ควันหลงการเลือกตั้ง: ผู้อยู่อาศัยกำลังจะย้ายออกจากอาคาร Trump Tower

เกริก บุณยโยธิน 19 December, 2016 at 13.50 pm

ในขณะที่ประธานาธิบดี ไม่ต้องการที่จะย้ายออกจากอาคาร แต่ปรากฏว่าผู้เช่าจำนวนมากกำลังจะย้ายออกไป ขณะที่การวิเคราะห์แสดงให้เห็นว่าเกือบร้อยละ 15% ของห้องในตัวอาคารนี้มีการขายหรือเช่า – และราคาที่ลดลง

 

โดย นายโดนัลด์  ทรัมป์ (Donald Trump) ต้องการที่ใช้อีกสี่ปีที่เหลืออาศัยอยู่ในอาคาร Trump Tower ปรากฏว่าหลายฝ่ายออกเสียงให้เค้าย้ายออก

 

เจ้าสัวอสังหาริมทรัพย์ได้เปิดเผยว่า เขาชอบอยู่ในตึกระฟ้านี้มากกว่าทำเนียบขาว อาคารนี้กลายเป็นศูนย์กลางของการประชุม/การสนทนาทาการเมือง ตั้งแต่วันที่เขาชนะการเลือกตั้ง วันที่ 8 พฤศจิกายน ทรัมป์และคนในพรรคของเขาได้ปรึกษากันและวางแผนที่จะเปลี่ยนแปลงห้องเพนท์เฮาส์ของเขา ขณะที่การประท้วงและสื่ออยู่ด้านนอกบนถนน Fifth Avenue

เครดิตภาพ: http://edition.cnn.com/2016/11/11/politics/trump-tower-fortress/

http://nymag.com/daily/intelligencer/2016/11/the-nypd-is-building-that-wall-around-trump-tower.html


แต่การประท้วงอย่างเงียบๆนี้อาจเกิดขึ้นภายในตัวอาคาร ขณะที่ตลาดหรูใจกลางเมืองแมนฮัตตัน ยังคงเป็นที่นิยม ด้วยราคาที่เพิ่มขึ้น การตรวจสอบรายการยูนิตที่ปล่อยให้ขายและเช่าในอาคารทรัมป์ ทาวเวอร์แสดงให้เห็นว่าคนที่อาศัยอยู่ในตึกหรูแห่งนี้พยายามที่จะหลีกหนีหรือย้ายออกไป

 

ไม่น้อยกว่า 31 ยูนิตในอาคารแห่งนี้ที่มีการปล่อยขายหรือเช่า หากในรายการนี้รวมถึงอพาร์ตเมนท์ที่ถูกผลักออกมาในตลาด มีจำนวนยูนิตมากกว่า 14% ของตึกสูง 58 ชั้น ที่มีการเปลี่ยนมือ หรือยังขายไม่ได้

 

ขณะที่เราไม่สามารถทราบได้เลยว่าจำนวนเจ้าของหรือผู้เช่ากี่รายที่กำลังจะย้ายออกไปจากตึกนี้ เพราะเหตุผลทางการเมือง ผู้สื่อข่าวฮอลลีวู้ดเผยให้เห็นว่า การกำหนดราคาของอาคารทรัมป์ ทาวเวอร์เพิ่มขึ้น ประมาณ 39% ของยูนิตที่ขายและเช่าในอาคารนี้ลดลงในปีนี้ THR ดำเนินการวิเคราะห์ในลักษณะเดียวกันในช่วงเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ตั้งแต่นั้นมา จำนวนยูนิตสำหรับการปล่อยเช่าหรือขายเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

 

อาคารทรัมป์ ทาวเวอร์ จำนวน 58 ชั้นที่เป็นเจ้าของโดย GMAC สินเชื่อเพื่อการเคหะ ขัดแย้งกับตลาดที่อยู่อาศัยชั้นหรูในใจกลางเมืองแมนฮัตตัน ตามรายงานของ Elliman ราคาขายเฉลี่ยของยูนิตหรูปีนขึ้นสูงถึง 30.8% ต่อปี ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยในอาคารทรัมป์ ทาวเวอร์ อยู่ในตลาดเฉลี่ย 188 วัน ประมาณ 50% ใช้เวลาในการขายยาวนานกว่ายูนิตหรูที่อื่นๆ ในรายงานเดียวกันของ Elliman

 

ยูนิต 37/38D พร้อมสองห้องนอน เนื้อที่ 2,184 ตารางฟุตและ วิวที่สามารถมองเห็นเซ็นทรัลปาร์ค ซึ่งอยู่ในตลาดนานกว่า 460 วัน ในเดือนตุลาคม ราคาเช่าลดลงถึงสามเท่าในปี 2016 ยูนิตนี้ประกาศราคาตามที่ระบุไว้ 6.9 ล้านดอลลาร์ และตอนนี้ลดลงมาที่ 5.995 ล้านดอลลาร์

 

ช่วงต้นเดือนกันยายน ราคาที่ประกาศไว้สำหรับยูนิต 57C ที่มีหนึ่งห้องนอน กับพื้นที่ใช้สอย 1,139 ตารางฟุต และหน้าต่างสูงจากพื้นจรดเพดานที่สามารถมองทะลุเห็นวิวสวนสาธารณะ ถูกปรับลดลง9 % จาก 3.5 ล้านดอลลาร์อยู่ที่ 3.195 ล้านดอลลาร์ ในทำนองเดียวกัน ราคาสำหรับยูนิต 32H ถูกปรับลดลงมามากกว่า 25% ในช่วงปี 2016 ซึ่งตอนนี้ผู้ซื้อสามารถคว้า คอนโดห้องนอน 1 ห้อง พื้นที่ใช้สอย 2,086 ตารางฟุต ได้ในราคาเพียง 2. 195 ล้านดอลลาร์

 

ทั้งสองยูนิตในอาคารที่ถูกขายไปแล้วได้รับอิทธิพลจากตลาดทั้งก่อนและหลังการเลือกตั้งประธานาธิบดี ยูนิต 35E อพาร์ทเม้นสองห้องนอนได้ประกาศลดราคาลง  $200,000 ในช่วงปลายเดือนกันยายน ซึ่งไม่แสดงต่อสาธารณะก่อนการเลือกตั้ง และยูนิต PH63L เพ้นท์เฮาส์ราคา 23 ล้านดอลลาร์ มีการจดทะเบียนอยู่ในลิสต์เป็นเวลา 389 วัน และถูกจัดให้เป็นการซื้อ-ขายชั่วคราวหลังตลาดปิดทําการ ในวันที่ 11 พฤศจิกายน

 

ในด้านของการให้เช่า ราคาลดต่ำลงมา ค่าเช่าสำหรับยูนิต 45J แบบหนึ่งห้องนอน มีพื้นที่ 1,923 ตารางฟุต พร้อมห้องครัวใหม่ วิวสวนสาธารณะและหน้าต่างสามบาน ยูนิตนี้ถูกตัดราคาจาก $20,000 ดอลลาร์ ลงมาเป็น $18,000 ในเดือนตุลาคม หาดูเหมือนว่าราคาเช่าห้องนั้นแพงเกินไป ค่าเช่าสำหรับยูนิต 35H มีหนึ่งห้องนอน1,052 ตารางฟุต เป็นอพาร์ตเม้นต์ห้องมุม ถูกลดราคาลงตั้งแต่เอนมิถุนายน และล่าสุด เมื่ออาทิตย์ที่แล้วราคาเช่าลดลงมาอยู่ที่  $5,250 โดยรวม ห้ายูนิตที่ปล่อยให้เช่าในตัวอาคารนี้มีราคาลดต่ำลงหลังการเลือกตั้งเพียงหนึ่งอาทิตย์

 

ยูนิตที่ล่าสุดจดทะเบียนสำหรับเปิดให้เช่าของอาคาร ทรัมป์ ทาวเวอร์ อยู่ในตลาดเฉลี่ย 119 วัน ในทางตรงกันข้าม ในเดือนตุลาคม 2016 Elliman รายงานว่าอัตราเช่าเฉลี่ยของ Manhattan ที่อยู่ในตลาดประมาณ 46 วัน ขณะที่ค่าเช่าของอาคาร ทรัมป์ ทาวเวอร์ดูเหมือนจะลดต่ำลง ราคาเช่าเฉลี่ยของห้องพักหรูเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 3 ในปีที่ผ่านมา

 

แน่นอน ไม่ใช่ทุกยูนิตในอาคารนี้ที่มีราคาลดลง ยูนิต 58CD เป็นสไตล์การตกแต่งแบบเปิดโล่ง มีพื้นที่ 2,250 ตารางฟุต พร้อมสองห้องนอนสไตล์โมเดิร์น และวิวสวนสาธารณะ ราคาของมันอยู่ที่ 11ล้ านดอลลาร์ซึ่งยังไม่มีการลดลง ยูนิตนี้อยู่ในตลาดเป็นเวลา 255 วัน

 

Rana Williams นายหน้าร่วมกับ Keller Williams ที่ซื้อห้องพักในอาคารนี้ทั้งหมด 13 ยูนิต ที่เปิดให้เช่าหรือขาย กล่าวว่า เธอเห็นผลประโยชน์ที่จะเพิ่มขึ้นตั้งแต่นายทรัมป์ถูกเลือกเป็นประธานาธิบดี “เรามั่นใจว่านั่นจะเป็นผลประโยชน์อย่างแน่นอน” Williams กล่าว

 

Source: http://www.hollywoodreporter.com/news/trump-tower-sales-prices-dropping-949843?utm_source=twitter



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

ลงทุนได้ผลตอบแทนระยะยาวด้วยคอนโดมิเนียมรีสอร์ทกลางเมืองกรุงเทพ อยู่เองก็เพลินตา ปล่อยเช่าก็ได้ Yield ดี รอขายต่อก็มี Demand ที่ The Nest Sukhumvit 64 เริ่มต้น 2.1 ล้านบาท

Facility ที่มีภายในโครงการ The Nest Sukhumvit 64 มีครบครัน เริ่มตั้งแต่ Lobby Lounge, Garden พร้อมกับพื้นที่ outdoor recreation area ที่ขาดไม่ได้คือ Swimming pool พร้อม jacuzzi และ kid’s pool ร่างก... อ่านต่อ




The Excel Hideaway Sukhumvit 71 “คอนโดซ่อนรูป” ใหม่ดีไซน์หรู ใกล้ BTS ติดทางด่วน ของกินเพียบ ไปเอกมัยแค่ 10 นาที ราคาต่ำกว่าตลาด ทำไมมันถูกแบบนี้!

เยอะแยะมากมายหลายทาง ผมว่าเป็นเหตุผลที่ดีมากสำหรับคนอยู่อาศัยที่ชอบใช้รถยนต์ แต่สำหรับค... อ่านต่อ

42-40-38-36 มีโปรเจคอะไรกำลังจะมา

มาดูกันนะครับพี่น้องว่ากำลังจะมีโปรเจคอะไรมาแถวนี้บ้าง เริ่มจากซอย 42 ถ้าเข้าซอยย่อยซอย... อ่านต่อ

Cozy Living around MRT Lat Phrao Station ทำไมรอบๆ รถไฟฟ้าสถานีลาดพร้าวถึงอบอุ่น น่าอยู่ แต่ก็มีศักยภาพในการเติบโตซ่อนอยู่

เมื่อพูดถึงย่านลาดพร้าวก็จะนึกถึงย่านที่มีชีวิตชีวา มีสีสัน มีความหลากหลายของรูปแบบการอ... อ่านต่อ

นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ดอทคอม (กลาง) และนางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด ประธานคณะกรรมการการตัดสิน แถลงข่าวประกาศรายชื่อผู้เข้ารอบสุดท้ายรางวัลสุดยอดพัฒนา บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยอดเยี่ยม “พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์” ครั้งที่ 12 มีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เข้ารอบสุดท้ายในพื้นที่กรุงเทพฯ ภูเก็ต สมุย หัวหิน เขาใหญ่ และชายฝั่งทะเลตะวันออก ทั้งหมดรวม 41 บริษัท โดยจะมีการประกาศผลการตัดสินในงาน กาล่า ดินเนอร์ วันศุกร์ที่ 15 กันยายน 2560 ที่โรงแรม พลาซ่า แอทธินี กรุงเทพฯ ซึ่งก่อนหน้าหนึ่งวันจะมีการจัดงานประชุมผู้นำการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ เรียล เอสเตท ซัมมิท (PropertyGuru Thailand Real Estate Summit)