ทำไมผู้คนกลุ่ม Gen Y, ผู้เช่า และผู้อยู่อาศัยชาวเมืองถึงรู้สึกไม่พอใจในการซื้อ

เกริก บุณยโยธิน 11 September, 2017 at 13.54 pm

กลุ่มผู้เช่าอาจจะมีความฝันที่จะได้ครอบครองที่สักที่ ในสักวันหนึ่ง และไม่จำเป็นต้องเซ็นเช็คจ่ายให้กับเจ้าของบ้านอีก แต่ด้วยราคาของบ้านที่พักอาศัยที่พุ่งทะยานขึ้นและจำนวนที่พักที่มีให้เลือกไม่มากนัก จำนวนตัวเลขของผู้เช่าที่เชื่อว่าวันที่เขาฝันถึงมันอาจจะไกลเกินไปแล้วก็มีเพิ่มมากขึ้นเช่นกัน

 

ประมาณ 52% ของจำนวนผู้คนที่คิดว่าแค่มีที่พักอาศัยก็พอแล้วกล่าวว่า มันเป็นเวลาที่สมควรมากในการซื้อโดยอ้างอิงจากหนังสือพิมพ์ที่ออกทุกๆ 3 เดือนของ National Association of Realtors® ที่ทำการสำรวจจากผู้คนมากกว่า 2,700 ครัวเรือน การสำรวจนี้เป็นการทำขึ้นเพื่อไตรมาสที่ 2 ของปี

 

แต่ในขณะเดียวกันจำนวนมากกว่าครึ่งก็กล่าวว่า ไม่ได้แย่อย่างที่คิด มันลดลงอย่างรวดเร็วจาก 62% ของจำนวนผู้เช่าที่เคยกล่าวว่า มันเป็นเวลาที่สมควรที่จะซื้อที่พักอาศัยในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว และ 52% ก็กล่าวเหมือนกันในไตรมาสที่ผ่านมา

 

“เราสามารถมองเห็นการขยับขยายระหว่างกลุ่มผู้เช่าและกลุ่มผู้คนที่มีที่พักอาศัยเป็นของตนเอง” Jessica Lautz, กรรมการผู้จัดการแผนกวิจัยของ NAR กล่าวไว้ “ราคาที่สูงของที่พักอาศัยในชุมชนหลายแห่งทำให้มันกลายเป็นเรื่องยากสำหรับพวกเขาที่จะจินตนาการว่า พวกเขานั้นจะสามารถซื้อที่พักอาศัยได้”

 

ถ้าจะพูดให้ชัดเจน เสียงส่วนมากของผู้คน, 70% คิดว่ามันเป็นเวลาที่เหมาะสมที่จะซื้อที่พักอาศัยสำหรับผู้ที่มีรายได้เฉลี่ยในเกณฑ์มาตรฐาน ตามการอ้างอิงจากรายงาน และสำหรับกลุ่มที่มีอายุประมาณ 55 ปี และมีรายได้มากกว่า $ 50,000 ที่อาศัยอยู่ที่ไหนสักแห่งที่เป็นเมืองหลวงหรือเมืองที่ราคาแพง – The West – เป็นกลุ่มคนที่ยังมองทุกอย่างในแง่ดีอยู่


ใครคือคนที่หมดหวังในความฝันของชาวอเมริกัน?

 

กลุ่มผู้เช่าเหล่านี้ไม่ใช่กลุ่มเดียวของชาวอเมริกันที่ค่อยๆหมดหวังในความฝัน กลุ่มผู้คน Gen Y ที่มีรายได้น้อยกว่ากลุ่มคนที่มีอายุมากกว่า ก็ได้กล่าวไว้เช่นกันว่ามันเป็นช่วงเวลาที่ไม่เหมาะที่จะซื้อ, มีจำนวนมากถึง 41%

 

ประมาณ 34% ของกลุ่มที่มีอายุระหว่าง 35-44 ปี กล่าวว่ามันเป็นช่วงเวลาที่ไม่เหมาะสมในขณะที่เพียง 30% ของกลุ่มคนที่มีอายุระหว่าง 45-54 ปี และ 23% ของกลุ่มคนที่มีอายุระหว่าง 55-64 ปี ก็กล่าวเช่นเดียวกัน ในขณะเดียวกันนั้นมีเพียงแค่ 20% จากผู้ตอบแบบสอบถามที่มีอายุระหว่าง 65 ปีขึ้นไป ได้กล่าวว่ามันไม่ใช่เวลาที่เหมาะสมที่จะกลายเป็นเจ้าของบ้าน

 

“พวกเขามองเห็นว่าความสามารถในการจ่ายค่าบ้านพักอาศัยนั้นได้หลุดลอยออกไปไกลแล้ว” Lautz กล่าว

 

ผู้อยู่อาศัยชาวเมืองก็ไม่ได้มองโลกในแง่ดีเสมอไป อาจจะเป็นเพราะราคาบ้านที่อาศัยในเมืองหลวงส่วนมากมีราคาที่สูงกว่าพื้นที่อื่นๆในประเทศมาก บ้านพักอาศัยในเมืองก็มีแนวโน้มที่จะมีขนาดที่เล็กกว่าบ้านที่ผู้ซื้อจะรับในแถวชานเมือง

 

ประมาณ 39% ของชาวเมืองไม่ได้มองอะไรในแง่ดีนักในเรื่องเวลาที่เหมาะสมที่จะซื้อบ้านพักอาศัยเมื่อเปรียบเทียบกับ 27% ของจำนวนผู้พักอาศัยในแถวชานเมืองและ 24% ของผู้คนที่อาศัยอยู่ในแถวที่เป็นชนบท

 

 

ใครคิดว่าเป็นช่วงเวลาที่ดีในการซื้อบ้าน?

 

ไม่เป็นที่น่าแปลกใจเลย ผู้คนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีราคาถูกกว่าส่วนอื่นๆของประเทศ – หรือผู้ที่มีตัวเลขหลายหลักในบัญชีธนาคารของพวกเขา – จึงเป็นกลุ่มที่กล่าวว่าเป็นเวลาที่เหมาะสมแล้วที่จะซื้อ,อ้างอิงจากการทำแบบสำรวจ

 

มากกว่า 75% ของจำนวนประชากรที่มีบ้านพักอาศัยเป็นของตนเอง ที่มีอายุตั้งแต่ 55 ปีขึ้นไป ที่มีรายได้มากกว่า $ 50,000 ต่อปี และประชากรที่อาศัยอยู่ที่ Northeast, South และ Midwest จึงเป็นกลุ่มที่มีมองทุกอย่างในแง่ดี

 

สำหรับกลุ่มที่มีรายได้มากกว่าที่กล่าวมา (และที่สามารถที่จะจ่ายให้กับบ้านที่มีเพิ่มมากขึ้นในตลาด) เป็นกลุ่มคนที่มองโลกในแง่ดีที่สุด, ประมาณ 78% ของคนที่รายได้มากกว่า $100,000 มีความคิดในแง่บวกเมื่อเปรียบเทียบกับ 63% ของคนที่รายได้น้อยกว่า $50,000

 

ประมาณ 74% ของผู้ตอบแบบสอบถามที่อาศัยอยุ่ที่ Northeast และ Midwest เป็นกลุ่มที่มีจังหวะในการซื้อที่ดีเมื่อเปรียบเทียบกับ 72% ใน South และ 62% ใน West.

 

พื้นที่ใน West มีราคาที่สูงที่สุด เป็นบ้านที่มีราคาแพงในตลาดรวมทั้งแถว San Francisco, Silicon Valley, Seattle, และ Denver ที่กำลังร้ายผู้ที่กำลังจะซื้อในขณะนี้

 

การซื้อมันอาจจะหนักแต่การขายมันเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้นมาก

 

ราคาที่สูงขึ้นเป็นเรื่องที่ยากขึ้นสำหรับการซื้อของผู้ซื้อในตลาดปัจจุบันแต่มันก็เป็นความรู้สึกที่ดีมากในการเป็นผู้ขาย

 

ประมาณ 71% ของกลุ่มคนที่ทำการสำรวจกล่าวว่า มันเป็นเวลาที่ดีที่จะขายทอดบ้านออกสู่ตลาดนั่นมันเป็นการเพิ่มขึ้นจาก 61% ในไตรมาสที่สองของปีที่แล้ว และ 69% ในไตรมาสล่าสุด

 

“ตอนนี้พวกเขาก็สามารถมีส่วนได้ส่วนเสียในบ้านของพวกเขาเอง ในขณะที่พวกเขาอาจจะไม่ได้รับมันในปีที่ผ่านมา” Lautz จาก NAR’s กล่าว ในขณะที่พวกเขาสามารถขายบ้านของพวกเขาได้อย่างง่ายดาย พวกเขาก็อาจจะมีช่วงเวลาที่ยากเหมือนกันที่จะหาที่พักอาศัยที่ใหม่ – เหมือนคนอื่นๆที่ต้องการจะซื้อบ้านในตลาดปัจจุบัน

 

“นั้นเป็นโอกาสที่ยากมาก” Lautz กล่าวเพิ่มเติม

 

 

ที่มา : http://www.realtor.com/news/real-estate-news/renters-less-optimistic-about-becoming-homeowners/



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

HEART sukhumvit 62/1 BANGCHAK station …พรีเมียมทาวน์โฮมแนวคิดใหม่ บนทำเลคอนโดมิเนียม ที่ให้คุณได้มากกว่าเป็นแค่ที่อยู่อาศัย

แนวคิดการออกแบบที่ทาง CHEWA HEART ตั้งใจจะให้เป็นทางเลือกใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัย ไม่เคยมีใครทำมาก่อน คือการเพิ่มมุมมองนอกจากจะทำทาวน์โฮมบนทำเลคอนโด ต่อยอดเป็นทำ Private Penthouse Condominium ที่ได... อ่านต่อ




ICO การลงทุนแห่งอนาคตหรือ Money Games?

นาทีนี้ คำว่า ICO หรือ Initial Coin Offering คงเป็นที่รู้จักในวงกว้างไปเสียแล้วทั้งในทา... อ่านต่อ

เพราะคุณค่าของบ้าน คือ การสร้างสรรค์เอกลักษณ์ที่ไม่ซ้ำใคร ในแคมเปญสุดล้ำค่า ‘It’s Worth Everything’ ที่พร้อมตอกย้ำความเป็นผู้นำตลาด Luxury Home

ในการซื้อบ้านสักหนึ่งหลัง เรามีความคาดหวังอะไรบ้างในการซื้อบ้าน? บ้านที่อยู่แล้วมีความส... อ่านต่อ

PRUKSA บุก 5 แยกลาดพร้าว ….เตรียมเปิดคอนโด Hi-rise ระดับพรีเมียมวิวสวนเต็มๆตา

Pruksa ดีเวลลอปเปอร์อันดับ 1 ของไทยในด้านยอดขาย นอกจากจะประเดิมปี 2018 ด้วยการเปลี่ยน ... อ่านต่อ

บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN ผู้นำแห่งวงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมือง ครองตำแหน่งผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า โชว์ศักยภาพประกาศความสำเร็จจากการดำเนินธุรกิจสูงสุด มีรายได้เพิ่มสูงขึ้น 6% จากปีก่อน ส่งผลให้รายได้เป็นสถิติสูงสุดกว่า 13,000 ล้านบาท พร้อมยอดขายเติบโตกว่า 34,900 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นถึง 39% จากปีก่อน จากการเปิดโครงการใหม่ ซึ่งทำให้มูลค่าโครงการใหม่สูงสุดเป็นสถิติกว่า 42,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 105% จากปีก่อน นอกจากนี้ในปี 2560 บริษัทฯ เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวคอนโดมิเนียมสูงที่สุดในประเทศ ด้วยการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ 11 โครงการ มูลค่าโครงการกว่า 36,600 ล้านบาท พร้อมประกาศแผนธุรกิจปี 2561 ตั้งเป้ามียอดโอนเพิ่มขึ้น 152% เป็น 38,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ "4 in 4 Roadmap ระยะเวลาแห่งการเติบโตมากกว่า 4 เท่าใน 4 ปี" โดยบริษัทฯ คาดหวังว่ายอดโอนจะเติบโตเกินกว่า 400% จาก 15,100 ล้านบาท ในปี 2560 เป็น 70,000 ล้านบาท ในปี 2564