ตลาดอสังหาฯในสิงค์โปร์กำลังจะกลับมาฮอตปรอทแตกอีกครั้ง

เกริก บุณยโยธิน 13 December, 2017 at 14.18 pm

 จากความยิ่งใหญ่ในปรากฏการณ์การเสนอขายที่ดินของปีนี้ในสิงคโปร์มีการคาดการณ์ว่าตาดที่พักอาศัยในใจกลางเมืองในปี 2018 จะมีแนวโน้มที่จะตกต่ำที่สุดในรอบหลายปีที่ผ่านมา กลุ่มชาวจีนได้วางเงินประมูลและชนะการประมูลด้วยราคาทุบสถิติของแปลงที่พักอาศัย ในขณะที่ Guocoland Ltd. จ่ายราคาสถิติต่อตารางฟุตสำหรับการพัฒนาโครงการตึกสำนักงานในย่านธุรกิจใจกลางเมือง ค่าเช่าสำนักงานมีการเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกในระยะเวลา 2.5 ปี และราคาบ้านได้หยุดนิ่งไปในระยะเวลา 4 ปี

 

การใช้จ่ายที่สนุกสนานที่อาจจะยังไม่จบ ด้วยข้อเสนอการซื้อที่ดินในมูลค่าที่สูงกว่า 3.3 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (2.5 พันลล้านดอลลาร์สหรัฐฯ) ที่ถูกกำหนดให้เสร็จสมบูรณ์ในปลายปี ผลักดันราคารวมให้สูงถึง 14 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ สูงที่สุดตั้งแต่ปี 2011 จากการอ้างอิงของ Cushman & Wakefield Inc.

 

“การตลาดของที่พักอาศัยและสำนักงานในสิงคโปร์ได้ผ่านพ้นช่วงวิกฤต และกำลังกลับเข้าสู่การก้าวเดินไปในทางที่ดีขึ้นเรื่อยๆ” Christine Li ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ Cushman กล่าว “ด้วยสถานการณ์ที่ดีขึ้นของโอกาสทางการเงินและปรับตัวที่ดีขึ้นของตลาดใน 2ถึง3 ปีข้างหน้า เหล่านักพัฒนาหลายรายจึงเริ่มมีการค้นหาพื้นที่สำหรับโครงการใหม่ๆที่จะสามารถเติบโตขึ้นในช่วงที่เหลือของทศวรรษนี้”


ในสิงคโปร์ช่วงเดือนมีนาคมมีการคลายตัวของข้อจำกัดในการซื้อบ้าน และความต้องการของตลาดที่เคยถูกปิดกั้นไว้มีการคลายตัวลง ในส่วนของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แบบครัวเรือน ที่มีแนวโน้มว่าจะเข้าใกล้สถิติที่ต่ำที่สุด ราคาที่พักอาศัยมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้นมากถึง 10% ในปีต่อไป อ้างอิงจากการวิจัย Morgan Stanley, BNP Paribas SA และ UOB Kay Hian Rte

 

เหล่าโบรคเกอร์รวมถึง Cushman และ CBRE Group Inc คาดการณ์ว่าราคาการเช่าออฟฟิศจะมีการปรับตัวสูงขึ้น 7-9 เปอร์เซ็นต์เมื่อพูดถึงส่วนเกินของอุปทานพื้นที่ที่มีความสะดวกสบาย

 

การฟื้นตัวของการเสนอข้อตกลงต่างๆในสิงคโปร์มีความคล้ายคลึงกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงของฮ่องกงที่ราคาที่พักอาศัยมีการปรับตัวสูงขึ้นกว่าสถิติที่เคยมีมา จากการพุ่งตัวของราคาที่ดินในปีที่ผ่านมา และตึกสำนักงานต่างๆก็มีการตั้งราคาที่ล่อตาล่อใจมากเช่นกัน ด้วยความสามารถในการจ่ายค่าที่พักอาศัยที่ดีกว่าในสิงคโปร์ ความต้องการของตลาดอาจจะมีการปรับตัวสูงขึ้นในปีหน้า อ้างอิงจาก BNP Paribas.

 

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์มีการเปลี่ยนทิศทางอย่างเห็นได้ชัด โดยได้รับการสนับสนุนจากการปรับตัวที่ดีขึ้นของเศรษฐกิจ” Tay Huey Ying หัวหน้าฝ่ายการวิจัยและให้คำปรึกษาของ JLL Singapore กล่าว ที่พักอาศัยและสำนักงานเกรด A ก็ยังคงเป็นที่ชื่นชอบสำหรับเหล่านักลงทุนในช่วงเวลาที่เหลือของปี 2017 และปี 2018 เธอกล่าไว้

 

การขายที่ดินสำหรับที่พักอาศัยมีเพิ่มมากขึ้นโดยพัฒนาข้อเสนอต่างๆขึ้นมาใหม่ หรือที่เรียกว่าการขายโดยรวม โดยที่เหล่าเจ้าของได้มีการรวมกลุ่มกันเพื่อทำการขายตึกอพาร์ทเม้นต์ทั้งตึก และมอบสิทธิ์ให้นักพัฒนาได้สามารถทุบและสร้างตึกขึ้นมาใหม่ในตัวเมืองที่มีการตรวจสอบการขายที่ดินสำหรับที่พักอาศัยที่เข้มงวดจากรัฐบาล ข้อเสนอเหล่านี้มีมูลค่าสูงถึง 6.3 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในปีนี้ และเป็นราคาที่สูงที่สุดตั้งแต่ปี 2007

 

ด้านล่างนี้ เป็นรายการการขายที่ดินตามลำดับไปจนถึงสิ้นปี 2017

 

ที่มา : https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-11-13/blockbuster-land-deals-signal-singapore-property-set-to-sizzle



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

อยากอยู่คอนโดริมแม่น้ำทำไมต้องจ่ายแพง! เป็นเจ้าของ The Politan Aqua คอนโดสูงริมแม่น้ำเจ้าพระยาได้ง่ายๆเพียง 1.45 ล้านบาท

The Politan Aqua ตั้งอยู่ในทำเลหายาก เพราะเป็นทำเลจุดตัดระหว่างสถานีรถไฟฟ้ากับแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งเป็นแม่น้ำใหญ่สายเดียวของเมือง รถไฟฟ้าอาจจะเพิ่มสายใหม่ได้ แต่แม่น้ำเพิ่มสายใหม่ไม่ได้ ดังนั้นความเป... อ่านต่อ




พาชมทำเล COOPER SIAM คอนโดขวัญใจวัยรุ่น บนย่าน Expansion Edubiz เดิน 10 นาทีถึงสยาม

ถ้าหากสำรวจความคิดเห็นของคนทั่วไปที่อยู่ในวัยเรียนมหาวิทยาลัยหรือวัยทำงาน ว่าคอนโดในฝัน... อ่านต่อ

ผ่ามุมมองธุรกิจอสังหาฯ 2018 กับหลายประเด็นทางการตลาดที่ควรต้องเก็บไปคิด

ในปีนี้อาจจะเร็วไปที่จะบอกว่า Digital Technology จะเป็นตัว Lead ในการพัฒนาโครงการ แต่ใน... อ่านต่อ

Real Estate Trend 2018 ปีนี้ผู้บริโภคในตลาดอสังหาฯ กำลังอยากได้อะไร

เศรษฐกิจช่วงมึนงงแห่งปี 2017 เพิ่งผ่านไป แต่ปี 2018 ก็ใช่ว่าจะหายจากอาการเดิมไปได้ทั้งห... อ่านต่อ

สิริ เวนเจอร์ส บริษัทร่วมทุนในรูปแบบ Corporate Venture Capital เพื่อทำการวิจัยและลงทุนด้านเทคโนโลยีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาฯและการอยู่อาศัยอย่างครบวงจรเต็มรูปแบบเพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ยุคดิจิทัล ภายใต้ความร่วมมือระหว่างบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) เผยทิศทางการดำเนินธุรกิจในปี 2018 พร้อมก้าวสำคัญในการผนึกกำลังกับพันธมิตรชั้นนำทั้งในระดับประเทศและระดับโลก ได้แก่ Plug and Play และ SOSA แพลตฟอร์ม พาร์ทเนอร์จากซิลิคอน วัลเล่ย์ สหรัฐอเมริกา และอิสราเอล เตรียมเปิดมิติใหม่สำหรับการเติมเต็มประสบการณ์การอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบรอบด้าน ผ่านการจัดสรรเงินลงทุนกว่า 1,500 ล้านบาทในระยะเวลา 3 ปี เพื่อสร้างสรรค์และต่อยอดนวัตกรรมสำหรับการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตอย่างไร้รอยต่อในยุคดิจิทัล