ควันหลงการเลือกตั้ง: ผู้อยู่อาศัยกำลังจะย้ายออกจากอาคาร Trump Tower

เกริก บุณยโยธิน 19 December, 2016 at 13.50 pm

ในขณะที่ประธานาธิบดี ไม่ต้องการที่จะย้ายออกจากอาคาร แต่ปรากฏว่าผู้เช่าจำนวนมากกำลังจะย้ายออกไป ขณะที่การวิเคราะห์แสดงให้เห็นว่าเกือบร้อยละ 15% ของห้องในตัวอาคารนี้มีการขายหรือเช่า – และราคาที่ลดลง

 

โดย นายโดนัลด์  ทรัมป์ (Donald Trump) ต้องการที่ใช้อีกสี่ปีที่เหลืออาศัยอยู่ในอาคาร Trump Tower ปรากฏว่าหลายฝ่ายออกเสียงให้เค้าย้ายออก

 

เจ้าสัวอสังหาริมทรัพย์ได้เปิดเผยว่า เขาชอบอยู่ในตึกระฟ้านี้มากกว่าทำเนียบขาว อาคารนี้กลายเป็นศูนย์กลางของการประชุม/การสนทนาทาการเมือง ตั้งแต่วันที่เขาชนะการเลือกตั้ง วันที่ 8 พฤศจิกายน ทรัมป์และคนในพรรคของเขาได้ปรึกษากันและวางแผนที่จะเปลี่ยนแปลงห้องเพนท์เฮาส์ของเขา ขณะที่การประท้วงและสื่ออยู่ด้านนอกบนถนน Fifth Avenue

เครดิตภาพ: http://edition.cnn.com/2016/11/11/politics/trump-tower-fortress/

http://nymag.com/daily/intelligencer/2016/11/the-nypd-is-building-that-wall-around-trump-tower.html


แต่การประท้วงอย่างเงียบๆนี้อาจเกิดขึ้นภายในตัวอาคาร ขณะที่ตลาดหรูใจกลางเมืองแมนฮัตตัน ยังคงเป็นที่นิยม ด้วยราคาที่เพิ่มขึ้น การตรวจสอบรายการยูนิตที่ปล่อยให้ขายและเช่าในอาคารทรัมป์ ทาวเวอร์แสดงให้เห็นว่าคนที่อาศัยอยู่ในตึกหรูแห่งนี้พยายามที่จะหลีกหนีหรือย้ายออกไป

 

ไม่น้อยกว่า 31 ยูนิตในอาคารแห่งนี้ที่มีการปล่อยขายหรือเช่า หากในรายการนี้รวมถึงอพาร์ตเมนท์ที่ถูกผลักออกมาในตลาด มีจำนวนยูนิตมากกว่า 14% ของตึกสูง 58 ชั้น ที่มีการเปลี่ยนมือ หรือยังขายไม่ได้

 

ขณะที่เราไม่สามารถทราบได้เลยว่าจำนวนเจ้าของหรือผู้เช่ากี่รายที่กำลังจะย้ายออกไปจากตึกนี้ เพราะเหตุผลทางการเมือง ผู้สื่อข่าวฮอลลีวู้ดเผยให้เห็นว่า การกำหนดราคาของอาคารทรัมป์ ทาวเวอร์เพิ่มขึ้น ประมาณ 39% ของยูนิตที่ขายและเช่าในอาคารนี้ลดลงในปีนี้ THR ดำเนินการวิเคราะห์ในลักษณะเดียวกันในช่วงเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ตั้งแต่นั้นมา จำนวนยูนิตสำหรับการปล่อยเช่าหรือขายเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

 

อาคารทรัมป์ ทาวเวอร์ จำนวน 58 ชั้นที่เป็นเจ้าของโดย GMAC สินเชื่อเพื่อการเคหะ ขัดแย้งกับตลาดที่อยู่อาศัยชั้นหรูในใจกลางเมืองแมนฮัตตัน ตามรายงานของ Elliman ราคาขายเฉลี่ยของยูนิตหรูปีนขึ้นสูงถึง 30.8% ต่อปี ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยในอาคารทรัมป์ ทาวเวอร์ อยู่ในตลาดเฉลี่ย 188 วัน ประมาณ 50% ใช้เวลาในการขายยาวนานกว่ายูนิตหรูที่อื่นๆ ในรายงานเดียวกันของ Elliman

 

ยูนิต 37/38D พร้อมสองห้องนอน เนื้อที่ 2,184 ตารางฟุตและ วิวที่สามารถมองเห็นเซ็นทรัลปาร์ค ซึ่งอยู่ในตลาดนานกว่า 460 วัน ในเดือนตุลาคม ราคาเช่าลดลงถึงสามเท่าในปี 2016 ยูนิตนี้ประกาศราคาตามที่ระบุไว้ 6.9 ล้านดอลลาร์ และตอนนี้ลดลงมาที่ 5.995 ล้านดอลลาร์

 

ช่วงต้นเดือนกันยายน ราคาที่ประกาศไว้สำหรับยูนิต 57C ที่มีหนึ่งห้องนอน กับพื้นที่ใช้สอย 1,139 ตารางฟุต และหน้าต่างสูงจากพื้นจรดเพดานที่สามารถมองทะลุเห็นวิวสวนสาธารณะ ถูกปรับลดลง9 % จาก 3.5 ล้านดอลลาร์อยู่ที่ 3.195 ล้านดอลลาร์ ในทำนองเดียวกัน ราคาสำหรับยูนิต 32H ถูกปรับลดลงมามากกว่า 25% ในช่วงปี 2016 ซึ่งตอนนี้ผู้ซื้อสามารถคว้า คอนโดห้องนอน 1 ห้อง พื้นที่ใช้สอย 2,086 ตารางฟุต ได้ในราคาเพียง 2. 195 ล้านดอลลาร์

 

ทั้งสองยูนิตในอาคารที่ถูกขายไปแล้วได้รับอิทธิพลจากตลาดทั้งก่อนและหลังการเลือกตั้งประธานาธิบดี ยูนิต 35E อพาร์ทเม้นสองห้องนอนได้ประกาศลดราคาลง  $200,000 ในช่วงปลายเดือนกันยายน ซึ่งไม่แสดงต่อสาธารณะก่อนการเลือกตั้ง และยูนิต PH63L เพ้นท์เฮาส์ราคา 23 ล้านดอลลาร์ มีการจดทะเบียนอยู่ในลิสต์เป็นเวลา 389 วัน และถูกจัดให้เป็นการซื้อ-ขายชั่วคราวหลังตลาดปิดทําการ ในวันที่ 11 พฤศจิกายน

 

ในด้านของการให้เช่า ราคาลดต่ำลงมา ค่าเช่าสำหรับยูนิต 45J แบบหนึ่งห้องนอน มีพื้นที่ 1,923 ตารางฟุต พร้อมห้องครัวใหม่ วิวสวนสาธารณะและหน้าต่างสามบาน ยูนิตนี้ถูกตัดราคาจาก $20,000 ดอลลาร์ ลงมาเป็น $18,000 ในเดือนตุลาคม หาดูเหมือนว่าราคาเช่าห้องนั้นแพงเกินไป ค่าเช่าสำหรับยูนิต 35H มีหนึ่งห้องนอน1,052 ตารางฟุต เป็นอพาร์ตเม้นต์ห้องมุม ถูกลดราคาลงตั้งแต่เอนมิถุนายน และล่าสุด เมื่ออาทิตย์ที่แล้วราคาเช่าลดลงมาอยู่ที่  $5,250 โดยรวม ห้ายูนิตที่ปล่อยให้เช่าในตัวอาคารนี้มีราคาลดต่ำลงหลังการเลือกตั้งเพียงหนึ่งอาทิตย์

 

ยูนิตที่ล่าสุดจดทะเบียนสำหรับเปิดให้เช่าของอาคาร ทรัมป์ ทาวเวอร์ อยู่ในตลาดเฉลี่ย 119 วัน ในทางตรงกันข้าม ในเดือนตุลาคม 2016 Elliman รายงานว่าอัตราเช่าเฉลี่ยของ Manhattan ที่อยู่ในตลาดประมาณ 46 วัน ขณะที่ค่าเช่าของอาคาร ทรัมป์ ทาวเวอร์ดูเหมือนจะลดต่ำลง ราคาเช่าเฉลี่ยของห้องพักหรูเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 3 ในปีที่ผ่านมา

 

แน่นอน ไม่ใช่ทุกยูนิตในอาคารนี้ที่มีราคาลดลง ยูนิต 58CD เป็นสไตล์การตกแต่งแบบเปิดโล่ง มีพื้นที่ 2,250 ตารางฟุต พร้อมสองห้องนอนสไตล์โมเดิร์น และวิวสวนสาธารณะ ราคาของมันอยู่ที่ 11ล้ านดอลลาร์ซึ่งยังไม่มีการลดลง ยูนิตนี้อยู่ในตลาดเป็นเวลา 255 วัน

 

Rana Williams นายหน้าร่วมกับ Keller Williams ที่ซื้อห้องพักในอาคารนี้ทั้งหมด 13 ยูนิต ที่เปิดให้เช่าหรือขาย กล่าวว่า เธอเห็นผลประโยชน์ที่จะเพิ่มขึ้นตั้งแต่นายทรัมป์ถูกเลือกเป็นประธานาธิบดี “เรามั่นใจว่านั่นจะเป็นผลประโยชน์อย่างแน่นอน” Williams กล่าว

 

Source: http://www.hollywoodreporter.com/news/trump-tower-sales-prices-dropping-949843?utm_source=twitter



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

HEART sukhumvit 62/1 BANGCHAK station …พรีเมียมทาวน์โฮมแนวคิดใหม่ บนทำเลคอนโดมิเนียม ที่ให้คุณได้มากกว่าเป็นแค่ที่อยู่อาศัย

แนวคิดการออกแบบที่ทาง CHEWA HEART ตั้งใจจะให้เป็นทางเลือกใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัย ไม่เคยมีใครทำมาก่อน คือการเพิ่มมุมมองนอกจากจะทำทาวน์โฮมบนทำเลคอนโด ต่อยอดเป็นทำ Private Penthouse Condominium ที่ได... อ่านต่อ




ICO การลงทุนแห่งอนาคตหรือ Money Games?

นาทีนี้ คำว่า ICO หรือ Initial Coin Offering คงเป็นที่รู้จักในวงกว้างไปเสียแล้วทั้งในทา... อ่านต่อ

เพราะคุณค่าของบ้าน คือ การสร้างสรรค์เอกลักษณ์ที่ไม่ซ้ำใคร ในแคมเปญสุดล้ำค่า ‘It’s Worth Everything’ ที่พร้อมตอกย้ำความเป็นผู้นำตลาด Luxury Home

ในการซื้อบ้านสักหนึ่งหลัง เรามีความคาดหวังอะไรบ้างในการซื้อบ้าน? บ้านที่อยู่แล้วมีความส... อ่านต่อ

PRUKSA บุก 5 แยกลาดพร้าว ….เตรียมเปิดคอนโด Hi-rise ระดับพรีเมียมวิวสวนเต็มๆตา

Pruksa ดีเวลลอปเปอร์อันดับ 1 ของไทยในด้านยอดขาย นอกจากจะประเดิมปี 2018 ด้วยการเปลี่ยน ... อ่านต่อ

บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN ผู้นำแห่งวงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมือง ครองตำแหน่งผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า โชว์ศักยภาพประกาศความสำเร็จจากการดำเนินธุรกิจสูงสุด มีรายได้เพิ่มสูงขึ้น 6% จากปีก่อน ส่งผลให้รายได้เป็นสถิติสูงสุดกว่า 13,000 ล้านบาท พร้อมยอดขายเติบโตกว่า 34,900 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นถึง 39% จากปีก่อน จากการเปิดโครงการใหม่ ซึ่งทำให้มูลค่าโครงการใหม่สูงสุดเป็นสถิติกว่า 42,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 105% จากปีก่อน นอกจากนี้ในปี 2560 บริษัทฯ เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวคอนโดมิเนียมสูงที่สุดในประเทศ ด้วยการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ 11 โครงการ มูลค่าโครงการกว่า 36,600 ล้านบาท พร้อมประกาศแผนธุรกิจปี 2561 ตั้งเป้ามียอดโอนเพิ่มขึ้น 152% เป็น 38,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ "4 in 4 Roadmap ระยะเวลาแห่งการเติบโตมากกว่า 4 เท่าใน 4 ปี" โดยบริษัทฯ คาดหวังว่ายอดโอนจะเติบโตเกินกว่า 400% จาก 15,100 ล้านบาท ในปี 2560 เป็น 70,000 ล้านบาท ในปี 2564