ทำไมผู้คนกลุ่ม Gen Y, ผู้เช่า และผู้อยู่อาศัยชาวเมืองถึงรู้สึกไม่พอใจในการซื้อ

เกริก บุณยโยธิน 11 September, 2017 at 13.54 pm

กลุ่มผู้เช่าอาจจะมีความฝันที่จะได้ครอบครองที่สักที่ ในสักวันหนึ่ง และไม่จำเป็นต้องเซ็นเช็คจ่ายให้กับเจ้าของบ้านอีก แต่ด้วยราคาของบ้านที่พักอาศัยที่พุ่งทะยานขึ้นและจำนวนที่พักที่มีให้เลือกไม่มากนัก จำนวนตัวเลขของผู้เช่าที่เชื่อว่าวันที่เขาฝันถึงมันอาจจะไกลเกินไปแล้วก็มีเพิ่มมากขึ้นเช่นกัน

 

ประมาณ 52% ของจำนวนผู้คนที่คิดว่าแค่มีที่พักอาศัยก็พอแล้วกล่าวว่า มันเป็นเวลาที่สมควรมากในการซื้อโดยอ้างอิงจากหนังสือพิมพ์ที่ออกทุกๆ 3 เดือนของ National Association of Realtors® ที่ทำการสำรวจจากผู้คนมากกว่า 2,700 ครัวเรือน การสำรวจนี้เป็นการทำขึ้นเพื่อไตรมาสที่ 2 ของปี

 

แต่ในขณะเดียวกันจำนวนมากกว่าครึ่งก็กล่าวว่า ไม่ได้แย่อย่างที่คิด มันลดลงอย่างรวดเร็วจาก 62% ของจำนวนผู้เช่าที่เคยกล่าวว่า มันเป็นเวลาที่สมควรที่จะซื้อที่พักอาศัยในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว และ 52% ก็กล่าวเหมือนกันในไตรมาสที่ผ่านมา

 

“เราสามารถมองเห็นการขยับขยายระหว่างกลุ่มผู้เช่าและกลุ่มผู้คนที่มีที่พักอาศัยเป็นของตนเอง” Jessica Lautz, กรรมการผู้จัดการแผนกวิจัยของ NAR กล่าวไว้ “ราคาที่สูงของที่พักอาศัยในชุมชนหลายแห่งทำให้มันกลายเป็นเรื่องยากสำหรับพวกเขาที่จะจินตนาการว่า พวกเขานั้นจะสามารถซื้อที่พักอาศัยได้”

 

ถ้าจะพูดให้ชัดเจน เสียงส่วนมากของผู้คน, 70% คิดว่ามันเป็นเวลาที่เหมาะสมที่จะซื้อที่พักอาศัยสำหรับผู้ที่มีรายได้เฉลี่ยในเกณฑ์มาตรฐาน ตามการอ้างอิงจากรายงาน และสำหรับกลุ่มที่มีอายุประมาณ 55 ปี และมีรายได้มากกว่า $ 50,000 ที่อาศัยอยู่ที่ไหนสักแห่งที่เป็นเมืองหลวงหรือเมืองที่ราคาแพง – The West – เป็นกลุ่มคนที่ยังมองทุกอย่างในแง่ดีอยู่


ใครคือคนที่หมดหวังในความฝันของชาวอเมริกัน?

 

กลุ่มผู้เช่าเหล่านี้ไม่ใช่กลุ่มเดียวของชาวอเมริกันที่ค่อยๆหมดหวังในความฝัน กลุ่มผู้คน Gen Y ที่มีรายได้น้อยกว่ากลุ่มคนที่มีอายุมากกว่า ก็ได้กล่าวไว้เช่นกันว่ามันเป็นช่วงเวลาที่ไม่เหมาะที่จะซื้อ, มีจำนวนมากถึง 41%

 

ประมาณ 34% ของกลุ่มที่มีอายุระหว่าง 35-44 ปี กล่าวว่ามันเป็นช่วงเวลาที่ไม่เหมาะสมในขณะที่เพียง 30% ของกลุ่มคนที่มีอายุระหว่าง 45-54 ปี และ 23% ของกลุ่มคนที่มีอายุระหว่าง 55-64 ปี ก็กล่าวเช่นเดียวกัน ในขณะเดียวกันนั้นมีเพียงแค่ 20% จากผู้ตอบแบบสอบถามที่มีอายุระหว่าง 65 ปีขึ้นไป ได้กล่าวว่ามันไม่ใช่เวลาที่เหมาะสมที่จะกลายเป็นเจ้าของบ้าน

 

“พวกเขามองเห็นว่าความสามารถในการจ่ายค่าบ้านพักอาศัยนั้นได้หลุดลอยออกไปไกลแล้ว” Lautz กล่าว

 

ผู้อยู่อาศัยชาวเมืองก็ไม่ได้มองโลกในแง่ดีเสมอไป อาจจะเป็นเพราะราคาบ้านที่อาศัยในเมืองหลวงส่วนมากมีราคาที่สูงกว่าพื้นที่อื่นๆในประเทศมาก บ้านพักอาศัยในเมืองก็มีแนวโน้มที่จะมีขนาดที่เล็กกว่าบ้านที่ผู้ซื้อจะรับในแถวชานเมือง

 

ประมาณ 39% ของชาวเมืองไม่ได้มองอะไรในแง่ดีนักในเรื่องเวลาที่เหมาะสมที่จะซื้อบ้านพักอาศัยเมื่อเปรียบเทียบกับ 27% ของจำนวนผู้พักอาศัยในแถวชานเมืองและ 24% ของผู้คนที่อาศัยอยู่ในแถวที่เป็นชนบท

 

 

ใครคิดว่าเป็นช่วงเวลาที่ดีในการซื้อบ้าน?

 

ไม่เป็นที่น่าแปลกใจเลย ผู้คนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีราคาถูกกว่าส่วนอื่นๆของประเทศ – หรือผู้ที่มีตัวเลขหลายหลักในบัญชีธนาคารของพวกเขา – จึงเป็นกลุ่มที่กล่าวว่าเป็นเวลาที่เหมาะสมแล้วที่จะซื้อ,อ้างอิงจากการทำแบบสำรวจ

 

มากกว่า 75% ของจำนวนประชากรที่มีบ้านพักอาศัยเป็นของตนเอง ที่มีอายุตั้งแต่ 55 ปีขึ้นไป ที่มีรายได้มากกว่า $ 50,000 ต่อปี และประชากรที่อาศัยอยู่ที่ Northeast, South และ Midwest จึงเป็นกลุ่มที่มีมองทุกอย่างในแง่ดี

 

สำหรับกลุ่มที่มีรายได้มากกว่าที่กล่าวมา (และที่สามารถที่จะจ่ายให้กับบ้านที่มีเพิ่มมากขึ้นในตลาด) เป็นกลุ่มคนที่มองโลกในแง่ดีที่สุด, ประมาณ 78% ของคนที่รายได้มากกว่า $100,000 มีความคิดในแง่บวกเมื่อเปรียบเทียบกับ 63% ของคนที่รายได้น้อยกว่า $50,000

 

ประมาณ 74% ของผู้ตอบแบบสอบถามที่อาศัยอยุ่ที่ Northeast และ Midwest เป็นกลุ่มที่มีจังหวะในการซื้อที่ดีเมื่อเปรียบเทียบกับ 72% ใน South และ 62% ใน West.

 

พื้นที่ใน West มีราคาที่สูงที่สุด เป็นบ้านที่มีราคาแพงในตลาดรวมทั้งแถว San Francisco, Silicon Valley, Seattle, และ Denver ที่กำลังร้ายผู้ที่กำลังจะซื้อในขณะนี้

 

การซื้อมันอาจจะหนักแต่การขายมันเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้นมาก

 

ราคาที่สูงขึ้นเป็นเรื่องที่ยากขึ้นสำหรับการซื้อของผู้ซื้อในตลาดปัจจุบันแต่มันก็เป็นความรู้สึกที่ดีมากในการเป็นผู้ขาย

 

ประมาณ 71% ของกลุ่มคนที่ทำการสำรวจกล่าวว่า มันเป็นเวลาที่ดีที่จะขายทอดบ้านออกสู่ตลาดนั่นมันเป็นการเพิ่มขึ้นจาก 61% ในไตรมาสที่สองของปีที่แล้ว และ 69% ในไตรมาสล่าสุด

 

“ตอนนี้พวกเขาก็สามารถมีส่วนได้ส่วนเสียในบ้านของพวกเขาเอง ในขณะที่พวกเขาอาจจะไม่ได้รับมันในปีที่ผ่านมา” Lautz จาก NAR’s กล่าว ในขณะที่พวกเขาสามารถขายบ้านของพวกเขาได้อย่างง่ายดาย พวกเขาก็อาจจะมีช่วงเวลาที่ยากเหมือนกันที่จะหาที่พักอาศัยที่ใหม่ – เหมือนคนอื่นๆที่ต้องการจะซื้อบ้านในตลาดปัจจุบัน

 

“นั้นเป็นโอกาสที่ยากมาก” Lautz กล่าวเพิ่มเติม

 

 

ที่มา : http://www.realtor.com/news/real-estate-news/renters-less-optimistic-about-becoming-homeowners/



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)…จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

เตรียมนับถอยหลังสู่ขีดสุดของความเจริญที่ย่านปุณณวิถี กับการเปิดบ้านชมห้องจริง วิวจริงครั้งแรก ที่ Whizdom Connect Sukhumvit วันที่ 16-17 ธ.ค. นี้

ย่านสุขุมวิทตอนปลาย หลายคนต่างรู้ดีว่าอยู่ในโซนไหนของกรุงเทพมหานคร ถ้าพูดถึงแถวนั้นแล้ว คนที่อาศัยอยู่ในย่านใจกลางเมืองหรือส่วนเขตอื่นๆ ก็จะคิดว่าไกลและออกนอกกรุงเทพฯ ไปแถวบางพลี หรือสมุทรปราการที่... อ่านต่อ




CHALERMNIT ART DE MAISON ….THE NOVEL PERSPECTIVES OF LUXURIOUS JAPANESE-INSPIRED RESIDENCE ON SUKHUMVIT 53 BY AREEYA PROPERTY

“โลกถูกสร้างสรรค์ขึ้นมาจากมุมมองของเราทั้งหมด แต่การมองด้วยตาอาจไม่พอที่จะทำให้เราเห็นถ... อ่านต่อ

พระเอกต้องมาคนสุดท้าย !!!! วันที่ 21 พย.นี้เตรียมจองรอบออนไลน์ กับ Ideo Mobi Rama 4 คอนโดสุด hot ส่งท้ายปีของอนันดา

ในที่สุดเค้าก็มา !!!! กับคอนโด 0 เมตรจาก Mrt คลองเตย ติดถนนพระราม 4 ถนนแห่งอนาคตที่มี l... อ่านต่อ

ห้ามพลาด 21 พย.นี้ จองออนไลน์ก่อนคุ้มกว่าพร้อมรับส่วนลดสูงสุดถึง 150,000 บาท* กับโครงการ Elio Del Moss พหลโยธิน 34 แต่งครบเริ่ม 1.59 ล้าน*

วันที่ 21 พย.ที่จะถึงนี้น่าจะเป็นการจองยูนิตคอนโดออนไลน์ รอบสุดท้ายและรอบสำคัญประจำปี 2... อ่านต่อ

แสนสิริ สร้างประวัติศาสตร์หน้าใหม่ให้วงการอสังหาริมทรัพย์ไทยและระดับสากล ผ่านโครงการ98 Wireless แฟล็กชิพคอนโดมิเนียมที่ดีที่สุดในไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ได้รับกระแสตอบรับอย่างล้นหลามจากกลุ่มลูกค้าทั้งไทยและต่างชาติที่เห็นถึงความเป็นมาสเตอร์พีซของโครงการ จึงทำยอดขายได้แล้วเกือบ 80% คิดเป็นมูลค่า 6,750 ล้านบาท ภายหลังการเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการเพียงไม่ถึงหนึ่งปี โดยได้รับการตอบรับทั้งจากลูกค้าไทยและต่างชาติ ตอกย้ำความโดดเด่นและศักยภาพการเติบโตตลาดระดับลักซ์ชัวรี่ไทย ด้วยราคาที่เพิ่มสูงอย่างต่อเนื่อง โดยราคาสูงสุดที่ปิดการขายได้ ณ ปัจจุบันคือกว่า 800,000 บาท/ตารางเมตร พร้อมกันนี้ด้วยการตอบรับที่ดีมากจากการรังสรรค์ห้องแต่งซึ่งตอบโจทย์ตามความต้องการลูกค้า แสนสิริจึงเผยโฉมห้องแต่งใหม่ล่าสุด 3 สไตล์ที่ออกแบบและรังสรรค์เป็นพิเศษ ซึ่งมั่นใจว่าจะตอบโจทย์ และสามารถดึงดูดกลุ่มลูกค้าเพิ่มเติมได้อย่างแน่นอน

นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) พร้อมกับผู้บริหาร นำเงินรายได้หลังหักค่าใช้จ่ายพร้อมกับเงินสมทบที่ได้รับการสนับสนุนจาก บริษัทคู่ค้า ผู้รับเหมา และสถาบันการเงิน ร่วมกับผู้บริหารและพนักงาน จากกิจกรรมแข่งขันกอล์ฟการกุศล ครั้งที่ 10 ประจำปี 2560 มอบแด่ 2 มูลนิธิ คือ มูลนิธิโรคมะเร็ง โรงพยาบาลศิริราช จำนวน 1,000,000 บาท รับมอบโดย ศาสตราจารย์เกียรติคุณ นายแพทย์ไพรัช เทพมงคล กรรมการและเลขานุการมูลนิธิโรคมะเร็ง รพ.ศิริราช และ มูลนิธิสถาบันมะเร็งแห่งชาติ จำนวน 800,000 บาท รับมอบโดย นายแพทย์วีรวุฒิ อิ่มสำราญ ผู้อำนวยการสถาบันมะเร็งแห่งชาติและคุณศศชล วัชโรบล กรรมการและเลขานุการมูลนิธิสถาบันมะเร็งแห่งชาติ เพื่อสมทบทุนช่วยเหลือค่ายา ค่ารักษาส่วนเกินสิทธิแก่ผู้ป่วยโรคมะเร็งยากไร้ และเพื่อสนับสนุนกิจการเกี่ยวกับการรักษาการศึกษา วิจัยโรคมะเร็ง เมื่อเร็วๆนี้