เมื่อ โดนัลด์ ทรัมป์ (Donald Trump) ชนะการเลือกตั้งประธานาธิบดี ธุรกิจอสังหาฯที่แคนาดาจึงได้รับความน่าสนใจมากยิ่งขึ้น

เกริก บุณยโยธิน 19 December, 2016 at 14.02 pm

ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวว่า คงเร็วเกินไปหากจะพูดถึงการเลือกตั้งของสหรัฐอเมริกา แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประเทศแคนาดามีความน่าสนใจมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ

 

“แบรนด์ของเรา – คือความแข็งแกร่ง ทนทาน และอบอุ่น – และโดดเด่นขึ้นอย่างเห็นได้ชัดขณะนี้กลายเป็นสถานที่ปรารถนาในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์” กล่าวโดย นาย Phil Soper ประธานบริหาร Royal LePage (DARREN CALABRESE / นักข่าว)

เครดิตภาพ: https://www.thestar.com/business/real_estate/2016/11/09/trump-win-makes-canadian-real-estate-look-even-more-attractive.html

https://wall.alphacoders.com/big.php?i=764228

 

ชาวแคนาดาไม่ควรคาดหวังว่าผลการเลือกตั้งอย่างทะลักทลายของประธานาธิบดีนาย โดนัลด์ ทรัมป์ จะเป็นเชื้อเพลิงในการส่งเสริมความนิยมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตภูมิภาคโตรอนโต


ผู้เชี่ยวชาญคนหนึ่งกล่าวว่า แต่เป็นที่น่าตกตะลึงสำหรับการเลือกตั้งของสหรัฐอเมริกา อย่างน้อยก็ในอนาคตอันใกล้ เพราะมันส่งผลต่อการดึงดูดการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้น

 

นักวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายคน ไม่สามารถคาดการณ์ผลกระทบของการครองตำแหน่งของนายทรัมป์ได้

 

“มันเร็วเกินไปที่จะทราบว่าผลกระทบนี้มีความหมายอย่างไรสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของชาวแคนาดา ไม่มีใครทราบว่ามันส่งผลระทบอย่างไรต่อเศรษฐกิของประเทศแคนาดา” คำแถลงจากนาย Gregory Klump หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์สมาคมอสังหาริมทรัพย์

 

แต่สำหรับผู้ที่มองว่าแคนาดาเป็นประเทศที่น่าสนใจ เป็นสถานที่ที่มีความมั่นคง การเลือกตั้งของสหรัฐอเมริกาอาจยกระดับการรับรู้ดังกล่าว กล่าวโดย นาย Phil Soper ประธานบริหาร Royal LePage

 

ชาวแคนาดาที่อาศัยอยู่ในนิวยอร์คและแคลิฟอร์เนีย กล่าวว่าเขารู้สึก เช่นเดียวกับคนอื่นๆ “ตกใจและตะลึงงัน” กับผลที่เกิดขึ้น

 

แต่ เขากล่าวว่า “แบรนด์ของเรา -– คือความแข็งแกร่ง ทนทาน และอบอุ่น – และโดดเด่นขึ้นอย่างเห็นได้ชัดขณะนี้กลายเป็นสถานที่ที่เหล่านักลงทุนปรารถนามาลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์”

 

Soper กล่าวว่า “ประเทศต่างๆมีการแข่งขันกันสำหรับผู้อพยพ ที่มีทักษะและทรัพยากรที่ดีที่สุด และความแตกต่างนี้อาจเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับประเทศแคนาดา นายทรัมป์-ผู้นำอเมริกา ซึ่งมีความแตกต่างอย่างมากจากประเทศแคนาดา”

 

ในประเทศแคนาดา มีความรู้สึกที่หลากหลายเกี่ยวกับผลกระทบของลงทุนในต่างประเทศของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่มันช่วยขับเคลื่อนให้พื้นที่ในเขตเมืองโตรอนโต และแวนคูเวอร์เป็นตลาดการลงทุนของประเทศที่ร้อนแรงที่สุด นอกจากนี้ ก็ยังได้รับการวิจารณ์ว่ามีการผลักดันราคาเกินจากราคาอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป

 

ก่อนคริสต์ศักราช ผู้ซื้อที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยชาวแคนาดาจะต้องเสียภาษี 15 เปอร์เซ็นต์นี่ทำให้ตลาดตื่นผวา ในสัปดาห์นี้ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังประจำรัฐออนแทรีโอ นาย Charles Sousa กล่าวว่า เขาไม่ได้พิจารณาที่เรื่องภาษี แต่เขาคาดว่าจะประกาศให้ความช่วยเหลือใหม่สำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกในการแถลงการณ์ทางเศรษฐกิจ ในวันจันทร์ที่จะถึงนี้

 

ขณะที่มีไม่กี่คนที่หัวเราะลั่นในระหว่างการรณรงค์เกี่ยวกับ ชาวอเมริกันที่กำลังมองหาที่หลบภัยในประเทศแคนาดา ถ้านายทรัมป์ชนะการเลือกตั้งตำแหน่งประธานาธิบดี ซึ่งแทบไม่น่าเป็นไปได้ กล่าวโดย James McKellar ศาสตราจารย์ด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐานที่โรงเรียนธุรกิจ Schulich  มหาวิทยาลัยยอร์ค

 

“ชาวอเมริกาแทบไม่รู้อะไรเลยเกี่ยวกับประเทศแคนาดา มันไม่ใช่เขตพิกัดพื้นที่ที่อยู่ในเรดาร์” เขากล่าว

 

แม้ว่าพวกเขาอาจได้รับงานที่ดีและผ่านด่านตรวจคนเข้าเมืองของประเทศแคนาดา พวกเขาอาจไม่ชอบราคาที่สูงลิ่วของที่อยู่อาศัยและการจ่ายภาษีที่นี่ แม้ว่าจะได้รับเงินชดเชยบางส่วนจากเงินดอลลาร์แคนาดา เขากล่าวเพิ่มเติม

 

“ฉันไม่คิดว่าคุณจะมองเห็นการเคลื่อนไหวทั้งหมด ฉันคิดแค่เพียงว่าการเคลื่อนไหวนี้เกี่ยวกับการเคลื่อนไหวของเงินทุนต่างประเทศที่จะเข้ามาสู่ประเทศแคนาดา” McKellar กล่าว

 

สิ่งที่ผู้คนค่อนข้างแน่ใจ คือ การจัดอันดับที่สอดคล้องกันของรัฐโตรอนโต เพื่อนำเสนอคุณภาพชีวิตที่ดีที่สุดในโลกและนั่นไม่ใช่การเปลี่ยนแปลง

“แม้กระทั่ง Rob Ford ก็ไม่ได้ทำให้มันกระเตื้องหรือคืบหน้าได้” เขากล่าว

นักลงทุนรายใหญ่ไม่หลีกเลี่ยงที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองต่างๆ เช่น นิวยอร์ค McKellar กล่าว

 

แต่ชาวแคนาดาที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งรวมถึงส่วนที่ใหญ่ที่สุดของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ ทางตอนใต้ของพรมแดน เริ่มที่จะก้าวออกไป แต่ไม่จำเป็นว่านั่นต้องเกี่ยวข้องกับทรัมป์หรอก

 

“ผมรู้ว่านักลงทุนในฟลอริด้าที่ถอยออกมา เพราะเขามองไปที่ผลกระทบของภาวะโลกร้อนและตระหนักว่าในอีก 10 ปีข้างหน้า จะต้องประสบกับพายุและอุทกภัยจำนวนมาก นั่นคือความไม่แน่นอน …ที่มากขึ้นเรื่อยๆ” เขากล่าว

 

Soper คิดว่าการหลั่งไหลของชาวแคนาดา ที่ซื้อสินทรัพย์ในรัฐซันเบลท์ ในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอย ได้รับความล้มเหลวเนื่องจากค่าเงินดอลลาร์สหรัฐฯแข็งตัวขึ้นในปี 2014 เขากล่าวว่า แต่ เขาเห็นว่าบางคนที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน มีความกังวลเกี่ยวกับการใช้จ่ายที่ขยายระยะเวลายาวนานของที่นั่น

 

เป็นไปได้ว่าอาจจะมีการทำ Spin-off (วิธีการแยกเอาบริษัทย่อยเข้ามาจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ) เพื่อให้ผู้ซื้อทรัพย์สินมากขึ้นในพื้นที่รีสอร์ทของประเทศแคนาดา เช่น ควิเบก Muskoka และบริติชโคลัมเบีย

 

Source: https://www.thestar.com/business/real_estate/2016/11/09/trump-win-makes-canadian-real-estate-look-even-more-attractive.html



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

ลงทุนได้ผลตอบแทนระยะยาวด้วยคอนโดมิเนียมรีสอร์ทกลางเมืองกรุงเทพ อยู่เองก็เพลินตา ปล่อยเช่าก็ได้ Yield ดี รอขายต่อก็มี Demand ที่ The Nest Sukhumvit 64 เริ่มต้น 2.1 ล้านบาท

Facility ที่มีภายในโครงการ The Nest Sukhumvit 64 มีครบครัน เริ่มตั้งแต่ Lobby Lounge, Garden พร้อมกับพื้นที่ outdoor recreation area ที่ขาดไม่ได้คือ Swimming pool พร้อม jacuzzi และ kid’s pool ร่างก... อ่านต่อ




The Excel Hideaway Sukhumvit 71 “คอนโดซ่อนรูป” ใหม่ดีไซน์หรู ใกล้ BTS ติดทางด่วน ของกินเพียบ ไปเอกมัยแค่ 10 นาที ราคาต่ำกว่าตลาด ทำไมมันถูกแบบนี้!

เยอะแยะมากมายหลายทาง ผมว่าเป็นเหตุผลที่ดีมากสำหรับคนอยู่อาศัยที่ชอบใช้รถยนต์ แต่สำหรับค... อ่านต่อ

42-40-38-36 มีโปรเจคอะไรกำลังจะมา

มาดูกันนะครับพี่น้องว่ากำลังจะมีโปรเจคอะไรมาแถวนี้บ้าง เริ่มจากซอย 42 ถ้าเข้าซอยย่อยซอย... อ่านต่อ

Cozy Living around MRT Lat Phrao Station ทำไมรอบๆ รถไฟฟ้าสถานีลาดพร้าวถึงอบอุ่น น่าอยู่ แต่ก็มีศักยภาพในการเติบโตซ่อนอยู่

เมื่อพูดถึงย่านลาดพร้าวก็จะนึกถึงย่านที่มีชีวิตชีวา มีสีสัน มีความหลากหลายของรูปแบบการอ... อ่านต่อ

นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ดอทคอม (กลาง) และนางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด ประธานคณะกรรมการการตัดสิน แถลงข่าวประกาศรายชื่อผู้เข้ารอบสุดท้ายรางวัลสุดยอดพัฒนา บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยอดเยี่ยม “พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์” ครั้งที่ 12 มีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เข้ารอบสุดท้ายในพื้นที่กรุงเทพฯ ภูเก็ต สมุย หัวหิน เขาใหญ่ และชายฝั่งทะเลตะวันออก ทั้งหมดรวม 41 บริษัท โดยจะมีการประกาศผลการตัดสินในงาน กาล่า ดินเนอร์ วันศุกร์ที่ 15 กันยายน 2560 ที่โรงแรม พลาซ่า แอทธินี กรุงเทพฯ ซึ่งก่อนหน้าหนึ่งวันจะมีการจัดงานประชุมผู้นำการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ เรียล เอสเตท ซัมมิท (PropertyGuru Thailand Real Estate Summit)