“บริสเบน เมืองศักยภาพสำหรับการลงทุน” กฤษนันท์ ทิพย์กำจรวงศ์ ศูนย์วิจัยศุภาลัย

“บริสเบน เมืองศักยภาพสำหรับการลงทุน” กฤษนันท์ ทิพย์กำจรวงศ์ ศูนย์วิจัยศุภาลัย

 

ขณะนี้เศรษฐกิจของรัฐควีนส์แลนด์กำลังเข้าสู่ขั้นตอนการฟื้นตัวหลังจากที่เศรษฐกิจตกต่ำจากเหตุการณ์ Mining boom.  ในไตรมาสที่สามของปี 2017 อุปสงค์ของรัฐควีนส์แลนด์เพิ่มขึ้น 2.7% ซึ่งนับเป็นครั้งแรกในรอบ 3 ปี ที่มีการการเติบโตถึง 5 ไตรมาสติดต่อกัน

การสำรวจของ โจนส์ แลง ลาซาลล์ (JLL) พบว่า เศรษฐกิจของรัฐควีนส์แลนด์เติบโตขึ้น 3.8% และคาดว่าจะเติบโตต่อเนื่องถึง 4 ปีข้างหน้า จากปีที่แล้วเติบโตเพียง 0.2% เท่านั้น รวมถึงมีการจ้างงานของรัฐควีนส์แลนด์เพิ่มขึ้น 4.1% เมื่อเทียบกับปี พ.ศ.2560 ซึ่งสูงกว่า Victoria และ New South Wales (3.7% และ 2.3% ตามลำดับ) และ 2.8% เมื่อเทียบกับรัฐอื่นๆ

หน่วยงานกำกับดูแลด้านพรูเด็นเชียลแห่งประเทศออสเตรเลีย (APRA) ได้มีนโยบายจำกัดการปล่อยสินเชื่อของธนาคารสำหรับการลงทุน เพื่อลดจำนวนการซื้อเพื่อการลงทุนและเพิ่มจำนวนผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยเอง  ดังนั้นช่วงนี้คาดว่าตัวเลขการอนุมัติจะยังคงนิ่ง การก่อสร้างชะลอตัว ทำให้มีอัตราการจ้างงานที่ลดลง แต่อย่างไรก็ตาม ทางภาครัฐยังมีแผนการลงทุนในสาธารณูปโภค ซึ่งทำให้เกิดการจ้างงานเพิ่มขึ้นในอนาคต


– กราฟแสดงว่า ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมาการย้ายถิ่นระหว่างรัฐ ของรัฐควีนส์แลนด์ต่ำกว่า 40,000 คน อันเป็นจุดสูงสุดในปี 2002 มาตลอด

– แต่ได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2014 เป็นต้นมา ในขณะเดียวกัน สัดส่วนราคาที่อยู่อาศัยของบริสเบนต่อซิดนีย์ ได้เพิ่มขึ้นด้วย ซึ่งหมายความว่าราคาที่อยู่อาศัยของบริสเบนมีแนวโน้มที่ดี

 

ในปี 2018 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองบริสเบน ถือว่าไปได้ดี ถึงแม้จะมี Supply เหลืออยู่มาก แต่มูลค่าราคาของที่อยู่อาศัยกลับมีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ การจ้างงานทั่วทั้งรัฐถือได้ว่าเติบโตเร็วมาก และสูงกว่าภูมิภาคอื่นๆ ทำให้จำนวนประชากรที่ย้ายถิ่นเข้ามาจากทั้งในและต่างประเทศ เพิ่มขึ้นสูงที่สุดในรอบ 3 ปี ดังนั้นอัตราการย้ายถิ่นที่สูงขึ้น หมายถึงความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้น จึงถือเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพสูงสุด

เมืองบริสเบน (Brisbane) การวางรากฐานระบบสาธารณูปโภคเพื่อรองรับการเติบโตในอนาคตได้ดีเป็นอย่างมาก ช่วยสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนจากต่างชาติให้เลือกมาลงทุนในเมืองบริสเบนแห่งนี้ และยังมีปัจจัยเสริมที่กำลังพัฒนาโดยการสนับสนุนจากภาครัฐ และเอกชน นั่นคือโครงการการก่อสร้างขนาดใหญ่ (Mega projects) หลายโครงการ เพื่อสนับสนุนการท่องเที่ยวและกระตุ้นเศรษฐกิจ ซึ่งคาดว่าเมื่อก่อสร้างเสร็จ จะช่วยดึงนักท่องเที่ยวและการลงทุนจำนวนมากเข้ามายังเมืองบริสเบน เช่น

 

Cross River Rail เส้นทางรถไฟผ่านแม่น้ำบริสเบน เป็นโครงการขนาดใหญ่มาก ที่จะช่วยยกระดับระบบขนส่งของภูมิภาคควีนส์แลนด์ตะวันออกเฉียงใต้ มีเส้นทางใต้ดินลอดผ่านแม่น้ำและตัวเมืองของบริสเบน เชื่อมพื้นที่ระหว่างทิศเหนือและทิศใต้ของ CBD ซึ่งจะช่วยให้ผู้ที่ทำงานและอาศัยอยู่ในเมืองเดินทางได้สะดวกยิ่งขึ้น โดยโครงการนี้ทำให้เกิดการสร้างงาน ถึง 1,500 ตำแหน่ง

 

Queen’s Wharf โปรเจคพันล้านเหรียญ ศูนย์รวมความบันเทิงแห่งใหม่ ที่ใหญ่เป็น 1 ใน 5 ของควีนส์แลนด์ คาดว่าเกิดสร้างงานถึง 2,000 ตำแหน่งในช่วงระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะเกิดการสร้างงานเพิ่มขึ้นถึง 8,000 ตำแหน่งเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์

 

Brisbane International Airport second runway รันเวย์ใหม่ของบริสเบน เป็นโครงการก่อสร้างทางอากาศที่ใหญ่ที่สุดในออสเตรเลีย ระบบรันเวย์ที่ดีที่สุด ที่สามารถรองรับจำนวนผู้โดยสารเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า คาดว่าสร้างงานได้ถึง 2,700 ตำแหน่ง

 

Herston Quarter redevelopment ศูนย์สุขภาพที่ได้มาตรฐานระดับโลก ถือเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ของบริสเบน เกิดการสร้างงานถึง 700 ตำแหน่ง

 

Brisbane Showground regeneration การพัฒนาที่ดินที่ใหญ่ที่สุดของประเทศออสเตรเลีย โดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐ เพื่อพัฒนาศูนย์ประชุม, ศูนย์นิทรรศการสำหรับจัดกิจกรรมระดับโลก ทำให้การสร้างงานมากกว่า 2,000 ตำแหน่ง

 

Brisbane Metro การพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะที่มีความถี่สูง ซึ่งจะช่วยลดเวลาในการเดินทางของรถบัสกลางย่านธุรกิจ (CBD) และปรับปรุงบริการไปยังชานเมือง คาดว่าจะสร้างงานได้ถึง 7,000 ตำแหน่ง

การพัฒนาทั้งหลายดังกล่าวข้างต้น จะช่วยส่งเสริมศักยภาพทางเศรษฐกิจของบริสเบน และจะเป็นอานิสงค์ให้แก่โครงการที่ศุภาลัย ทำการลงทุนอยู่แล้วทางตะวันตกของบริสเบน และโครงการที่ศุภาลัย กำลังจะทำการลงทุนทางทิศเหนือของบริสเบนด้วย

การลงทุนของศุภาลัยในออสเตรเลีย ประสบความสำเร็จทุกโครงการ ก็ด้วยการศึกษาปัจจัยพื้นฐานที่เกี่ยวข้องทั้งหมดดังเช่นที่ได้นำเสนอมาข้างต้น



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

The Hidden Potential: ศักยภาพที่ซ่อนอยู่ของกล้วยน้ำไท-สุขุมวิท 42 และการเติบโตของพระราม 4 ในอนาคตจะส่งผลต่อ Kluaynamthai Innovative Industries District อย่างไร

ย่านกล้วยน้ำไท-พระราม 4-สุขุมวิท 42 เป็นย่านที่น่าอยู่ที่มีศักยภาพซ่อนหลายเหตุผล ได้แก่ เดินทางสะดวกสบายเพราะเป็นย่านที่มีทางลัด มีถนนหนทางหลายสาย เช่น สุขุมวิท 40 และสุขุมวิท 42 ที่เชื่อมระหว่างสุ... อ่านต่อ




สร้างแต้มต่อที่มากกว่าในการขายคอนโดให้คนต่างชาติด้วย Foreign Quota กับห้องล๊อตสุดท้ายที่ Life Sukhumvit 62

สำหรับช่วงสุขุมวิทส่วนต่อขยายที่ถัดออกไปจากย่านอ่อนนุช แต่ยังไม่ถึงสี่แยกบางนา โครงการ ... อ่านต่อ

เผยรายละเอียดเบื้องต้น Ideo Q N7 คอนโดติดบีทีเอสสะพานควาย ที่หลายคนรอคอย

คอนโด 3 ตึกสูง 44+43+43 ชั้น 1,095 ยูนิต บวกร้านค้า 5 ยูนิต ใช้แบรนด์ IDEO Q แบรนด์รอง ... อ่านต่อ

Next Step of Ratchada เมื่อรัชดาแยกพระราม 9 กำลังจะถึงจุดสูงสุดแล้วอนาคตของรัชดาจะเป็นอย่างไรต่อไป

จุดเริ่มต้นของถนนรัชดาภิเษกที่แยกพระราม 9 นั้นรุ่งเรืองจนถึงใกล้ขีดสุดหลังจากที่มีโครงก... อ่านต่อ

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (ที่ 2 จากขวา) บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) พร้อมด้วย นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ (ที่ 2 จากซ้าย) บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จํากัด เปิดตัว ‘ปีติ เอกมัย’ คอนโดลักชูรี่แห่งแรก ภายใต้การร่วมทุนบริษัท เสนา ฮันคิว จำกัด บนทำเลศักยภาพสูงสุดย่านเอกมัย ด้วยหลักปรัชญาแนวคิดจากญี่ปุ่น “IKIGAI (อิคิไก)” เข้ามาใช้ผสมผสานทุกรายละเอียดของงาน ภายใต้คอนเซ็ปต์ “Good LIVING is the new luxury” เน้นเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่พรั่งพร้อมด้วยฟังก์ชั่นการใช้งานอันหลากหลายตามไลฟ์สไตล์ของคนไทย ราคา Pre sales เริ่ม 4.45 ล้านบาท* มูลค่าโครงการรวม 5,000 กว่าล้านบาท โดยเริ่มก่อสร้างในปี 2562 และคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2564 พร้อมเปิดให้ชมห้องตัวอย่างแล้ววันนี้ ณ Sale Gallery โครงการ ปีติ เอกมัย หรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมโทร. 1775 กด 63

ช่วงหน้าฝนนับเป็นฤดูกาล ที่น่าหวาดเสียวที่สุดสำหรับเครื่องใช้ภายในบ้าน หรือที่พักอาศัย ยิ่งเป็นยุค 4.0 นี้ด้วยแล้ว หลายครัวเรือนคงสรรหาอุปกรณ์ต่างๆ ที่มีความไฮเทคราคาแพงมาไว้ในครอบครอง เพื่ออำนวยความสะดวกในด้านการใช้ชีวิตยุคดิจิทัล ตั้งแต่อุปกรณ์แบบเป็นชิ้นๆ ราคาหลักพัน ไปจนถึงโซลูชั่นเรือนแสน อย่างเช่น ลำโพงลอยได้ สมาร์ททีวี / อินเทอร์เน็ตทีวี ชุดโฮมเธียร์เตอร์ เครื่องเสียง ระบบม่านอัตโนมัติ กล้อง CCTV อุปกรณ์ชุดป้อนคำสั่งเสียง ชุดควบคุมโฮมออโตเมชั่น อุปกรณ์ประเภทนี้มักมีการเชื่อมต่อไฟฟ้าทิ้งไว้ และเชื่อมโยงกันและกันได้ ให้ความสะดวกในการสั่งงาน หากช่วงฝนฟ้าคะนอง หรือมีฟ้าผ่าในระแวกบ้าน เมื่อเกิดแรงดันไฟฟ้าถาโถมเข้าไปในบ้าน อุปกรณ์พวกนี้มีโอกาสเสียหายได้ และหากทั้งหมดเชื่อมต่อกันทั้งหมดแล้วอาจเสียหายยกเซตได้

เมื่อเร็วๆนี้ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับคนเมือง นำโดย นายรัชต์ชยุตม์ นันทโชติโสภณ รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจกลุ่มสินค้าบ้านเดี่ยว สร้างปรากฏการณ์การันตีความคึกคักของตลาดบ้านเดี่ยวครั้งใหญ่ กับกระแสการตอบรับและความสำเร็จของแคมเปญ ULTIMATE PRIZE สิทธิพิเศษแบบจัดหนักจัดเต็มโดนใจลูกค้าครอบครัวคนเมืองรุ่นใหม่ ที่มองหาบ้านเดี่ยวดีไซน์โมเดิร์นทำเลในเมือง โดยกวาดยอดขายจากแคมเปญทั้งสิ้นกว่า 4,100 ล้านบาท ส่งผลดันยอดขายรวม 7 เดือนแรกของกลุ่มธุรกิจแนวราบพุ่งเกินเป้าแตะ 12,175 ล้านบาท โตกว่า 45% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ล่าสุดเร่งเดินสายคืนกำไรลูกบ้าน ประเดิมแจกแล้วรางวัลใหญ่รถยนต์เมอร์เซเดส-เบนซ์ GLA ป้ายแดง ให้กับผู้โชคดี คุณอัครฤทธิ์ จันทร์จำรัสกุล ผู้ซื้อบ้านเดี่ยวเอพี ในแคมเปญ ‘ULTIMATE PRIZE’