คู่รักชาวฮ่องกงได้กำไรคืน มากถึง 330,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐฯ ภายใน 9 เดือนจากการขายพื้นที่จอดรถ

“ผู้พักอาศัยไม่ค่อยแคร์มากนักกับการจ่ายเงินหลักล้านดอลลาร์ ในเมื่อห้องพักของพวกเขามีมูลค่ามากถึง 100 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่อง” นายหน้ากล่าว เมื่อที่จอดรถของโครงการหรูใน Ho Man Tin ทำลายสถิติราคา

คู่รักชาวฮ่องกงกวาดกำไรเข้ากระเป๋าไปราวๆ 2.6 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง (330,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐฯ) จากการขายต่อพื้นที่จอดรถหลักจากซื้อมาได้ไม่ถึง 9 เดือน

 

ที่จอดรถหนึ่งช่องในอพาร์ทเม้นต์ Sun Hung Kai Properties Ultima แถวๆเขต Kowloon ทำลายสถิติโลกไปในวันจันทร์ที่ผ่านมา กับการตั้งราคาสูงถึง 6 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง (760,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐฯ) หรือ 44,444 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต

 

ผู้ขาย, คู่รักชาวฮ่องกง จ่ายไปในราคา 3.4 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกงในเดือน กันยายน ปี 2017 อ้างอิงจากรายงานของ Land Registry.

 

ราคาต่อตารางฟุตสำหรับโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กนี้ ที่โครงการหรูอย่าง The Ultima ใน Ho Man Tin มีราคาสูงกว่าราคาเฉลี่ยของที่พักอาศัยในฮ่องกง ซึ่งถูกอ้างอิงจาก JLL โดยมีค่าเฉลี่ยของตัวเมืองอยู่ที่ 15,600 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกง และสำหรับใน Kowloon อยู่ที่ 16,350 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกง

 

ช่องจอดรถ วัดขนาดได้ 16.4×8.2 ฟุต ได้ทำลายสถิติของเดือนมิถุนายนปีที่แล้ว เมื่อมีนักธุรกิจรายหนึ่งซื้อไปในราคา 5.18 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง สำหรับพื้นที่จอดรถในย่าน Sai Ying Pun

อัตราความแตกต่างสำหรับห้องพักขนาดเล็กในบริเวณละแวกเดียวกัน เฉลี่ยอยู่ที่ 25,248 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต สูงกว่าราคาครึ่งหนึ่งของที่จอดรถนิดหน่อย

 

แต่ราคาค่าใช้จ่ายยังคงมีความตะขิดตะขวงเล็กน้อยสำหรับอพาร์ตเม้นท์ในโครงการหรูคล้ายๆกัน ที่ถูกสร้างขึ้นโดย Sun Hung Kai ห้องพักขนาด 4 ห้องนอน 1,911 ตารางฟุต บนอาคาร6 ของ Ultima มีป้ายราคาตอนนี้อยู่ที่ 98 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง หรือ 51,282 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต

 

“การพัฒนากำลังเติบโตในส่วนของที่พักอาศัยระดับหรู ผู้พักอาศัยมีเงินมากและไม่ค่อยสนใจกับการจ่ายเงินหลักล้านดอลลาร์ในเมื่อห้องพักของพวกเขามีมูลค่ามากถึง 100 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง” Sandia Lau ผู้บริหารของ Centaline Property Agency กล่าว “ความสะดวกสบายสำคัญมากกว่า”

 

จากสถิติทำให้ Ultima กลายเป็นที่ที่มีราคาแพงที่สุดในจักรวาลในการจอดรถของคุณ ไม่ว่าจะซื้อหรือเช่า ในเดือนเมษายนที่ผ่านมา พื้นที่จอดรถช่องหนึ่งในโครงการถูกเช่าไปในราคา 10,000 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกงต่อเดือน และนี่ก็เป็นการทำลายสถิติเช่นกัน


ราคาเช่า และ ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง

สถานะความหรูหราของโครงการได้รับอิทธิพลมาจากแบรนด์รถของผู้ขับขี่ที่นำรถมาจอดที่นี่

 

จากการอ้างอิงของนายหน้าที่คุ้นเคยกับการซื้อขายดังกล่าว ผู้ที่ไม่อยากเปิดเผยตัวตนและผู้ที่พักอาศัยที่ Ultima มีแนวโน้มที่จะมีความชอบรถสปอร์ตระดับ High-end จากยุโรป ที่มีมูลค่ามากกว่า 1 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง อย่าง Ferraris และ Lamborghini และก็นิยมที่จะจอดรถของพวกเขาเพื่อการใช้งาน คู่รักที่ขายพื้นที่จอดรถที่แถวอ่าว Ultima เคยใช้พื้นที่ตรงนั้นในการจอดรถ Audi ของพวกเขาเอง

 

นายหน้ากล่าวว่าการเช่าพื้นที่จอดรถภายในโครงการ เป็นการเช่าในระยะสั้นๆเท่านั้น

 

“ในตอนนี้ไม่มีพื้นที่จอดรถของ Ultima ในตลาดแล้ว ฉะนั้นนถ้าคุณต้องการ คุณก็ต้องทำใจที่จะจ่ายในราคาที่สูงมาก” เขากล่าว “ผู้ขายบางรายขายพื้นที่ของพวกเขาเพียงเพราะว่าพวกเขามาจากแผ่นดินใหญ่ และเมื่อไม่ได้อยู่ที่นี่ก็จะทำให้พื้นที่ว่างเปล่าโดยไม่มีใครใช้”

 

“ผู้ซื้อบางรายเป็นนักธุรกิจระดับเศรษฐี ที่ต้องการซื้อที่จอดรถให้ลูกของพวกเขา”

 

การขาดแคลนพื้นที่จอดรถของเมือง ทำให้ราคาที่จอดรถพุ่งสูงขึ้นเร็วกว่าราคาบ้านพักในพื้นที่เดียวกันของฮ่องกง

การดำเนินการศึกษาโดย Mizuho Securities Asia ในการศึกษาโครงการบ้านจัดสรรจำนวน 3 แห่ง ได้แก่ Provident Garden ทางตอนเหนือ, Mei Foo Sun Chuen ใน Lai Chi Kok และ Island Harbourview ใน Tai Kok Tsui พบว่าราคาที่จอดรถในพื้นที่ดังกล่าวพุ่งสูงขึ้นถึง 167% โดยเฉลี่ย เมื่อเปรียบเทียบกับการเพิ่มขึ้นเพียง 52% สำหรับยูนิตที่พักอาศัย ใน 6 ปีที่ผ่านมา จนถึงช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2017

 

ราคาของที่จอดรถที่ Provident Garden ถูกยกขึ้นเป็นตัวอย่างกับการเพิ่มขึ้นสูงถึง 257% เมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้นแค่ 37% ของราคายูนิตที่พักอาศัย

 

แต่ Lau เชื่อว่ายังมีโอกาสที่จะมีการเติบโตเพิ่มขึ้นอีก ในเรื่องของราคาที่จอดรถเพราะมันไม่ได้มีความจำเป็นสำหรับคนส่วนใหญ่

 

“ราคาที่จอดรถในขณะนี้ก็อยู่ในเลเวลที่สูงอยู่แล้ว” เธอกล่าว

 

บทความดังกล่าวถูกแสดงบนหนังสือพิมพ์ The South China Morning ลงภายใต้ชื่อ : คู่รักได้กำไรสุทธิ 2.6 ล้านเหรียญจากพื้นที่จอดรถ

 

ที่มา : http://www.scmp.com/property/hong-kong-china/article/2149376/hong-kong-couple-earn-us330000-profit-nine-months-reselling?utm_campaign=Echobox&utm_medium=Social&utm_source=Facebook#Echobox=1528197896



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

คอนโดแมนพรีวิว LIFE ASOKE HYPE ….คอนโดสีสันจัดจ้าน เพื่อคน Hyper Active ที่สุดของ LIFE บนสี่แยกพระรามเก้า

‘LIFE ASOKE HYPE’(ไลฟ์ อโศกไฮป์) เฟส 2 ของโครงการคอนโดมิเนียมที่ร้อนแรงที่สุดในปีที่แล้วอย่าง LIFE Asoke - Rama9 กลับมาอีกครั้งโดยอัพเกรด facility ให้น่าสนใจกว่าเดิมเพื่อเพิ่มเติมราคาขายให้ขยับสูงข... อ่านต่อ




“อโศก-สุขุมวิท” สุดยอดย่าน Interchange หนึ่งเดียวในใจคนกรุงเทพ สะดวกครบถ้วน Live- Work-Play-Park พาสำรวจโดย Whizdom Asoke -Sukhumvit X Propholic

เมื่อพูดถึงย่าน Interchange ที่เป็นบริเวณจุดตัดระหว่างสถานีรถไฟฟ้าในปัจจุบันปี 2561 ก็ต... อ่านต่อ

ลัดเลาะดูทำเล และพาชมสิ่งที่น่าสนใจใน Walden Sukhumvit 39 คอนโดหรู มีห้องแบบ Loft กับราคาเริ่มต้นแค่ 5.9 ลบ.

หลังจากที่ Habitat Group ประสบความสำเร็จเป็นอย่างดีในการรุกตลาดอสังหาฯ ใจกลางกรุงเทพฯ โ... อ่านต่อ

ขายคอนโดรอบ Online Booking มีไว้แค่เกาะกระแส หรือตอบโจทย์พฤติกรรมคนซื้อจริงๆ

ในยุคที่ใครต่อใครต่างก็เทงบประมาณการตลาดมาไว้ที่สื่อดิจิทัล เพื่อให้สอดรับกับเทรนด์การบ... อ่านต่อ

THE PRIMARY V บ้าน SUPER LUXURY แนวสูง เติมเต็มทุกฟังก์ชั่น บนทำเล เกษตร–นวมินทร์

เมื่อรูปแบบการใช้ชีวิตและความต้องการของคนในยุคแห่งความหลากหลายไม่ได้มีแค่คำตอบเดียว บ้า... อ่านต่อ

โดยล่าสุดบริษัทฯ ได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ ‘คีน เซ็นเตอร์ ศรีราชา : KEEN Centre Sriracha’ ด้วยแนวคิดการออกแบบในสไตล์ญี่ปุ่น มูลค่าโครงการ 2,716 ล้านบาท ซึ่งเริ่มดำเนินการก่อสร้าง ไปแล้วเมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดขายกว่า 65% โดยโครงการนี้ถือเป็นโครงการเรือธง เนื่องจากตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ พร้อมวิวทะเลใจกลางเมืองศรีราชา ริมถนนสุขุมวิท ตรงข้ามโรบินสัน ติดกับอิออนมอลล์ และใกล้เคียงกับสถานที่สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาลพญาไท, โรงเรียนอัสสัมชัญศรีราชา และสวนสุรศักดิ์มนตรี เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อลงทุนและอยู่อาศัยเอง ในราคาเริ่มต้น 3.1 ล้านบาท หรือประมาณ 86,000 บาทต่อตร.ม. ที่มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันสุดหรู อาทิ ห้องออนเซ็นขนาดใหญ่, ห้องชงชา, สวนสไตล์เซน, สระว่ายน้ำพร้อมระบบควบคุมอุณหภูมิ, ห้องเด็กเล่น และสวนชั้นดาดฟ้าวิว 360 องศา นอกจากนี้ ยังมีบริการทำความสะอาดห้องพักระดับมาตรฐานโรงแรมฟรี สัปดาห์ละ 2 ครั้ง