Source: www.squarefoot.com.hk

หากคุณเคยลองเข้าไปดูรายข้อมูลเกี่ยวกับบ้านผีสิง (haunted house) ของเว็บไซต์ Squarefoot คุณจะพบกับรายการการเสียชีวิตที่เกิดขึ้นในตึกที่อยู่อาศัยทั่วเมือง ไม่ว่าจะด้วยการป่วยตาย ฆาตกรรม หรือฆ่าตัวตาย เป็นต้น คุณคงสงสัยว่ามันเกี่ยวอะไรกับการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่จริงๆแล้วมันให้น้ำหนักที่สำคัญอย่างมากต่อการตัดสินใจ

สำหรับเมืองที่ถูกครอบงำด้วยขนบธรรมเนียมจีนสืบทอดกันมาอย่างฮ่องกงแล้ว คงแทบไม่มีคนท้องถิ่นคนไหนอยากย้ายเข้าไปอยู่ในสถานที่ที่เคยเกิดเรื่องเคราะห์ร้ายขึ้น หรือพูดง่ายๆคือ ไม่มีใครคิดอยากย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านผีสิง แต่ด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นในช่วงปีหลังๆที่ผ่านมาทำให้มุมมองในแง่ลบต่อบ้านผีสิงได้แปรเปลี่ยนเป็นด้านบวกในระดับหนึ่ง อะไรคือสิ่งที่น่าสนใจของแฟลตผีสิงงั้นหรือ? เหล่านักลงทุนและผู้ซื้อจะได้อะไรจากมัน?

อะไรคือแฟลตผีสิง (haunted flat)

ในฮ่องกงนั้นไม่มีคำอธิบายทางกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ผีสิงบัญญัติไว้ แต่คนส่วนมากมองว่ามันคือหน่วยที่อยู่อาศัยที่เคยมีเหตุการณ์การฆาตกรรม ฆ่าตัวตาย หรืออุบัติเหตุที่ก่อให้เกิดการตายเกิดขึ้นมาก่อน และในบางกรณียูนิตที่อยู่ติดกันก็ได้รับการมองว่าเป็นยูนิตผีสิงไปด้วย

จนถึงทุกวันนี้ ขนบธรรมเนียมและวัฒนธรรมจีนนั้นได้หยั่งรากลึกอยู่ในสังคมของเรา ตัวอย่างเช่น พิธีกรรมสักการะพื้นที่หัวมุม ที่มักทำก่อนการย้ายเข้ากันอย่างเป็นเรื่องธรรมดาเป็นต้น ซึ่งก็ด้วยเหตุนี้นี่เองที่เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ผีสิงแล้ว คนมากมายจึงมองว่ามันเป็นการนำพาโชคร้ายมาให้ผู้อยู่อาศัย แฟลตผีสิงหลายที่จึงถูกประเมินราคาไว้ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับยูนิตรอบข้างไปโดยปริยาย

ราคาที่ถูกลงของอสังหาริมทรัพย์ผีสิงนั้น ขึ้นอยู่กับความดังของชื่อเสียงที่ไม่ดีของมัน ในปี 2013 มีอสังหาริมทรัพย์ขนาด 725 ตารางฟุต ที่คอร์นฮิล ในควารี่เบย์ (Kornhill, Quarry Bay) ถูกขายที่ราคา 5.9 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งต่ำกว่าราคาตลาดถึง 15% และประวัติของเหตุการณ์ที่ทำให้คนหวาดกลัวในสถานที่แห่งนี้ สืบย้อนกลับไปได้ถึงปี 1988 ที่ได้มีชายผู้หนึ่งถูกสังหารและถูกจับนำมาทำเป็นอาหารโดยภรรยาของเขาเอง ซึ่งทั้งคู่นั้นอาศัยอยู่ในยูนิตใกล้เคียงภายในตึกเดียวกัน การฆาตกรรมที่ยากจะเข้าใจนี้จึงได้หลอกหลอนยูนิตเพื่อนบ้านมาถึงปัจจุบัน

ด้วยเหตุที่ว่าอสังหาริมทรัพย์ผีสิงมีแนวโน้มราคาขายต่อที่ค่อนข้างต่ำ เหล่าเจ้าของจึงจำต้องตัดราคาตาม ซึ่งบางครั้งมากถึง 20% – 30% จากราคาตลาดในอดีต แต่ด้วยราคาอสังหาฯที่เพิ่มสูงขึ้นและทรัพยากรที่อยู่ที่มีจำกัด ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาจึงมีการตัดราคากันอยู่ที่เพียง 10% – 20% เท่านั้น และในเดือนกรกฎาคม ได้มีแฟลตผีสิงใน เดอะ เบลเชอร์ ที่ เวสเทิร์นมิดเลเวล (The Belcher’s in western Mid-Levels) ถูกขายที่ราคา 19,000 เหรียญสหรัฐ ต่อ ตารางฟุต ซึ่งต่ำกว่าราคาตลาดแค่เพียงเล็กน้อย

โอกาสได้รับส่วนลด

อย่างไรก็ตาม ยังคงมีบ้านผีสิงมากมายที่ให้ส่วนลดพิเศษในตลาด ในช่วงต้นเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว มีแฟลตผีสิงที่ซิตี้วัน (City One) ในย่านซาติน (Sha Tin) ถูกขายที่ราคา 11,184 เหรียญสหรัฐ ต่อ ตารางฟุต ต่ำกว่าราคาตลาด 20% ถึงแม้ว่าอสังหาฯเหล่านี้จะมีความสวยงามดึงดูดที่เป็นแบบเฉพาะของตัวเอง ผู้ซื้อควรต้องคำนึงถึงมูลค่าการจำนองที่จะได้รับจากธนาคารหรือสถาบันการเงินต่างๆด้วย เพราะอสังหาริมทรัพย์จำพวกนี้นั้นส่วนมากจะถูกมองเป็นการลงทุนประเภทมีความเสี่ยงสูง ส่วนในด้านมุมมองของผู้เช่า อาจเป็นโอกาสที่ดีที่จะได้เช่าบ้านในราคาที่แบกรับได้ เพียงแต่ควรแน่ใจว่าผู้เช่าจะไม่ได้รับผลกระทบทางจิตใจจากเรื่องหลอกหลอนของสถานที่นั้นๆในขณะที่เข้าพักอยู่

อสังหาริมทรัพย์ผีสิงไม่ได้รับความนิยมจากคนจีนในท้องถิ่นเท่าใดนัก แต่ไม่ใช่เสมอไปสำหรับ EXPAT หรือชาวต่างชาติที่แวะเวียนมาอยู่ในช่วงสั้นๆ มีนักลงทุนบางกลุ่มจ้องหาทางเก็บผลตอบแทนจากปล่อยเช่าแฟลตผีสิงแก่ผู้เช่าที่สนใจและไม่กังวลเกี่ยวกับการตายที่เคยเกิดขึ้นก่อนหน้า

วิธีที่จะรู้ได้ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นๆเข้าข่ายเป็นอสังหาริมทรัพย์ผีสิงหรือไม่ คุณสามารถดูได้จากการประเมินมูลค่าของธนาคารว่าต่ำกว่าตลาดอย่างมีนัยยะหรือเปล่า หรือไม่เช่นนั้น ก็อาจลองสอบถามจากผู้รักษาความปลอดภัยประจำตึก หรือผู้อยู่อาศัยในละแวกใกล้เคียง และอย่าลืมที่จะสืบค้นออนไลน์จากฐานข้อมูลบ้านผีสิงของ Squarefoot เพื่อหารายละเอียดเพิ่มเติม หากคุณได้ทำตามข้อแนะนำข้างต้นหมดแล้วและยังรู้สึกกังวลอยู่ ให้บอกเจ้าของที่ดินให้ระบุไปในสัญญาเลยว่าหากมีเหตุการณ์ฆาตกรรมหรือฆ่าตัวตายเกิดขึ้นที่อพาร์ทเม้นท์แห่งนี้มาก่อน ผู้ซื้อมีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาและได้รับเงินมัดจำขั้นต้นคืนเต็มจำนวน