ตลาดอสังหาฯในสิงค์โปร์กำลังจะกลับมาฮอตปรอทแตกอีกครั้ง

เกริก บุณยโยธิน 13 December, 2017 at 14.18 pm

 จากความยิ่งใหญ่ในปรากฏการณ์การเสนอขายที่ดินของปีนี้ในสิงคโปร์มีการคาดการณ์ว่าตาดที่พักอาศัยในใจกลางเมืองในปี 2018 จะมีแนวโน้มที่จะตกต่ำที่สุดในรอบหลายปีที่ผ่านมา กลุ่มชาวจีนได้วางเงินประมูลและชนะการประมูลด้วยราคาทุบสถิติของแปลงที่พักอาศัย ในขณะที่ Guocoland Ltd. จ่ายราคาสถิติต่อตารางฟุตสำหรับการพัฒนาโครงการตึกสำนักงานในย่านธุรกิจใจกลางเมือง ค่าเช่าสำนักงานมีการเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกในระยะเวลา 2.5 ปี และราคาบ้านได้หยุดนิ่งไปในระยะเวลา 4 ปี

 

การใช้จ่ายที่สนุกสนานที่อาจจะยังไม่จบ ด้วยข้อเสนอการซื้อที่ดินในมูลค่าที่สูงกว่า 3.3 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (2.5 พันลล้านดอลลาร์สหรัฐฯ) ที่ถูกกำหนดให้เสร็จสมบูรณ์ในปลายปี ผลักดันราคารวมให้สูงถึง 14 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ สูงที่สุดตั้งแต่ปี 2011 จากการอ้างอิงของ Cushman & Wakefield Inc.

 

“การตลาดของที่พักอาศัยและสำนักงานในสิงคโปร์ได้ผ่านพ้นช่วงวิกฤต และกำลังกลับเข้าสู่การก้าวเดินไปในทางที่ดีขึ้นเรื่อยๆ” Christine Li ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ Cushman กล่าว “ด้วยสถานการณ์ที่ดีขึ้นของโอกาสทางการเงินและปรับตัวที่ดีขึ้นของตลาดใน 2ถึง3 ปีข้างหน้า เหล่านักพัฒนาหลายรายจึงเริ่มมีการค้นหาพื้นที่สำหรับโครงการใหม่ๆที่จะสามารถเติบโตขึ้นในช่วงที่เหลือของทศวรรษนี้”


ในสิงคโปร์ช่วงเดือนมีนาคมมีการคลายตัวของข้อจำกัดในการซื้อบ้าน และความต้องการของตลาดที่เคยถูกปิดกั้นไว้มีการคลายตัวลง ในส่วนของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แบบครัวเรือน ที่มีแนวโน้มว่าจะเข้าใกล้สถิติที่ต่ำที่สุด ราคาที่พักอาศัยมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้นมากถึง 10% ในปีต่อไป อ้างอิงจากการวิจัย Morgan Stanley, BNP Paribas SA และ UOB Kay Hian Rte

 

เหล่าโบรคเกอร์รวมถึง Cushman และ CBRE Group Inc คาดการณ์ว่าราคาการเช่าออฟฟิศจะมีการปรับตัวสูงขึ้น 7-9 เปอร์เซ็นต์เมื่อพูดถึงส่วนเกินของอุปทานพื้นที่ที่มีความสะดวกสบาย

 

การฟื้นตัวของการเสนอข้อตกลงต่างๆในสิงคโปร์มีความคล้ายคลึงกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงของฮ่องกงที่ราคาที่พักอาศัยมีการปรับตัวสูงขึ้นกว่าสถิติที่เคยมีมา จากการพุ่งตัวของราคาที่ดินในปีที่ผ่านมา และตึกสำนักงานต่างๆก็มีการตั้งราคาที่ล่อตาล่อใจมากเช่นกัน ด้วยความสามารถในการจ่ายค่าที่พักอาศัยที่ดีกว่าในสิงคโปร์ ความต้องการของตลาดอาจจะมีการปรับตัวสูงขึ้นในปีหน้า อ้างอิงจาก BNP Paribas.

 

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์มีการเปลี่ยนทิศทางอย่างเห็นได้ชัด โดยได้รับการสนับสนุนจากการปรับตัวที่ดีขึ้นของเศรษฐกิจ” Tay Huey Ying หัวหน้าฝ่ายการวิจัยและให้คำปรึกษาของ JLL Singapore กล่าว ที่พักอาศัยและสำนักงานเกรด A ก็ยังคงเป็นที่ชื่นชอบสำหรับเหล่านักลงทุนในช่วงเวลาที่เหลือของปี 2017 และปี 2018 เธอกล่าไว้

 

การขายที่ดินสำหรับที่พักอาศัยมีเพิ่มมากขึ้นโดยพัฒนาข้อเสนอต่างๆขึ้นมาใหม่ หรือที่เรียกว่าการขายโดยรวม โดยที่เหล่าเจ้าของได้มีการรวมกลุ่มกันเพื่อทำการขายตึกอพาร์ทเม้นต์ทั้งตึก และมอบสิทธิ์ให้นักพัฒนาได้สามารถทุบและสร้างตึกขึ้นมาใหม่ในตัวเมืองที่มีการตรวจสอบการขายที่ดินสำหรับที่พักอาศัยที่เข้มงวดจากรัฐบาล ข้อเสนอเหล่านี้มีมูลค่าสูงถึง 6.3 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในปีนี้ และเป็นราคาที่สูงที่สุดตั้งแต่ปี 2007

 

ด้านล่างนี้ เป็นรายการการขายที่ดินตามลำดับไปจนถึงสิ้นปี 2017

 

ที่มา : https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-11-13/blockbuster-land-deals-signal-singapore-property-set-to-sizzle



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

พาชมทำเล SHAA Asoke (ฌาา อโศก) คอนโดใหม่ชื่อชวนให้ค้นหา บนสุดยอดทำเล Inner CBD ที่เดินไป Terminal 21 ง่ายที่สุด

SHÁÁ Asoke (ฌาา อโศก) เป็นคอนโดมิเนียม High-rise ที่มีจุดเด่นตรงที่การเลือกโลเคชั่นที่ไม่พลุกพล่านมาก เพราะอยู่ในซอยสุขุมวิท 19 ซึ่งเป็นซอยย่อยที่ไม่มีรถยนต์พลุกพล่านวิ่งเร็วมากเท่าทำเลติดถนนอโศก แ... อ่านต่อ




RML กับดีลสุดเซอร์ไพร์ส! ผงาดร่วมทุน Tokyo Tatemono ประเดิม 2 โครงการคอนใหม่ที่สาทร 12 และสุขุมวิท 26

Tokyo Tatemono เป็นบริษัทอสังหาฯจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์โตเกียว มี Port ด้านอสังหามากม... อ่านต่อ

เผยข้อมูล Grand Unity สาทร 12 คอนโดใหม่บนที่ดิน Double A 1 ใน 2 คอนโดใหม่ที่จะทำให้ทำเลสาทร 12 เดือด!!!!

ดูจากแปลนจะเห็นว่ามีลิฟท์ 3+1 ตัวกับขนาดยูนิตเท่านี้ ที่จอดรถเยอะแบบนี้ นี่มัน super pr... อ่านต่อ

Eco-friendly is the new Luxury Trend เมื่อเทรนด์ความหรูหราที่แท้จริงเปลี่ยนไป

ค่านิยมที่สะท้อนความหรูหราสำหรับผู้คนในเมืองไทยก็ค่อยๆ เปลี่ยนไปตามยุคสมัย ถ้าพูดถึงสถา... อ่านต่อ

The Raweekanlaya Bangkok Wellness Cuisine Resort สุนทรียะบนรอยต่อของเขตเมืองเก่ากับความร่วมสมัย

‘พระนคร’ 1 ใน 50 เขตการปกครองของกรุงเทพมหานครที่ถือว่าเป็นเขตอนุรักษ์เมืองเก่าเขตนี้ ไม... อ่านต่อ