อสังหาริมทรัพย์ทางการค้า…

เกริก บุณยโยธิน 11 September, 2017 at 12.34 pm

สิ่งที่คาดหวังว่าจะได้รับจากพื้นที่แนวแม่น้ำจูร่งในอนาคต

 

จากชื่อที่เรียกว่า ‘Sentosa Cove ในแถวชานเมือง’ คือสิ่งหนึ่ง

 

ถึงแม้ว่าพื้นที่แถวๆฝั่งตะวันออกของย่านจูร่งจะมีการได้รับการพัฒนาอย่างรวดเร็วในปีที่ผ่านมา ด้วยห้างสรพพสินค้า,ออฟฟิศ, โรงแรมและโรงพยาบาล แต่ก็เป็นเพียงแค่การเริ่มต้นเท่านั้น

 

Eugene Lim, ผู้บริหารของ ERA เชื่อว่าจะมีการพัฒนาเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต ไม่ว่าจะเป็นรถไฟความเร็วสูง KL-Singapore High Speed Rail Terminus สาย Jurong Region และ Cross Island MRT นอกจากนี้ การที่เป็นย่านธุรกิจอันดับที่ 2 ของสิงคโปร์ ที่นี่จึงจะกลายเป็นบ้านสำหรับโครงการธุรกิจที่มีคุณภาพสูงหลายโครงการ


Christine Li, ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยของ Cushman & Wakefield (C&W) ได้กล่าวเพิ่มเติมในขณะเดียวกันว่า ความสำเร็จในการกลายเป็นย่านธุรกิจอันดับที่ 2 ของย่านอ่าวจูร่ง จะเป็นการเปิดช่องทางให้กลุ่ม MNC และองค์กรท้องถิ่นต่างๆ ได้มีทางเลือกเพิ่มขึ้นในการใช้พื้นที่ดำเนินงาน นอกเหนือจากการใช้พื้นที่ในย่านธุรกิจที่แพงกว่า

 

คุณ Li ได้กล่าวว่า ย่านธุรกิจของสิงคโปร์ได้ถูกสร้างขึ้นอย่างเป็นธรรม ยกเว้น แถวมารีน่า เบย์ แต่ค่าครองชีพการพักอาศัยที่นั่น ก็แพงที่สุดเช่นกัน เมื่อเปรียบเทียบกับแถวอื่นๆในย่านธุรกิจ และพื้นที่แถวชานเมืองที่อยู่นอกเขตการปกครอง

 

“การให้พื้นที่สักแห่งที่มีขนาดใหญ่อย่างย่าน Bishan ที่จะมีการพัฒนาขึ้นในแถว Tengah ในทศวรรษต่อไปพร้อมๆกับการพัฒนาที่กำลังจะเกิดขึ้นในย่าน Jurong Innovation District, ใจกลางย่านจูร่ง จึงได้รับการคาดหวังว่าจะไม่ได้เป็นแค่จุดศูนย์กลางทางด้านเศรษฐกิจและการบริหารการทำงาน แต่ยังจะเป็นศูนย์กลางวัฒนธรรม, การพัฒนา, การศึกษา, สุขภาพและการพักผ่อนหย่อนใจด้วยการมอบสิทธิ์ให้แก่ผู้พักกอาศัยในการเข้าถึงความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นทางด้านการงาน, การศึกษาและการพักผ่อน ตั้งแต่ก้าวแรกจากประตูบ้าน” เธอกล่าวไว้

 

ในก้าวต่อไปคุณ Lim เชื่อว่า Jurong Lake District จะมีการพัฒนาจนกลายเป็นพื้นที่ปลายทางในการพักอาศัยของผู้คนได้มากกว่าปัจจุบัน ได้ภายใน 10-15 ปีข้างหน้าอย่างแน่นอน

 

“ต่อจากนี้ไป เราสามารถที่จะคาดหวังว่าในโอกาสด้านการจ้างแรงงานไปพร้อมๆกับงานที่จะมีมากขึ้นเรื่อยๆในปีต่อๆไป เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวจะมีความสำคัญมากขึ้น เราจึงสามารถที่จะคาดหวังได้ว่า ความต้องการในเรื่องที่พักอาศัยก็จะเพิ่มขึ้นด้วย และนี่จะเป็นตัวเพิ่มมูลค่าโดยรวมของ อสังหาริมทัพย์ในย่านจูร่งได้เป็นอย่างดี” เขากล่าว

 

แต่ในทางกลับกัน การสร้างอนาคตที่ดีสำหรับ Jurong Lake District นั้นคุณ Li จาก C&W ชี้ว่าความสำเร็จของเมืองที่ฉลาดก็คือความเป็นธรรมชาติ “พวกเราได้ทำการคำนวณไว้ว่าทางรัฐบาลจะสามารถเพิ่มเติมประสิทธิภาพทางด้านต่างๆ เช่น การคมนาคม, สมาร์ทแท็กซี่, ระบบการขนส่งที่ดีขึ้นเพื่อเป็นการเอื้ออำนวยให้กับคนที่ไม่ขับรถยนต์ส่วนตัว ตึกสำนักงานก็จะต้องก้าวต่อไปและปรับให้สภาพแวดล้อมเป็นไปในทิศทางที่คล้ายกับระบบ Campus ด้วยการให้ความช่วยเหลือในด้านต่างๆอย่างมีประสิทธิภาพ” เธอกล่าว

 

คุณ Li ได้กล่าวเพิ่มเติมอีกว่าความสำเร็จของสมาร์ทซิตี้จะสามารถดึงดูดบริษัทเทคโนโลยีที่ประสบความสำเร็จไปแล้วในระดับหนึ่ง และต้องการจะย้ายไปอยู่ในพื้นที่ ที่ถูกกว่าในการทำการวิจัยและพัฒนาต่อไปเรื่อยๆ

 

“เราสามารถมองเห็นหลายๆอย่าง เช่น ชุมชน Airbnb หรือสถาบันของ Facebook ที่เพิ่มขึ้นอย่างมากมาย สามารถเพิ่มความใกล้ชิดของชุมชนไปจนถึงระดับสถาบันอุดมศึกษา” เธอบันทึกไว้

 

นอกจากนั้น Li ได้มองเห็นโอกาสที่จะเพิ่มธรุกิจโรงแรมเข้าไป พร้อมกับศูนย์การประชุมที่สามารถรองรับนักท่องเที่ยวที่รอเปลี่ยนเครื่อง เมื่อเทอร์มินอลของ HSR มีพื้นที่ไม่เพียงพอ เธอกล่าวว่า Jurong Lake District ควรที่จะผสมผสานระหว่างแนวพื้นที่ และโลว์ไรส์คอนโดมิเนียม ที่มีองค์ประกอบต่างๆ และวิวแม่น้ำเป็นจุดขาย ทำให้เกิดราคาที่แพงขึ้นของ “Sentosa Cove ในแถวชานเมือง”

 

“ในระยะยาวนั้น ความหลากหลายของกิจกรรมทางธุรกิจและตัวเลือกด้านที่อยู่อาศัย จะสามารถหนุนความต้องการของตลาดที่อยู่อาศัยได้ดี” เธอกล่าว

 

 

ที่มา : http://sbr.com.sg/commercial-property/exclusive/what-expect-future-jurong-lake-district



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

80/20 ศิลปะจากจานสู่วัฒนธรรมอาหารแบบยั่งยืน

เจริญกรุง ย่านเก่าแก่ของกรุงเทพมหานครแห่งนี้ ยังคงเต็มไปด้วยเสน่ห์ของชุมชนโบราณที่ทิ้งร่องรอยของชีวิตและความเป็นอยู่ในอดีตให้ได้เห็น ในช่วง 2-3 ปีมานี้ ย่านดังกล่าวเริ่มมีความเคลื่อนไหวให้เห็นอย่าง... อ่านต่อ




อยากแต่งคอนโดด้วยเฟอร์ฯที่ไม่เหมือนใคร สะดวก ง่ายเข้ากับทุกพื้นที่ห้อง มีทางเลือกอื่นที่ไหนบ้าง

สมัยนี้คนนิยมอยู่คอนโดกันมาก และยังไงซะยิ่งตลาดคอนโดมีการขยายตัวมากเท่าไหร่ ธุรกิจที่เก... อ่านต่อ

Preview : IDEO RAMA9-ASOKE คอนโดเริ่มต้น 2.99 ล้าน บนทำเลแยกพระราม 9 NEW CBD

ทำเลที่ตั้งไม่ต้องพูดถึงความสะดวก แวดล้อมด้วยสถานที่สำคัญต่างๆทั้งห้างออฟฟิศโรงพยาบาล ข... อ่านต่อ

Privacy is the New Luxury Trend คุณค่าแห่งความเป็นส่วนตัวคืออีกนิยามแห่งความหรูหรา

ผู้เขียนเคยเขียนบทความเกี่ยวกับความหรูหราในนิยามใหม่ที่เปลี่ยนแปลงไปจากการรับรู้เดิมๆ ข... อ่านต่อ

บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) จัดงาน ‘MAESTRO MASTERFUL LIVING’ ครั้งแรกกับการสร้างสรรค์การจัดแสดงในรูปแบบ Art exhibition ถ่ายทอดแนวคิดและความหมายในทุกรายละเอียดของการพัฒนาคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ภายใต้แบรนด์ MAESTRO (มาเอสโตร) พร้อมเปิดตัว 3 คอนโดมิเนียม ตกแต่งครบพร้อมอยู่ โลเคชั่นสุดไพร์ม มาเอสโตร 01 สาทร-เย็นอากาศ ใกล้ MRT ลุมพินี และ BTS ศาลาแดง, มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 ใกล้ MRT พระราม 9 และมาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี ใกล้ BTS ราชเทวี เพียง 300 เมตร ราคาเริ่มต้นที่ 3.8 ล้านบาท จัดเต็มโปรโมชั่นมอบส่วนลดพิเศษสูงสุดถึง 200,000 บาท ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน วันนี้ถึง 24 มิ.ย. นี้เท่านั้น ที่ ลานเซ็นทรัล คอร์ท ชั้น 1 ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์