ควันหลงการเลือกตั้ง: ผู้อยู่อาศัยกำลังจะย้ายออกจากอาคาร Trump Tower

เกริก บุณยโยธิน 19 December, 2016 at 13.50 pm

ในขณะที่ประธานาธิบดี ไม่ต้องการที่จะย้ายออกจากอาคาร แต่ปรากฏว่าผู้เช่าจำนวนมากกำลังจะย้ายออกไป ขณะที่การวิเคราะห์แสดงให้เห็นว่าเกือบร้อยละ 15% ของห้องในตัวอาคารนี้มีการขายหรือเช่า – และราคาที่ลดลง

 

โดย นายโดนัลด์  ทรัมป์ (Donald Trump) ต้องการที่ใช้อีกสี่ปีที่เหลืออาศัยอยู่ในอาคาร Trump Tower ปรากฏว่าหลายฝ่ายออกเสียงให้เค้าย้ายออก

 

เจ้าสัวอสังหาริมทรัพย์ได้เปิดเผยว่า เขาชอบอยู่ในตึกระฟ้านี้มากกว่าทำเนียบขาว อาคารนี้กลายเป็นศูนย์กลางของการประชุม/การสนทนาทาการเมือง ตั้งแต่วันที่เขาชนะการเลือกตั้ง วันที่ 8 พฤศจิกายน ทรัมป์และคนในพรรคของเขาได้ปรึกษากันและวางแผนที่จะเปลี่ยนแปลงห้องเพนท์เฮาส์ของเขา ขณะที่การประท้วงและสื่ออยู่ด้านนอกบนถนน Fifth Avenue

เครดิตภาพ: http://edition.cnn.com/2016/11/11/politics/trump-tower-fortress/

http://nymag.com/daily/intelligencer/2016/11/the-nypd-is-building-that-wall-around-trump-tower.html


แต่การประท้วงอย่างเงียบๆนี้อาจเกิดขึ้นภายในตัวอาคาร ขณะที่ตลาดหรูใจกลางเมืองแมนฮัตตัน ยังคงเป็นที่นิยม ด้วยราคาที่เพิ่มขึ้น การตรวจสอบรายการยูนิตที่ปล่อยให้ขายและเช่าในอาคารทรัมป์ ทาวเวอร์แสดงให้เห็นว่าคนที่อาศัยอยู่ในตึกหรูแห่งนี้พยายามที่จะหลีกหนีหรือย้ายออกไป

 

ไม่น้อยกว่า 31 ยูนิตในอาคารแห่งนี้ที่มีการปล่อยขายหรือเช่า หากในรายการนี้รวมถึงอพาร์ตเมนท์ที่ถูกผลักออกมาในตลาด มีจำนวนยูนิตมากกว่า 14% ของตึกสูง 58 ชั้น ที่มีการเปลี่ยนมือ หรือยังขายไม่ได้

 

ขณะที่เราไม่สามารถทราบได้เลยว่าจำนวนเจ้าของหรือผู้เช่ากี่รายที่กำลังจะย้ายออกไปจากตึกนี้ เพราะเหตุผลทางการเมือง ผู้สื่อข่าวฮอลลีวู้ดเผยให้เห็นว่า การกำหนดราคาของอาคารทรัมป์ ทาวเวอร์เพิ่มขึ้น ประมาณ 39% ของยูนิตที่ขายและเช่าในอาคารนี้ลดลงในปีนี้ THR ดำเนินการวิเคราะห์ในลักษณะเดียวกันในช่วงเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ตั้งแต่นั้นมา จำนวนยูนิตสำหรับการปล่อยเช่าหรือขายเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

 

อาคารทรัมป์ ทาวเวอร์ จำนวน 58 ชั้นที่เป็นเจ้าของโดย GMAC สินเชื่อเพื่อการเคหะ ขัดแย้งกับตลาดที่อยู่อาศัยชั้นหรูในใจกลางเมืองแมนฮัตตัน ตามรายงานของ Elliman ราคาขายเฉลี่ยของยูนิตหรูปีนขึ้นสูงถึง 30.8% ต่อปี ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยในอาคารทรัมป์ ทาวเวอร์ อยู่ในตลาดเฉลี่ย 188 วัน ประมาณ 50% ใช้เวลาในการขายยาวนานกว่ายูนิตหรูที่อื่นๆ ในรายงานเดียวกันของ Elliman

 

ยูนิต 37/38D พร้อมสองห้องนอน เนื้อที่ 2,184 ตารางฟุตและ วิวที่สามารถมองเห็นเซ็นทรัลปาร์ค ซึ่งอยู่ในตลาดนานกว่า 460 วัน ในเดือนตุลาคม ราคาเช่าลดลงถึงสามเท่าในปี 2016 ยูนิตนี้ประกาศราคาตามที่ระบุไว้ 6.9 ล้านดอลลาร์ และตอนนี้ลดลงมาที่ 5.995 ล้านดอลลาร์

 

ช่วงต้นเดือนกันยายน ราคาที่ประกาศไว้สำหรับยูนิต 57C ที่มีหนึ่งห้องนอน กับพื้นที่ใช้สอย 1,139 ตารางฟุต และหน้าต่างสูงจากพื้นจรดเพดานที่สามารถมองทะลุเห็นวิวสวนสาธารณะ ถูกปรับลดลง9 % จาก 3.5 ล้านดอลลาร์อยู่ที่ 3.195 ล้านดอลลาร์ ในทำนองเดียวกัน ราคาสำหรับยูนิต 32H ถูกปรับลดลงมามากกว่า 25% ในช่วงปี 2016 ซึ่งตอนนี้ผู้ซื้อสามารถคว้า คอนโดห้องนอน 1 ห้อง พื้นที่ใช้สอย 2,086 ตารางฟุต ได้ในราคาเพียง 2. 195 ล้านดอลลาร์

 

ทั้งสองยูนิตในอาคารที่ถูกขายไปแล้วได้รับอิทธิพลจากตลาดทั้งก่อนและหลังการเลือกตั้งประธานาธิบดี ยูนิต 35E อพาร์ทเม้นสองห้องนอนได้ประกาศลดราคาลง  $200,000 ในช่วงปลายเดือนกันยายน ซึ่งไม่แสดงต่อสาธารณะก่อนการเลือกตั้ง และยูนิต PH63L เพ้นท์เฮาส์ราคา 23 ล้านดอลลาร์ มีการจดทะเบียนอยู่ในลิสต์เป็นเวลา 389 วัน และถูกจัดให้เป็นการซื้อ-ขายชั่วคราวหลังตลาดปิดทําการ ในวันที่ 11 พฤศจิกายน

 

ในด้านของการให้เช่า ราคาลดต่ำลงมา ค่าเช่าสำหรับยูนิต 45J แบบหนึ่งห้องนอน มีพื้นที่ 1,923 ตารางฟุต พร้อมห้องครัวใหม่ วิวสวนสาธารณะและหน้าต่างสามบาน ยูนิตนี้ถูกตัดราคาจาก $20,000 ดอลลาร์ ลงมาเป็น $18,000 ในเดือนตุลาคม หาดูเหมือนว่าราคาเช่าห้องนั้นแพงเกินไป ค่าเช่าสำหรับยูนิต 35H มีหนึ่งห้องนอน1,052 ตารางฟุต เป็นอพาร์ตเม้นต์ห้องมุม ถูกลดราคาลงตั้งแต่เอนมิถุนายน และล่าสุด เมื่ออาทิตย์ที่แล้วราคาเช่าลดลงมาอยู่ที่  $5,250 โดยรวม ห้ายูนิตที่ปล่อยให้เช่าในตัวอาคารนี้มีราคาลดต่ำลงหลังการเลือกตั้งเพียงหนึ่งอาทิตย์

 

ยูนิตที่ล่าสุดจดทะเบียนสำหรับเปิดให้เช่าของอาคาร ทรัมป์ ทาวเวอร์ อยู่ในตลาดเฉลี่ย 119 วัน ในทางตรงกันข้าม ในเดือนตุลาคม 2016 Elliman รายงานว่าอัตราเช่าเฉลี่ยของ Manhattan ที่อยู่ในตลาดประมาณ 46 วัน ขณะที่ค่าเช่าของอาคาร ทรัมป์ ทาวเวอร์ดูเหมือนจะลดต่ำลง ราคาเช่าเฉลี่ยของห้องพักหรูเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 3 ในปีที่ผ่านมา

 

แน่นอน ไม่ใช่ทุกยูนิตในอาคารนี้ที่มีราคาลดลง ยูนิต 58CD เป็นสไตล์การตกแต่งแบบเปิดโล่ง มีพื้นที่ 2,250 ตารางฟุต พร้อมสองห้องนอนสไตล์โมเดิร์น และวิวสวนสาธารณะ ราคาของมันอยู่ที่ 11ล้ านดอลลาร์ซึ่งยังไม่มีการลดลง ยูนิตนี้อยู่ในตลาดเป็นเวลา 255 วัน

 

Rana Williams นายหน้าร่วมกับ Keller Williams ที่ซื้อห้องพักในอาคารนี้ทั้งหมด 13 ยูนิต ที่เปิดให้เช่าหรือขาย กล่าวว่า เธอเห็นผลประโยชน์ที่จะเพิ่มขึ้นตั้งแต่นายทรัมป์ถูกเลือกเป็นประธานาธิบดี “เรามั่นใจว่านั่นจะเป็นผลประโยชน์อย่างแน่นอน” Williams กล่าว

 

Source: http://www.hollywoodreporter.com/news/trump-tower-sales-prices-dropping-949843?utm_source=twitter



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

80/20 ศิลปะจากจานสู่วัฒนธรรมอาหารแบบยั่งยืน

เจริญกรุง ย่านเก่าแก่ของกรุงเทพมหานครแห่งนี้ ยังคงเต็มไปด้วยเสน่ห์ของชุมชนโบราณที่ทิ้งร่องรอยของชีวิตและความเป็นอยู่ในอดีตให้ได้เห็น ในช่วง 2-3 ปีมานี้ ย่านดังกล่าวเริ่มมีความเคลื่อนไหวให้เห็นอย่าง... อ่านต่อ




อยากแต่งคอนโดด้วยเฟอร์ฯที่ไม่เหมือนใคร สะดวก ง่ายเข้ากับทุกพื้นที่ห้อง มีทางเลือกอื่นที่ไหนบ้าง

สมัยนี้คนนิยมอยู่คอนโดกันมาก และยังไงซะยิ่งตลาดคอนโดมีการขยายตัวมากเท่าไหร่ ธุรกิจที่เก... อ่านต่อ

Preview : IDEO RAMA9-ASOKE คอนโดเริ่มต้น 2.99 ล้าน บนทำเลแยกพระราม 9 NEW CBD

ทำเลที่ตั้งไม่ต้องพูดถึงความสะดวก แวดล้อมด้วยสถานที่สำคัญต่างๆทั้งห้างออฟฟิศโรงพยาบาล ข... อ่านต่อ

Privacy is the New Luxury Trend คุณค่าแห่งความเป็นส่วนตัวคืออีกนิยามแห่งความหรูหรา

ผู้เขียนเคยเขียนบทความเกี่ยวกับความหรูหราในนิยามใหม่ที่เปลี่ยนแปลงไปจากการรับรู้เดิมๆ ข... อ่านต่อ

บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) จัดงาน ‘MAESTRO MASTERFUL LIVING’ ครั้งแรกกับการสร้างสรรค์การจัดแสดงในรูปแบบ Art exhibition ถ่ายทอดแนวคิดและความหมายในทุกรายละเอียดของการพัฒนาคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ภายใต้แบรนด์ MAESTRO (มาเอสโตร) พร้อมเปิดตัว 3 คอนโดมิเนียม ตกแต่งครบพร้อมอยู่ โลเคชั่นสุดไพร์ม มาเอสโตร 01 สาทร-เย็นอากาศ ใกล้ MRT ลุมพินี และ BTS ศาลาแดง, มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 ใกล้ MRT พระราม 9 และมาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี ใกล้ BTS ราชเทวี เพียง 300 เมตร ราคาเริ่มต้นที่ 3.8 ล้านบาท จัดเต็มโปรโมชั่นมอบส่วนลดพิเศษสูงสุดถึง 200,000 บาท ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน วันนี้ถึง 24 มิ.ย. นี้เท่านั้น ที่ ลานเซ็นทรัล คอร์ท ชั้น 1 ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์

เมื่อ 30 ปีที่แล้วที่ซีบีอาร์อีเพิ่งเริ่มก่อตั้งสำนักงานในกรุงเทพมหานคร ปริมาณพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ยังมีไม่ถึง 1 ล้านตารางเมตร และค่าเช่าอยู่ที่ 250 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในช่วงเวลานั้น กรุงเทพฯ ยังไม่มีอาคารสำนักงานระดับเกรดเอ โดยอาคารที่มีคุณภาพดีที่สุด คือ สาธรธานี สินธร ทาวเวอร์ 1 และอัมรินทร์ ทาวเวอร์ 30 ปีต่อมา พื้นที่สำนักงานมีทั้งสิ้นเกือบ 9 ล้านตารางเมตร และอาคารสำนักงานระดับเกรดเอในย่านใจกลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือซีบีดี มีค่าเช่าโดยเฉลี่ยต่ำกว่า 1,000 บาทเพียงเล็กน้อย โดยอาคารสำนักงานที่มีค่าเช่าสูงสุดสามอันดับแรก ได้แก่ เกษร ทาวเวอร์ ปาร์ค เวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ และภิรัช ทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์