั่นใจในตลาดทำเลนี้

* ที่มา Nexus Property Marketing, ตุลาคม 2560

 

เมื่อเปรียบเทียบสัดส่วนอุปทานโครงการในทำเลอโศก เอกมัยแบ่งตามประเภทนั้นจากอุปทานรวม 14,332 หน่วย พบว่าโครงการระดับไฮเอนด์มีจำนวนมากสุดถึง 55% ของอุปทานรวมหรือ 7,919 หน่วย ตามด้วยโครงการระดับลักซูรี่จำนวน 4,089 หน่วย และโครงการระดับซูเปอร์ลักซูรี่จำนวน 2,324 หน่วย

* ที่มา Nexus Property Marketing, ตุลาคม 2560

ในด้านสัดส่วนผู้ประกอบการในตลาดระดับลักซูรี่นั้นจาก 48 โครงการที่ได้เปิดขายตั้งแต่ปี 2555  ถึงไตรมาสที่ 3  ปี 2560 ผู้ประกอบการรายใหญ่ให้ความสนใจพัฒนาโครงการจำนวน 9,332 ยูนิต คิดเป็น 65% ในตลาด และผู้ประกอบการรายเล็กให้ความสนใจสนใจพัฒนาโครงการจำนวน 5,000 ยูนิต คิดเป็น 35% แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงเชื่อมั่นในการพัฒนาสินค้าระดับลักซูรี่สู่ตลาดทำเลนี้ต่อเนื่อง

* ที่มา Nexus Property Marketing, ตุลาคม 2560

 

สำหรับโครงการเปิดขายในอนาคตอันใกล้ ทำเลอโศก – เอกมัย มีทั้งหมด 8 โครงการ ส่วนใหญ่มีทำเลที่ตั้งอยู่ในทำเลเอกมัยและทองหล่อ ซึ่งเป็นโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ อาทิ โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ แสนสิริ สิงห์ เอสเตท MQDC และอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์

 

 

อุปสงค์

ด้านอุปสงค์คอนโดมิเนียมทำเลอโศก – เอกมัยในปี 2555 ถึงไตรมาสที่ 3 ปี 2560 มียอดขายรวมอยู่ที่ 11,218 หน่วย คิดเป็น 75% ของอุปทานรรวม โดยตลาดระดับไฮเอนด์มียอดขายคิดเป็น 77% ตลาดระดับลักซูรี่มียอดขาย 74% และตลาดระดับซูเปอร์ลักซูรี่ มียอดขายคิดเป็น 74% ตามแต่อุปทานของแต่ละระดับตลาด

* ที่มา Nexus Property Marketing, ตุลาคม 2560

 

ราคา

ราคาคอนโดมิเนียมระดับลักซูรี่ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2555 ถึงไตรมาสที่ 3 ปี 2560 จากราคาเฉลี่ย 158,800 บาทต่อตารางเมตรเป็น 222,944 บาทต่อตารางเมตร โดยมีอัตราการเติบโตของของราคาในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา เฉลี่ยอยู่ที่ 9% ต่อปี การปรับตัวของราคาเฉลี่ยโดยรวมเป็นไปในทิศทางบวก เว้นแต่ในช่วงปี 2556 ถึงปี 2557 ผู้พัฒนาโครงการให้ความสนใจพัฒนาโครงการไฮไรซ์ระดับไฮเอนด์มากขึ้น จึงส่งผลให้ราคาปรับตัวเล็กน้อย

*ที่มา Nexus Property Marketing, ตุลาคม 2560

 

บทสรุป           

“ทำเลอโศกถึงเอกมัยเป็นทำเลที่มีศักยภาพสำหรับการพัฒนาโครงการระดับลักซูรี่อย่างต่อเนื่องโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ อย่างไรก็ตามข้อจำกัดด้านการหาที่ดิน และเงินลงทุนกลายเป็นปัจจัยให้ผู้พัฒนาโครงการมีแนวโน้มพัฒนาโครงการด้วยจุดเด่นที่แตกต่างออกไป อาทิ โครงการไฮไรซ์ระดับไฮเอนด์และโครงการโลว์ไรซ์ระดับลักซูรี่ หรือการร่วมมือกับบริษัทต่างชาติ เพื่อจุดประสงค์ในด้านการเงินและเทคโนโลยี ในด้านราคานั้นเมื่อเปรียบเทียบราคาที่ดินกับราคาขายต่อตารางเมตรของโครงการในตลาดลักซูรี่ การปรับราคาที่ดินทำเลนี้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างชัดเจนเป็นผลมาจากที่ดินมีอย่างจำกัด ในขณะที่ราคาขายห้องชุดต่อตารางเมตรปรับตัวขึ้นต่อเนื่องสอดคล้องกับราคาขายที่ดิน อย่างไรก็ตามในช่วงปี 2559 ถึง 2560 มีราคาเปิดขายคงที่ จากที่ผู้ประกอบการหันมาให้ความสนใจพัฒนาโครงการโลว์ไรซ์และไฮไรซ์ระดับไฮเอนด์มากขึ้น ทั้งนี้จะเห็นได้ว่าราคาคอนโดมิเนียมปรับตัวขึ้นในอัตราเฉลี่ย 9% ต่อปี ในขณะที่ราคาที่ดินปรับขึ้นถึง 19% ต่อปี  สำหรับด้านคุณภาพสินค้า เนื่องจากตลาดระดับลักซูรี่มีการแข่งขันกันสูงและมีโครงการเปิดขายใหม่อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้คุณภาพของสินค้าดีขึ้นและมีจุดเด่นที่แตกต่างกันตามแต่ละโครงการ ซึ่งเป็นประโยชน์กับผู้ซื้ออีกด้วย” นางนลินรัตน์ กล่าว



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

อยากอยู่คอนโดริมแม่น้ำทำไมต้องจ่ายแพง! เป็นเจ้าของ The Politan Aqua คอนโดสูงริมแม่น้ำเจ้าพระยาได้ง่ายๆเพียง 1.45 ล้านบาท

The Politan Aqua ตั้งอยู่ในทำเลหายาก เพราะเป็นทำเลจุดตัดระหว่างสถานีรถไฟฟ้ากับแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งเป็นแม่น้ำใหญ่สายเดียวของเมือง รถไฟฟ้าอาจจะเพิ่มสายใหม่ได้ แต่แม่น้ำเพิ่มสายใหม่ไม่ได้ ดังนั้นความเป... อ่านต่อ




พาชมทำเล COOPER SIAM คอนโดขวัญใจวัยรุ่น บนย่าน Expansion Edubiz เดิน 10 นาทีถึงสยาม

ถ้าหากสำรวจความคิดเห็นของคนทั่วไปที่อยู่ในวัยเรียนมหาวิทยาลัยหรือวัยทำงาน ว่าคอนโดในฝัน... อ่านต่อ

ผ่ามุมมองธุรกิจอสังหาฯ 2018 กับหลายประเด็นทางการตลาดที่ควรต้องเก็บไปคิด

ในปีนี้อาจจะเร็วไปที่จะบอกว่า Digital Technology จะเป็นตัว Lead ในการพัฒนาโครงการ แต่ใน... อ่านต่อ

Real Estate Trend 2018 ปีนี้ผู้บริโภคในตลาดอสังหาฯ กำลังอยากได้อะไร

เศรษฐกิจช่วงมึนงงแห่งปี 2017 เพิ่งผ่านไป แต่ปี 2018 ก็ใช่ว่าจะหายจากอาการเดิมไปได้ทั้งห... อ่านต่อ

สิริ เวนเจอร์ส บริษัทร่วมทุนในรูปแบบ Corporate Venture Capital เพื่อทำการวิจัยและลงทุนด้านเทคโนโลยีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาฯและการอยู่อาศัยอย่างครบวงจรเต็มรูปแบบเพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ยุคดิจิทัล ภายใต้ความร่วมมือระหว่างบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) เผยทิศทางการดำเนินธุรกิจในปี 2018 พร้อมก้าวสำคัญในการผนึกกำลังกับพันธมิตรชั้นนำทั้งในระดับประเทศและระดับโลก ได้แก่ Plug and Play และ SOSA แพลตฟอร์ม พาร์ทเนอร์จากซิลิคอน วัลเล่ย์ สหรัฐอเมริกา และอิสราเอล เตรียมเปิดมิติใหม่สำหรับการเติมเต็มประสบการณ์การอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบรอบด้าน ผ่านการจัดสรรเงินลงทุนกว่า 1,500 ล้านบาทในระยะเวลา 3 ปี เพื่อสร้างสรรค์และต่อยอดนวัตกรรมสำหรับการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตอย่างไร้รอยต่อในยุคดิจิทัล