คู่รักชาวฮ่องกงได้กำไรคืน มากถึง 330,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐฯ ภายใน 9 เดือนจากการขายพื้นที่จอดรถ

“ผู้พักอาศัยไม่ค่อยแคร์มากนักกับการจ่ายเงินหลักล้านดอลลาร์ ในเมื่อห้องพักของพวกเขามีมูลค่ามากถึง 100 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่อง” นายหน้ากล่าว เมื่อที่จอดรถของโครงการหรูใน Ho Man Tin ทำลายสถิติราคา

คู่รักชาวฮ่องกงกวาดกำไรเข้ากระเป๋าไปราวๆ 2.6 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง (330,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐฯ) จากการขายต่อพื้นที่จอดรถหลักจากซื้อมาได้ไม่ถึง 9 เดือน

 

ที่จอดรถหนึ่งช่องในอพาร์ทเม้นต์ Sun Hung Kai Properties Ultima แถวๆเขต Kowloon ทำลายสถิติโลกไปในวันจันทร์ที่ผ่านมา กับการตั้งราคาสูงถึง 6 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง (760,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐฯ) หรือ 44,444 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต

 

ผู้ขาย, คู่รักชาวฮ่องกง จ่ายไปในราคา 3.4 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกงในเดือน กันยายน ปี 2017 อ้างอิงจากรายงานของ Land Registry.

 

ราคาต่อตารางฟุตสำหรับโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กนี้ ที่โครงการหรูอย่าง The Ultima ใน Ho Man Tin มีราคาสูงกว่าราคาเฉลี่ยของที่พักอาศัยในฮ่องกง ซึ่งถูกอ้างอิงจาก JLL โดยมีค่าเฉลี่ยของตัวเมืองอยู่ที่ 15,600 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกง และสำหรับใน Kowloon อยู่ที่ 16,350 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกง

 

ช่องจอดรถ วัดขนาดได้ 16.4×8.2 ฟุต ได้ทำลายสถิติของเดือนมิถุนายนปีที่แล้ว เมื่อมีนักธุรกิจรายหนึ่งซื้อไปในราคา 5.18 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง สำหรับพื้นที่จอดรถในย่าน Sai Ying Pun

อัตราความแตกต่างสำหรับห้องพักขนาดเล็กในบริเวณละแวกเดียวกัน เฉลี่ยอยู่ที่ 25,248 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต สูงกว่าราคาครึ่งหนึ่งของที่จอดรถนิดหน่อย

 

แต่ราคาค่าใช้จ่ายยังคงมีความตะขิดตะขวงเล็กน้อยสำหรับอพาร์ตเม้นท์ในโครงการหรูคล้ายๆกัน ที่ถูกสร้างขึ้นโดย Sun Hung Kai ห้องพักขนาด 4 ห้องนอน 1,911 ตารางฟุต บนอาคาร6 ของ Ultima มีป้ายราคาตอนนี้อยู่ที่ 98 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง หรือ 51,282 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต

 

“การพัฒนากำลังเติบโตในส่วนของที่พักอาศัยระดับหรู ผู้พักอาศัยมีเงินมากและไม่ค่อยสนใจกับการจ่ายเงินหลักล้านดอลลาร์ในเมื่อห้องพักของพวกเขามีมูลค่ามากถึง 100 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง” Sandia Lau ผู้บริหารของ Centaline Property Agency กล่าว “ความสะดวกสบายสำคัญมากกว่า”

 

จากสถิติทำให้ Ultima กลายเป็นที่ที่มีราคาแพงที่สุดในจักรวาลในการจอดรถของคุณ ไม่ว่าจะซื้อหรือเช่า ในเดือนเมษายนที่ผ่านมา พื้นที่จอดรถช่องหนึ่งในโครงการถูกเช่าไปในราคา 10,000 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกงต่อเดือน และนี่ก็เป็นการทำลายสถิติเช่นกัน


ราคาเช่า และ ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง

สถานะความหรูหราของโครงการได้รับอิทธิพลมาจากแบรนด์รถของผู้ขับขี่ที่นำรถมาจอดที่นี่

 

จากการอ้างอิงของนายหน้าที่คุ้นเคยกับการซื้อขายดังกล่าว ผู้ที่ไม่อยากเปิดเผยตัวตนและผู้ที่พักอาศัยที่ Ultima มีแนวโน้มที่จะมีความชอบรถสปอร์ตระดับ High-end จากยุโรป ที่มีมูลค่ามากกว่า 1 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง อย่าง Ferraris และ Lamborghini และก็นิยมที่จะจอดรถของพวกเขาเพื่อการใช้งาน คู่รักที่ขายพื้นที่จอดรถที่แถวอ่าว Ultima เคยใช้พื้นที่ตรงนั้นในการจอดรถ Audi ของพวกเขาเอง

 

นายหน้ากล่าวว่าการเช่าพื้นที่จอดรถภายในโครงการ เป็นการเช่าในระยะสั้นๆเท่านั้น

 

“ในตอนนี้ไม่มีพื้นที่จอดรถของ Ultima ในตลาดแล้ว ฉะนั้นนถ้าคุณต้องการ คุณก็ต้องทำใจที่จะจ่ายในราคาที่สูงมาก” เขากล่าว “ผู้ขายบางรายขายพื้นที่ของพวกเขาเพียงเพราะว่าพวกเขามาจากแผ่นดินใหญ่ และเมื่อไม่ได้อยู่ที่นี่ก็จะทำให้พื้นที่ว่างเปล่าโดยไม่มีใครใช้”

 

“ผู้ซื้อบางรายเป็นนักธุรกิจระดับเศรษฐี ที่ต้องการซื้อที่จอดรถให้ลูกของพวกเขา”

 

การขาดแคลนพื้นที่จอดรถของเมือง ทำให้ราคาที่จอดรถพุ่งสูงขึ้นเร็วกว่าราคาบ้านพักในพื้นที่เดียวกันของฮ่องกง

การดำเนินการศึกษาโดย Mizuho Securities Asia ในการศึกษาโครงการบ้านจัดสรรจำนวน 3 แห่ง ได้แก่ Provident Garden ทางตอนเหนือ, Mei Foo Sun Chuen ใน Lai Chi Kok และ Island Harbourview ใน Tai Kok Tsui พบว่าราคาที่จอดรถในพื้นที่ดังกล่าวพุ่งสูงขึ้นถึง 167% โดยเฉลี่ย เมื่อเปรียบเทียบกับการเพิ่มขึ้นเพียง 52% สำหรับยูนิตที่พักอาศัย ใน 6 ปีที่ผ่านมา จนถึงช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2017

 

ราคาของที่จอดรถที่ Provident Garden ถูกยกขึ้นเป็นตัวอย่างกับการเพิ่มขึ้นสูงถึง 257% เมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้นแค่ 37% ของราคายูนิตที่พักอาศัย

 

แต่ Lau เชื่อว่ายังมีโอกาสที่จะมีการเติบโตเพิ่มขึ้นอีก ในเรื่องของราคาที่จอดรถเพราะมันไม่ได้มีความจำเป็นสำหรับคนส่วนใหญ่

 

“ราคาที่จอดรถในขณะนี้ก็อยู่ในเลเวลที่สูงอยู่แล้ว” เธอกล่าว

 

บทความดังกล่าวถูกแสดงบนหนังสือพิมพ์ The South China Morning ลงภายใต้ชื่อ : คู่รักได้กำไรสุทธิ 2.6 ล้านเหรียญจากพื้นที่จอดรถ

 

ที่มา : http://www.scmp.com/property/hong-kong-china/article/2149376/hong-kong-couple-earn-us330000-profit-nine-months-reselling?utm_campaign=Echobox&utm_medium=Social&utm_source=Facebook#Echobox=1528197896



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

ของมันต้องมี ! “คอนโดในอุดมคติ” ที่ดี … ควรมีอะไรบ้าง

การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในยุคที่มีการแข่งขันกันอย่างรุนแรงอย่างปัจจุบัน เรื่องของการดีไซน์ และฟังก์ชั่นใหม่ๆ ทั้งเลย์เอาท์ห้อง และพื้นที่ส่วนกลาง มักจะเป็นสิ่งแรกๆ ที่ดีเวลลอปเปอร์หยิบยกขึ้นม... อ่านต่อ




SCOOP ด่วน! รถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะต่อจากรัชดาลาดพร้าวไปถึงตรงไหน จะเกิดอะไรขึ้นบ้างในอนาคต

เมื่อเวลา 9:00 น -12:00 น. ของวันที่ 8 กรกฎาคม 2561 ทางรฟม. (การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งปร... อ่านต่อ

ชื่อใหม่คล้ายของเดิม! กับ EYSE Sukhumvit 43 คอนโด Luxury แบบ Low Rise ของ Singha Estate ในซอยสุขุมวิท 43

คำว่า EYSE (อ่านว่า อีส) เป็นภาษาอังกฤษที่ใช้กันในยุคกลางของยุโรป มาจากคำว่า Ease ที่แป... อ่านต่อ

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ผู้นำด้านการออกแบบนวัตกรรมการอยู่อาศัย ที่มุ่งสร้างคุณภาพชีวิตแห่งอนาคต เปิดตัวแคมเปญ ‘AP HAPPINESS’ พื้นที่ที่ดีที่สุด คือพื้นที่ที่เราแบ่งปันความสุขกับใครอีกคน เพื่อกระตุ้นให้คนเมืองหันกลับมาให้ความสำคัญกับการสร้างความสัมพันธ์ระหว่างคนภายในครอบครับ หรือบุคคลรอบข้าง (Human Interaction) พร้อมตอกย้ำพันธกิจหลักในการส่งมอบคุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัย ผ่านการออกแบบพื้นที่ที่เชื่อมทุกเรื่องราวชีวิตเข้าไว้ด้วยกัน โดยในครึ่งปีหลังนี้เอพีเตรียมส่งมอบความสุขทุกตารางนิ้ว ผ่านการเปิดตัวโครงการใหม่อีกจำนวน 35 โครงการ มูลค่า 54,380 ล้านบาท

คุณเสริมศักดิ์ ขวัญพ่วง (คนกลาง) ประธานเจ้าหน้าที่ สายงานการลงทุน บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นประธานในพิธีวางศิลาฤกษ์งานก่อสร้างโครงการ ซัมเมอร์เซ็ท รามา 9 แบงค็อก พร้อมด้วย คุณสมปอง วงศ์ไตรโพธิ์ (ซ้ายสุด) รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท วิศวภัทร์ จำกัด ผู้รับเหมาก่อสร้างหลัก ร่วมกับ คุณวิภาวี เปี่ยมศิลปกุลชร (ที่ 2 จากซ้าย) ผู้ช่วยรองประธานฝ่ายพัฒนาธุรกิจและการจัดการทรัพย์สิน บริษัท แอสคอทท์ อินเตอร์เนชั่นแนล แมนเนจเมนท์ (ประเทศไทย) จำกัด พร้อมคณะผู้บริหารและพนักงาน ร่วมพิธีเพื่อความเป็นสิริมงคลต่อโครงการและผู้อยู่อาศัย โครงการ ซัมเมอร์เซ็ท รามา 9 แบงค็อก เป็นโครงการที่พักอาศัยในรูปแบบเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ ภายใต้การร่วมทุนกับ ดิ แอสคอทท์ ลิมิเต็ด แบรนด์เซอร์วิส อพาร์ตเม้นท์ ที่ได้รับการยอมรับและมีชื่อเสียงระดับโลก ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพสูงใจกลางย่านธุรกิจแห่งใหม่ หรือ New CBD บนถนนรัชดาภิเษก ที่จะทำให้ทุกการเดินทางเป็นเรื่องง่าย เพียง 100 เมตร จากรถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 อีกทั้งยังสามารถเชื่อมต่อไปยัง Airport Rail Link สถานีมักกะสัน เพียง 1สถานี สามารถเดินทางสู่สนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างสะดวกสบาย เพิ่มสุนทรียภาพในทุกการพักผ่อน ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยขณะนี้ได้เริ่มดำเนินงานก่อสร้าง และคาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จ ประมาณเดือน มกราคม 2563

นายดิฐวัฒน์ อิสสระ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาธุรกิจ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ส่งแคมเปญการตลาดกระตุ้นยอดขายกลางปี “MIDYEAR SALE ลดทะลุ มิติ” กับ 4 โครงการคุณภาพ ทั้ง คอนโดมิเนียม และบ้านพักตากอากาศ ได้แก่ โครงการอิซซี่ คอนโด สุขสวัสดิ์ ด้วยราคาเริ่มต้นที่ 1.49 ล้านบาท โครงการทิวทะเลเอสเตท ที่นำคอนโดตากอากาศมาลดทั้ง โครงการ บลู (blu) ด้วยราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท โครงการบ้านทิวทะเล อความารีน ด้วยราคาเริ่มต้น 12.9 ล้านบาท และโครงการบ้านทิวทะเล บลูแซฟไฟร์ ด้วยราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมี โครงการบ้านพักตากอากาศอย่างบ้านสีตวัน ปากช่อง เขาใหญ่ เข้าร่วมแคมเปญนี้ ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 12 ล้านบาท พร้อมรับแพ็กเกจที่พักโรงแรมศรีพันวา ภูเก็ต รวมมูลค่ากว่า 100,000 บาททันที และโครงการดิอิสสระ เชียงใหม่ ด้วยราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท ให้กู้ได้ 100% พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด สำหรับแคมเปญ“MIDYEAR SALE ลดทะลุ มิติ” เริ่มแล้วตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป สามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 02 308 2020 หรือ www.charnissara.com/midyearsale, Facebook: Charn Issara, Instagram : charn_issara, Line@ : @charnissara