ตลาดอสังหาฯในสิงค์โปร์กำลังจะกลับมาฮอตปรอทแตกอีกครั้ง

เกริก บุณยโยธิน 13 December, 2017 at 14.18 pm

 จากความยิ่งใหญ่ในปรากฏการณ์การเสนอขายที่ดินของปีนี้ในสิงคโปร์มีการคาดการณ์ว่าตาดที่พักอาศัยในใจกลางเมืองในปี 2018 จะมีแนวโน้มที่จะตกต่ำที่สุดในรอบหลายปีที่ผ่านมา กลุ่มชาวจีนได้วางเงินประมูลและชนะการประมูลด้วยราคาทุบสถิติของแปลงที่พักอาศัย ในขณะที่ Guocoland Ltd. จ่ายราคาสถิติต่อตารางฟุตสำหรับการพัฒนาโครงการตึกสำนักงานในย่านธุรกิจใจกลางเมือง ค่าเช่าสำนักงานมีการเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกในระยะเวลา 2.5 ปี และราคาบ้านได้หยุดนิ่งไปในระยะเวลา 4 ปี

 

การใช้จ่ายที่สนุกสนานที่อาจจะยังไม่จบ ด้วยข้อเสนอการซื้อที่ดินในมูลค่าที่สูงกว่า 3.3 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (2.5 พันลล้านดอลลาร์สหรัฐฯ) ที่ถูกกำหนดให้เสร็จสมบูรณ์ในปลายปี ผลักดันราคารวมให้สูงถึง 14 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ สูงที่สุดตั้งแต่ปี 2011 จากการอ้างอิงของ Cushman & Wakefield Inc.

 

“การตลาดของที่พักอาศัยและสำนักงานในสิงคโปร์ได้ผ่านพ้นช่วงวิกฤต และกำลังกลับเข้าสู่การก้าวเดินไปในทางที่ดีขึ้นเรื่อยๆ” Christine Li ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ Cushman กล่าว “ด้วยสถานการณ์ที่ดีขึ้นของโอกาสทางการเงินและปรับตัวที่ดีขึ้นของตลาดใน 2ถึง3 ปีข้างหน้า เหล่านักพัฒนาหลายรายจึงเริ่มมีการค้นหาพื้นที่สำหรับโครงการใหม่ๆที่จะสามารถเติบโตขึ้นในช่วงที่เหลือของทศวรรษนี้”


ในสิงคโปร์ช่วงเดือนมีนาคมมีการคลายตัวของข้อจำกัดในการซื้อบ้าน และความต้องการของตลาดที่เคยถูกปิดกั้นไว้มีการคลายตัวลง ในส่วนของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แบบครัวเรือน ที่มีแนวโน้มว่าจะเข้าใกล้สถิติที่ต่ำที่สุด ราคาที่พักอาศัยมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้นมากถึง 10% ในปีต่อไป อ้างอิงจากการวิจัย Morgan Stanley, BNP Paribas SA และ UOB Kay Hian Rte

 

เหล่าโบรคเกอร์รวมถึง Cushman และ CBRE Group Inc คาดการณ์ว่าราคาการเช่าออฟฟิศจะมีการปรับตัวสูงขึ้น 7-9 เปอร์เซ็นต์เมื่อพูดถึงส่วนเกินของอุปทานพื้นที่ที่มีความสะดวกสบาย

 

การฟื้นตัวของการเสนอข้อตกลงต่างๆในสิงคโปร์มีความคล้ายคลึงกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงของฮ่องกงที่ราคาที่พักอาศัยมีการปรับตัวสูงขึ้นกว่าสถิติที่เคยมีมา จากการพุ่งตัวของราคาที่ดินในปีที่ผ่านมา และตึกสำนักงานต่างๆก็มีการตั้งราคาที่ล่อตาล่อใจมากเช่นกัน ด้วยความสามารถในการจ่ายค่าที่พักอาศัยที่ดีกว่าในสิงคโปร์ ความต้องการของตลาดอาจจะมีการปรับตัวสูงขึ้นในปีหน้า อ้างอิงจาก BNP Paribas.

 

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์มีการเปลี่ยนทิศทางอย่างเห็นได้ชัด โดยได้รับการสนับสนุนจากการปรับตัวที่ดีขึ้นของเศรษฐกิจ” Tay Huey Ying หัวหน้าฝ่ายการวิจัยและให้คำปรึกษาของ JLL Singapore กล่าว ที่พักอาศัยและสำนักงานเกรด A ก็ยังคงเป็นที่ชื่นชอบสำหรับเหล่านักลงทุนในช่วงเวลาที่เหลือของปี 2017 และปี 2018 เธอกล่าไว้

 

การขายที่ดินสำหรับที่พักอาศัยมีเพิ่มมากขึ้นโดยพัฒนาข้อเสนอต่างๆขึ้นมาใหม่ หรือที่เรียกว่าการขายโดยรวม โดยที่เหล่าเจ้าของได้มีการรวมกลุ่มกันเพื่อทำการขายตึกอพาร์ทเม้นต์ทั้งตึก และมอบสิทธิ์ให้นักพัฒนาได้สามารถทุบและสร้างตึกขึ้นมาใหม่ในตัวเมืองที่มีการตรวจสอบการขายที่ดินสำหรับที่พักอาศัยที่เข้มงวดจากรัฐบาล ข้อเสนอเหล่านี้มีมูลค่าสูงถึง 6.3 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในปีนี้ และเป็นราคาที่สูงที่สุดตั้งแต่ปี 2007

 

ด้านล่างนี้ เป็นรายการการขายที่ดินตามลำดับไปจนถึงสิ้นปี 2017

 

ที่มา : https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-11-13/blockbuster-land-deals-signal-singapore-property-set-to-sizzle



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

ของมันต้องมี ! “คอนโดในอุดมคติ” ที่ดี … ควรมีอะไรบ้าง

การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในยุคที่มีการแข่งขันกันอย่างรุนแรงอย่างปัจจุบัน เรื่องของการดีไซน์ และฟังก์ชั่นใหม่ๆ ทั้งเลย์เอาท์ห้อง และพื้นที่ส่วนกลาง มักจะเป็นสิ่งแรกๆ ที่ดีเวลลอปเปอร์หยิบยกขึ้นม... อ่านต่อ




SCOOP ด่วน! รถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะต่อจากรัชดาลาดพร้าวไปถึงตรงไหน จะเกิดอะไรขึ้นบ้างในอนาคต

เมื่อเวลา 9:00 น -12:00 น. ของวันที่ 8 กรกฎาคม 2561 ทางรฟม. (การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งปร... อ่านต่อ

ชื่อใหม่คล้ายของเดิม! กับ EYSE Sukhumvit 43 คอนโด Luxury แบบ Low Rise ของ Singha Estate ในซอยสุขุมวิท 43

คำว่า EYSE (อ่านว่า อีส) เป็นภาษาอังกฤษที่ใช้กันในยุคกลางของยุโรป มาจากคำว่า Ease ที่แป... อ่านต่อ

บริษัท เดอะเนสท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเครือของกลุ่มบริษัท พี.เอ็ม. กรุ๊ป ประกาศเดินหน้าลุยพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมและโรงแรมย่าน ECBD เพิ่ม ยึดแนวใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT รองรับไลฟ์สไตล์กลุ่มลูกค้าในเมือง นำเสนอสินค้าที่มีคุณภาพ ออกแบบเรียบหรู ทันสมัย เพื่อคุณภาพการใช้ชีวิตที่ลงตัว ในราคาที่คุ้มค่า โดยไตรมาสที่ 3/2561 จะเปิดคอนโดมิเนียมใหม่ “เดอะเนสท์ สุขุมวิท 71” ตั้งเป้าสิ้นปี 2561 มียอดขายรวมทุกโครงการ 2,500 ล้านบาท ทั้งนี้ เตรียมงบลงทุนอีกไม่น้อยกว่า 2,000 ล้านบาท รุกสร้างโรงแรมบูติก 2 แห่ง ภายในปี 2566