อสังหาริมทรัพย์ทางการค้า…

เกริก บุณยโยธิน 11 September, 2017 at 12.34 pm

สิ่งที่คาดหวังว่าจะได้รับจากพื้นที่แนวแม่น้ำจูร่งในอนาคต

 

จากชื่อที่เรียกว่า ‘Sentosa Cove ในแถวชานเมือง’ คือสิ่งหนึ่ง

 

ถึงแม้ว่าพื้นที่แถวๆฝั่งตะวันออกของย่านจูร่งจะมีการได้รับการพัฒนาอย่างรวดเร็วในปีที่ผ่านมา ด้วยห้างสรพพสินค้า,ออฟฟิศ, โรงแรมและโรงพยาบาล แต่ก็เป็นเพียงแค่การเริ่มต้นเท่านั้น

 

Eugene Lim, ผู้บริหารของ ERA เชื่อว่าจะมีการพัฒนาเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต ไม่ว่าจะเป็นรถไฟความเร็วสูง KL-Singapore High Speed Rail Terminus สาย Jurong Region และ Cross Island MRT นอกจากนี้ การที่เป็นย่านธุรกิจอันดับที่ 2 ของสิงคโปร์ ที่นี่จึงจะกลายเป็นบ้านสำหรับโครงการธุรกิจที่มีคุณภาพสูงหลายโครงการ


Christine Li, ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยของ Cushman & Wakefield (C&W) ได้กล่าวเพิ่มเติมในขณะเดียวกันว่า ความสำเร็จในการกลายเป็นย่านธุรกิจอันดับที่ 2 ของย่านอ่าวจูร่ง จะเป็นการเปิดช่องทางให้กลุ่ม MNC และองค์กรท้องถิ่นต่างๆ ได้มีทางเลือกเพิ่มขึ้นในการใช้พื้นที่ดำเนินงาน นอกเหนือจากการใช้พื้นที่ในย่านธุรกิจที่แพงกว่า

 

คุณ Li ได้กล่าวว่า ย่านธุรกิจของสิงคโปร์ได้ถูกสร้างขึ้นอย่างเป็นธรรม ยกเว้น แถวมารีน่า เบย์ แต่ค่าครองชีพการพักอาศัยที่นั่น ก็แพงที่สุดเช่นกัน เมื่อเปรียบเทียบกับแถวอื่นๆในย่านธุรกิจ และพื้นที่แถวชานเมืองที่อยู่นอกเขตการปกครอง

 

“การให้พื้นที่สักแห่งที่มีขนาดใหญ่อย่างย่าน Bishan ที่จะมีการพัฒนาขึ้นในแถว Tengah ในทศวรรษต่อไปพร้อมๆกับการพัฒนาที่กำลังจะเกิดขึ้นในย่าน Jurong Innovation District, ใจกลางย่านจูร่ง จึงได้รับการคาดหวังว่าจะไม่ได้เป็นแค่จุดศูนย์กลางทางด้านเศรษฐกิจและการบริหารการทำงาน แต่ยังจะเป็นศูนย์กลางวัฒนธรรม, การพัฒนา, การศึกษา, สุขภาพและการพักผ่อนหย่อนใจด้วยการมอบสิทธิ์ให้แก่ผู้พักกอาศัยในการเข้าถึงความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นทางด้านการงาน, การศึกษาและการพักผ่อน ตั้งแต่ก้าวแรกจากประตูบ้าน” เธอกล่าวไว้

 

ในก้าวต่อไปคุณ Lim เชื่อว่า Jurong Lake District จะมีการพัฒนาจนกลายเป็นพื้นที่ปลายทางในการพักอาศัยของผู้คนได้มากกว่าปัจจุบัน ได้ภายใน 10-15 ปีข้างหน้าอย่างแน่นอน

 

“ต่อจากนี้ไป เราสามารถที่จะคาดหวังว่าในโอกาสด้านการจ้างแรงงานไปพร้อมๆกับงานที่จะมีมากขึ้นเรื่อยๆในปีต่อๆไป เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวจะมีความสำคัญมากขึ้น เราจึงสามารถที่จะคาดหวังได้ว่า ความต้องการในเรื่องที่พักอาศัยก็จะเพิ่มขึ้นด้วย และนี่จะเป็นตัวเพิ่มมูลค่าโดยรวมของ อสังหาริมทัพย์ในย่านจูร่งได้เป็นอย่างดี” เขากล่าว

 

แต่ในทางกลับกัน การสร้างอนาคตที่ดีสำหรับ Jurong Lake District นั้นคุณ Li จาก C&W ชี้ว่าความสำเร็จของเมืองที่ฉลาดก็คือความเป็นธรรมชาติ “พวกเราได้ทำการคำนวณไว้ว่าทางรัฐบาลจะสามารถเพิ่มเติมประสิทธิภาพทางด้านต่างๆ เช่น การคมนาคม, สมาร์ทแท็กซี่, ระบบการขนส่งที่ดีขึ้นเพื่อเป็นการเอื้ออำนวยให้กับคนที่ไม่ขับรถยนต์ส่วนตัว ตึกสำนักงานก็จะต้องก้าวต่อไปและปรับให้สภาพแวดล้อมเป็นไปในทิศทางที่คล้ายกับระบบ Campus ด้วยการให้ความช่วยเหลือในด้านต่างๆอย่างมีประสิทธิภาพ” เธอกล่าว

 

คุณ Li ได้กล่าวเพิ่มเติมอีกว่าความสำเร็จของสมาร์ทซิตี้จะสามารถดึงดูดบริษัทเทคโนโลยีที่ประสบความสำเร็จไปแล้วในระดับหนึ่ง และต้องการจะย้ายไปอยู่ในพื้นที่ ที่ถูกกว่าในการทำการวิจัยและพัฒนาต่อไปเรื่อยๆ

 

“เราสามารถมองเห็นหลายๆอย่าง เช่น ชุมชน Airbnb หรือสถาบันของ Facebook ที่เพิ่มขึ้นอย่างมากมาย สามารถเพิ่มความใกล้ชิดของชุมชนไปจนถึงระดับสถาบันอุดมศึกษา” เธอบันทึกไว้

 

นอกจากนั้น Li ได้มองเห็นโอกาสที่จะเพิ่มธรุกิจโรงแรมเข้าไป พร้อมกับศูนย์การประชุมที่สามารถรองรับนักท่องเที่ยวที่รอเปลี่ยนเครื่อง เมื่อเทอร์มินอลของ HSR มีพื้นที่ไม่เพียงพอ เธอกล่าวว่า Jurong Lake District ควรที่จะผสมผสานระหว่างแนวพื้นที่ และโลว์ไรส์คอนโดมิเนียม ที่มีองค์ประกอบต่างๆ และวิวแม่น้ำเป็นจุดขาย ทำให้เกิดราคาที่แพงขึ้นของ “Sentosa Cove ในแถวชานเมือง”

 

“ในระยะยาวนั้น ความหลากหลายของกิจกรรมทางธุรกิจและตัวเลือกด้านที่อยู่อาศัย จะสามารถหนุนความต้องการของตลาดที่อยู่อาศัยได้ดี” เธอกล่าว

 

 

ที่มา : http://sbr.com.sg/commercial-property/exclusive/what-expect-future-jurong-lake-district



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

HEART sukhumvit 62/1 BANGCHAK station …พรีเมียมทาวน์โฮมแนวคิดใหม่ บนทำเลคอนโดมิเนียม ที่ให้คุณได้มากกว่าเป็นแค่ที่อยู่อาศัย

แนวคิดการออกแบบที่ทาง CHEWA HEART ตั้งใจจะให้เป็นทางเลือกใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัย ไม่เคยมีใครทำมาก่อน คือการเพิ่มมุมมองนอกจากจะทำทาวน์โฮมบนทำเลคอนโด ต่อยอดเป็นทำ Private Penthouse Condominium ที่ได... อ่านต่อ




ICO การลงทุนแห่งอนาคตหรือ Money Games?

นาทีนี้ คำว่า ICO หรือ Initial Coin Offering คงเป็นที่รู้จักในวงกว้างไปเสียแล้วทั้งในทา... อ่านต่อ

เพราะคุณค่าของบ้าน คือ การสร้างสรรค์เอกลักษณ์ที่ไม่ซ้ำใคร ในแคมเปญสุดล้ำค่า ‘It’s Worth Everything’ ที่พร้อมตอกย้ำความเป็นผู้นำตลาด Luxury Home

ในการซื้อบ้านสักหนึ่งหลัง เรามีความคาดหวังอะไรบ้างในการซื้อบ้าน? บ้านที่อยู่แล้วมีความส... อ่านต่อ

PRUKSA บุก 5 แยกลาดพร้าว ….เตรียมเปิดคอนโด Hi-rise ระดับพรีเมียมวิวสวนเต็มๆตา

Pruksa ดีเวลลอปเปอร์อันดับ 1 ของไทยในด้านยอดขาย นอกจากจะประเดิมปี 2018 ด้วยการเปลี่ยน ... อ่านต่อ

บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN ผู้นำแห่งวงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมือง ครองตำแหน่งผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า โชว์ศักยภาพประกาศความสำเร็จจากการดำเนินธุรกิจสูงสุด มีรายได้เพิ่มสูงขึ้น 6% จากปีก่อน ส่งผลให้รายได้เป็นสถิติสูงสุดกว่า 13,000 ล้านบาท พร้อมยอดขายเติบโตกว่า 34,900 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นถึง 39% จากปีก่อน จากการเปิดโครงการใหม่ ซึ่งทำให้มูลค่าโครงการใหม่สูงสุดเป็นสถิติกว่า 42,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 105% จากปีก่อน นอกจากนี้ในปี 2560 บริษัทฯ เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวคอนโดมิเนียมสูงที่สุดในประเทศ ด้วยการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ 11 โครงการ มูลค่าโครงการกว่า 36,600 ล้านบาท พร้อมประกาศแผนธุรกิจปี 2561 ตั้งเป้ามียอดโอนเพิ่มขึ้น 152% เป็น 38,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ "4 in 4 Roadmap ระยะเวลาแห่งการเติบโตมากกว่า 4 เท่าใน 4 ปี" โดยบริษัทฯ คาดหวังว่ายอดโอนจะเติบโตเกินกว่า 400% จาก 15,100 ล้านบาท ในปี 2560 เป็น 70,000 ล้านบาท ในปี 2564