City House Higashi Azabu: Premium compact residences พร้อม legendary view บนหนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดของโตเกียว

Condoman 23 July, 2016 at 18.50 pm

ประกาศที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหา


โตเกียวทาวเวอร์ !!!

 

แลนด์มาร์คที่เป็นตำนานในใจของชาวญี่ปุ่น และนักท่องเที่ยวหลายคนที่เคยได้ชื่นชม โครงเหล็กสีแดงถูกถักทอเชื่อมต่อเข้าด้วยกันจากพื้นดินจนสูงเสียดฟ้า 333 เมตร จากผิวดิน

main

โตเกียวทาวเวอร์เคยถูกนำไปมีบทบาท ในภาพยนตร์และละครซีรีย์ เรื่อง Tokyo Tower: Mom and Me, and Sometimes Dad (東京タワー オカンとボクと、時々、オトン ) เป็นที่โด่งดังไปทั่วเอเชีย ช่องไทยพีบีเอสก็เคยซื้อลิขสิทธิ์มาฉายในชื่อเรื่องว่า “แม่ครับ ผมรักแม่”  โดยในบทประพันธ์โตเกียวทาวเวอร์คือสัญลักษณ์ของโตเกียว ที่เด็กหนุ่มบ้านนอกคนหนึ่งใฝ่ฝันจะเข้ามาใช้ชีวิต

Screen Shot 2016-07-22 at 2.14.00 PM

แม้ปัจจุบันจะถูกลดบทบาทลง มี Tokyo Sky Tree เข้ามาแทนที่ แต่ถ้าถามถึงความ classic และอาจรวมถึงความงดงามในมุมมองของใครหลายคน “โตเกียวทาวเวอร์ยังคงเป็นที่หนึ่ง” 

 

ชนิดที่เรียกว่า ถ้าวิวจากหน้าต่างห้องพักไหน สามารถมองเห็นโตเกียวทาวเวอร์ได้ชัดจากห้องพัก วิวนั้นจะเป็นที่นิยมเป็นที่ชื่นชมชื่นชอบมากกว่าวิวอื่นๆ

c_000

AZABU JUBAN 

 

ทำเลสุดพรีเมียมใจกลางมหานครโตเกียว และแหล่งชอปปิ้งแแหล่ง lifestyle ชื่อดังที่ผสมผสานของหรูหรา ความคลาสสิก และความทันสมัยเข้าด้วยกัน

 

ร้านอาหารเท่ห์ๆแนววินเทจและตึกสูงระฟ้าอยู่ด้วยกันอย่างกลมกลืน

 

นอกจากนี้ทำเล อาซาบุจูบัง ยังขึ้นชื่อด้านเป็นย่านที่พักอาศัยราคาแพงที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในญี่ปุ่น โดยราคาซื้อขายคอนโดมิเนียมแพงติดอันดับ top ของประเทศ และเป็นย่านที่มีจำนวนอาชญากรรมเกิดขึ้นน้อยที่สุดในประเทศอีกด้วย 

13708214_1750351835204862_3977222849132505761_o

ห่างเพียง 1 สถานีจาก รปปงงิ (Roppongi ,六本木 ) สุดยอด location ของกรุงโตเกียวที่ไม่ต้องบรรยายอะไรมากพวกเราชาวไทยก็รู้จักและคุ้นเคยกับสถานที่อย่าง  Tokyo midtown หรือ Roppongi Hills กันอยู่แล้ว

_image1_1_hH9pUQ1432695941594

ภาพ tokyo midtown credit: deepjapan.org

268_main

ภาพ tokyo midtown credit: nikken.co.jp

matsunumadotdeviantartcom

ภาพ roppongi hills credit: traveltrilogy.com

 

“ทุกสิ่งอย่างบ่งบอกถึงความพรีเมียมของ อาซาบุจูบัง ได้อย่างดีที่สุด”

 

City House Higashi-Azabu  (シティハウス東麻布) คือคอนโดระดับพรีเมียมตัวล่าสุดของสุมิโตโมะ บริษัทอสังหาอันดับ1ของญี่ปุ่น  ที่มีที่ตั้งอยู่ในทำเลอาซาบุจูบัง และใกล้ชิดแทบจะแนบสนิทกับโตเกียวทาวเวอร์

13516713_1039223289500934_964368729716357457_n

13529004_1039219422834654_7818369840395415132_n

เพียง 310 เมตร จากสถานีอาคาบาเนะบาชิ ( akabane bashi , 赤羽橋駅 ) บนเส้น Toei oedo line ใช้เวลาเดินทาง 3 นาทีถึงรปปงงิ และ 13 นาทีถึงชินจูกุ  อีกทั้งยังมีทางเลือกเดินทางด้วย Tokyo metro ebisu line ที่สถานีคามิยะโชว (Kamiyacho ,神谷町駅) ซึ่งหากจากคอนโดเพียง 630เมตร

 

ระยะเดินเท้าใกล้แค่นี้กับคอนโดใหม่ในย่านใจกลางโตเกียว เรียกได้ว่าหายากมากๆ

S4_0

Screen Shot 2016-07-23 at 3.14.10 PM

และที่น่าสนใจสุดๆสำหรับคนไทย คือคอนโดนี้ยังเป็นคอนโด compact residence ที่เน้นห้องพักขนาดเล็กเริ่มต้นเพียง 25 ตารางเมตร  ทำให้ราคารวมออกมาไม่แรงนัก ถ้าเทียบกับทำเลที่ได้

 

จุดเด่นที่สำคัญที่สุดของ City house Higashi – Azabu  จุดเด่นที่คนญี่ปุ่นหลายคนใฝ่ฝันและชื่นชอบ นั่นคือ

 

“โตเกียวทาวเวอร์” วิวนี้นี่เองงงงงงงงงงง

 

เนื่องจากทำเลที่ตั้งที่แทบจะเรียกได้ว่าอยู่ตรงข้ามกับโตเกียวทาวเวอร์ ทำให้ห้องพักฝั่งที่หันไปด้านนั้น เปิดรับวิวหอโตเกียวแบบเต็มๆตา  สวยเด่นเป็นสง่า ยิ่งตอนกลางคืนที่ทางโตเกียวทาวเวอร์เปิดไฟสว่างไสว มุมมองผ่านหน้าต่าง หรือจากระเบียงห้องพักยิ่งอลังการ

Screen Shot 2016-07-22 at 11.23.27 AM

resize

ในทำเลนี้ยังมีจุดเด่นด้านความร่มรื่นน่าอยู่ มีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่อย่างสวนสาธารณะ Shiba koen ( 芝公園 ) ในระยะห่างเพียงแค่ 160 เมตรจากโครงการ

 

สวน Shiba koen ในช่วงซากุระ จะมีดอกซากุระบานๆสวยๆให้เยี่ยมชมอย่างจุใจ  เป็นอีกแหล่งท่องเที่ยวที่คนนิยมมาถ่ายรูป ดอกซากุระละลานตาโดยมีหอโตเกียวเป็นฉากหลัง

sakura10_100401_tokyo_08

credit japanguide

 

การออกแบบ

 

คอนโดนี้เนื่องจากตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมืองสุดๆ ดังนั้น concept คือใช้พื้นที่ให้คุ้ม คอนโดถูกสร้างมาแทบจะเต็มพื้นที่ไม่มีส่วนกลางอย่างเช่นสวนหรือสระว่ายน้ำ  ที่จอดรถก็มีไม่มากและเป็นระบบอัตโนมัติ แต่สิ่งที่ทดแทนมาคือ spec ในห้องที่ค่อนข้างจะจัดเต็ม

d2_000

Screen Shot 2016-07-22 at 11.12.44 AM

เริ่มจากซุ้มประตูทางเข้าอาคารแบบ double volume

p_000

มีการปิดผิวอาคารด้วยกระเบื้องตามมาตรฐานญี่ปุ่นทั่วไป

Screen Shot 2016-07-23 at 5.30.00 PM

ห้องพักแบ่งเป็น 2 ปีก คือด้านหน้าทิศตะวันออกวิวโตเกียวทาวเวอร์ และด้านข้างทิศใต้วิวสวน(แต่มุมด้านนี้ มุมมองจะบีบนิดนึงจากตึกที่อยู่ติดกัน)

 

ห้องทุกห้องเป็น single corridor แชร์ลิฟท์ 1 ตัว  โถงทางเดินจัดเต็มปูพรมพร้อมวอลล์เปเปอร์และระบบปรับอากาศมาตรฐานโรงแรม

13730822_1750351931871519_8318674007507341509_o

Screen Shot 2016-07-23 at 5.37.19 PM

ราวกันตกกระจกใสที่ระเบียง

 

เข้าตึกได้ด้วยการอ่านสัญญาณจากกุญแจห้องไม่ต้องยกมาสัมผัส และกุญแจเป็นแบบพิเศษที่ไม่มีทาง copy ได้ (PR key) โดยจะมี password ในการสั่งกุญแจชุดใหม่กับทางผู้ผลิตเท่านั้

 

มี camera phone เชื่อมต่อกับหน้าอาคาร หน้าลิฟท์และหน้าห้อง สามารถปลอดล็อกได้จากในห้องสะดวกสบายไม่ต้องลงมารับเอง

 

บริเวณหน้าห้องมีติดเซนเซอร์ไว้ถ้ามีการงัดแงะประตูจะมีสัญญาณเตือนไปที่ห้อง รปภ ทันที

 

ในห้องพักก็มีปุ่มฉุกเฉินพร้อมระบบเซนเซอร์ สามารถขอความช่วยเหลือจากเจ้าหน้าที่ได้ทันที ตลอดเวลา

 

มี misty sauna ใช้ไอน้ำปรับอุณหภูมิร่างกายให้เหมาะสม

 

ในห้องน้ำมีระบบปรับอากาศซึ่งสามารถใช้เป็น dryer เป่าเสื้อผ้าให้แห้งได้ พร้อมระบบควบคุมอ่างอาบน้ำอัตโนมัติเปิดปิดตั้งระดับและอุณหภูมิได้ตามสั่ง

 

สุขภัณฑ์อัตโนมัติพร้อมเครื่องเสียง built in

 

โครงสร้างทางวิศวกรรมแข็งแกร่งเกินมาตรฐานการก่อสร้างที่ญี่ปุ่น อย่างเช่นปริมาณเหล็กเส้นที่ใส่มากกว่า หรือสเปคคอนกรีตที่ใช้ strength แบบเกินมาตรฐานเกือบเท่าตัว กระจกที่ใช้เป็นแบบ 2 ชั้นมีฉนวนตรงกลางกันเสียงและรักษาอุณหภูมิ ผนังที่ใช้กั้นยูนิตมีการติดวัสดุพิเศษกันเสียงและกันไฟ  ที่ชอบมากๆคือมีการยกพื้นขึ้นมาอีกชั้นจากพื้นคอนกรีต เป็น double floor โดยมี gap ตรงกลาง ทำให้กันเสียงเดิน เสียงของตกลงไปห้องด้านล่างแบบมีประสิทธิภาพมาก ประตูที่ใช้เป็นแบบชนิดพิเศษคือจะเปิดได้แม้ตึกเสียรูปทรงจากแผ่นดินไหว เฟอร์นิเจอร์ในห้องชิ้นที่เป็นลอยตัวก็มีเหล็กฉากยึดกับผนังเพื่อความปลอดภัยรองรับแผ่นดินไหว

Screen Shot 2016-07-23 at 5.33.47 PM

Screen Shot 2016-07-23 at 5.33.57 PM

Screen Shot 2016-07-23 at 5.34.32 PM

Screen Shot 2016-07-23 at 5.35.39 PM

Screen Shot 2016-07-23 at 5.36.22 PM

คอนโดมีขนาดห้องพัก 25.38m2~55.27m2   สูง 15 ชั้น มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 122 ยูนิต ราคาขายอยู่ในช่วง 37.8 ล้านเยน ถึง 82.9 ล้านเยน ถ้าคิดเป็นเงินไทยในเรท 34 บาทต่อร้อยเยน จะเท่ากับ 12.8 ล้านบาท ถึง 28 ล้านบาท ซึ่งราคานี้ก็พอๆกับคอนโดมิเนียมทำเลพรีเมียมในกรุงเทพ ในยุคนี้สมัยนี้

 

ยกตัวอย่าง KRAAM เริ่ม 15 ล้านบาท 

img_38419d41b9ed0fbd10d856ba5cf8df7b

เมื่อเทียบเป็นต่อตารางเมตร อย่างที่เคยเขียนถึงว่า คอนโดมิเนียมญี่ปุ่นจะไม่คิดพื้นที่ระเบียงมาคำนวณในขนาดพื้นที่ ดังนั้นถ้าจะเทียบแบบไทยๆพื้นที่ห้องเล็กสุดของคอนโดนี้จะมีขนาดเท่ากับ 30.18 ตารางเมตร และมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 424K  (จะว่าไปราคาคอนโดระดับ ultimate luxury ในไทยทำสถิติที่ 550 – 600K ต่อตารางเมตรไปแล้ว ดังนั้นระดับราคาต่อตารางเมตรประมาณนี้ ในทำเลระดับนี้ในญี่ปุ่นผมว่าคนไทยที่กำลังมองหาคอนโดที่ญี่ปุ่นคงไม่รู้สึกว่าแพงจนเกินรับไหวแต่อย่างใด)

 

อย่างคอนโดนี้แถวคลองสานห้อง PH เริ่มที่ 550K ต่อ ตรม.

Screen Shot 2016-07-23 at 5.44.32 PM

แต่ถ้าคิดราคาต่อตารางเมตรแบบญี่ปุ่นซึ่งไม่รวมระเบียง จะมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 504K เมื่อนำตัวเลขนี้ไปเทียบกับราคาคอนโดมิเนียมในทำเลเดียวกัน (ที่เค้าเรียกรวมๆว่าทำเล 3A ) จะพบว่าแม้คอนโดเก่ามากอายุ 21-30 ปี ก็มีราคาซื้อขายเปลี่ยนมืออยู่ในระดับใกล้เคียงกัน นี่เป็นสิ่งที่ยืนยันได้ว่าคอนโดทำเลนี้ราคาไม่ตก มีแต่จะเพิ่มมูลค่าในอนาคต

Screen Shot 2016-07-22 at 7.22.02 PM

ห้องพักมี 3 แบบหลักๆ

 

Studio มีหน้ากว้าง 3.2 เมตร เป็นห้องทรงลึกตามแบบญี่ปุ่นแยกส่วนเปียกไว้หน้าห้อง ก่อนจะยกระดับพื้นพร้อมกั้นประตูปิดเป็นโซนพักอาศัย แยกห้องน้ำกับห้องอาบน้ำออกจากกัน พื้นที่ระเบียงขนาดใหญ่ไว้สูดอากาศชมวิวได้ตามสะดวก โดยเฉพาะวิวโตเกียวทาวเวอร์จุดขายของที่นี่

lo_1020

1 bed หน้ากว้าง  3.8 เมตร เป็นทรงลึกเช่นเดียวกันกับ studio แต่มีขนาดกว้างกว่า พร้อมกันตอนกลางเป็น living กับ dining room แบบนี้ผมว่าน่าอยู่มาก  ขนาดห้องพักตามโฉนดคือ 32.8 ตรม. แต่ได้พื้นที่จริงเป็น 36.6 ตรม

lo_1010

2 bed ห้องใหญ่แบ่งสัดส่วนได้ดี ได้หน้าต่างสองด้าน ลงตัวกับการอยู่อาศัย แต่ก็นะราคารวมค่อนข้างสูง และไม่มีห้องที่หันไปโตเกียวทาวเวอร์

lo_1030

นอกจากนี้ที่ชอบมากๆคือ โบรชัวร์ขายของคอนโดญี่ปุ่นจาก Sumitimo ทำออกมาดีมากๆสวย ละเอียด แผ่นใหญ่ดูง่าย และทีเด็ดคือมี stickerใสเป็นเฟอร์นิเจอร์ ไว้ช่วยให้ผู้ซื้อออกแบบฟังก์ชันการใช้สอยได้ตามต้องการด้วยครั

13767224_909164345850037_7839460435544839742_o

รูปห้องพัก

m_img001

มีเล่นระดับภายในห้อง

m_img003

m_img004

m_img005

Sumitomo เป็นบริษัทอสังหาฯตัว top ของญี่ปุ่นมีธุรกิจมากมายในเครือ มีโครงการที่ประสบความสำเร็จมากมายพร้อมลูกค้าที่ happy กับบ้านและคอนโดที่ตัวเองซื้อ 

Screen Shot 2016-07-23 at 6.00.51 PM

Screen Shot 2016-07-23 at 6.01.11 PM

โดยมีคำว่า Symbol as Seen เป็นสิ่งที่ยึดมั่น 

Screen Shot 2016-07-23 at 6.01.50 PM

ส่งท้ายบทความ

 

ในฐานะที่ผมเป็นคนชอบคอนโด และใฝ่ฝันจะซื้อคอนโดที่ญี่ปุ่นซักห้อง ผมว่าที่นี่น่าสนใจมากๆคือตั้งอยู่ในทำเลพรีเมียม demand มาก supply น้อย rare item ได้วิวสวยซึ่งเป็น landmark ของประเทศที่หลายคนใฝ่ฝัน อยู่ใกล้สถานีรถไฟ อันนี้สำคัญมากในญี่ปุ่นที่พัก ประเภทคอนโดส่วนใหญ่จะไกลจากสถานีรถไฟออกมา

 

ขนาดห้องเล็กทำให้ราคารวมออกมาไม่แรงนัก ผมลองคิดเล่นๆถ้าเอามาทำห้องเช่าระยะสั้นให้คนไทยไปพัก (ไม่ขอเรียกว่า airbnb เพราะที่ญี่ปุ่นค่อนข้างเข้มงวด) ถ้าวันนึงได้ 3,000 บาท เดือนนึงก็ได้ 60,000 – 90,000 บาท  ปีนึงก็ประมาณ 6-9 แสนบาทหลังหักค่าใช้จ่าย  เทียบกับราคา 12.8 ล้านบาท ก็เป็นผลตอบแทนที่ไม่เลวเลยครั

 

แต่อย่างไรก็ตามถ้าไม่อยากเหนื่อยอยากปล่อยเช่าแบบปกติ ทาง Sumitomo มีบริการดูแลให้ และคำนวนผลตอบแทนแบบเนทได้ประมาณ 3% กว่าๆต่อปี

 

การซื้ออสังหาที่ญี่ปุ่น ไม่ใช่ง่ายๆไม่ใช่เดินกำเงินแล้วไปซื้อได้เลย แต่ทาง Sumitomo ซึ่งเป็นdeveloper มาเปิดออฟฟิศที่เมืองไทยเองเลย ไม่ผ่านนายหน้า ไม่เสียค่าใช้จ่ายซ้ำซ้อน และไม่มีรอยต่อของการประสานงาน ถ้าจะให้เลือกซื้อคอนโด ผมจะเลือกซื้อกับทาง Sumitomo อย่างแน่นอน

banner_1

เรื่องของค่าเงิน…ตอนนี้ค่าเงินญี่ปุ่นกำลังแข็ง ขึ้นมาจากตอนที่ผมเขียนบทความแนะนำคอนโด Osaka มาพอสมควร ซึ่งถ้าใครซื้อตอนนั้น ป่านนี้ก็กำไรค่าเงินอิ่มหนำละ  แต่ค่าเงินเป็นสิ่งที่ไม่แน่นอน มีขึ้นก็มีลง ถ้าใครมองว่าค่าเงินญี่ปุ่นจะแข็งต่อตอนนี้ก็ถือว่าเป็นจังหวะที่น่าซื้อ แต่ถ้าใครมองว่าเป็นขาลง อาจต้องรอจังหวะนิสนึงเพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุด

 

บทความโอซาก้าคลิ๊กอ่านได้ที่นี่ https://propholic.com/prop-globe/คอนโดสร้างใหม่มาตรฐานญ/

 

แต่เอาจริงๆนะ 12.8 ล้าน ทำเลนี้ วิวนี้ จัดเหอะจะรออัลไลยยยยยย หมดแล้วหมดเลย 

1024-768

credit : http://www.yakei-kabegami.com/cgi-bin/kabegami/17704.html

 

**ความคืบหน้าโครงการ – ในตอนนี้สร้างไปประมาณ 5 ชั้น  ตึกจะแล้วเสร็จพร้อมอยู่กลางปีหน้าครับ **

jLuSbpCzlsrucw

***ใครสนใจคอนโดญี่ปุ่น Sumitomo มีงานสัมนาฟรี จะจัดขึ้นวันพุธที่ 27 กรกฎานี้แล้วครับ สนใจโทรไปสำรองที่นั่งกันได้ ***

image001

Condoman

Condoman

นักลงทุนพ่อลูกอ่อน ที่นอกจากวันๆจะนั่งเทรดหุ้นแล้ว ก็ยังดันมาหลงเสน่ห์ในรูปทรงเรขาคณิตของคอนโดราวกับว่าเป็นลูก + เมียตัวเอง แถมยังคลั่งใคล้ใน Lifestyle ของ Vertical Living จนอวตารมาเป็นสมญานามที่ใครๆต่างก็เรียกขานกันว่า "Condoman"

เว็บไซต์

โซลเลซ พหลฯ-ประดิพัทธ์

นิว เวิร์ส กรุงเทพกรีฑา

นิว ซี-สแควร์ สวนหลวง สเตชั่น

ซึ่งวันนี้เราจะพาคุณผู้อ่านมาพบกับโครงการคอนโดพร้อมอ...

30 January, 2024

ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค

วันนี้จะมาเล่าเรื่องเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมสุดฮอตชื่อโ...

29 January, 2024

วิสซ์ดอม คราฟท์ สามย่าน

Whizdom Craftz Samyan คือโครงการที่มอบ 5 องค์ประกอบพ...

4 December, 2023

นาวว์ เมกา

หากจะพูดถึง NOWW MEGA (นาวว์ เมกา) ในพื้นที่ของ Maga...

14 November, 2023

สอบถามโครงการ

ได้รับข้อมูลเรียบร้อยแล้ว
ขอบคุณอย่างยิ่งที่สนใจครับ
จะมีเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับไปนะครับ

ขออภัย
ไม่สามารถส่งข้อมูลได้
กรุณาลองใหม่อีกครั้ง